Главная / Самовольные постройки / Продажа доли в квартире в 2022 году нотариально или нет

Продажа доли в квартире в 2022 году нотариально или нет

3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.

Добрый день, подскажите, пожалуйста,продавец квартиры один (в браке, но право собственности на основании Свидетельства о праве на наследство), а покупатели супруги(имущество переходит в совместную собственность) — необходимо ли заверять договор купли продажи нотариально, сделка совершается в январе 2022 году — ипотека. Спасибо за ответ.

Как оформляется купля-продажа доли в квартире

Ф.И.О. адресата;
цель письма (намерение продать часть квартиры);
характеристики доли (размер, реквизиты свидетельства о праве собственности);
цена и условия продажи;
предложение выкупа;
требование дать ответ о согласии (отказе) в письменном виде;
срок действия преимущественного права покупки.

Выделить долю. В правоустанавливающем документе значение указывается в виде дроби от площади (например, 1/3 или 1/5). Перед продажей необходимо определить, какая часть квартиры выставляется на продажу.
Оценить стоимость. Владелец может самостоятельно оценивать долю или обратиться к независимому специалисту.
Уведомить сособственников о желании продать свою часть квартиры.
Найти покупателя.
Подписать соглашение купли-продажи и заверить его у нотариуса.
Зарегистрировать переход прав собственности.

Образец уведомления о продаже доли в квартире

Такое мнение является полным заблуждением. Собственник доли – это полноправный распорядитель собственного имущества со всеми вытекающими правами и обязанностями. Разрешать продавать или не продавать не могут совладельцы, иначе это полное нарушение норм Конституции.

Судебная практика в этом вопросе тоже не однозначна. С одной стороны ВС определяет, что продавец не обязан вручать уведомления другим собственникам, а лишь обязан предпринять меры, которые позволят уведомить владельцев. С другой стороны, некоторые суды удовлетворяют иски и переводят право приобретения доли на дольщика, мотивируя свое решение именно отсутствием подтверждения получения извещения о продаже.

Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости

Б). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 02.06.2022 N 172-ФЗ). Период действия закона: 02.06.2022 г. — 01.01.2022 г.

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2022 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2022 г. – 02.06.2022 г.

Процедура продажи доли в квартире новому собственнику

договор купли-продажи доли с отметкой о нотариальном удостоверении;
кадастровый паспорт на жилое помещение;
согласие супруга продавца, если доля была приобретена в период семейных отношений;
уведомление остальных дольщиков о предстоящей продаже;
официальный отказ от преимущественного права на покупку доли;
общегражданские паспорта участников сделки.

По итогам проверки документов нотариус удостоверит своей подписью и печатью договор купли-продажи, а также внесет сведения об этом факте в реестр нотариальных актов. После совершения данных действий стороны могу обращаться за государственной регистрацией перехода права собственности.

Нужен ли нотариус при продаже доли земельного участка в 2022-2022 году

Еще в 2022 году законодательно были внесены поправки в ФЗ № 122 от 21.07.1992 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Отныне, в соответствии с этим нормативно-правовым актом, нотариально должны быть заверены следующие типы сделок:

1 %, но не менее 300 рублей – если стоимость доли земельного участка будет менее одного миллиона рублей.
10 000 рублей плюс 0,75 % – если стоимость варьируется от одного до десяти миллионов рублей.
77 500 рублей плюс 0,5 % – при цене от десяти до ста миллионов рублей.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2022 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2022 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Также по новому закону были ужесточены меры проведения сделок с жильем, чьим собственником является несовершеннолетний. Как и в первом случае, потребуется нотариальное заверение. Это поможет защитить интересы не достигших совершеннолетия детей и уберечь их от недобросовестных опекунов, родственников.

Купля-продажа доли в квартире в 2022 году

Подготовка документации (в том числе, ксерокопии документов, заверенные нотариусом, бумаги на квартиру, различные справки и выписки);
Визит к нотариусу и заключение договора между продавцом и покупателем;
Посещение отделения «Мои документы» или уполномоченной инстанции с целью сдачи документации, завершения сделки и передачи имущественных прав.

