Долевое строительство что нужно знать в 2022 году
Что нужно знать о долевом строительстве в 2022 году
Долевое строительство сегодня работает по тому же принципу. Застройщику не приходится брать банковский кредит для строительства, дом возводится на средства, вложенные дольщиками. Пока идет строительство, есть возможность выкупить жилье за разумную цену. Разница между стоимостью готового жилья и строящегося достигает 40%. Кто откажется купить квартиру в два раза дешевле?
- Отсрочка сдачи объекта в эксплуатацию. Причин для этого достаточно — нет материалов для завершения стройки, подрядчик не имеет средств для продолжения строительства. Обычно проблемы со сроками сдачи в эксплуатацию начинаются, когда подрядчик не желает привлекать собственные средства для завершения строительства.
- В случае когда договор составлен расплывчато, дольщика могут попросить доплатить сумму сверх договора. Перед заключением договора на участие в долевом строительстве нужно проконсультироваться с юристом.
- Проблема с регистрацией прав собственника на квартиру, приобретенную в долевом участии строительства. Здесь вина также лежит на застройщике. Решается вопрос в судебном порядке.
Долевое строительство что нужно знать в 2022 году
Закон также вводит обязательное банковское сопровождение деятельности застройщика. Он должен иметь в уполномоченном банке один счет, через который будут осуществляться все расчеты по ведению долевого строительства, причем минимальный остаток денежных средств на таком счете должен быть не менее 10% от проектной стоимости объекта.
- максимально подробное описание строящейся квартиры: этаж, материал из которого строится дом, количество комнат, подсобные помещения, балконы, наличие сантехники и иное;
- дату передачи дольщику готовой квартиры. Она считается переданной участнику с момента подписания передаточного акта. Без разрешения на ввод в эксплуатацию всего здания застройщик не имеет права предлагать подписывать этот акт;
- стоимость квадратного метра и полную стоимость приобретаемого жилья, способы оплаты;
- подсудность при разрешении возникающих споров.
Что нужно знать о долевом строительстве в 2022 году
Рассмотрим особенности долевого строительства в 2022 году. Правительством давно обсуждается необходимость отказа от долевого строительства и переда к ипотечному способу. В конце декабря 2022 года на официальном сайте была опубликована «дорожная карта», которая включает в себя план мероприятий по переходу к проектному типу финансирования строительства.
- к 1 июля 2022 года создать нормативно-правовую базу для перехода на новый способ финансирования;
- с 01 июля 2022 по 30 июля 2022 года разрешается смешанное финансирование строительства – можно использовать счета эскроу или специализированные и непосредственно средства от участников долевого строительства;
- с 01 июля 2022 года для привлечения средств на строительство будет разрешено использовать только счета эскроу или специализированные.
Что нужно знать, вступая в долевое строительство
Согласно статье 53 Градостроительного кодекса РФ, в процессе строительства, реконструкции объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство, должен проводитьсяконтроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства.
Если застройщик игнорирует обязательные требования градостроительного законодательства, недолжным образом осуществляет строительный контроль, то основной задачей инспекции является выявление подобных фактов и принятие всех возможных мер в рамках отведенных полномочий по недопущению продолжения строительства данных объектов до устранения выявленных нарушений. Крайняя мера – направление искового заявления в суд об административном приостановлении деятельности лица, осуществляющего строительство.
Информация о долевом строительстве, которой нужно владеть в 2022 году
- Застройщик имеет полное право привлекать денежные средства дольщиков для возведения многоквартирного дома.
- Застройщик может требовать оплату за свой труд. При этом если дольщик не вносит платежи вовремя, то ему могут начислять пени. Такие действия не являются нарушением российского законодательства.
- Возможно судебное решение вопрос, если иначе действовать не получается.
Если вы решили стать дольщиком, то вам необходимо знать обо всех нюансах. В долевом строительстве есть множество моментов, которые нужно учитывать. Для того чтобы построить дом, застройщик привлекает средства физических или юридических лиц, которые, в свою очередь, заинтересованы в этой постройке. Таким образом, получается, что дольщиками могут стать обычные граждане, которые хотят купить квартиру еще на стадии строительства дома, или же компании, которые покупает сразу несколько квартир. Сам застройщик и владелец земельного участка также являются участниками долевого строительства.
Изменения в долевом строительстве за 2022 год
Договор долевого участия что нужно знать Так, согласно данным Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) количество объектов, долевое строительство которых осуществляется с нарушением сроков, составило 17. К ним отнесены: в г. Каким образом производится поверка счетчиков на воду без их снятия на дому? Правила
- Нельзя что-либо менять в перепланировке жилищных условий, если они могут способствовать разрушению самого здания, в котором находится квартира. Нельзя загораживать вентиляционные отверстия. Категорически запрещается ломать межкомнатные и наружные стены. В противном случае это будет считаться грубым нарушением действующих правил. Некоторые люди по тем или иным причинам берут на себя смелость заниматься перепланировкой комнат. Это делать категорически запрещено. Нужно соглашаться с тем, что предлагает застройщик, либо еще на этапе принятия решения отказываться от предложения. Если имеются какие-либо недостатки в технической документации, здании или сооружении, дольщик должен воспользоваться гарантийным случаем.
- Соблюдение правил противопожарной безопасности является одним из самых основных требований. Находясь в квартире, нужно быть предельно внимательным к собственным действиям, следить за исправностью электроприборов. В местах прокладки электропроводки нельзя совершать дополнительных действий. Обязательно нужно помнить о том, что пожары, чаще всего, случаются по невнимательности самого человека. Нельзя оставлять без внимания работающую стиральную машину, включенный электрочайник или утюг. Все это чревато неприятными и опасными последствиями.
- Не рекомендуется в чем-либо ущемлять права других жильцов. Это правило касается соседей, которые живут в одном доме. Невозможно, находясь в таких условиях, думать только о себе. Общественный порядок обязательно накладывает на личность определенные обязательства. Например, возбраняется громко прослушивать музыку после 23-х часов вечера, создавать шум, производить ремонтные работы или громко петь песни. Температура воздуха должна соответствовать санитарным нормам.
- Категорически возбраняется использовать жилое помещение под офисы на дому или в качестве склада для хранения вещей и оборудования. Нельзя создавать электротепловую перегрузку, которая может привести к короткому замыканию. Подобные действия влекут за собой определенную степень ответственности.
