Изменение вида разрешенного использования земельного участка в москве 2022
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (ВРИ)
- Документы, удостоверяющие личность заявителя. Если собственников несколько, то паспорта всех;
- Доверенность, если один из собственников действует через доверенное лицо;
- Нотариально оформленное согласие на изменение целевого назначения участка;
- Кадастровая документация на участок (паспорт и план);
- Выписка из реестра недвижимости;
- Документ, на основании которого осуществляется владение землей (аренда, купчая, дарственная и т.д.);
- Заявление.
- сельскохозяйственного назначения;
- жилой застройки;
- для осуществления предпринимательской деятельности;
- рекреационные;
- производства;
- транспорта;
- предназначенные для обороны и безопасности;
- охраняемые государством;
- лесов;
- водных объектов;
- общественного использования.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Прошу изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью ____ кв.м, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, городское (сельское) поселение ________, с местоположением в д. _______, с (указать цель, вид разрешенного использования) на (указать цель, вид разрешенного использования).
- Акт изменения вида разрешенного использования земельного участка;
- Сведения о размещении публикации в периодическом печатном издании о назначении публичных слушаний;
- Итоговый документ о результатах проведения публичных слушаний;
- Сведения о размещении публикации итогового документа с результатами публичных слушаний в периодическом печатном издании;
- Согласованный и утвержденный генеральный план.
Виды разрешенного использования земельного участка — классификатор в 2022 году
Согласно ст. 37 ГрК РФ ВРИ у каждого участка могут быть основные и условно разрешенные. Если ВРИ включен в список основных, для его получения потребуется только заявление и декларация, подаваемые в Росреестр. Также могут быть у участка и вспомогательные ВРИ. Вспомогательный ВРИ устанавливается в дополнение к основным и осуществляется совместно с ними. Его сменить также просто.
Классификатор принят, чтобы структурировать информацию о ВРИ. До этого четких и единых формулировок законодательно установлено не было, что мешало единообразному применению закона. Теперь же ВРИ может быть взят только из классификатора, который также классифицировал включенную в него информацию. Все данные представлены в таблице, в которой есть наименование ВРИ, его описание и код, равнозначный текстовому наименованию.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка: порядок
- Для сельскохозяйственной деятельности, включая переработку полученной продукции;
- С целью создания личного подсобного хозяйства;
- Для выращивания садов и огородничества;
- Под постройку малоэтажных дачных домов;
- Для организации КФХ;
- Для строительства частного дома, пригодного для круглогодичного проживания.
- Следует составить четкий перечень желаемых изменений и планы их воплощения в жизнь;
- Сделать юридически грамотное обоснование с указанием весомых аргументов. И все же целевое назначение надела стоит сохранить и подвести его под существующую категорию;
- Соберите подписи соседей под тем, что они не возражают против ваших действий.
- Разрешительные документы стоит взять у владельцев всех участков, граничащих с вашим.
- Правильно оформить требуемый пакет бумаг и вместе с ними обратиться к главе местного самоуправления. Взамен документов требуют расписку в их получении с полным перечнем документов. Так поступают при личном обращении.
- При отсутствии возможности или желания посещать администрацию, заявление со всеми приложениями передают туда регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением. К нему прикладывают опись вложений. Ответ, содержащий удовлетворение просьбы или мотивированный отказ, должен прийти в течение 45 дней.
Разрешенный вид использования земельного участка классификатор 2022
Соответствующий приказ об утверждении своеобразного земельного справочника начал действовать в РФ еще в 2014 г. Позднее в него вносили изменения, и сейчас классификатор участков представляет собой перечень из 13 групп. В каждую из них входят земли, предназначенные для своей цели. На одних можно заниматься промышленностью, на других — садоводством и т. д.
Действующая редакция Классификатора вступила в силу 24.12.2014 г. и утверждена Постановлением Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. Этот отраслевой стандарт служит единственным источником для определения категории разрешенного использования для всех без исключения земельных участков.
Расчет суммы земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка в течение года
Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ разрешила спор в пользу налогоплательщика, отметив следующее. Вывод судов трех инстанций о наличии у организации обязанности определить базу по земельному налогу с учетом кадастровой стоимости, рассчитанной за соответствующий период исходя из измененного вида разрешенного использования, основан на неверном толковании Постановления Президиума ВАС РФ № 7701/2012. Позиция ВАС касалась ситуации, при которой в отсутствие установленных законом препятствий для исчисления базы по земельному налогу соответствующим образом такое исчисление повлекло улучшение положения налогоплательщика (то есть уменьшение суммы налога).