Когда второй супруг не заинтересован в приобретении или не имеет достаточного объёма денежных активов, купля-продажа доли в квартире в 2022 году происходит через рынок. Однако практика доказывает, что подобное развитие событий маловероятно, особенно если в семье остались несовершеннолетние дети. В большинстве случаев, жильё достаётся тому супругу, который занимается воспитанием малышей.

Продажа доли в квартире в 2022 году нотариально или нет

Если доля в квартире является совместной собственностью супругов, то без участия нотариуса также обойтись невозможно. Этот специалист также задействован в процессе, когда доля в квартире была приобретена супругами, но оформлена на одного из них. В такой ситуации имущество считается совместным.

Загвоздка в том, что на практике одну долю фактически нельзя «отгородить» от остальных и запретить другим дольщикам использовать чужую жилплощадь. Ведь доля в квартире отмечается во всех официальных документах лишь в виде числового отношения (дроби) – будь то треть, половина, четвертая часть площади жилья и т.п. Выделение доли «в натуре» внутри квартиры натыкается на ограничения жилищного законодательства, предусматривающего помимо санитарных норм метража еще и требования к доступу к таким помещениям как кухня, санузел и т.д.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2022 году

Первыми в очереди на покупку стоят владельцы других частей. В соответствии со статьёй 250 гражданского кодекса если один из владельцев долевого имущества захотел продать свою долю, он обязуется прежде всего узнать, не желают ли приобрести эту часть другие собственники.

Условное разделение недвижимости по документам лишь усугубляет ситуацию: далеко не всегда собственник может чётко сказать, где кончается его законная территория и где начинается территория соседа. К тому же даже при соглашении собственников при продаже необходимо строгое соблюдение всех законодательных формальностей.

Продажа доли в квартире: участие нотариуса по правилам 2022 года

Если владелец реализуемой доли при её продаже не соблюдал преимущественное право других сособственников, то любой из них сможет оспорить сделку купли-продажи в суде. Согласно законодательству, дольщик имеет право сделать это в течение трёх месяцев с того момента, когда он узнал о факте передачи недвижимости в руки постороннего лица.

Документ, удостоверяющий личность продавца либо всех дольщиков (паспорт).
Справка из ЕГРП (из Росреестра с информацией о правообладании).
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, бумаги о приватизации и т. п.).
Справка о составе семьи.
Если в составе дольщиков есть несовершеннолетний ребёнок, то потребуется разрешение от органов опеки и согласие родителей. Если последние были официально разведены, то все документы также нужно оформлять нотариально.
Кадастровый паспорт квартиры и технический из БТИ;
Согласия всех совладельцев на оформление договора (в письменном виде), заверенные нотариусом.
Документ из БТИ об отчуждении доли (действителен в течение 1 месяца).

Уведомление о продаже доли в квартире

При реализации имущественной доли недвижимости третьему лицу, остальные долевладельцы располагают преимущественным правом приобретения выставленной на продажу доли. Причем, цена и условия для таких лиц должны соответствовать общим, заявленным продавцом;
Последний, в свою очередь, обязан направить письменное уведомление остальным долевладельцам, с описанием намерений реализации доли третьему лицу, обозначив конкретную цену за объект недвижимости и прочие существенные условия реализации;
Если прочие долевладельцы выразят отказ от приобретения или по факту на протяжении месяца не купят выставленную на реализацию долю в праве общей собственности на недвижимость, продавец имеет полное право реализовать долю любому третьему лицу, на свое усмотрение.

Согласно действующим основам законодательства РФ о нотариате, под номером 4462-1, которые утверждены 11 февраля 1993 года (статья 86): «Нотариус осуществляет передачу заявлений физических и юридических лиц другим гражданам или юрлицам персонально под роспись или направляя почтовой корреспонденцией с уведомлением.

08 Фев 2019 juristsib 355