Если Продаётся Квартира Как Нежилой Фонд

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Если Продаётся Квартира Как Нежилой Фонд. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.

Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.

Основанием для перевода может считаться:
— признание межведомственной комиссией жилого помещения непригодным для постоянного проживания в нем граждан;
— признание целесообразным изменение функционального назначения жилого помещения, расположенного на первом этаже, и перевода его в нежилой фонд с целью улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

Жилищный кодекс РФ определяет жилое помещение как недвижимое имущество, пригодное для постоянного проживания граждан. Оно должно отвечать установленным законодательством правилам и нормам: санитарным, техническим, градостроительным, противопожарным и т.п. Помещения, имеющие функциональное подназначение жилых, отличаются от нежилых конструктивными особенностями, обуславливающими возможность проживания в них. Т.е. в этих помещениях должны быть обустроены туалетные и душевые комнаты, кухни. Кроме этого к характерным признакам жилых помещений относится и наличие отдельного входа, который может выходить на улицу или во двор, а также в общий коридор или на общую лестничную клетку.

Какое помещение считается жилым

Согласно статье 16 ЖК РФ, к жилым помещениям может быть отнесен жилой дом или его часть; квартира или ее часть; комната, расположенная в квартире. Если рассматривать многоквартирный жилой дом, его жилой фонд будет состоять из отдельных и обособленных жилых помещений-квартир. В нежилой фонд этого дома будут отнесены помещения общего пользования, нежилые помещения, вспомогательные помещения, предназначенные для обслуживания жилых и нежилых помещений.

Отдельным пунктом следует выделить наличие согласия жильцов многоквартирного дома, так как именно в этой подготовительной части чаще всего возникают трудности. Для начала в управляющую компанию или ТСЖ следует подать заявление о назначении дня общего собрания собственников и голосования (вопрос о переводе в нежилое помещение может быть включен в повестку очередного собрания или вынесен на внеочередное обсуждение). Для того, чтобы результаты голосования были законными, необходимо присутствие не менее 50% собственников.

Перевод жилой квартиры в нежилой фонд: документы, процедура и тонкости

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности;
  • Нотариально заверенные копии при наличии каких-либо договоров или решений суда, касательно квартиры;
  • Технический паспорт, выданный в БТИ;
  • Поэтажный план дома из БТИ;
  • Выписка из домовой книги;
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников квартиры, если такие есть;
  • Нотариально заверенная доверенность от собственника, если оформлением будет заниматься другое лицо.

Что нужно сделать в первую очередь?

Время обработки запроса компетентным органом и принятие решения обычно занимает несколько месяцев, однако в отдельных случаях процедура может занять до года. Каждый конкретный случай необходимо рассматривать отдельно.

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

Рекомендуем прочесть:  Стоимость Посещения Детского Сада В 2020 И Стоимость Питания
  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Сколько будет стоить?

      Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

    По статистике, желающими приобрети такую недвижимость, в основном становятся пожилые люди и семьи, имеющие маленьких детей. Обусловлено это отсутствием пользования лифтом, не нужно перевозить коляску и тяжелые сумки. Проживание в квартирах на первом этаже позволяет не ограничивать игры детей во дворе. Также немаловажным фактом считается приобретения низкого этажного жилья любителями домашних животных. Выгулять собаку или кошку, имея такую недвижимость, для вас не составит большого труда. Продавцы квартир на первых этажах даже не представляют себе количество сторонников такого «неликвидного» жилья. Была бы квартира — покупатели всегда найдутся!

    Как выгодно продать квартиру на первом этаже

    При продаже квартир, находящихся на первых этажах новых домов, не возникает особых проблем. Обычно это высокие этажи, имеющие под собой стоянки автомобилей, магазины, красивые современные кладовые или коридоры. Они приравниваются ко вторым этажам и их стоимость также этому соответствует. Современные застройщики могут увеличивать площадь таких квартир за счет открытых террас, которые очень полюбились новоселам. Такие бонусы не могут иметь владельцы квартир на верхних этажах, поэтому спрос на квартиры в новостройках на низких этажах всегда повышен.

