Главная / Самовольные постройки / Сумма налога за сдачу квартиры в аренду в 2022

Сумма налога за сдачу квартиры в аренду в 2022

С 14 апреля повышаются ставки налога за сдачу квартир в Минске

Решением Минского городского Совета депутатов от 30 марта 2022 г. № 28 предусмотрено повышение размеров ставок подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах в отношении доходов, полученных от сдачи физлицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых и (или) нежилых помещений, машино-мест, находящихся на территории города Минска.

за жилые помещения (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовые домики, дачи – для первой экономико-планировочной зоны – Br32,5 (ранее – Br30,5), для второй – Br27 (ранее – Br25,5), третьей и четвертой – Br23 (ранее – Br21,5), пятой – Br18,5 (ранее – Br17,5);
за металлический или деревянный гараж, машино-место – для первой экономико-планировочной зоны – Br10,5 (ранее – Br10), для второй – Br9 (ранее – Br8,5), для третьей, четвертой и пятой – Br6,9 (ранее – Br6,5);
за железобетонный или кирпичный гараж – для первой и второй экономико-планировочных зон – Br13,5 (ранее – Br12,8), для третьей, четвертой и пятой – Br12,5 (ранее – Br11,7);
за другое нежилое помещение за 1 кв.м площади – для первой и второй экономико-планировочных зон в размере Br5,3 (ранее – Br5,0), для третьей – Br3,5 (ранее – Br3,3), для четвертой и пятой – Br3 (ранее – Br2,8).

Обязательный платёж в местный бюджет при сдаче квартиры в аренду

С доходов, полученных от сдачи внаем жилых помещений, плательщиком производится уплата подоходного налога с физических лиц в фиксированной сумме. Размер такого налога устанавливается областными и Минским городским Советами депутатов для той категории населенного пункта, на территории которого находится сдаваемое жилое помещение, и не зависит от размера полученного плательщиком дохода.

За 9 месяцев текущего года, в Солигорском районе уплатили подоходный налог за сдачу в найм уплатили более 2 тыс. граждан. В бюджет поступило 252 000 рублей. О порядке налогообложения доходов жителям Солигорщины в очередной раз напомнила начальник отдела налогообложения физических лиц инспекции МНС Республики Беларусь по Солигорскому району Алла Маринич.

Доплату подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи квартир могут отменить

Такая информация была озвучена 25 октября начальником управления налогообложения доходов и имущества физических лиц главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам (МНС) Республики Беларусь Андреем Ковалевским в ходе онлайн-конференции, которая прошла сегодня на сайте БелТА.

По его словам, проектом закона об изменениях и дополнениях в Налоговый кодекс РБ предусмотрена отмена доплаты подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи физлицами иным физлицам в аренду как жилых, так и нежилых помещений, а также машино-мест.

Организация арендует недвижимость у физического лица

Организация-арендатор в ситуации аренды у физлица помещения признается налоговым агентом по подоходному налогу и обязана из суммы арендной платы исчислить, удержать у физического лица-арендодателя и перечислить в бюджет подоходный налог в соответствии со ст. 175 НК по ставке 13 %, установленной п.1 ст.173 НК.

Для физических лиц, в свою очередь, установлена обязанность до срока фактического предоставления таких помещений в аренду зарегистрировать договор в местном исполнительном и распорядительном органе (подп. 1.6. п.1 Указа Президента РБ от 04.08.2006 № 497 — договоры аренды жилых и (или) нежилых помещений, где арендодателями являются физические лица, для которых деятельность по сдаче в аренду не является предпринимательской, подлежат регистрации в местном исполнительном и распорядительном органе. В последующем зарегистрированный договор передается в налоговую инспекцию.

