Россиянам Купить Недвижимость В Узбекистане 2022 Год
ВНЖ за недвижимость в Узбекистане: новое предложение на рынке; золотых виз
Такого плана недвижимость также пользуется высоким спросом в сегменте арендного жилья. Поэтому именно на такие активы эксперты рекомендуют обращать внимание всем, кого интересует ВНЖ за недвижимость в Узбекистане под сдачу в аренду с целью получения постоянного пассивного дохода. Эксперты не рекомендуют покупать под сдачу в аренду дома, ввиду сложностей при поиске арендаторов.
При этом будет предусмотрена возможность предоставления в аренду на срок от 10 до 30 лет объектов материального и культурного наследия, на территории которых будут располагаться или создаваться объекты туристской инфраструктуры, включая отели и курорты. Кроме того, арендаторы соответствующих участков будут освобождаться от необходимости уплаты аренды за первые 5 лет в случае вложения дополнительных денег в реставрацию и консервацию объектов историко-культурного наследия, находящихся рядом с их гостиницами.
Вскоре покорять мировой рынок начнет еще один амбициозный новичок из числа государств постсоветского пространства с контента Азия. Речь о мусульманском Узбекистане, который является одной из самых густонаселенных стран Центральной Азии с населением 32 миллиона человек. Узбекские власти решили выдавать иностранцам вид на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости, чтобы привлечь иностранные инвестиции и вдохнуть новую жизнь в туристический сектор, а также рынок жилья.
Коммерческую недвижимость в Узбекистане также можно легко подобрать. Инвесторам доступны как небольшие магазины, так и многоэтажные отели в столичном городе. Особого внимания заслуживают земельные участки под строительство жилья и коммерческой недвижимости в Узбекистане, которые представлены на рынке достаточно широко.
Вдобавок ко всему, из Госфонда по вопросам поддержки развития предпринимательской деятельности планируется выделять компенсацию на покрытие процентных расходов по кредитам банков, выделяемых для создания и реконструкции объектов туристской инфраструктуры, гостиниц и санитарно-гигиенических узлов. Общий размер таких компенсаций в период с 2022 по 2022 гг. будет ежегодно достигать 5 млн долларов.
Как купить квартиру в Ташкенте иностранцам
Имеющим прописку в других областях Узбекистана, иностранным гражданам нужно было купить квартиру от 93 тысяч дол. США, со ставкой пошлины – 5%, по сведениям издания Norma. После оформления им предоставлялась возможность получить постоянную прописку в столице и области. В январе 2022 года эта сумма была снижена до 74 тыс.дол.
Благодаря активному строительству в Ташкенте, выбор жилья сейчас достаточно широк. Можно выбрать комнату-студию или пентхаус с системой “умного дома” в современном многоквартирном доме или коттедж со всеми удобствами. Новые дома строятся во всех районах столицы. Для тех, кто предпочитает жить в деловом центре, хорошим вариантом станет Tashkent City, для любителей тишины — жилой комплекс Riverside, коттеджный городок Sayram Village и другие.
Кроме жилой недвижимости можно приобрести и коммерческую, где к продаже представлены магазины, офисы, отели и другие объекты. Все владельцы недвижимого имущества в Узбекистане платят за него налог. Ставка налога определяется правительством для каждого региона, ее можно узнать на официальном сайте “Единое окно”.
Узбекистан активно развивается и строится. Правительство страны проводит реформы для улучшения жизни населения, развития экономики, привлечения иностранных инвестиций, туристов. Приобретение недвижимости в Ташкенте станет хорошим вложением для иностранных граждан и жителей столицы.
В июле 2022 года иностранным гражданам разрешили покупать недвижимость в Ташкенте. Прежде они могли стать собственниками жилья открыв фирму, устроившись на работу, в результате получения наследства или дарения. Для иностранцев и лиц без гражданства, получивших ВЖН можно было купить недвижимость в новостройках столицы или области на сумму от 150 тысяч дол. США, уплатив пошлину в 10% от общей суммы.
