Как продать квартиру самостоятельно пошаговая инструкция в 2022
Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция
Дополнительные документы может потребовать и покупатель жилья, например, справку формы 9 из паспортного стола об отсутствии зарегистрированных лиц в жилом помещении и об отсутствии долгов по ЖКХ; технический план для проверки объекта на предмет перепланировок и т.д.
В качестве вывода можно заметить, что самостоятельная продажа квартиры может затянуться и потребовать серьезных затрат, временных и материальных. Не всегда участие риэлтера нежелательно, ведь это специалисты с опытом и профессиональными знаниями, а предубеждение против агентств недвижимости во многом неоправданно.
Как самостоятельно продать автомобиль в 2022 году: пошаговая инструкция
Лучше всего обратиться за помощью в специализированный сервис, т.к. сотрудники этих организаций в процессе уборки используют профессиональные моющие составы и полироли. После тщательной уборки и мойки ваше транспортное средство будет выглядеть более презентабельно, что значительно увеличит шансы успешной продажи.
Не исключено, что потенциальный покупатель, с которым вы вроде бы обговорили все нюансы, не явится на встречу. Поэтому договаривайтесь со всеми желающими посмотреть авто. Если на встречу приедут все потенциальные покупатели, вы сможете немного поднять стоимость автомобиля.
Как продать автомобиль самостоятельно
• Предпродажная подготовка. Пренебрегая этим этапом, автовладелец рискует существенно потерять в цене, тогда как, наведя лоск на видавшего виды железного коня, можно сразу сформировать благоприятное впечатление у потенциальных покупателей. Но одной только тщательной мойкой, чисткой салона и полиролью не обойтись. Потребуется диагностика и исправление мелких неисправностей. На этом этапе проверяют и готовность документов на машину.
• Распространённая ошибка неопытных продавцов, торопящихся получить денежную сумму – согласие на просьбу потенциального покупателя обойтись без договора, а выписать генеральную доверенность на его имя. В такой ситуации продавец рискует остаться крайним, если недобросовестный покупатель будет злостно нарушать правила дорожного движения, провоцировать аварии и т.д. По закону машина будет считаться Вашей собственностью, а претензии со стороны правоохранительных структур и инспекторов ГИБДД будут предъявляться именно к Вам.
Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников
- количество комнат (понятно, что чем больше комнат, тем больше и общая цена квартиры, но при этом стоит учитывать, что цена квадратного метра, наоборот, уменьшается по мере увеличения количества комнат: это происходит потому, что самыми популярными на рынке недвижимости остаются однокомнатные квартиры);
- метраж;
- размер кухни (если она меньше 10 квадратных метров, это существенно снижает стоимость);
- планировка (раздельные комнаты привлекают намного больше покупателей, чем смежные);
- на каком этаже находится (в денежном эквиваленте выше оцениваются квартиры на «средних» этажах дома);
- наличие обустроенной прилегающей территории;
- ветхость дома, наличие лифта, состояние подъезда;
- ремонт квартиры (хороший дорогой ремонт увеличивает стоимость на 10 процентов, а отсутствие такового – снижает на 10 процентов от средней стоимости, стоит также учитывать, что косметический дешевый ремонт ситуацию кардинально не исправит, и особо не будет влиять на цену);
- размер коммунальных платежей;
- тип отопления (больше ценится наличие индивидуального отопления);
- наличие инфраструктуры (магазин в доме, наличие рядом остановки общественного транспорта, рынка, поликлиники, школы);
- район, где располагается квартира.
Договор купли-продажи оформляют в трех экземплярах – два из них получат стороны, заключающие сделку, а третий экземпляр останется в регистрирующем акт органе. После того как покупатель передает оставшуюся сумму, продавец взамен выдает расписку, подтверждающую получение средств за квартиру. На этом этапе очень важно быть осторожными, особенно если человек самостоятельно занимается продажей. После выдачи расписки покупатель может заявить, что деньги он уже передал, если это ложь, то доказать ее будет очень трудно. Поэтому лучше всего решать денежный вопрос через банк, например через банковскую ячейку: средства вносятся покупателем под надзором банковского служащего, там же можно будет их пересчитать и проверить на подлинность.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
В юридической практике насчитывается масса примеров, когда владелец доли в жилой недвижимости хочет реализовать некоторую часть своих владений. Этот вопрос особенно актуальный, когда речь идёт о многокомнатной квартире, имеющей большую квадратуру, преимущественно принадлежащую одному лицу.
В современном мире продажа доли в жилой недвижимости нередко сопровождается трудностями. Как показывает практика, остальные собственники всячески препятствуют проведению сделки, пытаясь убедить продавца действовать исключительно в их интересах. Когда участниками конфликта становятся близкие люди, купля-продажа доли в квартире в 2022 году превращается в настоящий ад. К счастью, существуют определённые законодательные аспекты, позволяющие оперативно разобраться с проблемой и избежать признания сделки незаконной.
Как продать квартиру без посредников
При этом очень важно использовать в документах именно термин «задаток», так как, если сделка не состоится по вине покупателя, продавец будет иметь право оставить себе задаток, но не аванс (аванс он должен будет вернуть продавцу в полном объеме). Если же сделка не состоится из-за продавца, то он должен будет вернуть покупателю задаток в двукратном размере.
Переговоры с покупателями могут стать самым большим испытанием. Если квартира находится в хорошем районе и продается не по завышенной цене, общаться придется с большим количеством людей. При этом некоторая часть из них окажется риелторами, которые будут всеми силами пытаться убеждать вас, что вам просто необходимы их услуги.