В Минске выросли ставки налога для квартиросдатчиков

В Минске увеличены ставки подоходного налога с физлиц в фиксированных суммах, взимаемые за сдачу в наем жилых и нежилых помещений. Новые ставки утверждены решением Мингорсовета №28 от 30 марта, которое сегодня опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Ставки выросли на 1,5-2 рубля. Напомним, что единый налог уплачивается квартиросдатчиком до начала сдачи жилья в наем ежемесячно или за год сразу. Если сумма, полученная квартиросдатчиком превышает определенный порог (за 2022 год это 5555 рублей), то ему приходится доплатить подоходный по ставки 13% от общей суммы полученных средств. Уплаченный фиксированный налог при этом принимается в зачет.

Сдаёшь квартиру — плати налог

Если данные условия соблюдаются, то вы вправе свою квартиру как физическое лицо предоставлять по суткам другим гражданам с уплатой единого налога. А арендованные три квартиры – как ИП. Напомню, что физические лица не вправе сдавать организациям собственное жильё по суткам.

На 100 процентов – для родителей (усыновителей), являющихся инвалидами I и II групп и воспитывающих несовершеннолетних детей и (или) детей, получающих образование в дневной форме при условии, если супруг (супруга) плательщика также является инвалидом.

Доплату подоходного налога за превышение размера годового дохода от сдачи квартир могут отменить

Андрей Ковалевский подчеркнул, что пока речь идет о проекте закона. В случае принятия этой нормы она будет применяться в отношении доходов, получаемых начиная с 2022 года. В отношении доходов, полученных в 2022 году, сохранится действующий порядок доплаты налога.

В настоящее время установлены минимальный и максимальный размеры ставок подоходного налога в фиксированных суммах, а конкретные размеры ставок устанавливаются областными и Минским городским Советами депутатов.

В Минске выросли ставки налога для квартиросдатчиков

Доход от сдачи квартиры в аренду: подавать ли декларацию

Напомним, налоговая декларация по подоходному налогу с физических лиц за 2022 год должна была быть предоставлена не позднее 1 марта 2022 года. Так что, возможно, наш читатель опоздал. Как пояснили в контакт-центре Министерства по налогам и сборам в Республике Беларусь, доходы, полученные за счет сдачи квартиры в аренду, нужно декларировать только в том случае, если их совокупная сумма по итогам года превысила 5555 белорусских рублей. Если же этот рубеж не превышен, то декларацию подавать не нужно.

Во-вторых, доходы от продажи в течение календарного года второго и более легкового автомобиля. В-третьих, доходы от продажи нежилых объектов (офисов, торговых помещений и т.п.). Также подлежат декларированию доходы, полученные от продажи в течение календарного года хотя бы одного автобуса (транспортного средства, число сидячих мест которого, помимо водительского, более восьми) или автомобиля, технически допустимая общая масса которого превышает 3500 кг.

Ставки налога за сдачу квартир в Минске с 14 апреля выросли

Размеры ставок дифференцированы в зависимости от того, в какой из пяти экономико-планировочных зон находится данное помещение. Так, за сдачу жилых помещений (за каждую сдаваемую жилую комнату), садовых домиков, дач, расположенных в первой экономико-планировочной зоне, ежемесячный платеж теперь составляет 32,5 руб. (в 2022 году – 30,5), во второй – 27 руб., третьей и четвертой – 23, пятой –18,5 руб.

Ставки подоходного налога для минчан, сдающих физическим лицам в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилые и нежилые помещения, машино-места, в среднем выросли на 6%. Соответствующее решение Мингорсовета от 30 марта 2022 г. № 28 «Об установлении размеров ставок подоходного налога с физических лиц в фиксированных суммах» опубликовано на Национальном правовом интернет-портале и с 14 апреля 2022 г. вступило в силу.

Налог за сдачу квартиры в аренду (наем)

В 2022 году, если владелец квартиры сдает ее по договору найма, он должен платить налог на доход, полученный от нанимателя, в размере 13%. Налоговая ставка может отличаться в зависимости от того, какой налоговый режим выберет собственник. С 1 января 2022 года у жителей Москвы и области, Калужской области и Татарстана есть возможность зарегистрироваться как самозанятый и платить налог по ставке 4% вместо 13.