«Наш сайт работает не только с покупателями из России. Последние два дня резко снизилось количество запросов от россиян на покупку зарубежной недвижимости, – говорит главный редактор сайта Prian.ru Филипп Березин. – Прежде всего это связано с запретом на перевод денег. При этом на порядок увеличилось количество обращений за разъяснениями по документам для эмиграции. В приоритете – Грузия, Сербия, Турция. »
Также под запретом оказались сделки по приобретению заграничной недвижимости. Напомним: до сих пор наиболее популярными у россиян направлениями для покупки были Турция, Болгария и Черногория. С Турцией пока непонятно: страна, с одной стороны, не поддержала санкции против РФ, с другой – является членом НАТО. С Болгарией и Черногорией все понятно: они присоединились к запрету на полеты российских самолетов и пр., то есть автоматически оказались в числе «недружественных». Впрочем, любые договоренности о покупке чего-либо зарубежного, хотя бы и в Венесуэле, сейчас обречены: тем же указом введен запрет на вывоз иностранной валюты на сумму более 10 000 долларов. Безналичные переводы исключены «с той стороны», пакетом финансовых санкций.
Список «недружественных стран» в документе не приводится, подчеркивает юрист Дмитрий Некрестьянов, партнер АБ «Качкин и Партнеры». По его мнению, это означает, что «все планы по «релокации» IT и прочих высокотехнологичных отраслей, кроме как в Азию, теперь заведомо бессмысленны и неисполнимы.
Указ президента России от 1 марта 2022 года № 81 называется «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ». Этим документом вводится запрет на сделки, «влекущие за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Филипп Березин указывает на лазейку, оставленную указом: он формально не запрещает одному гражданину РФ продать другому гражданину РФ случайно оказавшийся в собственности домик в Болгарии. Дмитрий Некрестьянов полагает, что эта возможность остается чисто теоретической: для этого владельцу домика придется доказывать, что владение собственностью никак его со страной местонахождения не связывает и что он не является «подконтрольным лицом».
Негативное воздействие неизбежно
«Газета.uz» спросила экономистов о возможном влиянии санкций против России и девальвации рубля на экономику Узбекистана, проблемах, с которыми трудовые мигранты из Узбекистана могут столкнуться в условиях ожидаемого кризиса, и мерах, которые нужно предпринять для смягчения его последствий.
— Думаю, что должно быть очень сложно смягчить последствия нынешнего кризиса в короткие сроки. Сложно что-то сказать. Центробанк может вновь повысить основную ставку из-за усиления давления на сум. Это может повлиять на совокупный спрос и безработицу, тем самым, естественно, — на доходы людей. Поэтому, на мой взгляд, сейчас очень сложно подобрать оптимальную политику. Потому что под воздействием внешних факторов кризис ещё может нанести нашей экономике как минимум достаточный ущерб в краткосрочной перспективе.
Население Узбекистана, находящееся в трудоспособном возрасте, составляет 20 миллионов человек. То есть не менее 20% нашего трудоспособного населения получает прямой доход в рублях. Это очень, очень большое количество. Для сравнения, количество работающих в государственном секторе Узбекистана составляет около 2,6 миллиона человек.
Необходимо резко снизить роль государства, которая всё ещё велика в экономике, и создать благоприятную среду для активного роста частного сектора. Нам нужно вернуть на повестку дня эти важные структурные реформы: если мы откажемся от командной экономики через институциональные, административные реформы, верховенство права и социальную безопасность, то мы создадим благоприятную среду для создания рабочих мест в частном секторе.