Как продать квартиру быстро и выгодно: пошаговая инструкция самостоятельной продажи
Часто для дополнительной перестраховки стороны подписывают акт приема-передачи помещения. Он пригодится на случай, если продается квартира с имуществом и мебелью, которую продавец обязуется оставить новому хозяину. Это не обязательное условие заключения сделки, можно обойтись и без него. Дальше новый собственник передает документы на регистрацию перехода права собственности. Здесь на протяжении недели будет готовиться новое свидетельство.
Обычно задаток берут в размере 2-5% от суммы сделки. Если в итоге оказывается, что покупатель передумал покупать квартиру, задаток остается у продавца как своего рода компенсация за потраченное время. В то же время если продавец продаст жилую недвижимость третьей стороне, он обязан вернуть полученный задаток в двойном размере. Договор задатка не имеет утвержденной законом формы, поэтому составляется в произвольной форме. Обязательно наличие в нем следующих реквизитов: полная стоимость квартиры цифрами и прописью, описание ее технических особенностей (наличие мебели, ремонта и пр. имущества, которое продается вместе с квадратными метрами), а также полученная сумма задатка. Дальше стороны проставляют на документе подписи и указывается дата.
Самостоятельная продажа квартиры: пошаговая инструкция
Второй вариант оценки заключается в самостоятельном анализе, основываясь на информацию о рыночной стоимости похожих объектов. Что это значит? Продавцу необходимо осуществить мониторинг цен на квартиры, которые попадают под аналогичное описание его собственной. Источниками информации будут крупные сайты города и объявления в местной газете. Нужно выбирать только средние цены, не беря во внимание самые дорогие или самые дешевые варианты.
Продажа недвижимости – это трудоемкий процесс, который состоит из нескольких важных этапов с задействованием государственных и нотариальных структур для успешного завершения сделки. Клиенты агентств всегда остаются довольны оказанными услугами, уплачивая за проделанную работу комиссионные в размере от 2% до 5% от стоимости жилья. В денежном эквиваленте получается приличная сумма, поэтому многие подумывают, как быстро продать недвижимость, чтобы сэкономить на агентском вознаграждении и совершить сделку правильно? Ответом на этот вопрос будет пошаговая инструкция, как продать квартиру без посредников, которая раскроет все нюансы самостоятельной работы продавца.
ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
- узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
- научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
- будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел "Глоссарий Риэлтора");
- наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
- разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
- сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
- при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).
Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Создана она в формате интерактивной онлайн-методички. В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны законодательные комментарии к ним. Рассказано, как проверять и оформлять документы для сделки, и показаны образцы этих документов.
Как продать автомобиль самостоятельно в 2022 году пошаговая инструкция
• После нахождения покупателя, которого устраивают Ваши условия продажи, не торопитесь передавать ключи и получать деньги. Упрощённая процедура регистрации позволяет обойтись без определённого этапа передачи автомобиля, но надёжнее всё проделать «по старинке» самому – отправиться в МРЭО и снять автомобиль с учёта со сдачей номерных знаков. А договор купли продажи составить вместе с юристом или даже в присутствии нотариуса.
Однажды став владельцем автомобиля очень сложно от него отказаться и переквалифицироваться в пешехода по собственному желанию. Стремительный ритм городской жизни избавляет от лишних привязанностей и, если раньше автомобиль чуть ли не передавали по наследству, то сейчас через несколько лет его меняют на более новую модель с более комфортабельным салоном и пр. Не отстаёт от тенденций времени и сектор потребительского кредитования, предлагая непосредственно в автосалоне оформить займ на покупку машины мечты. Приобрести автомобиль не проблема, гораздо большей головной болью может обернуться процедура продажи старой.
Пошаговая инструкция по продаже недвижимости
- документы, выступающие подтверждением личности обеих сторон – паспорта;
- правоустанавливающие бумаги (к примеру, соглашение о приватизации, договор мены или дарственная);
- кадастровая и техническая документация;
- свидетельство собственности на квартиру – заниматься отчуждением недвижимости вправе только её собственник;
- разрешение от органов опеки на совершение сделки, если одним из владельцев является несовершеннолетний гражданин;
- согласие от супруги на отчуждение имущества, заверенное нотариально, если квартира является совместной собственностью;
- предварительный договор по факту совершения предоплаты (если был заключен);
- документы, подтверждающие юридическую «чистоту» квартиры, к ним относятся справка из домовой книги – указывает на количество прописанных граждан, справка из Росреестра – указывает на количество собственников, справка об отсутствии долгов по выплате коммунальных платежей.
- ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
- информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
- права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
- последствия невыполнения условий договора;
- подписи участников правоотношений, дата составления документа.
Как продать квартиру самостоятельно
Следует обязательно обратить внимание на суммы, прописанные в договоре, способ и срок передачи денег, паспортные данные сторон, сроки освобождения квартиры. Расходы по сделке также должны быть распределены сторонами и зафиксированы. Важным моментом является упоминание о порядке и сроке заключения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.
С этого момента возникают обязательственные отношения, но не переход права собственности. Отказ от сделки на этом этапе влечет новое соглашение или судебное разбирательство. До регистрации договора его аннулирование происходит путем подачи соответствующего заявления нотариусу, которые фиксирует изменение или прекращение действия договора и отмечает это в реестре.
22 Фев 2019 juristsib 560