Продажа Квартиры По Ипотеке Пошаговая Инструкция Для Продавца В 2022 Году
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
- существенная экономия денежных средств – услуги профессионалов оцениваются довольно высоко;
- возможность контролировать каждый этап сделки – продавец будет самостоятельно заниматься всеми этапами процедуры;
- предотвращение мошенничества со стороны риэлтерских агентств.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- определенный процент стоимости будет оплачен покупателем (покупателями) за счет ипотечного кредитования Сбербанка. Эту сумму необходимо прописать в договоре;
- купленная недвижимость будет заложена в банке. Это произойдет с момента госрегистрации права собственности покупателя (покупателей) на данное имущество;
- Сбербанк является залогодержателем по данному залогу.
- Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
- К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
- Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
- Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
- Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
- Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.
Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца
- На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
- До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.
Оценка квартиры независимым оценщиком – обязательная процедура. С помощью заключения оценщика банк делает вывод о рыночной и ликвидационной стоимости вашей квартиры. Как правило, сами банки предлагают выбрать оценщика из списка тех, кому они доверяют. В противном случае вам придется согласовать свой выбор с банком.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Если обратить внимание на особенности оформления документации, сопровождающие сделку, то они фактически повторяют процесс обычного приобретения жилья. Даже договор, заключаемый между сторонами, является стандартным. Что касается этапов процедуры, то к ним относятся:
Чтобы купля-продажа доли в квартире в 2022 году не была опротестована в дальнейшем, в первую очередь, отправьте письменное уведомление всем совладельцам, сообщив о своём намерении. Если в течение 30 дней никто из собственников не изъявил желания стать продавцом, Вы вправе найти покупателя самостоятельно, предварительно позаботившись о выделении доли в её натуральном виде.
Продажа квартиры по ипотеке
- Клиент обращается в финансовую организацию с заявлением о предоставлении ему кредитных средств на приобретение основного жилья;
- После этого кредитная организация проводит собственную оценку объекта, изучает финансовая положение заемщика;
- После чего банк выносит решение о предоставлении или отказе денежных средств.
Если собственник еще не выполнил все свои обязательства перед кредитором, то любые сделки с объектом будет необходимо согласовывать именно с банком. Кредитор должен дать свое письменное разрешение на проведение всей процедуры, и только после этого можно будет приступать к продаже.
Этапы покупки квартиры с материнским капиталом
- Сертификат на получение материнского капитала.
- Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
- Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
- Договор купли-продажи недвижимости.
- Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
- Справка из банка о размере задолженности.
- Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.
- приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
- участие в кооперативном строительстве;
- капитальный ремонт жилья;
- постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
- погашение ранее взятого ипотечного кредита.
Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца 2022
- Самостоятельный сбор и оформление документов, сделки, заключение договора. Может осуществляться как собственником недвижимости, так и членами его семьи.
- Оформление с помощью специалистов – юриста, риелтора, сотрудника банка, в котором будет выдан ипотечный кредит.
Также можно не опасаться, что будут переданы поддельные купюры, банк, по определению не может расплатиться с собственником жилья поддельными деньгами. Даже в том случае, если часть денег передается покупателем наличкой (залог), они могут быть сразу же проверены сотрудником банка.
Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2022
Специфика приобретения жилья в новостройках в том, что продавать его застройщики начинают очень рано. Иногда человек становится владельцем квартиры в доме, под который еще не вырыт котлован. Поэтому ждать новоселья приходится порой несколько лет. В результате, когда здание вводится в эксплуатацию, свободных площадей в нем уже нет, все помещения имеют владельцев.
При приобретении жилой недвижимости по ДДУ соглашение обязательно составляется в письменном виде. После этого бумага должна пройти процедуру регистрации в Россреестре. При этом законом не предусмотрено подписание предварительного соглашения. Обе стороны, подписывающие ДДУ, должны предоставить перечень документации. Со стороны покупателя требуются такие бумаги:
Продажа квартиры по ипотеке пошаговая инструкция для продавца в 2022 году
Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.
