Как продавцу квартиры доказать, что квартира приобреталась более 3 лет назад
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как продавцу квартиры доказать, что квартира приобреталась более 3 лет назад. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Учитывая возможные споры по поводу неправомочных действий Продавца квартиры, следует также помнить и о Откроется в новой вкладке.»>сроке исковой давности (подробнее – по ссылке в Глоссарии). Здесь действует «общий срок исковой давности» – 3 года, поскольку законом не установлены «специальные сроки исковой давности» для подобных случаев.
Целый ряд подобных случаев привел к тому, что дело дошло до Конституционного суда России, который еще в 2022 году встал на сторону защиты прав добросовестных Покупателей недвижимости (см. подробности Откроется в новой вкладке.»>здесь), и постановил не изымать у них квартиры по искам такого рода.
Компенсация убытков добросовестному приобретателю недвижимости
Понятие «добросовестный приобретатель квартиры» возникает в противовес требованию об изъятии у него этой квартиры по виндикационному иску. Другими словами, ссылку на добросовестность приобретения можно рассматривать лишь как возражение против такого иска.
Гражданским законодательством установлены требования к качеству продаваемого покупателю товара (а квартира является товаром). Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (часть 1 статьи 469 ГК РФ).
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу
Покупателю при предъявлении претензий нужно знать о сроках гарантии. Если в договоре срок гарантии не установлен, то по общему правилу гарантия на объект недвижимости составляет 2 года (статья 477 ГК РФ). При обнаружении недостатка после истечения срока гарантии иск об устранении или расторжении договора судом удовлетворен не будет.
Что такое недостаток?
Помимо договора купли-продажи составляется акт приема-передачи недвижимости. При покупке квартиры на вторичном рынке она осматривается до его подписания. При покупке квартиры на первичном рынке все бумаги подписываются в офисе компании, а сама квартира может находиться совсем не близко.
Эмиль А если риэлтор в другом городе возможно ли его вызвать в суд? Елена Если есть криминал,подавайте в суд, суд разберется,не могу ничего вам посоветовать,я же не адвокат,документов не видела. Подскажите,что проверить в нашем случаи и каковы риски покупки продажи по доверенности.
Можно ли вернуть квартиру после покупки продавцу
С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.
Вернуть деньги за купленый дом. Можно ли?
Комментарии [91] Добавлено: Я продаю дом под материнский капитал невестки моей сестры девочка замужем за сыном сестры в процессе оформления сделки сын сестры разводится с женой, но матери об этом не сообщает. Сделка завершена. Сын сестры за это время умирает.
23.3. У родителей нет прав уже на эту квартиру раз подписали договор дарения. Так что обезопасить себя тут смысла нет. Нотариус всегда предпочтителен, но скорее для покупателя, а не для продавца. Продавцу лишь бы деньги получить.
24.2. срок исковой давности начинает течь с момента, когда лицо узнало о нарушении своего права, поэтому особо можете на этот срок не смотреть. Лицо, которое считает, что его право нарушено, может объявиться в любое время.
Удачи вам и всего наилучшего
4. В какой срок можно оспорить сделку купли продажи квартиры.
17.1. Оспорить можно любую сделку. С разным коэффициентом положительного результата, естественно.
Из вопроса можно понять, что речь идет о программе «Жилище». Остальная информация недостаточна для категоричных выводов.
Если поведение кого-то из собственников квартиры вызывает сомнения, лучше не рисковать и поискать другой вариант — даже если сама квартира вам нравится. В крайнем случае можно попросить продавца пройти экспертизу и принести вам ее заключение. Это единственный документ, который подтверждает дееспособность и помогает избежать проблем после сделки.
- Ее заключили под влиянием тяжелых обстоятельств: например, смерть ребенка или неизлечимая болезнь.
- Условия сделки не просто невыгодные, а крайне невыгодные. Скидка 5% — это не крайне невыгодные условия.
- Покупатель воспользовался этими обстоятельствами. То есть вы были в курсе и получили от этого выгоду.
Дееспособен ли продавец?
Юристы посоветовали никогда не передавать задаток риелтору. Соглашение о задатке заключается между собственником и покупателем, посредник может только помочь его составить и присутствовать при передаче денег, но сами деньги переходят только от покупателя к продавцу.
Согласно ст. 181 Гражданского кодекса, устанавливаются трехлетние сроки исковой давности по требованиям заявителя о расторжении договора купли-продажи квартиры из-за применения последствий недействительности ничтожной сделки и признания ее недействительной. Это срок начинает отсчитываться с момента подписания договора купли-продажи.
- кривые стены и трещины;
- перепады высоты потолка и уровня пола;
- неработающая вентиляция;
- несоответствующая проектной документации высота потолка;
- повышенная влажность в помещении;
- отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы;
- некорректно работающие окна и двери;
- отсутствие освещения;
- повреждение электропроводов;
- низкое напряжение в сети;
- протечка канализации и водоснабжения;
- неработающее отопление;
- плохо зафиксированная сантехника;
- незаконная перепланировка для вторичного рынка.