Во-первых, эффект будет заметен по нескольким каналам. Одним из наиболее ощутимых эффектов являются денежные переводы мигрантов. Санкции против России вызовут обесценивание рубля, что само по себе приведёт к снижению долларовых доходов наших мигрантов. Например, если рубль обесценился на 50%, это означает, что доходы мигрантов в долларах упали на 50% по сравнению с предыдущим месяцем. Если такая ситуация сохранится, узбекистанцам будет относительно легче работать в Узбекистане, чем в России. Также могу сказать, что отключение России от SWIFT затруднит перевод денег.
Итоги: как изменился рынок недвижимости и; что с; ним будет в; 2022 году
Порой бывает очень сложно изменить мышление населения. Не все еще понимают, как важен труд риелтора. К примеру, многие, не задумываясь, передают задаток без документов и договариваются о купле-продаже на словах, когда у нас этот процесс сопровождается юридически: под камерами и с подписанным соглашением о задатке.
Отрадно, что по сей день работает государственная программа льготной ипотеки на новостройки под 17% и на вторичное жилье — под 18%. У нас есть отдельная телефонная линия для звонков по вопросам ипотечного кредитования, которая в последнее время не утихает ни на минуту.
Мы не боремся с конкуренцией, а только приветствуем сильных игроков и даже сотрудничаем с ними. Здоровая конкуренция стимулирует постоянно развиваться и совершенствоваться, что в свою очередь предоставляет потребителям возможность выбирать наилучших поставщиков качественных услуг.
Потому появилась необходимость утверждения нормативов сдачи проектов — наличие минимальной отделки, проводки и прочего. При всем этом темп спроса на первичную недвижимость остается высоким, хотя в сравнении с предыдущим годом отмечается замедление динамики.
К сожалению, у населения отсутствует и не сформирован опыт высокого уровня сервиса в данной отрасли, гарантированной безопасности, удобства и комфорта. Главной задачей «Этажи» с первого дня своей деятельности считаем вести свою деятельность так, чтобы она соответствовала международным стандартам.
Временная регистрация иностранца в Узбекистане — это штамп в его загранпаспорте либо уведомление надлежащего образца, выданное ему. Россиянам, прибывшим в РУ, по большей части проставляют именно штамп. На нем указывается срок действия, который может быть разным и зависит от цели прибытия. Такая регистрация может оформляться максимум на полгода.
Все автотуристы подлежат регистрации, даже если они перемещаются по территории РУ автономно и живут не в жилых помещениях, а в кемпингах — специально оборудованных летних лагерях. Для регистрации им надлежит обратиться в уполномоченные органы МВД РФ, которые расположены в близлежащем населенном пункте.
Таким образом, регистрацией россиянина, как и всех иностранцев, занимается в основном принимающая сторона. В этом качестве могут выступать арендодатели, узбекские родственники либо знакомые гражданина РФ, имеющие на территории РУ собственное жилье. Также оформить временную регистрацию иностранца может юрлицо (его представитель), например, администрация гостиницы, где гость страны остановился. В данной ситуации участие иностранца не требуется.
Оформление разрешения на постоянное проживание, как, собственно, и ВНЖ, осуществляется с учетом норм правовых актов, принятых Кабинетом Министров РУ и регламентирующих порядок постоянной, временной регистрации иностранцев. В их числе — Постановление № 845 от 22.10.2022 , согласно которому утверждено Положение о порядке постоянной и временной регистрации, и привнесены иные изменения.
Важно! Граждане РФ вправе проживать в РУ по отечественному загранпаспорту. Но для легализации своего пребывания им нужно будет пройти временную регистрацию по месту фактического проживания в Узбекистане за установленный срок в 3 дня. Отсчет ведется со дня, который следует за днем пересечения границы РУ.
«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.
По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%. Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться. Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.
В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.
Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
🏠 Раньше такое (рост цен на миллионы) наблюдалось и в Калининграде – одном из лидеров по темпу роста цен за последний год. Сейчас – растет спрос и дальше. Руководитель компании «Авеню Риэлт» Марат Субхангулов считает, что через полгода из-за снизившегося к тому времени спроса цены упадут примерно на 15%. Что важно: Калининградская область была и будет одним из популярных направлений для отдыха – в период пандемии (раньше) и с учетом сложных отношений с Европой (сейчас).
