Главная / Самовольные постройки / Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры в 2022 году

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры в 2022 году

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Любой уважающий себя агент возьмется за продажу квартиры, только убедившись, что ее предлагает действительно собственник. Да, копии документов, действительно, надо оставить в агентстве. Они понадобятся, чтобы предоставить более полную информацию потенциальному покупателю, оценить, какие подводные камни могут ожидать как вас, так и покупателя во время и после сделки, и т. д. Но подлинники для всего этого вовсе не нужны. И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риэлтора. Или как минимум – со всей недвусмысленностью – дать понять, что «игра в одни ворота» с вами не пройдет.

Владельцы продаваемых квартир в большинстве своем – люди, очень слабо разбирающиеся в особенностях рынка недвижимости. Этим и пользуются мошенники, предлагающие помощь в продаже, но на самом деле не выполняющие своих обязательств. В этой статье мы не будем анализировать преимущества и недостатки работы с риэлтором. Вы узнаете, как продать квартиру через риэлтора (пошаговая инструкция), как правильно выбирать посредника, составлять договор и т.д. Далее подробно описаны все этапы продажи жилья через посредника.

Какие документы нужны для дарения квартиры

Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.

Для регистрации дарственной, оформляемой на физическое лицо – не родственника, дополнительно придется сначала получить письменное согласие всех остальных совладельцев квартиры. Например, когда даритель состоит в законном браке, то потребуется согласие супруга, заверенное нотариально.

Основные правила продажи квартиры

Метраж – основной показатель, учитываемый при определении цены квартиры.
Расположение объекта. Если он находится в центральной части города, то стоимость будет выше, нежели на окраине. Дополнительно принимается во внимание близость станций метро, транспортное сообщение, инфраструктура.
Ремонт и наличие отделки. Специалисты отмечают, что качественно сделанный ремонт увеличивает стоимость недвижимости, как минимум, на 10%.

проследить, чтобы кухня была чистой;
в туалете должны отсутствовать неприятные запахи;
ненужные вещи и предметы убрать, поскольку освобожденная от них квартира выглядит светло и просторно (в особенности это касается балкона);
проверьте исправность кранов и батарей.

Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году

Когда в сделке принимает участие несовершеннолетний гражданин, его права тщательно защищаются государством. Поэтому сделка не будет действительной, если ее оформление происходит без письменного согласия органов опеки и попечительства. Эта бумага подтверждает, что права ребенка не нарушаются.

свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
общегражданские паспорта родителей;
предварительный договор купли-продажи;
заявление, выданное специалистом органа опеки.

Какие документы нужны для продажи квартиры

Форма 9 указывает, сколько человек в момент выдачи документа были зарегистрированы по конкретному адресу и, соответственно, имели право пользоваться расположенным здесь помещением. В «девятке» указаны полное имя владельца жилья, а также перечень лиц, которые ввиду своей регистрации имеют право пользоваться этим жильем, данные о регистрации каждого жильца или снятии его с учета (в некоторых случаях указывается также причина снятия с учета).

Если продаваемая квартира ранее была приобретена супругами после регистрации брака, то она считается совместно нажитым имуществом. Поэтому потребуется письменное согласие супруга на сделку. Впрочем, в последнее время все чаще между супругами практикуются договорные отношения, подписываются брачные договоры, по которым приобретенная в браке недвижимость является собственностью кого-то одного. В таком случае, вместо согласия среди документов должен быть заверенный нотариусом брачный договор.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления

Совместная. Квартира принадлежит двум людям, каждый из которых владеет полностью всем помещением. Иначе говоря, доли не выделены.
Долевая. Недвижимость в этом случае распределяется между собственниками. Размер доли может зависеть от вложенных в покупку средств, от площади занимаемой комнаты и т.д.

Иногда обстоятельства таковы, что недвижимость была оформлена на ребенка, к моменту продажи квартиры не достигшему 18 лет. Закон устанавливает требование согласовать сделку с отделом опеки по адресу расположения квартиры. Надзорный орган, защищая права ребенка, потребует от законных представителей детей приобретения другой недвижимости, равнозначной или лучше прежней.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Дело в том, что практика, сложившаяся на московском квартирном рынке, в этой части такова: покупатель (а чаще риэлтор покупателя) , внося предоплату, справедливо хочет получить подтверждение, что он вступает во взаимоотношения с тем агентом, который и правда уполномочен продавать квартиру. И уполномочен как раз на эксклюзивной основе.

