Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками 2022
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
- паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
- согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
- заявление о необходимости государственной регистрации;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.
В этом случае необходимо обратиться к нотариусу и оформить согласие в письменной форме от второго супруга на оформление сделки. При этом не имеет значения, кому будет передаваться доля в дар – родственнику или постороннему лицу. Без наличия согласия от мужа/жены сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре.
Как оформить дарение квартиры между близкими родственниками
Государство определяет, что регистрация договора между родственниками может быть произведена нотариусом при активном участии всех сторон сделки. Законодатель предусматривает определенные требования к документам подобного рода. Стандартный образец договора дарения квартиры между близкими родственниками можно скачать на этой странице. В частности, в тексте соглашения должна быть подана такая информация:
Дарение квартиры близкому родственнику является довольно востребованной процедурой и встречается весьма часто. Эксперты утверждают, что указанный процесс является своеобразным аналогом процедуры купли-продажи, однако предусматривает отсутствие любых корыстных целей при подписании документации. Договор дарения являет собой соглашение между двумя и более участниками о безвозмездной передаче материальных или нематериальных благ с освобождением от любых обязательств.
Договор дарения доли квартиры
Если второй участник сделки соглашается, тогда в присутствии нотариуса он подписывает необходимые документы о том, что он отказывается от предмета дарения. Если же одариваемый не хочет распрощаться с долей жилья, тогда у дарителя есть только один выход – обратиться в суд с исковым заявлением об отмене (аннулировании) договора дарения.
- Выбрать третье лицо, которое не будет заинтересовано в сделке. Человек должен находиться в том же регионе, что и одариваемый либо даритель (в зависимости от того, чьи интересы представляет представитель).
- Если даритель хочет, чтобы дарственную за него оформил представитель, тогда ему следует написать доверенность, заверить ее у нотариуса и отправить по почте своему представителю.
- Когда доверенность будет получена, представитель дарителя и одариваемый должны пойти к нотариусу и подписать дарственную на долю квартиры.
- После оформления договора стороны сделки должны пойти в МФЦ и зарегистрировать право собственности на долю в квартире.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Не требуется также выделять отчуждаемую долю в квартире в натуре. Однако, это правило действует только в том случае, если жилье принадлежит совладельцам на праве долевой собственности. Если же собственность общая (совместная), тогда выдел производить придется.
Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.
Как составляется дарственная на квартиру между близкими родственниками
Рассматриваемую сделку допускается оформлять между любыми субъектами (физическими и юридическими, кроме коммерческих) за исключением нескольких особых случаев (ст. 575 ГК). Между близкими родственниками она совершается по стандартным правилам Гражданского кодекса (ч. 1 ГК, Подразд. 2, Гл. 27, 28, 29), но плюсом такого договора является упразднение налога в 13% для данной категории граждан. Нормы именно по дарению содержатся в Гл. 32 ГК.
- Имеются все документы на нее, которые зарегистрированы в Росреестре.
- Владелец должен обладать такими параметрами: достичь совершеннолетия, обладать дееспособностью, быть психически здоровым.
- Объект приватизированный.
- Если имущество нажито в браке, то потребуется согласие супруги(а) на сделку. Исключение составляют случаи, когда собственность подарена, и жена не вкладывала своих денег в ее ремонт и улучшение.
- Если есть несовершеннолетние, и они прописаны в квартире, то совершение сделки усложняется, так как они имеют некоторые права на это имущество. В этом случае в обязательном порядке нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства, которые должны удостовериться, что сделка не ухудшит их положение, и они будут иметь, где жить после ее совершения. Если разрешения нет, то сделку невозможно будет заключить.
- Если имущество заложено, то потребуется разрешение банка, а это сделать очень сложно. Почти всегда банки указывают в соглашении по ипотеке, что передавать в дар или отчуждать его иным способом запрещено. Но это все-таки возможно, если есть согласие залогодержателя. В данном случае переход обязанностей по выплате ипотеки не является возмездным условием (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»).
- С целью борьбы с многочисленными прописками на небольшой жилой площади, установлены минимальные размеры ее частей для сделок с ними, учитывая метраж на одного человека. Если гражданин намеревается подарить часть жилья, но она меньше лимита (в зависимости от региона в среднем 8 – 15 м. кв.), то сделка не состоится. Он может только сам прописаться и проживать на этой площади.
Дарение доли в квартире близкому родственнику: порядок оформления, стоимость и документы
- Собрать документы на квартиру.
- Обратиться к нотариусу за предварительной консультацией по сделке. Передать ему документы, назначить дату удостоверения договора.
- Заранее записаться на прием в МФЦ для подачи документов на госрегистрацию.
- В назначенное время подойти на прием в нотариальную контору. Подписать документы.
- Передать дарственную с другими документами на регистрацию через МФЦ.
- Дождаться окончания регистрации, после чего забрать готовые бумаги.
- Паспорта сторон. Они должны быть действующими и не содержать посторонних пометок.
- Если даритель состоит в браке, понадобится паспорт супруга и свидетельство о браке. Необходимо для составления нотариального согласия.
- Документ на долю. Это может быть выписка из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности.
- Справка о зарегистрированных в квартире лицах. Необходима для правового анализа сделки нотариусом.
- В некоторых случаях (например, если сведений в Реестре о доле нет или если была перепланировка) необходим технический паспорт жилья.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию дарения. Необходима при подаче документов в МФЦ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками: нюансы, образец 2022
- Даритель находился в преклонном возрасте, в алкогольном или наркотическом опьянении и не мог отвечать за свои действия.
- Он своими действиями существенно ухудшил свои жилищные условия, или остался совсем без жилья.
- Дарственная подписана им под угрозами, принуждением, давлением других лиц и под иными подобными действиями.
Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.
Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Во многих семьях распространено такое явление, как дарение части квартиры или дома близкому родственнику. Например, данным способом пожилые люди хотят помочь своим внукам начать достойный старт в жизни. Кроме того, сделку с дарением часто используют для того, чтобы уберечь имущество на случай развода, ареста или конфискации. Наконец, граждане преклонного возраста оформляют дарственную взамен на уход и содержание.
Информация из ЕГРП предоставляется на основании соответствующего запроса. И чтобы не тратить время на походы в соответствующие инстанции, все необходимые сведения можно получить бесплатно в режиме онлайн. Причем, это касается недвижимости, расположенной в любом регионе РФ.
14 Фев 2019 juristsib 467