Документы для дарения квартиры между близкими родственниками 2022 год
Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году – что нужно знать
- заявление (обычно заполняется под контролем специалиста);
- документы, удостоверяющие личности сторон;
- договор о дарении в трех экземплярах;
- документ об оплате госпошлины;
- документ, подтверждающий право на недвижимый объект;
- иные документы, необходимые в каждом конкретном случае.
Дарение между близкими родственниками – распространенная практика в гражданских правоотношениях. Чаще мелкие подарки сыну, дочери, производятся без письменного оформления. Однако если объектом сделки является недвижимость, в частности, жилое помещение, законодательно установлены требования к форме и тексту договора.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Непосредственно договор дарения квартиры между близкими родственниками составляется у нотариуса, обычно это делается секретарём по вашим документам. Этот договор не имеет чёткой формы, но есть несколько ключевых моментов, которые должны быть в нём отражены. У нотариусов имеются заготовки договора для разных ситуаций, так что не этот момент не окажется слишком сложным. Стороны ставят свои подписи под договором, после чего сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
Таким образом, как мы видим, законодательство достаточно хорошо защищает собственника недвижимости от возможного обмана или изменений в поведении у тех родственников, которые получили жильё в дар и начали вести себя в отношении дарителя не так хорошо, как вели себя прежде.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого. По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя. Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.
- Паспорта обоих участников сделки.
- Техпаспорт квартиры и кадастровый паспорт.
- Если в сделке задействованы дети младше 18 лет, то потребуется согласие органа опеки и попечительства.
- Если выдела долей не было, то по ст. 2525 ГК РФ необходимо предъявить письменное согласие совладельцев или нотариально заверенное соглашение о выделении долей каждому.
- Справка из ЗАГСа или иной документ, подтверждающий факт близкого родства.
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности дарителя на передаваемое в дар имущество.
- Выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных в квартире лиц.
- Чек об оплате госпошлины, размер которой определяется в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Чтобы оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками нужно заранее подготовить пакет документов. Все ксерокопии, которые предоставляются в Росреестре, заверяются. Проще всего выполнить действие, обратившись в паспортный стол или в иной государственный орган предоставивший справку о составе семьи. Бумаги можно заверить и у нотариуса. Однако за эту процедуру предстоит заплатить.
Если составляется договор дарения жилой квартиры между близкими родственниками, недвижимое имущество переходит в собственность лица, которому оно передается. Оформлением дарственных занимается Росреестр. Найти отделение государственного органа можно в любом населенном пункте РФ. Чтобы выполнить дарение между близкими людьми, лицо владеющее имуществом и получатель недвижимости должны вместе посетить отделение государственного органа. Если одна из сторон по каким-либо причинам не может присутствовать во время регистрации сделки, потребуется предоставить доверенность. Она должна быть заверена в соответствии с установленными требованиями. В этой ситуации представлять интересы стороны будет третье лицо. Выполнить манипуляцию не получится без подготовки пакета документов.
Дарение квартиры между близкими родственниками: документы, налог, стоимость 2022
Во избежание недопонимания лучше оговорить все моменты в тексте договора. Например, указать, что у дарителя сохраняется право проживания на подаренной жилплощади прямо до смерти. Этот момент будет особенно важен для престарелых граждан, которым больше негде жить и нуждающимся в уходе. Таким образом они защитят себя и свои интересы. Также можно прописать, на каких основаниях получатель подарка может от него отказаться и что для этого требуется предпринять.
Аналогичное решение даритель может принять, если получивший в дар квартиру человек не поддерживает ее жилое состояние, например, не проводит отмеченный в договоре капитальный ремонт. В любом случае процесс оспаривания проходит строго в суде. У бывшего собственника, который являлся дарителем, должны быть на руках веские доказательства, которые он вправе предоставить судье на рассмотрение.
Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году
Юридические лица не могут делать официальные подарки друг другу, однако организация может принимать участие в сделке дарения, совершаемой с физическим лицом. Пребывание дарителя при оформлении дарения квартиры в состоянии психического расстройства, а также нахождение его под воздействием алкоголя, наркотиков или медикаментов, будет являться законным основанием для судебного признания недействительности соответствующей сделки по иску, поданному претендентами на получение данной недвижимости.
У дарителя квартиры нет обязательств по составлению декларации и уплате налога, так как лицо, которое передает имущество в дар другому субъекту, не получает при этом каких-либо доходов. В случае получения от представителей налоговой службы письма, содержащего требование об уплате налога, даритель должен написать поясняющую бумагу и отправить её налоговым органам с приложением дарственной.
