Главная / Самовольные постройки / Смена вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году

Смена вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году

Земли сельскохозяйственного назначения: виды разрешенного использования таких участков

«Ведение дачного хозяйства» – земельный участок можно использовать в тех же целях, что и в предыдущем пункте. Существенным отличием является возможность прописки только по решению суда после признания капитального строения жилым и соответствующим всем санитарным требованиям и норма безопасности.

правовые – обусловлены правовым режимом территории, на которой расположены земли сельхозназначения;
экологические – обусловлены требованиями экологической защиты земель и охраны окружающей среды;
агротехнические – обусловлены необходимостью сохранения плодородия почв;
специальные.

Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2022 году

Классификатор принят, чтобы структурировать информацию о ВРИ. До этого четких и единых формулировок законодательно установлено не было, что мешало единообразному применению закона. Теперь же ВРИ может быть взят только из классификатора, который также классифицировал включенную в него информацию. Все данные представлены в таблице, в которой есть наименование ВРИ, его описание и код, равнозначный текстовому наименованию.

Самостоятельно классификатор не применяется, это чисто справочный документ. ВРИ устанавливаются в соответствии с ним, но вот изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году производится по нормам Градостроительного кодекса с учетом норм Земельного кодекса.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Только первая из приведенных категорий допускает возможность возведения жилого дома и регистрацию его в порядке, который предусмотрен законодательством. В плане экономической привлекательности использование сельскохозяйственных угодий для застройки представляет собой особый интерес потому, что стоимость таких территорий в сравнении с землями, расположенными в населенных пунктах, значительно меньше.

Сумма земельного налога, который выплачивается пользователями и собственниками участка.
Размер платы, устанавливаемой для арендаторов.
Стоимость участка при выкупе из муниципальной или государственной собственности, в том числе, владельцами сооружений и зданий, находящихся на нем и так далее.

Основания и порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Если это может привести к тому, что положения земельного регламента и градостроительного кодекса не будут исполняться, то, возможно, заявитель получит отказ.
Если документация представлена не в полном виде, то заявление вернут, но право подачи останется при предъявлении недостающих бумаг.

Сперва следует уточнить пакет документов, который нужно подготовить. Сведения можно узнать в земельном комитете или через интернет. Второй вариант поможет сэкономить массу времени. Надо учитывать, что состав документов в разных районах часто отличается, так как соответствующий вопрос решается местными властями путем издания специального акта. Это же касается и регламента.

Порядок изменения вида использования земельного участка

Главным отличием междуосновными ВРИ и условно разрешенными является то, что для использования земли, в соответствии с основным ВРИ, правообладателю не требуется ничье разрешение. Это право итак за ним закреплено правоустанавливающими документами. Иное дело условно разрешенные ВРИ. Чтобы получить право на любой из условно разрешенных ВРИ потребуется предварительное согласование с соответствующими органами местного самоуправления. Это в первую очередь касается капитального строительства.

Перепродажа земли. С изменением ВРИ вполне возможно увеличить стоимость участка в несколько раз. Например, если ранее землю можно было использовать только для сельскохозяйственных нужд, а после смены ВРИ на ней можно будет построить многоквартирный дом, то цена участка возрастет минимум в 3-4 раза.
Строительство торговой точки или производственного предприятия. В этом случае земля будет приносить максимум прибыли даже в том случае, если конечной целью правообладателя станет ее перепродажа.
Жилое строительство. Эта цель стоит перед огромным количеством землевладельцев, которые и хотели бы построить жилье на своей земле, но не вправе этого сделать до смены ВРИ.

Как происходит изменение вида разрешенного использования земельного участка в 2022 году

Лицо, которое по документам является собственником, может запросто провести коррекцию вида разрешенного использования, или ВРИ. Все виды разрешенного использования земель классифицируются. Также определенные территориальные зоны могут иметь предназначение, описанное исключительно в градостроительных регламентах. Узнать данные о том, для чего предназначается земля, находящаяся в собственности, можно, обратившись в Росреестр, или Многофункциональный центр.

Собственник определенного участка может провести процедуру редакции вида разрешенного использования. Когда гражданин владеет землей, предусмотренной для сельского хозяйства, но планирует возвести на ней дом, ему необходимо перевести эту территорию в статус, позволяющий совершать строительство жилища по индивидуальному проекту.

Расчет суммы земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка в течение года

Таким образом, для определения налоговой базы за период после изменения вида разрешенного использования организация использовала утвержденные органом исполнительной власти субъекта РФ показатели кадастровой стоимости, то есть показатели, установленные на начало налогового периода (на 1 января года, в котором изменился вид разрешенного использования). В связи с этим довод инспекции о нарушении положений п. 1 ст. 391 НК РФ[1] подлежит отклонению.

