Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец 2022
Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры
Подписание предварительного договора с задатком отличается от стандартного случая лишь тем, что при расторжении документа покупателем задаток остается у продавца, а при аналогичном действии со стороны владельца квартиры задаток передается покупателю в двойном размере.
За всю современную историю операций с объектами недвижимости был придуман лишь один действительно эффективный и надежный способ осуществить это – составить и подписать предварительный договор, в котором прописываются все условия сделки, которую предстоит заключить обеим сторонам.
Предварительный договор купли-продажи квартиры: образец 2022, с задатком, с авансом
По содержанию оба договора сходны, их предмет — купля-продажа. Отличают их правовые последствия. В предварительном гарантируют, что сделку купли-продажи совершат в установленный срок. Покупатель обязуется купить в указанный период, а продавец продать квартиру за указанную сумму.
Задаток или аванс выступают гарантией совершения сделки. Продавцу это очень важно. Понятие о задатке, форму соглашения и последствия его неисполнения содержат ст. 380, 381 ГК. Соглашение о задатке заключают в письменной форме, независимо от его суммы, либо включают его пункты в предварительный ДКП.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с авансом: скачать
- Адрес регистрации: ______________________________
- Почтовый адрес: ______________________________
- Телефон/факс: ______________________________
- Паспорт серия, номер: ______________________________
- Кем выдан: ______________________________
- Когда выдан: ______________________________
- Подпись: ______________________________
7.8. Обеспечить снятие всех собственников и пользователей Объекта с регистрационного учета, в том числе расторгнуть заключенные с пользователями или третьими лицами договоры возмездного или безвозмездного пользования/найма/аренды Объекта, выселиться и освободить Объект от имущества в сроки, согласованные в договоре купли-продажи Объекта, а также передать Объект, не обремененный никакими задолженностями, новому собственнику по передаточному акту.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком 2022 образец бланк скачать
2.2. По соглашению Сторон «Покупатель» приобретает Квартиру за цену, которая составляет – 100 000 000 (Сто миллионов) российских рублей. При заключении сторонами Основного Договора, задаток, переданный Покупателем Продавцу зачитывается в счет уплаты цены Квартиры, указанной в п.1.2 настоящего предварительного договора. Оставшаяся часть цены Квартиры передается «Покупателем» «Продавцу» в порядке и сроки, указанные ниже, а именно: оставшаяся сумма в размере 90 000 000 (Девяносто миллионов) российских рублей в день подписания Основного Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, ОАО «БАНК» (банк), арендованную на имя «Покупателя». Для закладки денежных средств и «Продавец», и «Покупатель» имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейки имеет «Продавец» при условии предъявления им оригинала Основного Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, где покупателем будет поименован «Покупатель» по настоящему предварительному договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если «Продавец» не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейке в указанный период, то, начиная с « » _____________ 20 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает «Покупатель».
1.3.3. Квартира свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении Квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком
- 1. Личные данные продавца и покупателя, дата и название населенного пункта, где подписано соглашение.
- 2. Квартира и ее технические характеристики, включая адрес, этаж, площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии.
- 3. Прописывается цель участников — в установленный срок подписать основной договор купли/продажи.
- 4. Цена объекта недвижимости, которая в последствии не может быть изменена без обоюдного согласия. Записывается числом и прописью.
- 5. Упоминание о задатке, оформлении расписки о получении. Указываются штрафные санкции по задатку, если одна из сторон откажется от дальнейшего оформления.
- 6. Дата передачи права собственности. Обычно, на практике предоставляется 1-2 месяца для подготовки, но может быть указан любой согласованный период.
- 7. Подписи участников. Если сделку проводят доверенные лица, то должны присутствовать данные документа, удостоверяющего права.
Законодательно не установлено требование о нотариальном заверении предварительного договора. Если речь идет о значительной сумме задатка, то лучше подстраховаться и заверить договор о намерениях у нотариуса. Помните, что чем больше юридических свидетельств о проведении сделки, тем больше шансов на успешное завершение дела.
Договор купли-продажи квартиры 2022 – 2022 (скачать образец)
С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).
На основании вышеизложенного, полагаем, что условие в договоре купли-продажи недвижимости об обязанности продавца «приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры» в случае изъятия квартиры у покупателя, не соответствует положениям ГК РФ и не является обязательным для продавца.
Оформляем предварительный договор купли-продажи квартиры
- дата и город подписания предварительного договора;
- Ф.И.О, паспортные данные и личные подписи продавца и покупателя;
- указание срока подписания основного договора купли-продажи (месяц или квартал года);
- ответственность каждой из сторон за невыполнение условий предварительного договора;
- процедура передачи или перечисления денег (с указанием банковских счетов продавца и покупателя);
- точный адрес и технические характеристики продаваемой квартиры;
- дата или крайний срок фактической передачи помещения покупателю;
- состояние, которому должна соответствовать квартира во время передачи покупателю;
- возможность внесения изменений в текст предварительного соглашения по инициативе одной из сторон;
- согласованная цена квартиры и размер задатка.
