Ккто доолжен составлятть план здания
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Ккто доолжен составлятть план здания. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- документ, удостоверяющий личность собственника;
- правоустанавливающие документы (подлинники и заверенные копии);
- имеющуюся проектную документацию или технический паспорт старого образца;
- акт ввода в эксплуатацию жилого дома;
- декларацию соответствующего образца.
В первую очередь в техплан включены сведения, хранящиеся в земельном кадастре в отношении объекта недвижимости, каковым может выступать как эксплуатируемый, так и недостроенный объект недвижимости.
Где заказать работы по составлению?
Срок исполнения работ прописывается в договоре подряда и зависит от площади и сложности объекта. Работы могут затянуться до 1-2 месяцев, хотя в среднем время исполнения составляет 1-2 недели.
В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).
Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.
Примерная стоимость работ
Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.
В случае отсутствия разрешения на строительство на объект незавершенного строительства, проектной документации на объект незавершенного строительства сведения о таком объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке и степени его готовности, указываются в техническом плане также на основании представленного заказчиком кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.
Если для строительства, реконструкции сооружения в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на его строительство, реконструкцию и в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации допускается размещение такого сооружения на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка или установления сервитута, сведения о сооружении, если такое сооружение является объектом недвижимости, за исключением сведений о его местоположении на земельном участке или землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также о степени его готовности, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством Российской Федерации.
Информация об изменениях:
Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество представленных электронных образов документов и документов в формате JPEG должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа в формате PDF формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать полноцветный режим с разрешением 300 dpi. Документы в формате JPEG должны быть выполнены в 24-битном цветовом пространстве. Разрешение изображения не должно быть меньше 250 dpi и больше 450 dpi.
План эвакуации при пожаре необходимо вывешивать в любом месте (стены, колоны и прочее) в независимости от назначения помещения, это могут быть даже проходы и коридоры, по которым проложены маршруты. Есть и другие требования:
Поэтому существуют особые требования к схеме эвакуации при пожаре, которые в первую очередь касаются изготовления планов. Во-первых, изготавливать их в качестве графической схемы могут только компании, получившие лицензии на проведение данного вида работ. Во-вторых, качество документа должно точно соответствовать нормативам, где учитываются правильность формы, размеров, глянцевость поверхности и четкость изображения. Никто не примет нарисованный своими руками план. Кстати, ПЭ изображается на бумаге, покрытой фотолюминесцентным материалом, который долгое время выдерживает солнечные лучи, перепады влажности и температуры.
Текстовая часть
Перед тем как составить план эвакуации людей при пожаре, руководитель объекта назначает ответственного работника за противопожарную безопасность, а также создает комиссию, которая будет отвечать за все противопожарные мероприятия, куда входит и разработка плана. Создается этот документ на основе определенных требований, а именно:
Грамотный план эвакуации людей рекомендуется заказывать в специализированной компании, чтобы избежать ошибок при самостоятельном его составлении. Но даже в этом случае вы должны предоставить специалистам эскиз или чертеж плана объекта со всеми подробностями, где отмечаются точки установки телефонов, расположения огнетушителей и другого оборудования для пожаротушения, аварийные и стандартные входы, выходы, и т.д. Примерный образец схемы эвакуации
Схема эвакуации при пожаре
Согласно приказа № 360 от 20.11.2013 г. (п. №32) Минсвязи, чтобы обеспечить доступ пользователей качественной телефонной связью при наборе номеров аварийных и спасательных служб во всех регионах РФ, установлен единый номер вызова 112. 101 – вызов пожарников, 102 – вызов полиции, 103 – вызов скорой помощи, 104 вызов службы газа.
Как оформляется эвакуационный план
После 2022 года в Российской Федерации (во всех ее регионах) службы спасения и аварийные службы нельзя вызвать по привычным двухзначным телефонным номерам «01», «02», «03», «04». Это связано с новыми стандартами и требованиями Международного Союза электросвязи и общей унификаций стандартов национальных префиксов в разных государствах. Экстренные вызовы по телефону
Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.
- титульная страница и содержание;
- информацию о заказчике;
- информацию об исполнителе;
- информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта);
- Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании;
- Назначение.
Сроки изготовления техплана
В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.
В 2022 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2022 года.
Как составить техплан квартиры
Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.
Сведения, содержащиеся в документе
Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.
Ответ: Если нет перепланировок и все находится на своих местах, а также разработанный план соответствует действующим ГОСТам, то можно его не переделывать и даже смена руководства организации для этого не повод, чтобы не думал об этом инспектор ГПН.
- Заголовка с названием.
- Адреса здания/сооружения, корпуса/строения с указанием этажа/отметки, точного места размещения ПЭ.
- Графической части.
- Текстовой пояснительной части.
- Блока с расшифровкой обозначений/символов.
- Названия специализированной организации, разработчика/изготовителя – в левом нижнем углу документа.
- Обозначения по ГОСТ о фотолюминесцентных свойствах материалов, использованных при изготовлении – в правом нижнем углу.
Образец
- ПЭ размещаются на видном месте у эвакуационных выходов на высоте 1,8 м, должны быть хорошо освещены.
- Количество планов эвакуации на этаже определяется для каждого объекта с учетом того, что на каждом основном/запасном маршруте должно быть вывешено не меньше одного экземпляра, ориентирующего людей по направлению к выходам; чему также способствуют указатели движения, световые табло «Выход» в составе установок/систем АПС, СОУЭ, ФЭС.
- Общие (сводные) ПЭ, скомпонованные из поэтажных/секционных, хранятся у ответственного за ПБ здания/сооружения должностного лица, в помещении диспетчерской/посте охраны.
Технический паспорт квартиры представляет собой план квартиры (поэтажный план и экспликацию) с подробным ее описанием: общей и жилой площади, высоты потолков, описанием балкона/лоджии, кухни, типа санузла и т.п. Там же указывается первичная (инвентаризационная) оценка квартиры.
Техпаспорт и Техплан на квартиру
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
Что такое Технический паспорт квартиры?
Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.
Если, например, в результате ремонта снесена стена, произошло объединение двух помещений в одно, либо наоборот появилось дополнительное помещение — все это нужно отразить на техническом плане. Необходимо будет произвести новые замеры, внести изменения в чертежи и описания, по новой рассчитать жилую и нежилую площадь. Сделать это можно, отправив заявку в Росреестр.
Техплан помещения заменил прежний кадастровый паспорт
Также больше не нужно ставить в известность Росреестр о создании новых объектов недвижимости (требования статьи 25.3 (п. 3) закона N 122- ФЗ). Статья утратила силу, так как регистрация объектов теперь происходит только в ЕГРН.
ТПП на ОКС
- при проведении сделок с нею и перерегистрации прав (покупке-продаже, дарении, оформлении долгосрочной аренды) реконструкции объекта;
- перепланировке помещений;
- вводе помещения в эксплуатацию;
- сносе строения и снятия его с учета.