В 2022-м в России был зафиксирован серьезный рост цен на недвижимость на 39% за полтора года, по информации главы ЦБ РФ Эльвиры Набиуллиной. Ожидалось, что рост будет и в 2022-м, но многое зависело от ипотечных программ, ведь именно из-за льготной ипотеки цены и выросли.
Специалисты довольно часто приводят в пример именно ее. Вот что сказал Субхангулов: «В предыдущие кризисы, особенно в 2014 году, рынок жилья в России вел себя по определенному сценарию: взрывной рост спроса на жилье, так как все пытаются сохранить свои сбережения, инвестировав в недвижимость — падение покупательской активности и снижение цен.
«До конца месяца [марта] цены вряд ли упадут», – мнение риелтора Олега Бендрикова. Он же посоветовал подождать с покупкой квартиры до лета. Прогноз главы аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко: ажиотаж с покупкой квартир продлится пару месяцев, но затем последуют снижение спроса и цен на жилье.
Не худший, но менее реальный: застройщики договорятся с руководством страны о повышении лимитов государственного субсидирования ипотеки. Но при увеличении спроса цены падать не будут. Вторичный рынок будет непредсказуемым – продавцы захотят получить максимум за свои квартиры, а потом попытаются продать хоть что-то – так цены стабилизируются и, может, станут ниже.
Например, согласно пункту 57 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами (рег. № 2090 от 30.03.2010 г.) , чтобы приобрести жилое помещение, иностранцу уже необходимо иметь вид на жительство. Кроме того, не уточняется, какую недвижимость (жилую и/или нежилую) нужно купить.
Напомним, вид на жительство удостоверяет право иностранного гражданина либо лица без гражданства [1] постоянно проживать в Узбекистане. Документ выдается на 5 лет с возможностью продления. Порядок его выдачи регулирует Положение о виде на жительство в Республике Узбекистан для иностранца, виде на жительство в Республике Узбекистан для лица без гражданства и удостоверении лица без гражданства (прил. № 2 к УП-2240 от 26.02.1999 г.) . Процедура – длительная, свое мнение должны дать несколько госорганов.
- Ташкентской области и г. Ташкенте на сумму – в эквиваленте не менее 400 тыс. долл. США;
- Самаркандской, Бухарской, Наманганской, Андижанской, Ферганской и Хорезмской областях – в эквиваленте не менее 200 тыс. долл. США;
- Республике Каракалпакстан и других областях республики – в эквиваленте не менее 100 тыс. долл. США.
Не ясно также, что будет больше влиять на итоговое решение о выдаче вида на жительство: факт приобретения недвижимости либо мнение уполномоченных органов. Для этого необходимо дождаться изменений в Положение о виде на жительство в Республике Узбекистан для иностранца, виде на жительство в Республике Узбекистан для лица без гражданства и удостоверении лица без гражданства (прил. № 2 к УП-2240 от 26.02.1999 г.) .
Взрывной рост или падение: прогноз цен на недвижимость в 2022 году
Дальше цены на квартиры просто не могли не рвануть вверх. Потому что на высокий спрос наложилось не поспевающее предложение. На застройщиков сильно повлиял локдаун — из-за карантина темпы работ снизились, из-за закрытия границ возникла нехватка рабочей гастарбайтерской силы. К тому же подорожали стройматериалы.
В том, что недвижимость так резко подорожала, виновата в первую очередь льготная ипотека. Весной 2022 года на фоне все шире распространявшегося коронавируса правительство решило поддержать застройщиков и их клиентов. И предложило ипотеку с господдержкой на жилье в новостройках всего под 6,5 % годовых.
