Главная / Тестовая рубрика / Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку 2022

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку 2022

Налоговый вычет при покупке жилья в ипотеку в 2022 году

Собрать необходимые бумаги (перечислено выше).
Сдать их в налоговую организацию по месту регистрации. Заполнить заявление, в котором указать способ получения:
1. на счет (указать реквизиты);
2. через работодателя (написать его регистрационные данные).
Подождать окончания проверки.

в прямую покупку жилого помещения;
в ипотеку и проценты;
в долевое строительство.

Для сведения: некоторым категориям граждан установлены привилегии при использовании механизма возврата. Так, налоговый вычет с процентов по кредиту, оформленному на неработающего пенсионера, исчисляется с учетом заработков за три предшествующих года.

Калькулятор налогового вычета при покупке квартиры

Размер вычета — это сумма ваших расходов, связанных с покупкой квартиры. Однако, она не может быть больше установленного максимального порога в размере 2 000 000 рублей. Иными словами, максимальный размер вычета при покупке квартиры — 2 000 000 рублей, а значит максимальная сумма налогов, которую можно вернуть:

Начиная с 2014 года один человек может использовать вычет несколько раз, но общее ограничение 2 000 000 руб. на человека по прежнему сохранятеся. Если вы купили одну квартиру менее чем за 2 млн. руб., то остаток вычета вы можете использовать при покупке другой квартиры.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.

Налогоплательщик вправе подать документы на вычет не только при личном посещении ФНС, но и онлайн. Это достаточно удобно, в особенности при повторной подаче заявки на выплаты. Передать документы в налоговую службу через интернет можно лишь за счет использования официального сайта ФНС. Предварительно, гражданин должен посетить отделение налоговой и попросить зарегистрировать его личный кабинет. Сотрудник службы выдаст ему на руки логин и временный пароль, который в последующем необходимо будет изменить на постоянный.

Получение налогового вычета при покупке квартиры в ипотеку

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам (чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы). Как только основной вычет у Вас будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам (и приложить соответствующие документы).

Пример: В 2022 году Уланова Н.Н. взяла в банке ипотечный кредит 10 млн.руб. и купила квартиру стоимостью 12 млн.руб. За 2022-2022 годы Уланова Н.Н. заплатила 4 млн.руб. ипотечных процентов. В 2022 году Уланова Н.Н. подала в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ за 2022 год и заявила основной имущественный вычет в размере 2 млн.руб. (к возврату 260 тыс.руб.), а также вычет по кредитным процентам в размере максимальной суммы 3 млн.руб. (к возврату 390 тыс.руб.).

Как получить и оформить налоговый вычет при ипотечном кредитовании

Максимальная сумма возмещения вычета при покупке недвижимости составляет 2 миллиона рублей (260000 тысяч). При этом процедура стала многократной, так как в соответствии с уплаченным налогом её можно осуществлять несколько раз;
Получение возможности вычета по переплаченным процентам на сумму 3 миллиона рублей (390000 тысяч). Данная процедура также может осуществляться повторно до полного исчисления указанной суммы.

Получение вычета осуществляется при наличии официального трудоустройства и ежемесячной оплаты подоходного налога в размере 13%;
Граждане на пенсии не имеют права на получение вычета, так как у них нет официальных доходов. Социальные пособия не облагаются налогом, поэтому с них нельзя вернуть потраченные средства;
Перенос потраченных средств для пенсионеров возможен на последние 3 года получения официальных доходов;
Покупка квартиры несовершеннолетними детьми даёт право оформления налогового вычета родителями на равных условиях;
Повторный вычет при второй покупке квартиры в ипотеку не начисляется в соответствии с правовыми положениями закона.

Как рассчитывается налоговый вычет при приобретении жилья супругами

Размер собственных расходов и сумму процентов по кредиту на покупку квартиры. Вычеты не суммируются и претендовать супругам можно по максимуму на получение возврата в сумме 13% (НДФЛ) × 4 млн рублей (по расходам) и плюс 13% х 3 млн рублей (по процентам).
Наличие права на получение вычета и размер доступного каждому лимита на налоговый вычет.
Финансовые и иные выгоды при использовании того или иного варианта получения вычета, в том числе на перспективу, особенно если возникшее право на вычет позволяет перенести его на следующий год и (или) на другой объект недвижимости.

Такая ситуация выглядит еще более простой, чем предыдущая. Расходы по умолчанию признаются общими независимо от того, кто фактически их понес. Единственное, что требуется от супругов – проанализировать, что будет выгодно, прийти к соглашению и представить в ИФНС заявление о распределение вычета, например, 50/50, в иной пропорции или даже 100/0.

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году

документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.

пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.

Налоговый вычет при покупке квартиры 2022 в ипотеку

Ограничение суммы уплаченных по целевым займам (кредитам) процентов, принимаемых к вычету, применяется к займам (кредитам), полученным после 1 января 2014 года. Суммы уплаченных процентов по целевым займам (кредитам), полученным до 2014 года, могут быть включены в состав имущественного вычета в полном размере без каких-либо ограничений.

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры или комнаты возможно только в том случае, если в соответствующем договоре указано приобретение незавершённых строительством жилого дома, либо квартиры или комнаты (прав на них) без отделки.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Произвести расчет компенсации можно самому. Для этого потребуется сложить свои доходы за год и умножить на 13%. Например, если ежемесячный заработок составляет 25 тыс. руб., в год она составит 300 000. Значит 300 тыс.*13% = 39 000 р. Значит, к возврату устанавливается сумма в тридцать девять тысяч рублей.

Если гражданин не имел никаких вычетов до этого момента, то в дальнейшем его размер составит 2 000 000 рублей в общем за все приобретенные объекты. Например, купив жилплощадь в маленьком поселении за 1 млн. руб. он получит государственную помощь на эту сумму, приобретя в будущем «однушку» за 800 тыс. руб. – он может воспользоваться возможностью компенсировать затраты по покупке. Остаток в 200 т. руб. он сможет использовать при приобретении какой-нибудь недвижимость ещё. Достигнув размера в два млн. рублей его правомочия на получение вычета будет считаться реализованным.

08 Мар 2019 juristsib 843