Ещё одна распространённая ошибка касается покупателей. При выборе квартиры им следует обязательно учесть, что передача задатка при покупке недостроенного объекта недвижимости не несёт никаких правовых обязательств для застройщика. Он вполне может продать квартиру другому гражданину или предоставить для покупки помещение не на том этаже, о котором ранее шла речь. Избежать ошибки в данном случае поможет заключение договора долевого участия.
Предварительный договор купли-продажи квартиры (оплата задатка)
3.2. Если Основной договор не будет заключён по вине Покупателя, задаток Продавцом не возвращается. Под виной Покупателя понимается неявка Покупателя или его представителя с нотариально удостоверенной доверенностью или доверенностью, удостоверенной лицами в соответствии с п. 3 ст. 185 ГК РФ, в дату, определённую в п. 1.3.2. настоящего предварительного договора, в место, определённое в п.1.3.5. настоящего предварительного договора.
Указанная Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________________________________________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии __________________, выданным __________ г. _______________________________________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _________ ________ г. сделана запись № ________________.
Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры
- Если покупатель не может собрать необходимую денежную сумму для покупки квартиры. В таком случае договор автоматически аннулируется через год после заключения. Отменить договоренность можно и раньше, если покупатель об этом заявит;
- В случае если покупатель не смог собрать в срок необходимую сумму, но все еще намерен приобрести квартиру, он может обратиться к продавцу, с просьбой продлить срок. Для этого покупатель должен в письменной форме написать соответствующее заявление продавцу. Если последний согласен, то договор продолжает свое действие на договоренный срок;
- Если продавцу необходимо срочно продать квартиру, а покупатель не может её выкупить сразу, продавец может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Но при этом ему придется выплатить двойную сумму задатка, как компенсацию;
- Если после подписания договора на объекте были обнаружены какие-либо недостатки или он был изменен, то покупатель может отказаться от приобретения. К примеру, если продавец решил поменять планировку, а в договоре этого не описал, то покупатель может без последствий отказаться от своих обязательств. Происходит это потому, что по факту в предмете договора был описан другой объект. То же самое и касаемо недостатков квартиры, о которых не указал продавец. Но нужно понимать, что это должны быть серьезные недостатки, которые специально были скрыты.
Также в договоре описываются все условия будущей сделки, относительно условий передачи денег, имущества, обязательств сторон и суммы сделки. В основном договоре все это может немного поменяться, но все равно предварительный договор является основанием для составления основного, а значит, участники должны составлять основной договор купли-продажи опираясь именно на этот документ.
Предварительный договор купли продажи квартиры с задатком образец
- гражданские паспорта и их копии;
- продавец предъявляет свидетельство на право собственности. Если владельцев квартиры несколько, то они должны в полном составе присутствовать на подписании предварительного договора. Личные данные совладельцев должны быть отображены в документе;
- каждый из участников получает экземпляр подписанного сторонами соглашения.
- предъявляются оригиналы паспортов, а к договору прилагаются копии паспортов;
- перед его заключением продавец должен показать покупателю Свидетельство о государственной регистрации, где указано, что он законный владелец жилья. Если же собственников квартиры несколько, потребуется указать в договоре их данные, кроме того, все эти лица должны поставить подпись под предварительным договором. В противном случае, договор признают недействительным;
- каждому участнику сделки передается по экземпляру предварительного договора.
Предварительный договор купли продажи квартиры
Как видно из этого образца, предварительный договор купли-продажи квартиры начинается с перечисления участников данного договора. Указываются полностью фамилия, имя отчество, дата рождения цифрами в формате «день, месяц, год», паспорт серия и номер, наименование органа, выдавшего паспорт, дата выдачи паспорта, место регистрации согласно паспорту. Если продавцов и/или покупателей больше одного, то остальных участников договора необходимо так же подробно прописывать.
Что касается расписки о получения задатка, то я рекомендую Вам писать ее от руки. В расписке обязательно подробно указывают, кто и от кого получил денежную сумму, саму сумму прописывают цифрами и прописью, на основании чего и в качестве чего передана эта денежная сумма. Можно воспользоваться образцом, представленным ниже.
Особенности предварительного договора купли продажи квартиры с задатком
- реквизиты документа – город составления, дата подписания, наименование – “Предварительный договор купли-продажи”;
- ФИО продавца и покупателя, паспортные данные, адреса регистрации или проживания (для юрлиц – юридический адрес и реквизиты);
- предмет договора – квартира, дом или иной жилой объект, технические характеристики;
- ссылка на документ-основание для продажи недвижимости – к примеру, свидетельство о праве собственности;
- цель заключения контракта – помечается, что для целей заключения в будущем основного договора, а также указывается срок его заключения;
- стоимость квартиры или иного жилья (цифрами и прописью);
- условие о задатке – обязательно пишется слово “Задаток” и его сумма, в противном случае переданные денежные средства будут считаться авансом, то есть, не будут подлежать возврату в двойном размере в случае невыполнения обязательств;
- подписи сторон процесса.
- срок, в течение которого продавец должен освободить помещение;
- штрафные санкции за срыв сделки;
- условие, что квартира должна быть передана без наличия обременений;
- условие, что передача жилого помещения осуществляется только при наличии определенных неотделимых улучшений (встроенная техника, мебель и др.);
- иные условия.