«За повышением ключевой процентной ставки Центробанка растут и ставки ипотечного кредитования. Соответственно, кредиты становятся намного дороже, и это будет влиять на снижение покупательского спроса. Также на цены повлияет открытие границ. Когда границы закрыты, люди не вывозят большой объем денежных средств за границу (в недвижимость, на отдых). Поэтому инвестируют в российскую недвижимость», — считает руководитель агентства недвижимости Oazis Estate Ольга Изосина.
Пошатнувшиеся в очередной раз курсы рубля и акций российских компаний заставили некоторых инвесторов задуматься, правильно ли они хранят свои деньги. Может быть, лучше по старинке, вложиться в недвижимость? Купить квартиру-две-три. А что, если и цены на них рухнут? Финтолк объясняет, что ждет россиян после ипотечного бума 2022-2022 годов.
— Доступнее жилье точно не станет. Если в прошлые годы цену на недвижимость сильно толкала вверх доступная ипотека, то в 2022 стоимость на недвижимость будут толкать вверх инфляция, проблемы с рабочей силой на большинстве строек, дорожающие финансовые ресурсы для девелоперов. Хорошая новость заключается лишь в том, что рост стоимости замедлится по сравнению с периодом 2022-2022.
Неожиданный плюс: из-за событий в Донбассе недвижимость в России может упасть в цене
На 2022 год прогнозировался рост цен в рамках 10%, но с оговоркой «если не произойдет каких-либо серьезных геополитических или макроэкономических изменений», рассказал основатель IT-компании Realiste Алексей Гальцев, его мнение приводит «Российская газета». Он отмечает, что такие события произошли, теперь цены будут двигаться только вниз.
«Во-первых, уровень цен на нефть остается сравнительно высоким (а это важно для нашей страны как для экспортера) и, во-вторых, в России уже имеют представление о том, как работает российская экономика в режиме санкций, поэтому эффекта шока и неизвестности такой силы, как был в 2014 году, сейчас нет», — считает управляющий партнер S.A.Ricci Алексей Богданов.
Эксперт считает, что люди будут меньше покупать недвижимость из-за нестабильности, неопределенности будущего и еще большего снижения покупательской способности. Гальцев уверен, что для девелоперов наступают тяжелые времена, а скидки, акции и механизм «трейд ин» будут иметь для них большое значение.
Сейчас покупатели будут меньше рисковать, поэтому им будут интересны с вариантами от застройщиков — например, предложения льготной ипотеки, предложения в недорогих районах, акции. Гальцев уверен, что единственной мотивацией для покупателей станет фактор выгодной цены.
Если недвижимость может снизится в цене, то ипотечные ставки могут сильно вырасти. Сейчас средняя ставка по ипотеке составляет 11% годовых для новостроек и 11,3% — для вторичного жилья. Как считает руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев, ипотечные ставки будут повышаться более значительно, чем это представлялось до событий с признанием ДНР и ЛНР Россией. Это приведет к сокращению средств, которые потребители готовы тратить на квартиры, а при сохранении предложения цены снизятся. Однако не исключено, что какие-то проекты будут приостановлены на ранней стадии, чтобы поддержать цены.
Текущая банковская система Узбекистана выглядит так. Общие активы – чуть меньше 3 трлн рублей. Все банки Узбекистана в сумме чуть меньше, чем Открытие или МКБ (таблица с активами российских банков ниже). Более 80% активов приходится на 10 государственных банков (выделил желтым), Ипотека банк – топ-5 с долей рынка 8.4%. Хамкор банк – топ-10 с 3% рынка. Всего в стране коммерческих 33 банка, информация о которых есть в статистике местного ЦБ.
