Закон о возврате 13 процентов при покупке квартиры 2022 изменения

Как получить налоговый вычет (вернуть 13 процентов) при покупке квартиры в 2022 году: последние изменения

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщику предоставляется право получить имущественный налоговый вычет на сумму, израсходованную им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн. рублей. Вычет может быть предоставлен только в том случае, если доходы налогоплательщика, облагаются подоходным налогом по ставке 13%. Также в налоговый вычет включается сумма, потраченная на покупку (строительство), или сумма процентов по ипотечному кредиту, если жилье приобреталось в кредит.

Многие граждане, приобретая квартиру или дом, стараются снизить свои расходы. В этом случае стоит принять во внимание и такую государственную льготу, как налоговый вычет при покупке жилья. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры (вернуть 13 процентов от покупки квартиры), и какие нужны для этого документы, об этом мы и поговорим в нашей статье.

Как получить налоговый вычет в 2022 году: изменения при покупке квартиры

Если суммарно работодатель выплатил меньше этой суммы, то вернуть за год можно только в пределах выплаченного НДФЛ. Но зато потом, через год, никто не воспрещает повторить процедуру и снова оформить документы для получения вычета и добрать до 260 тысяч рублей.

• в отделение Федеральной налоговой службы по месту расположения нового жилья или месту регистрации;
• на почту (необходимо сделать копии документов, которые существуют только в одном экземпляре, и заверить их);
• в ближайший МФЦ;
• к собственному компьютеру, чтобы подать скан-копии документов через личный кабинет на сайте ФНС;
• к работодателю.

Возврат налога с покупки квартиры в 2022 году — новый закон о налоговом вычете

Пенсионеры — единственная категория, которая может получить вычет на квартиру “задним числом”. Если в общем случае вам возвращают налог, который уплачен уже после покупки квартиры, то пенсионеру вернут налоги, которые были удержаны в течение трех лет до приобретения жилья. Если пенсионер в эти три года работал, ему вернут НДФЛ.

Чтобы получить вычет, нужны все документы, которые связаны с покупкой жилья (кстати, если вы строите собственный дом, вычет также будет доступен, нужно аккуратно хранить все чеки и счета). Если вы претендуете на вычет по ипотеке, то кроме кредитного договора нужно будет взять в банке справку о сумме уплаченных вами процентов по этому кредиту.

Личные финансы и инвестирование

При покупке недвижимости в кредит сумма к возврату существенно увеличивается, так как по процентам можно вернуть до 390 тысяч (с 3 млн.). И это – в дополнение к основному вычету. Как происходит расчет? Например, гражданин приобрел жилье за 10 млн., прибегнув к ипотеке. По процентам он переплатил банку 4 млн. Тогда размер вычета составит: (2 млн.+3 млн.)*13%=650 тысяч.

1. Дожидаетесь окончания года, в котором куплено жилье. Если квартира приобретена в 2022, за вычетом можно идти в 2022 году;
2. Заполняете декларацию и подготавливаете пакет бумаг, подтверждающих ваше право на вычет;
3. Обращаетесь в ФНС, где пишете заявление;
4. Его рассматривают в течение трех месяцев;
5. Если результат положительный, деньги переводят на счет, указанный вами. Отказ обычно происходит, если собраны не все документы, вы не отвечаете требованиям;
6. Когда вся сумма не выбрана, в следующем году процедуру придется повторить, пока не получите 13% от всей суммы понесенных затрат.

Возврат налога с покупки квартиры в 2022 году для физических лиц — новый закон по возврату налогового вычета

Поставленный вопрос очень часто интересует работающих и желающих получить деньги. Как правило, вопрос возникает, когда человек приобретает еще один объект и после подачи декларации за квартиру за год. Получить дополнительные отчисления разрешается, если ранее была использована не полная положенная законодательством сумма. Тогда выплата получается исключительно на общих установленных основаниях. Здесь потребуется выполнить следующий порядок действий и условий:

Данный показатель требуется сравнить с полностью уплаченного за отчетный год НДФЛ. Она указывается на специальной справке формы 2-НДФЛ. Взять ее можно, обратившись к бухгалтеру. Если сумма больше данного налога, он автоматически переведется за два-три полных отчетных годовых периода. Если же немного меньше, деньги будут получены сразу.

Возврат налога и процентов при покупке квартиры в ипотеку

Они обратились в налоговую инспекцию за возвратом 13% НДФЛ от стоимости квартиры, т.к. доходов за последние 3 года у Романова И.А. было больше, то они с супругой написали заявление на распределение вычета по ипотечным процентам 80% Романову И.А. и 20% Романовой В.А.

• Не ранее следующего года после года регистрации объекта или получения передаточного акта, если Вы планируете получать вычет через налоговую службу.
• Сразу же после получения передаточного акта или регистрации объекта, если будете получать через работодателя.

С какой суммы можно получить налоговый вычет и какая максимальная сумма возврата подоходного налога при покупке квартиры

Еще поговорим о том, с какой суммы выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры. Ограничение цены квартиры в 2 млн р. говорит о том, что если жилье имеет цену в 5 или 10 млн руб., то максимальная сумма возврата налога за покупку квартиры все равно равна 260 000 рублей.

Пример 1. Ярославцев Д.В. в 2012 г. заключил договор с застройщиком. В 2013 г. он подписал акт передачи квартиры. В 2022 г. гражданин донес все документы до органа по регистрации и получил выписку из ЕГРН. По правилам какого года Ярославцев Д.В. может рассчитывать на вычет?

