Налоговые вычеты при продаже квартиры в 2022 году
Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: изменения и разъяснения
Существенно выигрывают те, у кого квартира в долевой собственности. По старым правилам вычет рассчитывался пропорционально долям и редко дотягивал до верхней планки. По новым — гражданин сможет подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета еще раз или несколько раз, пока общий объем возврата не достигнет 260 000 рублей.
Расчет налогового вычета при покупке квартиры в 2022 году
Как вы уже могли понять, не требуется особый виртуальный калькулятор для того, чтобы рассчитать нужную вам сумму налогового вычета. Уже в течение многих лет сумма рассчитывается исходя из 13% от общей стоимости жилой площади, или же из максимального лимита, если цена объекта превышает его. Так что привлечение специалистов для расчетов не потребуется.
Налоговая декларация предназначена для подтверждения всей прибыли человека, претендующего на получение вычета. Поэтому данный документ должен отображать весь доход, начисленный за текущий налоговый период, а также суммы, затраченные на приобретение жилплощади. Чтобы ваше обращение было рассмотрено, необходимо обеспечить базовый пакет документов, который включает в себя:
Какие документы для налогового вычета при покупке квартиры нужны в 2022-2022 году
Важно также отметить, что нельзя вернуть налог, если квартира приобреталась посредством получения материнского капитала или иной материальной помощи от государства. Вернуть можно только собственные или ипотечные средства. Причем, в случае с ипотекой сумма возможного лимита увеличивается до трех миллионов рублей.
Плюс обращения к работодателю в том, что для получения вычета не нужно будет ждать окончания налогового периода, как в случае с оформлением через налоговую инспекцию. Напомним, что обратиться в ФНС можно только после окончания года, в который была приобретена квартира.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году
- пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
- пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
- пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
- Приобретение жилья за счет работодателя, с использованием сертификата на материнский (семейный) капитал и/или других государственных субсидий. Т.е., допускаются только личные сбережения.
- Приобретение жилья у так называемых аффилированных лиц – близких родственников, начальников и подчиненных.
Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году
Налогоплательщик вправе подать документы на вычет не только при личном посещении ФНС, но и онлайн. Это достаточно удобно, в особенности при повторной подаче заявки на выплаты. Передать документы в налоговую службу через интернет можно лишь за счет использования официального сайта ФНС. Предварительно, гражданин должен посетить отделение налоговой и попросить зарегистрировать его личный кабинет. Сотрудник службы выдаст ему на руки логин и временный пароль, который в последующем необходимо будет изменить на постоянный.
После проверки документов на подлинность и правильность заполнения, сотрудники ФНС выносят решение об одобрении или отказе в заявке. В случае положительного решения, положенная сумма денежных средств будет переведена на счет владельца в установленные на законодательном уровне сроки.
Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.
При реализации жилья в 2014 году для пенсионеров вычет возможен на всю сумму прибыли, если период владения объектом недвижимости составляет больше трех лет. Если же он меньше, то пенсионер вправе по своему усмотрению выбрать способ уплаты налога и получения вычета: он предоставляется пенсионерам на полную сумму прибыли от реализации жилья, если ее стоимость не превышает 1 миллиона руб. или же снижение налоговой базы на сумму затрат, понесенных пенсионером при покупке этого объекта. То есть, фактически пенсионеры освобождены от оплаты налога с продажи недвижимости.
Последние изменения 2022 года налогового вычета на квартиру
Получателем возврата налога может стать гражданин, добросовестно уплачивающий налог с доходов как самостоятельно, если у него открыто предпринимательство, так и через работодателя, если он является работником по найму. В этом случае проведение любой операции, связанной с обретением недвижимости (покупка дома, земли, квартиры или возведение частного домовладения) даёт право на обращение за возвратом части ранее уплаченных сумм.
Право на жильё подтверждают документом, полученным в Росреестре о праве собственности на квартиру, дом или земельный участок, контрактами купли-продажи и ипотечного кредитования, а также актом передачи объекта налогоплательщику без претензий с его стороны. Произведённые расчёты подтверждают соответствующими расписками, приходными кассовыми ордерами, платёжными поручениями, справкой из кредитной организации о сумме уплаченных процентов и т.д.
Как получить налоговый вычет в 2022 году: изменения при покупке квартиры
Если суммарно работодатель выплатил меньше этой суммы, то вернуть за год можно только в пределах выплаченного НДФЛ. Но зато потом, через год, никто не воспрещает повторить процедуру и снова оформить документы для получения вычета и добрать до 260 тысяч рублей.
Если вы приобретатель жилья и не нашли себя среди тех, кому возврат подоходного налога не положен, смело собирайте документы. 2022 год не принес критичных изменений в законы о государственных сборах относительно возмещения подоходного налога для покупателей недвижимого имущества. Рассчитать, какой имущественный вычет вам положен после приобретения жилого помещения, не составляет труда. Изменения в законодательстве произошли в срок до 2014 года.
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
Порядок применения вычета в указанной сумме выглядит следующим образом. От суммы полученного дохода вычитается миллион рублей, а с полученного остатка рассчитывается налог по ставке 13%. Если стоимость проданной квартиры не превышает миллион рублей — подавать декларацию и уплачивать налог не нужно.
Если продавец владел недвижимостью дольше указанных выше сроков, ему не нужно уплачивать налог и представлять декларацию. Для проверки соблюдения указанных сроков используется дата регистрации сделок приобретения и продажи – такие сведения содержатся в правоустанавливающих документах и госреестре ЕГРН.
04 Мар 2019 juristsib 505