    У агентов недвижимости, имеющих большой опыт работы, есть свои способы продажи квартиры на первом этаже. Они утверждают, что при желании можно быстро продать квартиру, не делая на ней большой уценки. Главное продавцу при продаже правильно себя повести с покупателем!

    После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные. Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства. Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

    Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

    Проект и переоборудование

    После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

    Рекомендуем прочесть:  Как оформить льготы ветерану труда в энгельсе

    Но здесь можно столкнуться и с другой трудностью: сможете ли вы потом продать свою уже нежилую недвижимость? Насколько предпринимателя это заинтересует? Так что, прежде чем бежать за выгодой, нужно просчитать все риски.

    Что такое жилые и нежилые помещения

    • Заявление на перевод;
    • Документы, которые подтвердят ваше право на владение;
    • Документы из БТИ: техплан, техпаспорт, поэтажный план дома;
    • Если при изменении статуса необходима какая-то перепланировка, вы также обязаны предоставить ее проект.

    Зачем нужен перевод

    • Если площадь составила более 100 кв. метров, обеспечьте второй выход на улицу;
    • Если помещение, в котором вы планируете осуществлять свою деятельность, находится на втором этаже или еще выше, готовьтесь к тому, что вам придется менять статус всех квартир, которые находятся снизу. Эти квадратные метры также по правилам должны стать нежилыми;
    • Обеспечьте все инженерные коммуникации;
    • Выпишитесь из жилья прежде, чем начать процедуру перевода, т.к. в нежилом помещении не может быть прописан ни один человек как на постоянных, так и на временных условиях;
    • Узаконьте все перепланировки.

    Парадоксально, но статьи, в которой бы говорилось о невозможности прописаться в нежилом объекте, в юридических актах нашей страны нет. Вроде бы и прописаться нельзя, но и получить наказание за это тоже нельзя.

    И если предприниматель только начал развивать свой бизнес, проживание в офисе позволит избежать лишних затрат. Но с семьей жить в таких условиях практически невозможно. Такой вариант актуален только для одиноких людей.

    Можно ли прописаться на даче

    Правовое регулирование факта проживания в нежилом пространстве содержится в Федеральном законе № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Запрет на заселение на нежилых площадях и санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям установлены в п. 2 ст. 23 этого документа.

    Перевод из жилого в нежилой фонд – это сложный процесс, по результатам которого жилое помещение становится нежилым и его можно использовать для предпринимательской деятельности. Цены на коммерческую недвижимость намного выше, чем на жилую. А найти нежилое помещение небольшой площади довольно сложная задача, поэтому предпринимателю проще купить квартиру на первом этаже и перевести ее в нежилой фонд. Обычно используются квартиры для того, чтобы из них в последующем сделать магазин или парикмахерскую. Для перевода из жилого в нежилой фонд какого-либо помещения, необходимо выдерживать некоторые условия. Если это квартира, то она должна находиться на первом этаже. В других случаях, если квартира не на первом этаже, то все помещения, которые находятся под ней, тоже должны быть нежилыми. В помещение должен быть отдельный вход, изолированный от входа в подъезд. Также в квартире никто не должен быть прописан. Скорее всего, понадобиться проект перепланировки, так как вход уже точно будет отдельный.

    Перевод из жилого в нежилой фонд

    Перевод из жилого в нежилой фонд очень сложный и длительный процесс, который занимает много времени и средств, если Вы конечно не доверите это дело профессионалам. Для перевода понадобятся множество документов и разрешений, без получения которых перевод станет невозможным.

    Обращайтесь в «Тверское городское БТИ»

    Специалисты ООО «Тверское городское БТИ» помогут перевести помещения из жилого фонда в нежилой. Связаться с нами Вы можете по контактным телефонам или по электронной почте. Квалифицированные специалисты проконсультируют Вас и ответят на все возникшие вопросы. С нами работать удобно!