И если агент или его руководство без внятного объяснения причин жестко настаивает, чтобы документы с самого начала сотрудничества хранились в сейфе компании, – это повод поискать другого риэлтора. Или как минимум – со всей недвусмысленностью – дать понять, что «игра в одни ворота» с вами не пройдет.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры в 2022 году

1. Физическое лицо — собственник единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, который по не зависящим от него причинам не вправе его истребовать от добросовестного приобретателя, а также физическое лицо — добросовестный приобретатель, от которого было истребовано единственное пригодное для постоянного проживания жилое помещение, имеет право на выплату за счет казны Российской Федерации однократной компенсации за утрату права собственности на такое жилое помещение (далее — однократная компенсация).

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

Контроль замены паспорта в 14, 20, 45 лет Замена паспорта после замужества Наличие штампов о регистрации по месту жительства или снятия с регистрационного учета Наличие паспорта у несовершеннолетних по достижении 14 лет ( Свидетельство о рождении не достаточно) Для иностранного паспорта требуется нотариальный перевод на русский язык

Мы подготовили для вас перечень и соответствующую характеристику этой важной юридической составляющей. Продажа квартиры очень тяжелый процесс, но тем не менее покупающая сторона имеет право потребовать выписку из базы ЕГРП, с зафиксированной подробной информацией о проводимых вами сделках.

Документы для продажи квартиры

Форма договора должна соответствовать форме, предусмотренной законодательными актами для такого вида договоров. Документ обязательно должен быть в письменной форме (статья 160 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если же какое-либо из требований не будет учтено, такой договор будет признан ничтожным;
Договор должен содержать не только юридический адрес недвижимости, которая является предметом договора, но и этаж, на котором она находится, год постройки, площадь и другие характеристики. Так как недвижимость является объектом гражданских правоотношений, который наделен индивидуальными признаками. Иными словами, для того чтобы быть на сто процентов уверенным, что в сделке идет речь именно о той квартире, которую вы хотите приобрести или продать, нужно упомянуть все ее характеристики в максимальном объеме;
Должны быть указаны условия, на которых заключается сделка, и условия, на основании которых квартира будет передана в собственность покупателю (полная стоимость покупаемой недвижимости). Этот перечень условий является обязательным, но также могут быть упомянуты дополнительные условия в рамках действующего законодательства;
Срок действия договора — это согласованный период времени, на протяжении которого стороны ручаются заключить основной договор купли-продажи квартиры. В том случае, когда такой срок не указан сторонами, нужно руководствоваться пунктом 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит, что такой срок не должен превышать одного года. Если случается так, что покупатель отказывается выполнять свои обязательства, другая сторона может подать иск в суд и потребовать принуждения к заключению договора и в принудительном порядке обязать покупателя к исполнению своего долга (статья 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Теперь после того, как владелец зарегистрирует право на недвижимое имущество и сделок с ним в Едином государственном реестре (с первого января 2022 г. — Единый государственный реестр недвижимости), ему выдадут выписку из реестра с печатью регистрирующего органа, а не свидетельство.

Какие документы нужны риэлтору для продажи квартиры

), так и от пожеланий нашего Покупателя. Поясним о чем речь. Дело в том, что некоторые документы не требуются для оформления сделки купли-продажи квартиры ( т.е. их не требует регистратор ), но они могут иметь значение для Покупателя, подтверждая для него сведения, снижающие его риски.

Постепенно снижая контроль в сфере сделок с недвижимостью, государство дает их участникам инструменты для самостоятельного контролирования действий друг друга. И хотя для отчуждения жилья требуется все меньше обязательных документов, в законности сделки можно удостовериться, лишь имея полную информацию и о квартире, и о продавце. Для того чтобы продать (или купить) жилье, необходимо совершить всего лишь два юридически значимых действия: подписать договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии (или, по-простому, в Росреестре).

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень

Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.

Прежде чем говорить о ходе совершения сделки, нужно знать, как правильно составляется договор о продаже недвижимости. Для этого обратимся к § 7 гл. 30 ГК России. В 2022 году оформление соглашения, связанного с куплей-продажей квартиры, подразумевает соблюдение следующих положений:

08 Фев 2019 juristsib 567