Самый большой риск, на который идет продавец, оформляя передачу права собственности, заключается в том, что деньги за квартиру не будут переведены недобросовестным покупателем. Однако, при оформлении сделки, в которой покупатель получает ипотеку, данный риск сведен к нулю. Перечисление денег полностью контролируется банком.
Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2022 году: пошаговая инструкция
- Возрастное ограничение — не менее 21 года.
- Заёмщик не должен иметь судимостей (их изначальное отсутствие, погашение или снятие оных).
- Общий стаж работы по трудовой книжке должен превышать 12 месяцев. На последнем месте работы – полгода. Также непрерывный стаж с одного места работы должен быть больше года за последние 5 лет.
- При рассмотрении ипотеки, Сбербанк учитывает совокупный официальный доход всех работающих членов семьи. Число созаёмщиков по ипотечному кредиту не может превышать 3-х человек. Созаёмщиками могут выступать родители, дети, супруги.
- У пожилых людей пенсионного возраста учитывается в качестве доходов только пенсия.
- Первоначальный взнос составляет минимум 15%.
- Обеспечением по кредиту выступает покупаемая либо прочая недвижимость. В период до оформления залоговой сделки, обеспечением может выступать поручительство третьих лиц либо залог другого недвижимого имущества.
- Придётся застраховать недвижимость на весь срок ипотеки.
Ипотечный заём от Сбербанка для военнослужащих подразумевает довольно выгодные условия кредитования. Главным недостаток программы является невозможность выбрать жильё на первичном рынке. Программа «Военная ипотека» подходит для военнослужащих, принимающих участие в накопительно-ипотечной системе. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) на приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.
Как продать жилье по ипотечному кредиту — требуемые документы
- Между продавцом и покупателем происходит обсуждение всех имеющихся деталей будущей сделки. Достигается соглашение, что процедура купли-продажи будет происходить посредством ипотечного кредита.
- Для закрепления достигнутых соглашений между сторонами обычно заключается предварительный контракт. Продавец получает оговоренный задаток, о чем свидетельствует расписка, что передача средств состоялась.
- Стороны договариваются о проведении оценки стоимости жилья. Обычно обращаются к независимому оценщику. Показатель, выставленный им, должен совпадать со стоимостью, указываемой в основном контракте.
- Продающая сторона должна передать оппоненту всю документацию, затребованную финансовым учреждением, в виде оригиналов или заверенных копий. Этим устраняется возможность обмана от первого.
- После одобрения финансовой организацией стороны заключают основной договор, условия которого необходимо оговорить заранее.
- Далее требуется регистрация данного контракта в регпалате. Можно посетить непосредственно представительство, а можно документы отправить через МФЦ.
- Далее покупатель берет в регпалате справку о том, что данная недвижимость теперь принадлежит ему. Это служит доказательством того, что перерегистрация прав произошла.
- Оба участника процедуры вместе с этими бумагами приходят к кредитору, его специалисты проверяют бумаги, и, если все в порядке, продавцу переводится вся оговоренная сумма. С покупателем же банк заключает стандартный ипотечный договор.
- Безналом. Финансовая организация самостоятельно переводит оговоренную сумму напрямую продающей стороне, но после получения подтверждения сделки. Последнему нужно открыть счет.
- Через банковскую ячейку. Покупающая сторона обналичивает выданный заем и кладет их под «замок». Продавец допускается к ним после предоставления доказательств сделки – выписки из Росреестра о том, что теперь жилье принадлежит покупателю, и подписанного обеими сторонами договора купли-продажи.
Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца
Сдачи документов не избежать – этого требует порядок оформления ипотечных сделок в банках. Дело в том, что квартира продавца после подписания договора и передачи денег переходит под залог кредитору, и он должен быть уверен, что жилье юридически чистое и что его стоимость соответствует среднерыночному показателю. В противном случае сделка не состоится.
- сделка строго контролируется банком, и в большинстве случаев переводом денег продавцу будет заниматься он;
- при закладывании денег в ячейку или переводе на специальный расчетный счет они уже де-факто будут принадлежать продавцу, останется лишь подтвердить факт перехода права собственности;
- в случае непоступления оплаты сделка в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена в суде и признана недействительной, и продавец сможет спокойно вернуть себе квартиру.