    Хотя нельзя сказать, что это весь список условий. Существует и другие, которые обязательны к исполнению. К примеру, необходимо, чтобы была возможность обустроить отдельный вход и отключить некоторые виды коммуникаций и газоснабжения.

    Рекомендуем прочесть:  Амортизация Сотовых Телефонов 2020

    Перевод квартиры в нежилой фонд: как это происходит

    Сдача в эксплуатацию вам потребуется только при перестройке недвижимости. Не забывайте и про регистрацию ваших прав собственности. Без этого помещение не будет иметь законного владельца.

    Условия перевода

    • Вы передали не все необходимые документы;
    • Вы подали прошение в орган, который не занимается решением подобных вопросов;
    • Условия перевода из жилого фонда не соответствуют требованиям;
    • Проект перепланировки помещения при выводе в другой фонд, который вы предоставили, не соответствует жилищным нормам.
    1. Подготовить проект по перепланировке жилого помещений и выполнить его (если требуется).
    2. Собрать все необходимые документы.
    3. Направить заявление на изменение статуса недвижимости со всеми документами в местную администрацию.
    4. Дождаться решения.
    5. На основании решения внести соответствующие изменения в Росреестре.
    6. Получить новую выписку из ЕГРН, в которой будет указан измененный статус недвижимости.

    Однако владелец такого помещения не сможет создать необходимую инфраструктуру в округе от коммерческого строения: зеленые насаждения, детские площадки, магазины, мусорные баки, стоянки и так далее. Проще говоря, сделать из жилой недвижимости коммерческую еще можно, а вот обратная процедура будет намного сложнее (но при условии, что данное строение/помещение раньше не было жилым).

    Порядок действий

    Перевод коммерческой недвижимости в жилой фонд – это более сложная задача, чем обратная процедура. Как минимум потому, что коммерческие строения не имеют нужных коммуникаций и, что самое главное, окружающей инфраструктуры. В теории, можно оснастить офис кроватями, переделать его в комнату и добавить все необходимые элементы, вплоть до кухни.

    • Ф.И.О. хозяина квартиры или индивидуального предпринимателя (ИП), или же указание Ф.И.О. представителя юрлица, выступающего от имени заявителя;
    • адрес регистрации заявителя, его контактные данные, например, номер телефона, а также реквизиты паспорта или заменяющего его документа, удостоверяющего личность;
    • Ф.И.О. собственника помещения (если собственник – гражданин), полное наименование юрлица с указанием юрадреса (если собственник – фирма), а также документ, подтверждающего право собственности;
    • представитель заявителя обязан указать в заявлении реквизиты доверенности, подтверждающей его полномочия;
    • потребуется указать сведения об отсутствии обременения права собственности правами третьих лиц и об отсутствии зарегистрированных в переводимом помещении граждан;
    • адрес переводимого помещения;
    • при необходимости перепланировки, переустройства или проведения других работ с помещением принято указывать вид этих работ, прилагать их краткое описание по переустройству и (или) перепланировке и т.д.;
    • следует так же указать цель перевода помещения в нежилой фонд;
    • обязательным является перечень документов, прилагаемых к заявлению.

    Как вывести помещение из жилого фонда

    Существует еще целый ряд условий, выполнение которых необходимо для вывода помещения в нежилой фонд. Так, например, в помещении должно быть возможным оборудование отдельного входа с улицы, для этого допускается использование окна или лоджии. Учитывается и расположение инженерных коммуникаций в месте будущего входа, обязательным является отключение помещения от магистрали газоснабжения и т.п.

    Какие нужны документы?

    Иногда в решении о переводе помещения в нежилой фонд орган, осуществляющий перевод, может указать на необходимость перепланировки помещения. В таком случае, вам потребуется провести соответствующие работы по переустройству. По их завершении приемочная комиссия (комиссию формирует орган, осуществляющий перевод) составляет соответствующий акт, и только после этого можно будет начать регистрацию права собственности на нежилое помещение.