Чтобы открыть счет, нужно отправить нотариально заверенные документы в Ташкент (СДЭК отлично с этим справился). Пополнение в долларах банковским переводом – доходит за 1-2 дня, у банка никаких вопросов не возникло (переводил через Тинькофф). Также делал тестовый вывод – деньги успешно вернулись. Далее нужно конвертировать доллары в узбекские сумы (для этого нужно написать заявление на конвертацию и отправить по емейлу), и можно покупать акции. Интересная особенность местного рынка, что у брокеров нет своих терминалов, все сделки совершаются через единый веб-интерфейс местной биржи. Еще забавно, что сайт биржи часто не работает вне торгового времени, и в целом техническая инфраструктура биржи оставляет желать лучшего.
Я набирал позицию в IPTB в районе 0.9-0.95 сум на акцию, цена в последние 2 года стабильно находится возле этого диапазона. Но забавный момент, что в конце 2022 году кто-то их дернул на 1.42, а сейчас она упала обратно к 1. Причем рост акций 30 декабря на 20% был на объемах торгов 27 рублей за весь день (это не шутка, реально 27 рублей, без тысяч и тем более миллионов). Если вы захотите закрыть год на мажорной ноте, в Узбекистане это очень легко сделать 🙂
На рынке Узбекистана есть пол дюжины местных брокеров, включая локальный офис Фридом Финанс. Николай Василенко делал обзор брокеров тут, не буду повторяться. Остановились на Avesta Group (TAT Reestr) – они выглядят наиболее профессионально среди всех. У них есть собственный ресерч по местному рынку, который периодически присылают клиентам, отличный Телеграм-канал, где публикуют основные новости, а также мы пообщались с CEO Кареном Срапионовым, который подробно рассказал про местный рынок и основные публичные компании.
Как можно догадаться из описания выше, на рынке Узбекистана фактически невозможна какая-либо стратегия кроме Buy & Hold. Думаю наиболее близкий формат, знакомый некоторым российским инвесторам – внебиржевые акции на РТС Борд (где ликвидность зачастую даже лучше, насколько я понимаю). Фактически идея заключается в том, чтобы купить акции крупных и ликвидных по меркам местного рынка компаний с хорошими долгосрочными перспективами и спокойно держать их в расчете на долгосрочную переоценку. Я пока не продавал ничего из набранных позиций и не планирую это делать в обозримом будущем.
Временный характер сведений ЕГРН об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действовавшей до 01.01.2022), сохраняется до момента государственной регистрации права или аренды на такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022 года. По истечении данного срока сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН, в соответствии с предусмотренным порядком ведения ЕГРН.
1. Впервые, во всех субъектах России одновременно пройдет массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков, не зависимо от категории. Ранее кадастровая оценка проходила один раз в четыре года, но было решено, что в 2022 году проведут ее одновременно во всей стране.
Например, в 2022 году Вы за 1 млн. руб. продали квартиру, которая досталась по наследству в этом же году. Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2022 – 2,5 млн руб. При расчете налога Вы можете применить имущественный вычет в 1 млн руб.. Налогооблагаемая сумма дохода составила 750 000 руб. (2 500 000 руб. x 0,7 – 1 000 000 руб.). Таким образом, несмотря на то что квартира была продана за 1 млн руб., декларацию подать нужно, так как полученный вычет не смог покрыть доход, рассчитанный исходя из кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,7.
С 01.01.2022 года начнут вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, осуществляющим государственный кадастровый учет объекта недвижимости (уникальный номер в реестре саморегулируемой организации и ее наименование, СНИЛС, номера и даты заключения договоров на выполнение работ, дату их завершения). Заказав выписку из ЕГРН, вы увидите кто проводил кадастровые работы.
Простым языком, если вычет полностью покрыл полученный доход от продажи недвижимости, то и обязанности по уплате НДФЛ нет. При этом, в соответствиис Федеральным законом от 02.07.2022 № 305-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» при определении доходов от продажи недвижимости, которая была в собственности меньше минимального срока владения, нужно обращать внимание на кадастровую стоимость продаваемого объекта. Так как если продается объект недвижимости, приобретенный после 01.01.2022 года, и сумма дохода от его продажи меньше, чем его кадастровая стоимость, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то доход от продажи принимается равным умноженной на коэффициент 0,7 кадастровой стоимости недвижимости.
