Как писать заявление обманутых дольшиков
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как писать заявление обманутых дольшиков. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Благодаря реестру сразу будет видно, принимаются ли меры. Если количество обманутых дольщиков растет, значит, к местному органу власти будут вопросы, если же оно уменьшается, значит, с проблемой стараются бороться и достигают некоторых результатов.
Критерии долгостроев
- Для внесения задержка с передачей квартиры должна составлять более 9 месяцев. Однако уже спустя 60 дней есть возможность подать на застройщика в суд. Подобные операции проводятся параллельно и не влияют друг на друга.
- Решение властей о приостановке строительства на срок более 9 месяцев. Это может возникать в результате разнообразных нарушений со стороны застройщика.
- Остановка из-за отсутствия разрешения на строительство или же прав на земельный участок, на котором ведутся работы.
- В экспертном заключении отмечены некоторые нарушения строительства, в том числе не соответствие ГОСТу.
- В случае с большой разницей между заявленным в договоре и полученным объектом необходимо подать в суд. После принятия конкретного решения судьей можно будет подать в реестр.
- В случае признания банкротом застройщика легко можно подать заявление и попасть в реестр.
- Застройщик признан мошенником. Это может случиться при продаже дважды одной и той же жилплощади.
Поэтому для грамотного составления претензии и последующего ведения процесса в суде необходима помощь юриста. Она не помешает также в случаях, когда жалоба направляется в административном порядке, чтобы правильно подготовить обращение в контролирующий орган.
- о каком застройщике идет речь;
- какие неправомерные действия совершил застройщик;
- в чем заключается нарушение прав дольщика;
- при необходимости, можно приложить копии документов – например, договора долевого участия.
Обжалование действий застройщика в суде
Прокуратура по общему правилу не имеет право вмешиваться в хозяйственную деятельность застройщика. Тем не менее, когда нарушение прав граждан существенно и очевидно, органы прокуратуры обязаны отреагировать. В их распоряжении находится существенный арсенал средств – от гражданских исков против строителей, до выдачи обязательных предписаний и привлечения застройщика к ответственности.
11. В 2007 году я стал участником долевого строительства. Квартиру нашли через сайт www.bn.ru через агента агентства недвижимости «СМ Недвижимость» (http://www.smestate.by.ru/). После оплаты 2/3 первого взноса в кассу ЗАО «СтройАвангардМеталл» и заключения договора с данным ЮЛ, как застройщиком при внесении в кассу данной организации второй оставшейся суммы выяснилось, что данное ЮЛ не является застройщиком — Застройщик ЗАО «Фирма»Р.К.Г.», которое с ЗАО «СтройАвангардМеталл» — субподрядчиком, расплатилось квартирой, которую нам и предложили к продаже. В конечной итоге, учитывая то, что деньги уже отданы и то, что предлагалось исключить из цепочки субподрядчика мы согласились перезаключить договор напрямую с застройщиком. Вместе с тем неоднократные попытки попасть к ген. директору застройщика ЗАО «Фирма»Р.К.Г.» не удалось и новый договор долевого участия был подписан в офисе ЗАО «СтройАвангардМеталл» в котором стояли и печать и подпись ген. директора застройщика, при этом договор был двумя годами раньше и сумма в договоре была указана почти в половину меньше. Вместе с тем нас убедили в законности документов. Прошло время, и выяснилось что на момент подписания нами документов в Реестр недвижимости уже была внесена запись, согласно которой на участок застройки ЗАО «Фирма»Р.К.Г.» никаких прав не имела. Мы обратились в Прокуратуру Спб. Через год нам в ответе указали, что мы имеем право взыскать средства у фактического застройщика ЗАО «Фирма»Р.К.Г.», что и было сделано. Суд мы выиграли, материалы, в связи с объявлением о банкротстве застройщика, переданы в арбитражный суд.
В тоже время ОБЭП возбудил против субподрядчика, пусть и спустя год после обращения, уголовное дело. Договор с субподрядчиком, как застройщиком ЗАО «СтройАвангардМеталл» фактически не расторгнут. У нас при перезаключении договора забрали первый экземпляр, но осталась заверенная нотариально копия.
В Комиссии при Правительстве Санкт-Петербурга по вопросам социальной поддержки пострадавших граждан — участников долевого строительства многоквартирных домов нам сказали, что мы не можем считаться обманутыми дольщиками, т.к. несмотря на судебное решение в отношение застройщика фактичеси договор с субподрядчиком ЗАО «СтройАвангардМеталл», выступающим в договоре как застройщик, не расторгнут и нет судебного решения.
Включение гражданина в реестр потерпевших дольщиков дает ему право на получение поддержки от государства. По словам экспертов, это может быть жилищная субсидия, предоставление земельного участка, а также целевая достройка многоквартирного дома.
1. Как попасть в реестр обманутых дольщиков в Башкирии Стерлитамак.
6.1. К сожалению, вычет с квартиры в данной ситуации вам не полагается. Потому как его можно получить лишь при наличии свидетельства о праве собственности на квариртиру, которого как я понимаю у вас нет и не будет.
Обычно процедура банкротства юрлиц проходит несколько стадий. Сначала суд вводит стадию наблюдения для оценки финансового состояния компании. После этого либо закрывает дело, либо вводит конкурсное производство — это значит, что должника признают банкротом.
Что делать при банкротстве застройщика
Если дольщик хочет заявить другие требования, ему нужно подать иск в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве. Например, если дом уже построен, но застройщик не оформил право собственности, можно подать иск для признания права собственности.
