Возврат 13 процентов при покупке квартиры в ипотеку 2022
Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2022 году
- в прямую покупку жилого помещения;
- в ипотеку и проценты;
- в долевое строительство.
Для сведения: некоторым категориям граждан установлены привилегии при использовании механизма возврата. Так, налоговый вычет с процентов по кредиту, оформленному на неработающего пенсионера, исчисляется с учетом заработков за три предшествующих года.
Гражданам этот механизм гарантирует возвращение определённого количества вложенных в недвижимость средств. Это и есть механизм вовлечения людей в развитие инфраструктуры. Причем на законодательном уровне введены довольно гибкие правила, позволяющие истребовать часть денег, вложенных:
Оформление возврата 13 процентов с покупки квартиры в 2022 году
Не стоит думать, что получить вычет можно только за один календарный год. Большинство людей обращаются в налоговые инспекции в течение нескольких лет подряд, до тех пор, пока сумма выплат из бюджета не покроет 13 процентов от стоимости приобретённого жилья.
В некоторых случаях недвижимость приобретается сразу несколькими людьми. В таком случае нужно рассчитать, каков размер вычета полагается каждому из них. Деньги должны выплачиваться пропорционально доле гражданина. Если квартира стоимость 2 млн рублей приобретена четырьмя собственниками в равных долях, каждый из них может рассчитывать на вычет в размере 65 тысяч рублей (2000000/4*13%=65000).
Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры
Сделать обращение за вычетом будет возможно в течение трех следующих после совершения сделки покупки жилья лет. Скажем, в 2022 году еще не поздно получить вычет за квартиру, купленную в 2014 году. Причем существует один интересный нюанс — даже если в тот год, когда вы купили квартиру или строили свой дом, у вас не было доходов, которые облагались НДФЛ, возможно получение вычета за другой год, когда такие доходы появились и были отражены перед налоговой инспекцией.
Направлять собранный пакет документов в любом случае следует в налоговую службу, а дальше зависит от того, где именно вам удобнее получать вычет. Если по месту вашей работы, то налоговики направят в вашу бухгалтерию соответствующее уведомление, после чего вам дадут вычет в организации, где вы работаете. Если же вы желаете получить вычет непосредственно в налоговых органах, то нужно будет заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ и составить заявление с просьбой о вычете.
Налоговый вычет за покупку квартиры
Максимальная сумма выплаты при покупке жилья на сегодня — это выплата для ипотечного жилья. Эта сумма составляет 650 тысяч рублей. Каким образом получилась эта цифра? Ее определяют исходя из максимальной суммы в 2 млн рублей «живых» денег, на которую государство предоставляет налоговый вычет (согласно п. 4 ст. 20 НК РФ). Имущественный вычет при приобретении ипотечного жилья отличается прибавкой к стандартной сумме вычета дополнительного, с процентов по кредиту по мере их выплаты. Максимальная сумма с процентов по кредиту — 390 тысяч рублей. Она также складывается из максимальной суммы по процентам — 3 млн рублей, с которой государство может предоставить вычет, в соответствии с п. 4 ст. 220 НК РФ.
Покупка квартиры в современной экономической ситуации – один из способов не только обрести жилую площадь, но и выгодно вложить денежные средства. Существует множество способов, как можно сэкономить неплохую сумму – отказаться от риэлторских услуг, приобрести недвижимость на этапе строительства, найти хорошее предложение по процентной ставке по ипотеке в банке и т.д. Но многие люди даже не догадываются о том, что можно вернуть 13% со стоимости жилья.
Личные финансы и инвестирование
Когда квартира приобретена в ипотеку, а вы планируете вернуть деньги с уплаченных процентов, дополнительно придется подготовить договор ипотеки, справку банка о размере процентов. Эксперты советуют: сначала получить основной вычет, позже – по процентам, хотя такой порядок не принципиален.
- приобретена жилая недвижимость – на вторичном рынке, дом, коттедж, доля в них, новый объект, в том числе – при долевом участии. Вычет доступен и на строительство нового дома, на покупку участка под дом, отделку;
- квартира расположена на территории РФ;
- затраты понесены лично налогоплательщиком, либо использованы заемные средства;
- сделка происходит между незаинтересованными лицами, они не работают вместе, не являются родственниками;
- заявитель получает доход, облагаемый НДФЛ – необязательно заработную плату.
Возмещение НДФЛ при покупке квартиры
Покупателю квартиры можно заявить о налоговом вычете не раньше, чем закончится календарный год, в котором ему, как собственнику, выдано свидетельство о регистрации его права. Это касается обоих вычетов: на покупку жилья и по процентам. Те, кто получил свидетельство в текущем 2022 году, смогут заявить о вычетах, чтобы вернуть налог, не раньше 2022 года.