Обобщим вышеизложенное. До 1 января 2022 года гл. 31 НК РФ не содержала положений, устанавливающих порядок исчисления земельного налога (определения базы по нему) в случае, когда в течение года изменялся вид разрешенного использования земельного участка. Поэтому, с одной стороны, налогоплательщик вправе учесть уменьшение кадастровой стоимости при расчете суммы налога, например за 2014 или 2013 годы. Налоговый орган не согласится с данным подходом, но в суде реально добиться отмены решения инспекции, поскольку арбитры должны руководствоваться позицией, представленной в Постановлении Президиума ВАС РФ № 7701/2012.
Порядок изменения вида использования земельного участка
В общем случае заявление и все приложения к нему в администрацию подает сам землевладелец. Однако с его согласия это могут сделать доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), а также арендаторы. Документы можно отправить и Почтой России.
Тем, кто никогда не сталкивался с процедурой смены ВРИ, сложно представить себе этот процесс на практике. В первую очередь сложность состоит в том, что взаимодействовать приходится с местным землеустроительным комитетом. Для того, чтобы заявление и приложения к нему были приняты в кратчайшие сроки к рассмотрению, необходимо крайне тщательная предварительная подготовка.
Порядок изменения вида разрешенного использования земли
Если вы решили изменить ВРИ участка, надо быть готовым к тому, что на это уйдет немало времени, и облегчить процедуру может привлечение к процессу профессиональных юристов. Между тем, самостоятельно это сделать можно, и для начала придется получить градостроительный план земельного участка. По сути, это масштабированный план, который дает полное представление о территории, которая требует изменений. Также понадобится справка о зонировании и выписка из ПЗиЗ.
Все виды вариантов использования земель прописаны в специальном классификаторе, но вопрос изменения назначения участка часто зависит от условий отдельно взятой местности. Не редко за муниципалитетом или районом закрепляется, помимо основных, несколько дополнительных видов использования ЗУ. Разница между основными и дополнительными ВРИ заключается в том, что использование по основному виду не требует согласования, а в случае с условно разрешенным использованием каждое действие должно быть согласовано с местными органами самоуправления. Особенно, если речь идет о возведении на участке объекта капитального строительства.
Изменение вида разрешенного использования земельных участков в Московской области
Если проекта планировки нет, то плата взимается как определенный законом процент с разницы между кадастровой стоимостью после изменения вида разрешенного использования и до его изменения. На размер платы влияет также то, какой вид избирает правообладатель в качестве искомого – данная информация определяет размер расчётного коэффициента, размер которого варьируется от 10 процентов (для земель под личное подсобное хозяйство ) до 50 процентов (для многоквартирных жилых домов и иной многоэтажной застройки).
При этом, областной закон предполагает, что для любого изменения вида использования участка (в том числе, в рамках установленных правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного использования) необходимо принятие органом местного самоуправления соответствующего распорядительного акта.
Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
- Для сельскохозяйственной деятельности, включая переработку полученной продукции;
- С целью создания личного подсобного хозяйства;
- Для выращивания садов и огородничества;
- Под постройку малоэтажных дачных домов;
- Для организации КФХ;
- Для строительства частного дома, пригодного для круглогодичного проживания.
К примеру, требуется земля для выращивания овощей (сельхозназначение), а продавец предлагает рассмотреть участок, предназначенный для постройки объектов, имеющих коммерческое назначение. Посадить растения на нем нельзя, зато разрешено возведение зданий. Сначала требуется поменять вид, а затем приступать к реализации задуманного.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Виды разрешенного использования земельного участка (ВРИ ЗУ), согласно действующего классификатора, указаны в документе градостроительного зонирования «Правила землепользования и застройки» (ПЗЗ) города (где также указаны размеры участка и расположенных на нем построек, ограничения по использованию и расчетные показатели).
Подытожим: классификатор разрешенного использования земельных участков — это документ, содержащий перечень всех видов разрешенного использования. Многие из них приобрели более конкретную формулировку смысла, не предполагающую другие варианты его трактовки.
Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Владельцам земельных участков приходится решать различные вопросы, касающиеся выделенных им территорий. К наиболее распространенным из них можно отнести застройку, реконструкцию имеющихся объектов, получение права собственности. В ходе решения этих и многих других вопросов возникает необходимость установить или изменить вид разрешенного использования земельного участка. Рассмотрим далее, как это делается.
Она направляет уведомления о том, что будут проводиться слушания, правообладателям территорий, которые граничат с участком, вид использования которого будет изменен. Также извещения отправляются собственникам объектов капстроительства, которые располагаются на наделах, рядом с рассматриваемым. Уведомления рассылаются не позднее десяти дней с даты поступления обращения от заинтересованного гражданина или предприятия на изменение вида разрешенного использования земельного участка.
19 Фев 2019 juristsib 545