Ситуация 1. В результате изменения вида разрешенного использования кадастровая стоимость земельного участка уменьшилась. Организация рассчитала сумму налога, используя вариант 2. Налоговая инспекция не согласилась с таким подходом, доначислила земельный налог, начислила соответствующие пени и штраф. Управление ФНС оставило апелляционную жалобу организации без удовлетворения. Налогоплательщик обратился в суд. Первая инстанция встала на сторону организации, вторая и третья – поддержали налоговиков. Материалы дела оказались на рассмотрении в ВАС.

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

генеральный план – документ, содержащий информацию о развитии земель, принадлежащих муниципалитету. Он определяет направления, виды функциональных зон, меры защиты от ЧС различного характера и предложения по границам земель;
правила землепользования включают в себя детализированные сведения о развитии территории, охраны культурных объектов, использования природных ресурсов и иные аналогичные сведения;
документы зонирования содержат информацию о функциональных зонах, которые располагаются на принадлежащем муниципалитету наделу. Установлено, что вся земля делится на области, используемые для конкретных целей. В отношении каждой зоны определяется назначение, виды образований и параметры развития;
градостроительный регламент определяет параметры каждой из зон, находящихся внутри муниципалитета:
1. способ применения;
2. предельные размеры наделов, учитываемые при выделении, требования к строительству;
3. установленные ограничения, препятствующие отдельным способам использования.

Собственник земельного участка при возникновении желания изменения вида разрешенного использования земли, может обратиться с заявлением в местную администрацию. Ходатайство потребуется подкрепить пакетом документов, перечень которых можно уточнить в земельном комитете.

Разрешенный вид использования земельного участка классификатор 2022

До принятия классификатора виды разрешенного использования устанавливались каждым муниципалитетом отдельно на основе принятых в районе правил землепользования и застройки. Это порождало неопределенность и давало возможность для двоякого толкования ВРИ. Классификатор позволил изменить положение. Теперь виды разрешенного использования определяются, исходя из целевого назначения участка, и едины по всей России.

Соответствующий приказ об утверждении своеобразного земельного справочника начал действовать в РФ еще в 2014 г. Позднее в него вносили изменения, и сейчас классификатор участков представляет собой перечень из 13 групп. В каждую из них входят земли, предназначенные для своей цели. На одних можно заниматься промышленностью, на других — садоводством и т. д.

Порядок изменения вида разрешенного использования земли

После получения градостроительного плана земельного участка, собственник вправе выбрать один из разрешенных видов использования (основной или вспомогательный). О своем решении надо сообщить в специальную комиссию при администрации муниципалитета. Специалисты комиссии должны передать сведения в местный филиал Кадастровой палаты, при этом от собственника земли никаких дополнительных действий не требуется. В назначенное время он должен только получить свидетельство, в котором будет указан новый вид разрешенного использования ЗУ.

Для начала строительства, что недопустимо на участках, предназначенных для выращивания фруктов и овощей. Это самый частый повод и веская причина для изменения ВРИ участка.
С целью увеличения стоимости участка, а известно, что земля, на которой можно вести индивидуальное строительство или возводить многоквартирные дома стоит намного дороже, чем земля, предназначенная исключительно для сельскохозяйственного использования.
Если собственник желает возвести на своем участке не жилой дом, а коммерческий объект, приносящий прибыль.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)

проезды общего пользования;
объекты, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг;
парковки, стоянки, гаражи, предназначенные для обслуживания основного и условно разрешенного вида;
спортивные и детские площадки;
площадки, предназначенные для бытового обслуживания;
общественные туалеты;
объекты торговли, общественного питания;
вагончики, предназначенные для временного пребывания;
иные объекты.

Территория страны разделена на определенные категории земель и виды разрешенного использования участков. Эти два понятия направлены на установление функционального значения определенной территории. Деление имеет юридическую силу и закреплено в земельном законодательстве. Цель создания классификации – сохранение свойств земельных участков.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка путем смены вида разрешенного использования

Логика проведения государственной кадастровой оценки и определения удельных показателей кадастровой стоимости свидетельствует о том, что наибольшие удельные показатели устанавливаются для земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства коммерческого назначения. Снизить кадастровую стоимость подобных участков возможно только изменив ВРИ. А для его смены необходимо переменить функциональное назначение находящихся на участке зданий.

Основные положения, касающиеся разрешенного использования земельных участков, содержатся в п. 2 ст. 7 Земельного кодекса.Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. Эта норма соответствует одному из принципов земельного законодательства, закрепленному в подп. 8 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ о делении земель по целевому назначению, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.Смысл данного принципа заключается в следующем: целевое назначение земель определяется их принадлежностью к той или иной категории, а разрешенное использование – дополнительный элемент, из которого складывается правовой режим земельного участка.

16 Мар 2019 juristsib 639