Дарение квартиры
Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция.
- от имени недееспособных лиц, малолетних детей их законными представителями;
- работникам образовательных или медицинских учреждений (а также иных аналогичных учреждений) гражданами, которые находятся у них на лечении или воспитании (содержании), а также супругами и родственниками таких лиц;
- государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями;
- в отношениях между коммерческими организациями.
Дарение доли квартиры близкому родственнику в 2022-2022 — нюансы
Не стоит оформлять, так называемый, предварительный договор дарения доли. Этот документ не имеет практически никакой юридической силы. Он подразумевает не фактическую передачу имущества, а лишь намерение сделать это в будущем. Предварительный договор не несет за собой правовых последствий и может быть отменен в любой момент по желанию сторон.
- паспорт дарителя и представителя одаряемого несовершеннолетнего родственника;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
- документы, подтверждающие наличие права собственности на долю – свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
- документ-основание возникновения права собственности – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.п.;
- согласие родителей несовершеннолетнего ребенка на принятие им имущества в дар;
- согласие на сделку, полученное из органов опеки и попечительства;
- заявление о необходимости государственной регистрации;
- квитанцию об оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей;
- оформленный договор дарения в трех экземплярах – для дарителя, одаряемого и Росреестра.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Договор составляется в присутствии заинтересованных лиц, можно использовать образец, представленный на сайте. Пишется дарственная от руки, заполняется дарителем или его законным представителем. Документ не должен содержать ошибок и сомнительных фрагментов, иначе в более позднее время будет признан недействительным.
- посередине листа в верхней части пишется заголовок «Договор дарения квартиры (дома, дачи)». Строкой ниже отображается информация: дата и место написания бумаги;
- указываются личные данные участников договора: ФИО, юридический статус в сделке, данные паспорта;
- технические данные и почтовый адрес объекта дарения, чем подробней осуществлена идентификация, тем лучше;
- номер свидетельства на право собственности, при желании отображается рыночная цена;
- указание на дальнейшую регистрацию договора. Соглашение может быть заверено нотариально (по желанию) и затем в Росреестре (обязательно);
- подписи и расшифровки ФИО участников договора.
Нюансы дарения квартиры между близкими родственниками
Помимо этого при передаче имущества не взимается налог. Несмотря на то, что квартира становится источником дохода, удержание денежных средств не производится. Согласно дарственной квартира передается в собственность родственнику. Также возможен вариант передачи для последующего дарения.
Дарственная имеет простую письменную форму. Но в целях безопасности можно заверить документ в нотариальной палате. В этом случае удастся подтвердить действительность сделки при дальнейших разбирательствах и претензиях на квартиру со стороны друг лиц. Кроме того, если документ пропадет, у нотариуса будет храниться его копия.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
- место составления документа;
- дата осуществления процедуры;
- реквизиты общегражданских паспортов обеих сторон;
- перечень бумаг, подтверждающих право на законное пользование имуществом, передаваемым безвозмездно;
- сведения о стороне, которая будет заниматься оплатой полного комплекса расходов по регистрации;
- текст соглашения;
- дата вступления договора в юридическую силу;
- адреса постоянной регистрации близких родственников, участвующих в процессе;
- личные подписи сторон.
- Внимательное изучение образца договора и фиксация положений, применяемых для каждого конкретного случая (дополнительно документ подлежит проверке на соответствие регламентирующим правовым актам).
- Подготовка документации, которая будет приложен к соглашению.
- Заполнение данных о дарителе и одаряемой стороне в соответствии с образцом.
- Подписание договора – на данном этапе оформление завершается.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
По договору квартира регистрируется после оформления и подписания заявления о переходе прав собственности на жилое помещение. После передачи государственному работнику этого заявления и иных собранных документов одаряемый получает на руки расписку в получении бумаг. По истечении 10 дней Росреестр выдаст договор, заверенный уполномоченным лицом. С этого момента собственником квартиры становится одаряемое лицо.
Дарение между близкими родственниками всегда безвозмездно, поэтому составление отдельного акта приема-передачи не требуется. Любое указание на компенсацию сделает дарственную ничтожной, то есть не имеющей законной силы. В качестве дополнительной информации иногда указывают право дарителя на аннулирование сделки при смерти одаряемого. По желанию ставят дату сделки и дату передачи квартиры в собственность.
15 Фев 2019 juristsib 487