Перечень документов необходимых для продажи квартиры в 2022 году
Какие документы нужны для дарения квартиры
Еще один документ сторонам потребуется предъявить в Регистрационной палате – квитанцию об оплате госпошлины. Физические лица за регистрирование договора дарения оплачивают 2 тыс. руб., а юридические – 22 тыс. руб. Эти деньги обязан уплатить тот, кто принимает дар. Делить эти затраты с дарителем закон не допускает.
- Паспорта сторон. Прилагаются копии всех страниц без исключения.
- Документ, удостоверяющий право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Принимаются: выписка из ЕГРП, купчая, дарственная и т.д.
- Техпаспорт квартиры.
- Кадастровая оценка квартиры.
- Если одариваемый – несовершеннолетний, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства.
- Выписка из домовой книги обо всех, зарегистрированных в квартире лицах.
- Выписка из лицевого счета об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- Справка об отсутствии обременений (залог по ипотеке, арест и т.д.).
Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году — перечень
- нотариально удостоверенное согласие второго супруга (когда он не является участником сделки, а жилье было приобретено в период брака) на совершение указанных действий;
- разрешение органов опеки на продажу имущества (если это затрагивает интересы ребенка или недееспособного лица);
- техническую документацию (план, экспликацию, кадастровый паспорт).
Как было отмечено ранее, порядок осуществления сделки подразумевает переход прав на недвижимость к иному лицу, который осуществляется только при обращении в Росреестр или МФЦ. Без осуществления данной процедуры приобретающий квартиру гражданин юридически не будет считаться ее собственником.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень
Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2022-2022гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.
Продавать можно только приватизированное жилье. Если эта процедура не пройдена, квартира принадлежит государству или муниципальному образованию, но в личной собственности гражданина, проживающего в ней, не находится, он осуществляет только права нанимателя.
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя и подготовке договора, но также в необходимости сбора внушительной кипы бумаг. Разберемся в статье, какие документы нужны при продаже квартиры в 2022-2022 году и приведем типовой список.
- свидетельство о рождении ребенка и его паспорт, если он достиг 14-ти лет;
- свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- общегражданские паспорта родителей;
- предварительный договор купли-продажи;
- заявление, выданное специалистом органа опеки.
Актуальный список документов на 2022 год для продажи квартиры
Продажа квартиры – дело хлопотное. Сложность заключается не только в поиске покупателя. Сам процесс продажи квартиры является весьма затратным с точки зрения нервов и времени, потраченного на сбор необходимых документов, совершение сделки и дальнейшего переезда. Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022 году.
- Договор об отчуждении недвижимого имущества.
- Правоустанавливающая и техническая документация.
- Нотариально заверенное официальное согласие обеих супругов.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний (по необходимости).
- Выписка из домовой книги, которая была выдана не позднее 30 дней назад.
- Выписки ЕГРН, доверенность.
- Документы, что удостоверяют личность продавца:
Какие документы обязательно нужны или могут понадобиться для продажи квартиры в 2022 году
Часто при продаже квартиры возникает вопрос: а как быть, если собственником является несовершеннолетний гражданин. В этом случае если ребенку еще нет 14 лет, то все сделки за него осуществляются его родителями, опекунами или иными законными представителями.
- Если фактическим владельцем и продавцом является пожилой человек – не лишней будет справка о том, что он на момент совершения сделки полностью дееспособен. Получить ее можно в психоневрологическом диспансере по месту жительства.
- Если сделка совершается с участием несовершеннолетнего, то обязательна справка из органов опеки и попечительства. Она является подтверждением того, что права ребенка при этом не нарушаются.
- В том случае, если квартира продается гражданином, состоящим в браке, то необходимо предоставить письменное согласие второго супруга на продажу жилого помещения. Этот документ понадобится и в том случае, если брак между супругами был расторгнут. Непременным условием является заверение разрешительного документа нотариальным органом в установленном порядке. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака или о его расторжении.
- Свидетельство о смерти, если супруг владельца квартиры скончался.
- Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, то нужно получить справку о том, что при продаже права несовершеннолетнего не нарушаются.
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Предыдущий договор купли-продажи. Служит еще одним доказательством чистоты совершаемой сделки.
Приватизация квартиры в 2022 году
Перед началом процедуры приватизации квартиры, вам следует иметь на руках договор о социальном найме (ордер). Также вы должны получить согласие всех людей, зарегистрированных на данной площади. Также важно помнить, что приватизировать квартиру возможно только в том случае, если не было произведено незаконной перепланировки. Если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.