Какие документы нужны для возврата 13 процентов с покупки квартиры — всё о получении налогового вычета в 2022 году

1. Подтверждение записи о вашем праве собственности на квартиру в реестре недвижимости:
   • при покупке квартиры до 15.07.2022 г. – ксерокопия свидетельства о госрегистрации ваших прав собственности или “зелёнки”,
   • при покупке квартиры после 15.07.2022 г. – выписка из ЕГРН.
2. Ксерокопия договора о покупке недвижимости.
3. Ксерокопия акта о передаче недвижимости – при покупке жилья в новостройке.
4. Любые документы, которые могут подтвердить, что вы полностью рассчитались за купленную недвижимость либо могут подтвердить ваши расходы, связанные со строительством дома (квитанции, банковские выписки, чеки и т.д.).
5. Копия кредитного договора с банком по ипотечному кредитованию.
6. Справка из банка о сумме уплаченных вами процентов по ипотеке.
7. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ – нужна только в том случае, если вы решили оформить вычет через налоговые органы.

Если вы подаёте заявление на вычет при помощи личного кабинета налогоплательщика на интернет-сайте налоговой службы, вам необходимо перейти на вкладку “Документы налогоплательщика” (самая правая), нажать “Обратиться в налоговый орган” и выбрать в меню слева пункт “Налоговые вычеты”. После этого кликаете на ссылку “Заявление о подтверждении права на получение имущественных вычетов” и следуете инструкции. Обратите внимание, что процедура доступна только обладателям электронной подписи!

Что нужно знать обывателю о возврате НДФЛ при покупке недвижимости

Пример. Боле счастливый Петров Е.У. приобрел однушку в Москве стоимостью 1 800 000 руб. в 2014 году. Он имеет право вернуть 13% от уплаченной суммы, то есть 234 000 руб. И у него появляется остаток, который он сможет использовать, если в будущем купит еще один объект недвижимости. Тогда он «доберет» свои законные 26 000 руб. Это 13% от остатка в 200 000 руб.

Если Вы предпочитаете получить возврат на своей работе, то нужно предварительно оформить уведомление в Налоговой инспекции. Для этого подготавливается полный набор документов, требуемых для вычета (договор купли-продажи или долевого участия в строительстве, свидетельство регистрации права, документы об оплате, чеки и накладные как доказательства издержек на ремонт, банковские документы по ипотеке).

Новый закон по возврату налога с покупки квартиры в 2022 году

• относится ли лицо к группе возможных заявителей;
• приобреталась ли имущественная собственность с применением ипотеки;
• какой размер имеет зарплата на основном месте занятости заявителя;
• были ли использованы государственные субсидии в ходе приобретения недвижимости.

Воспользоваться правом получения вычета может далеко не каждый россиянин. Список лиц, имеющих данное полномочие, указан в ст. 220 НК РФ. Граждане, получающие официальный доход и честно отчисляющие взносы в адрес государства, смогут вернуть часть денег, принадлежащих им по закону. Пенсионеры, которые не ходят на работу, в этот перечень не входят. Что касается работающих лиц пенсионного возраста, закон предоставляет им такую возможность.

Новый закон о возврате налога с покупки квартиры в 2022 году

Сегодня приобретение жилья сопровождается огромными финансовыми затратами. У новоявленных собственников, как правило, бюджет трещит по швам. Поэтому не лишним будет узнать, что в 2014 году в России был принят новый закон, позволяющий трудящимся гражданам оформить возврат налога с покупки квартиры, который действует и в 2022 году. Государство фактически отдает обратно часть личных средств граждан, потраченных на недвижимость, или денег, выплачиваемых за ипотеку. Подробнее об этом в статье.

• заявление на оформление налогового вычета;
• копия документа, удостоверяющего личность;
• документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности);
• копии платежных документов (чеки, выписки с банковского счета);
• копия свидетельства ИНН;
• декларация о годовом доходе в форме 3-НДФЛ;
• заявление о распределении вычета (для супругов).

Изменения в налоговом вычете при покупке квартиры в 2022 году

Но если со временем, когда возникает само право вычета, мы определились, то теперь другой вопрос: когда можно заявлять на такой вычет, в тот же год или на следующий? Оформлять такую компенсацию можно сразу с того года, когда возникло такое право, не ожидая следующего отчетного периода.

• Существует лимит относительно той суммы, в отношении которой налогоплательщик может применить налоговый вычет. Сумма, как и была, составляет два миллиона рублей. Но если раньше такое ограничение касалось именно объекта недвижимости, то сейчас такое ограничение касается субъекта налогового вычета. В чем разница? А разница принципиальная: раньше вне зависимости от того, сколько квартир купил гражданин, он имел право применять вычет только к одному объекту. Сейчас же такую компенсацию можно применять к нескольким объектам недвижимости, но только одним субъектам. Преимущество данного новшества в том, что это расширяет возможности потенциального покупателя квартиры.
• Сумма компенсации по операциям с оплатой ипотечных процентов ранее составляла 13% от самих процентных платежей. То есть налогоплательщик мог включить в расходы периода все уплаченные проценты. Теперь же есть ограничение. Вычет по уплаченным по ипотеке процентам не может быть более, чем три миллиона рублей. Таким образом, сколько не переплатил субъект по жилищному кредиту, больше 3-х млн. рублей он не получит.