Договор найма, заключенный на срок больше одного года, подлежит государственной регистрации в Росреестре. При этом госпошлина для физлиц составляет 2 тыс. рублей. Если соглашение заключено на 11 месяцев, регистрировать его не нужно, а по истечению срока действия его можно просто перезаключить.

Организация арендует недвижимость у физического лица

Если в течение календарного года срок действия договора аренды истек или такой договор был расторгнут, налог на недвижимость исчисляется физическому лицу и уплачивается им с 1-го числа месяца, следующего за месяцем расторжения договора аренды (пользования) капитальным строением (ч. 4 п. 3 ст. 189 НК).

Организации при заключении с физическим лицом договора аренды капитального строения (здания, сооружения), его части, машино-места, иного возмездного или безвозмездного пользования ими в течение 30 дней с даты заключения таких договоров представляют в налоговые органы по месту постановки на учет копии этих договоров (часть 4 п.3 ст.189 НК). Это необходимо для правильного исчисления налога на недвижимость для физического лица, поскольку на период аренды плательщиком налога на недвижимость является организация-арендодатель.

Налог на недвижимость 2022

Но существует также и налог на недвижимость 2022 года для юридических лиц. Поэтому выполнению обязательства подвергаются еще и организации, корпорации, разные предприятия, производства, компании, фирмы. К этой категории налогоплательщиков относятся также и представители среднего и малого бизнеса – индивидуальные предприниматели (ИП).

земельные участки;
одноэтажные отдельно стоящие дома;
хоз. постройки;
дачные дома;
коттеджи;
многоэтажные многоквартирные дома;
новые квартиры (или находящиеся на вторичном рынке жилья);
апартаменты;
помещения, комнаты;
гаражи;
место для парковки во дворе многоэтажного дома;
нежилые помещения, здания и строения на фундаменте;
незавершенные строительные объекты, не сданные в эксплуатацию;
другие здания (ст.185 Налогового Кодекса Беларуси).

Для тех, кто сдает квартиры, могут отменить доплату подоходного налога

В законопроекте прописана только одна ситуация, в которой арендодателю придется доплатить что-то в казну. Если вас попросят заполнить декларацию о доходах и имуществе, а из нее выяснится, что ваш доход от сдачи квартиры оказался в десять раз больше уплаченного фиксированного налога, то с суммы превышения придется заплатить 10%.

Кстати, в прошлом году те, кто сдает в аренду недвижимость, пополнили бюджет страны на 26,6 млн. рублей (за девять месяцев этого года — на 21,7 млн.). При этом 1480 людям пришлось доплатить еще и 1,5 млн. подоходного налога.

Налог на сдача квартиры в аренду 2022 в минске

Как правило, летом спрос растет, а с ним и цены на квартиры; зимой рынок сужается, что отражается и на стоимости арендного жилья. Однако в этом году система дала сбой: — В этом году не произошло традиционного снижения цен. Летом 2022 года стоимость арендного жилья в Минске увеличилась на 7-10%, до сих пор цены сохранились на том же уровне.

Зависимость суммы налога от количества комнат в квартире тоже имеет другой характер.Согласно законодательству Республики Беларусь все собственники, сдающие квартиры или комнаты в аренду, должны заключать договор найма жилого помещения и выплачивать налог на сдачу жилья.

Какой налог за сдачу квартиры в наем с 2022 года

Однако можно платить отчисления в госказну по упрощенному варианту. Для этого гражданину надо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и при оформлении документов в налоговой выбрать наиболее выгодную для себя схему.

Основная цель налоговой реформы – вывести из тени арендодателей. А скрывают доходы многие, ведь платежи государству довольно высоки. Но оформляя сделки неофициально, владельцы себя не защищают и гарантий не имеют. Если имущество будет повреждено, заставить виновного оплатить убытки не получится.

06 Июн 2020 juristsib 249