Согласно с российским законодательством, в процедуре приватизации обязательное участие должны принимать дети, не достигшие совершеннолетия. Если ребенок был выписан из квартиры менее чем за 6 месяцев до начала приватизации, то в проведении приватизации будет отказано. Взрослые лица, прописанные на жилплощади, имеют право отказаться от прав на жилье в пользу своих родственников. Процедура приватизации квартиры проходит в несколько этапов. Первое, что следует вам сделать – обратится в БТИ, для того чтобы его сотрудники провели обследование квартиры, этот процесс может занять от 2 недель до месяца.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Когда одним из собственников жилья является несовершеннолетний ребенок, квартиру нельзя продать без разрешения органов опеки. Получить его могут законные представители (родители, опекуны) по письменному обращению в эту структуру и представленным документам. Здесь же нужно указать, что взамен продаваемой жилплощади приобретается другая, при этом доля ребенка не уменьшается.
Но не всегда владелец квартиры может лично присутствовать в момент совершения сделки. Он вправе доверить действия от своего имени другому лицу. Доверенность несет юридическую силу только при заверении нотариусом. Выступать представителем собственника может как родственное лицо, так и риэлтор или иной человек.
Документы для продажи квартиры в 2022 году полный перечень
- Гражданин, который приобретает квартиру, отдает бывшему владельцу 1 млн рублей как залог.
- Продавец обязуется передать этот залог в банк для полного погашения текущей задолженности.
- Затем обременение официально снимается, и покупатель передает продавцу оставшиеся 2 млн.
[stextbox id=»alert» caption=»Обратите внимание»] Если собственников в квартире несколько, соответственно, они должны присутствовать на сделке все лично или в лице своих представителей – доверенных лиц. В этом случае потребуются паспорта всех граждан и все свидетельства о собственности, в которых указывается общий объект (квартира) и конкретный размер доли. Такая необходимость часто возникает, когда совершается продажа комнаты в квартире.[/stextbox]
Оформление купли-продажи квартиры: перечень документов, стоимость
- договоры ипотечного жилищного займа — 4 МРП (8484 тенге).
- доверенности на право пользования и распоряжения имуществом (если она понадобится хозяину жилья) — 2,5 МРП (5302 тенге).
- свидетельствование подлинности подписи на документах (для согласий на продажу жилья) — 0,53 МРП (1124 тенге).
- другие нотариальные действия — 7,2 МРП (15271 тенге).
- Относительно семейного статуса — если продавец на момент покупки жилья не состоял в браке, то нужно нотариальное заверение об этом. Если в браке — то нотариальное согласие супруга(и) на продажу жилья и свидетельство о браке. Если в разводе — то решение суда о разделе имущества с припиской об отсутствии имущественных претензий.
- Если в квартире есть несовершеннолетний собственник — разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.
- Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
Действующим Налоговым кодексом установлена максимально допустимая сумма вычета. Она равняется 260 тыс. рублей на одного гражданина, т.е. владелец вправе вернуть 13% с 2 млн. рублей. Собственник не сможет претендовать на выплату максимальной суммы вычета, если НДФЛ меньше нее.
Налогоплательщик вправе подать документы на вычет не только при личном посещении ФНС, но и онлайн. Это достаточно удобно, в особенности при повторной подаче заявки на выплаты. Передать документы в налоговую службу через интернет можно лишь за счет использования официального сайта ФНС. Предварительно, гражданин должен посетить отделение налоговой и попросить зарегистрировать его личный кабинет. Сотрудник службы выдаст ему на руки логин и временный пароль, который в последующем необходимо будет изменить на постоянный.
Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
Продажа квартиры — это непростой и длительный правовой процесс, который требует сбора большого перечня документов, грамотного оформления сделки, договора купли-продажи, а при необходимости и предварительного соглашения. Зачастую продавцы недвижимости обращаются за помощью к агентствам недвижимости или в нотариальные органы, которые могут упростить и ускорить продажу жилья, хотя оплата их работы потребует дополнительных затрат.
Гражданин О при приобретении квартиры для ремонта системы отопления, газопровода и замены сантехники, затратил сумму в размере 1 миллион 200 тысяч рублей, после продажи этого жилья он получил сумму в размере 3 миллиона рублей, расчет налога будет составлять:
08 Мар 2019 juristsib 674