Вычет по жилью, купленному до 01.01.2014 г., предоставляется за всю жизнь единожды, не зависит от стоимости, и в дальнейшем для таких лиц уже невозможен. А тот, кто купил квартиру после 01.01.2014 г., и ранее этой даты своим правом не воспользовался, может получать жилищные вычеты при каждой последующей покупке, пока в сумме они не достигнут 2 млн. рублей.
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку
- Лица, которые стали владельцами частного дома, купили квартиру, долю в доме или квартире, а также комнату;
- Купившие земельный участок, цель сделки – возведение на нём жилого дома. Как только в Росреестре будут готовы документы на построенный дом – сразу можно обращаться за вычетом;
- Взявшие в любом банке страны ипотечный кредит и которые хотят вернуть обратно часть уплаченных по договору процентов.
Обратите внимание, если возврат от налогового органа при положительном решении никак не поступает на счёт, на основании 778 статьи НК вы имеет право требовать выплату процентов за каждый просроченный день. Требование с указанием статьи закона тоже необходимо письменно подавать в налоговую службу.
Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку
Что касается ипотеки и вычета в новостройке, то есть важная особенность по возврату процентов по ипотеке, обычно кредит на долевое участие получают значительно раньше, чем подписывают передаточный акт. Тем не менее Вы имеете право обратиться за вычетом процентов, уплаченных за весь период ипотеки, а не только с момента подписания акта.
Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.
Схемы расчетов возврата налога при покупке квартиры в ипотеку
Здесь ключевое значение имеет дата совершения сделки. До 1 января 2014 года действовал лимит 2 000 000 рублей на отдельно взятый объект недвижимости. То есть, несмотря на то, что по закону каждый гражданин может претендовать на 260 000 рублей, при приобретении квартиры в совместную собственность с супругой он получит лишь 130 000 рублей, а остальную часть вычета может получить супруга-совладелица.
Пример 5: Используя данные предыдущего примера, предположим, что работал только Синицын, тогда как Синицына не была трудоустроена и, следовательно, не уплачивала подоходного налога. Сумма вычета для Синицына не изменится: 40 000 х 0,13 х 24 = 124 800. Синицына же сможет получить свою часть вычета, как только устроится на работу и начнёт перечислять НДФЛ. Она не может отказаться от своей части выплат в пользу супруга.
Возврат процентов по ипотеке
Пакет документов нужно предоставить в налоговую по месту прописки, вне зависимости от того, где была приобретена недвижимость. Срок принятия решения — 3 месяца. Если ответ положительный, то нужно написать заявление, указав в нем номер банковского счета для перечисления средств. Деньги должны поступить в течение месяца. В случае нарушения сроков налоговый орган выплатит проценты за каждый день просрочки по ставке рефинансирования. Если заявка на возврат уплаченных процентов по ипотеке была отклонена, то можно обратиться в суд.
Не всем людям удобно возиться с налоговой. Поэтому возврат можно оформить на работе. В этом случае сотруднику будет выплачена большая зарплата, так как подоходный налог работодатель удерживать не должен. Для оформления операции надо взять в налоговой уведомление для получения вычета с наименованием компании. Эту бумагу вместе с заявлением надо подать работодателю.
С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры
Однако в 2014 году правовая сторона рассматриваемого вопроса расширилась законом от 23 июля 2013 года N 212-ФЗ. Процедура получения вычетов за жилье, право на которое возникло после 2014 года, содержит определенные изменения, нежели если вы стали собственником в 2013 году.
Окончательный документ собственник получил после 2014 года, однако поскольку речь идет о новостройке, право возникло уже на момент подписания передаточного акта. Значит, сумма компенсации должна быть рассчитана по старым правилам, и Ярославцев вернет 13% от понесенных расходов единственный раз, даже если эта величина не достигнет предельного размера.
Возврат налогового вычета с процентов при покупке квартиры в ипотеку
В России существует множество способов, как вернуть уплаченные налоги. Каждый гражданин не зависимо от достатка может претендовать на возврат части средств, которые были потрачены на покупку недвижимости. Печатные издания сообщают, что всего за годы действия программы ипотечного кредитования, более 5 миллионов россиян стали собственниками и с каждым годом эта цифра растет.
- Заявление;
- Паспорт;
- ИНН;
- Декларация 3-НДФЛ;
- Выписка о праве собственности из ЕГРП;
- Справка 2-НДФЛ;
- Договор ипотечного кредитования;
- График платежей по процентам;
- Квитанции о совершенных выплатах, в том числе, о первоначальном взносе;
- Справка из банка о поступивших платежах.