Есть и еще один вариант: можно обратить внимание на аренду, указывает основатель IT-компании Realiste (разработала искусственный интеллект для мгновенной оценки недвижимости) Алексей Гальцев. На фоне потенциального повышения ипотечных ставок до 11-12% в 2022 году снимать жилье может быть выгоднее.
«Думаю, россияне еще долго не увидят дешевых денег, которые можно было получить в 2022–начале 2022 года, поэтому, если возникла необходимость в улучшении жилищных условий, это стоит сделать сейчас», – также полагает специалист по банковскому сектору, руководитель представительства инвестиционного Фонда ANIF в России Сергей Григорян.
Также есть вероятность, что возобновится субсидирование ипотеки со стороны государства, добавляет Алексей Попов из «Циан.Аналитики». Но поддержка уже не будет такой же массовой, как в 2022-2022 или в 2022-2022 годах. Тем, кто планирует все же отложить оформление ипотеки, нужно ориентироваться на адресные льготы либо взять паузу на год-два, советует он.
Если для человека сейчас актуальна покупка жилья, откладывать ее точно не стоит, говорит Надежда Коркка из «Метриума». По ее словам, даже если в этом году взять ипотеку по более высокой ставке, это все равно поможет сохранить сбережения: цены на квартиры продолжают расти. Откладывая сделку сейчас, можно упустить выгодные варианты.
Сейчас в стране «крайне высокий» уровень инфляции, отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка: в январе она составила 8,7% в годовом исчислении, что является максимумом с февраля 2022 года. Если Центробанк дальше будет повышать ключевую ставку, ипотечные ставки могут достичь 11-12%.
Иностранцам разрешили покупать жилье в столице Узбекистана, но не дешевле 150 тысяч долларов
Для иностранных граждан и лиц без гражданства, получивших вид на жительство, необходимо купить недвижимость в новостройках Ташкента или области стоимостью не менее 150 тысяч долларов по курсу Центробанка на дату заключения договора. Расчеты также должны быть осуществлены через банковские счета в национальной валюте, полученной от продажи инвалюты через уполномоченные банки Узбекистана. Ставка госпошлины в этом случае составит 10% от суммы договора.
Напомним, что цены на недвижимость в Ташкенте за последние два года снизились в среднем на 20-25%. Стоимость жилья на первичном рынке составляет около 600 долларов за квадратный метр. На снижение стоимости метра большое влияние оказывает и запрет на покупку жилья приезжими. Поэтому купить квартиру за 150 тысяч долларов в Ташкенте довольно сложно — рынок за эти деньги предлагает только современные двух- и трехэтажные особняки.
По действующему законодательству до настоящего момента купить жилую недвижимость в столице Узбекистана могли только граждане республики, прописанные в Ташкенте, а также лица из других регионов, принятые на работу в ряд министерств и ведомств. Иностранцам покупать недвижимость запрещалось, но они могли получить ее по акту дарения.
Для иностранцев, уже имеющих прописку в других регионах Узбекистана, а также для граждан Узбекистана из других районов страны стоимость покупки должна составить не менее 2500 минимальных размеров зарплаты, то есть 375,5 миллиона сум (около 93 тысяч долларов). При этом расчеты также должны осуществляться через банковские счета, но ставка госпошлины за нотариальное удостоверение сделки составит в два раза меньше — 5% от суммы договора, сообщает узбекское издание Norma.
Иностранцы, иногородние граждане Узбекистана, прибывшие из других регионов республики, и лица без гражданства из других государств отныне могут претендовать на получение постоянной прописки в Ташкенте и Ташкентской области, купив там недвижимость в новостройках.
14 Апр 2022 juristsib 44