Как и на каких условиях можно вернуть квартиру
- Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
- Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.
В июле 2008 года Галина К.Е и Пак А.Р. во время брака купили участок, но оформили только в собственность мужа (без разницы участок или квартиру, недвижимость есть недвижимость). Потом развелись в январе 2022 года. В феврале 2022 года (через год после развода) Пак продал участок Гаврилову. В ноябре 2022 года Пак умер, а и после его смерти бывшая супруга (Галина) узнала о продаже участка, и что оно сделка была без её согласия. Потому что раздел имущества супруги они не производили. В итоге она подала в суд, чтобы признать продажу недействительной, вернуть участок в прежнее положение — 1/2 ей и 1/2 умершему.
Всегда помни о тех, кто захочет потом оспорить покупку квартиры
В итоге бывшая жена Кравченко Ю.П. (Кравченко О.А.) решила оспорить договор залога между её бывшим мужем и Голощаповым, ведь в итоге квартира перешла ему, и остальные сделки продажи по цепочке. Первый суд был не в её пользу, потому что она не включила в иск ответчиком Голощапова.
Бывшие супруги продавца или прежних собственников
Очень странно, что первый суд на её стороне. Во-первых, суд признал, что по ст. 35 СК РФ у собственника не было полномочий продавать участок без нотариального согласия бывшей жены, т.к. он являлся совместно нажитым имуществом. Во-вторых, судья не потребовал бывшую жену самой доказать, что покупатель Гаврилов не является добросовестным приобреталем, т.е. что он знал или должен был знать, что покупает участок без её согласия. В итоге участок вернули 1/2 бывшей жене и 1/2 умершему.
После его подписания вдруг обнаруживаются обстоятельства, которые совершенно не устраивают нового владельца, и ДКП расторгается по его инициативе, но задаток не возвращается, так как в договоре прописано условие о его невозврате в случае расторжения ДКП по предложению покупателя.
ТОП 20 схем мошенничества при продаже и покупке квартиры советы наших юристов
Ставить подпись на расписке только после получения и пересчета денег, желательно в присутствии двух свидетелей, которые также должны подписать этот документ, содержащий паспортные данные всех подписантов.
Реализация жилья нескольким людям
Что делать, если вы попались на удочку мошенников? Срочно подать исковое заявление в суд о наложении ареста на квартиру, чтобы покупатель не успел ее перепродать или переоформить на другого человека. Затем подавать заявление в суд о признании сделки недействительной.
Кажется, что продавцу квартиры почти ничего не угрожает: как правило, обманывают покупателей недвижимости. К сожалению, это не так — продавец может потерять как квартиру, так и деньги. Сегодня рассказываем, как надурить наивного собственника.
Как обмануть продавца квартиры
Прежде всего — тщательно вычитывать все документы, просчитывать последствия и риски, уточнять условия договоров, которые кажутся вам подозрительными. Если покупатель начинает юлить, отказывается менять невыгодные для вас условия и торопит с принятием решения — откажитесь от такой сделки. Потерять покупателя не так страшно, как потерять несколько миллионов рублей.
Как обмануть продавца квартиры
Сделки не заключаются сразу: зачастую договор купли-продажи подписывают спустя несколько месяцев после первой встречи продавца и покупателя. Затянутые сроки — это риск: если в последний момент кто-то из участников решит отказаться от сделки — вторая сторона понесет убытки. Чтобы обезопасить себя от потери денег и времени, продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи или договор задатка. С его помощью можно «застолбить» понравившийся объект или готовых к сделке покупателей.
Расторгнуть сделку может только суд,по основаниям,предусмотренным законом-см. ГК РФ начиная со ст.166. У вас должен быть подписан акт приема-передачи квартиры и в договоре пункт о том,что квартира устраивает покупателя (вообщем,что-то аналогичное). Поэтому,если покупатель действует вам на нервы-отправляйте его в суд с чистой совестью:-)
Тема: Может покупатель расторгнуть договор купли-продажи квартиры
Состоялась сделка купли-продажи квартиры. Зарегистрирована.
Может ли Покупатель аннулировать сделку, если его не устроило состояние квартиры : температура отопления, водоснабжение (напор воды, периодическое ее отсутствие), наличие проблем в подвале дома (сточные воды).?
Если может, то на каком основании и как Продавцу противостоять этому?
Опции темы
А разве не действует здесь правило о сроке предъявления требований, связанных с ненадлежащим качеством, установленным в отношении недвижимости на 5 лет?
Батарею, например, в межотопительный сезон трогать бесполезно — это скрытый недостаток и может быть обнаружен только по истечении какого-то времени.