Что такое банкротство строительной компании
От конкурсного управляющего. Он обязан извещать дольщиков о банкротстве в течение 15 дней после назначения. На практике это случается, только когда застройщик передал ему сведения о дольщиках — тогда управляющий уведомляет, что можно предъявить требования, и сообщает срок их подачи. Но если чувствуете, что ваш застройщик вот-вот обанкротится, следите за этим сами и не ждите официального извещения.
В качестве объекта долевого возведения выступают помещения жилого и технического назначения, а также места, для постановки транспортных средств. Вопросами финансирования занимается уполномоченная обслуживающая банковская инстанция, с которой подписано соответствующее соглашение.
Куда обращаться обманутым дольщикам
- Лично. В этом случае инициатор имеет возможность на месте устранить допущенные ошибки или неточности либо получить подробные разъяснения о порядке их ликвидации.
- Через доверенное лицо. Такой вариант аналогичен самостоятельной доставке. Законный представитель должен иметь на руках документ, удостоверяющий личность и доверенность, подтверждающую его полномочия.
- По интернету. Для этого необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту и технические средства для перевода документов в цифровой формат.
- Доставка курьерской службой. В этом случае возникают не только дополнительные расходы, но и риск утраты документов.
Существенные условия
- Сведения о застройщике – полное наименование, адрес, как зовут его руководителя.
- Данные о заказчике – фамилия, имя, отчество, место проживания или регистрации, контактный телефон.
- Подробности сделки – дата и место заключения договора, стоимость, предмет, сроки строительства, порядок расчетов.
- Сумма, которая была фактически выплачена.
- В чем выразилось нарушение.
- Расчет суммы ущерба.
- Требования инициатора со ссылкой на нормы законодательства, например, устранить имеющиеся недостатки, выплатить неустойку.
- Банковские реквизиты заказчика.
- Дата оформления претензии.
- Исковое заявление;
- Договор участия в долевом строительстве;
- Все платежные документы связанные с договором УДС;
- Передаточного акта (при наличии);
- Акт осмотра квартиры (при наличии);
- Претензия в адрес ответчика и ответ на претензию (при наличии);
- Платежные документы по оплате работ по устранению недостатков (при наличии);
- Платежный документ по оплате услуг юриста или адвоката (в случае если воспользовались поддержкой квалифицированных специалистов).
Юристы фирмы ООО «ПравоДействие», находящиеся в г.Чебоксары, рекомендуют перед тем как скачивать образец, оформлять и подавать исковое заявление к застройщику, обратится к нему с письменной претензией и дождаться ответа, обычно ответ поступает в срок от семи до десяти дней [скачать претензию к застройщику о выплате неустойки по срокам сдачи дома]. Претензия составляется по форме искового заявления дольщика к застройщику с указанием:
Скачать без регистрации
Также к исковому заявлению, необходимо приложить все документы, которые регулируют отношения между дольщиком и застройщиком. Приведём примерный перечень приложений (копии документов) к исковому заявлению участника долевого строительства к застройщику:
Нередко происходят ситуации, когда застройщик берет деньги у людей, однако многоквартирный дом не достраивает. Либо здание все-таки возводится, но его невозможно ввести в эксплуатацию. Из-за этого люди остаются без жилья и без денег. Единственное, что они могут сделать, это попасть в специальный реестр обманутых дольщиков.
Что дает гражданину включение в реестр обманутых дольщиков
Как уже говорилось, вступить в реестр пострадавших граждан нужно для того, чтобы получить помощь от государства. Потому как если включение в список не произошло, тогда не придется рассчитывать на поддержку. Ходатайство следует направлять в органы своего краевого округа.
Что из себя представляет реестр обманутых дольщиков
Человеку потребуется пройти подачу документов, чтобы выполнить регистрацию в качестве обманутого дольщика. Обращаться следует к местным властям в зависимости от региона проживания. Предварительно рекомендуется ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ, чтобы получить положительное решение.
Найти официальные сайты уполномоченных ведомств и их отделений по субъектам Российской Федерации удобно с помощью электронного сервиса портале фонд214.рф. Для этого нужно перейти в пункт меню «Застройщикам» и «Контролирующие органы», и далее — в строке «Регионы» открыть список субъектов, из которых выбрать необходимый. После этого перед пользователем откроется перечень компетентных ведомств с активной ссылкой на соответствующий веб-ресурс.
Заявление в прокуратуру обманутый дольщик
- ФИО;
- имейл или адрес (обязательно указать те контактные данные, на которые заявитель будет ожидать ответ);
- тему обращения («Электронная жалоба по вопросам проведения проверки» или «Запись на прием»);
- текст заявления.
Территориальные органы
- Комитет г. Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (mos.ru/invest/contacts/) — 125009, г. Москва, улица Воздвиженка, дом 8/1, строение 1, 7 (495) 620-29-35.
- Министерство строительного комплекса Московской области (msk.mosreg.ru) — 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 8 (498) 602-00-00 (горячая линия), 7 (498) 602-83-10.
- Министр строительного комплекса Московской области — Сергей Александрович Пахомов — 143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 4, корп. 1, секция «Г», 7 (495) 668-00-55.
- Управление государственного контроля долевого строительства (начальник — Юрий Петрович Ковалев) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56474.
- Управление по организации завершения строительства проблемных объектов (Владимир Иванович Борзенко) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56008.
- Управление по признанию граждан пострадавшими и ведения их реестра (Сергей Александрович Филиппов) — 7 (498) 602-83-10, добавить 56396.
