Главная / Тестовая рубрика / Сделки С Недвижимостью Подлежащие Нотариальному Удостоверению 2022

Сделки С Недвижимостью Подлежащие Нотариальному Удостоверению 2022

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона) (ст. 42 закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции от 01.07.2022)

Таким образом, стороны сами вправе решить нотариально удостоверить сделку, предусмотрев в соглашении условие об обязательном нотариальном удостоверении, хотя по закону оно и не требовалось. На практике это происходит чаще всего при совершении сделок, имеющих особую важность для сторон (или одной из стороны). Нотариус не вправе отказать в удостоверении любой сделки, соответствующей закону.

Сделки с недвижимостью с обязательным нотариальным удостоверением — с 2022 года

Обращение к нотариусу обеспечивает гарантированную уверенность в чистоте сделки, в защите прав и сохранности самой недвижимости от действий аферистов, ведь сделка не проводится без личного присутствия собственника, дееспособность которого и понимание последствий сделки проверяется нотариусом, а при выявлении им тех или ных элементов неадекватности в поведении какой-либо стороны сделки, при сомнениях в документах нотариус вправе отказать в её удостоверении, чтобы риски признания сделки недействительной или вероятности её оспаривания в суде были минимальными.

Иными словами, обращение граждан к нотариусу становится эффективным и вполне доступным способом защиты своих законных прав и интересов, ведь нотариально удостоверенные сделки с недвижимостью для всех участвующих в них сторон получают дополнительные гарантии надёжности.

Перечень сделок с недвижимостью, подлежащих нотариальному удостоверению, порядок и стоимость

В теории, обязательная нотариальная форма сделок с ипотечной недвижимостью осталась в прошлом. Новая редакция закона об ипотеке отменила ее еще в 2014 году. Однако на практике большинство заемщиков сталкиваются с необходимостью заверять договор с кредитором у нотариуса. Это связано с тем, что законодательство оставляет данный вопрос на усмотрение сторон, а банки диктуют свои условия представления займа. Одним из них и является нотариальное удостоверение ипотечного договора, и граждане вынуждены его исполнять. Особенно часто подобное условие ставится банком, когда потенциальный заемщик собирается часть кредита погашать материнским капиталом или иными государственными средствами (например, перечисляемых Министерством обороны за жилье контрактников).

Недееспособность означает, что человек не может в полной мере осознавать последствия совершаемых им юридических действий. Несовершеннолетние считаются недееспособными по возрасту (до 14-ти лет), взрослые – в силу психического расстройства (на основе решения суда). Поскольку они не обладают правом быть непосредственными участниками сделки, от их имени действуют опекуны.

Как обойти нотариальное заверение сделки купли-продажи или дарения доли недвижимости

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

А). Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению (ФЗ от 29.12.2022 № 391-ФЗ). Период действия закона: 29.12.2022 г. – 02.06.2022 г.

Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению в 2022 году

Рассмотрим, в каких случаях закон требует обязательного нотариального удостоверения сделки, если ее совершают между собой компании. В первую очередь, правило об обязательном удостоверении касается ряда операций с недвижимостью. Помимо такого типа соглашений, нотариус соуществляет удостоверение сделки при купле-продаже доли в ООО. Также к подобным относятся сделки на основании договора, который заверяли у нотариуса.

Договор залога, если залог оформляют для обеспечения договора, подлежащего обязательному нотариальному удостоверению (п. 3 ст. 339 ГК РФ, п. 44 постановления от 01.07.1996 Пленума ВС РФ, ВАС РФ № 6/8).
Договор залога, если участники сделки хотят предусмотреть возможность обратить взыскание на предмет залога по исполнительной надписи нотариуса, без необходимости подавать заявление в суд (п. 6 ст. 349 ГК РФ).
Договор цессии, если было нотариальное заверение договора, на котором основан данный (п. 1 ст. 389 ГК РФ).
Договор перевода долга, если исходный договор заверили у нотариуса (п. 4 ст. 391 ГК РФ).
Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст. 429 ГК РФ).
Соглашение об изменении или о расторжении договора, если было нотариальное удостоверение сделки при ее заключении (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

Перечень сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению

Разъяснение заинтересованным лицам договорных обязанностей и прав, а также условий проведения процесса. Если складывается ситуация, когда существует ущемление интересов кого-либо из них, до них доводится такая информация;
Удостоверение документов у нотариуса гарантирует чистоту процедуры и защиту её от обжалования. Если какой-либо факт подтвержден соответствующим специалистом, то его не потребуется доказывать в судебных разбирательствах, не включая случаи, когда его подлинность опровергнута в установленной форме;
Нотариус несет абсолютную материальную ответственность за неисполнение норм Основ законодательства о нотариате при проведении соответствующих мероприятий и причинении ущерба.

Надо отметить, что при этом существует и негативный момент выбора такого удостоверения договорных обязательств. Все сделки, осуществляющиеся с участием нотариуса, требуют весомых материальных и временных затрат. Перед тем, как произвести заверение факта состоявшейся сделки, специалист осуществляет проверку правоспособности её участников, включая полномочия, переданные представителям. При этом все заинтересованные субъекты должны прибыть в офис специалиста.

Сделки с недвижимостью через нотариуса в 2022 году

Последняя процедура является самой обязательной и главной. Она является вторичной после подписания соглашения о купле-продаже, но от этого она не теряет свою обязательность и важность. Сроки подачи заявления после подписания соглашения не регламентируются законом, но с таким делом не рекомендуется затягивать.

Покупатель должен платить за регистрацию. Сумма невелика – это госпошлина, размер которой составляет 2 000 рублей. Регистрация права по нотариально заверенному договору происходит довольно быстро – срок составляет 3 рабочих дня. Также участники могут не делать регистрацию самостоятельно – для этого можно задействовать самого нотариуса, но это понесет лишние потери финансов. На практике сейчас очередей больших в Росреестре не бывает, поэтому можно не привлекать нотариуса к этому процессу, чтобы не потерять время и деньги.

Нотариальное удостоверение сделок c недвижимостью с 1 января 2022 года

Нет смысла заверять у нотариуса сложные договоры. То есть договоры с нестандартными условиями, обеспеченные залогом, поручительством или банковской гарантией, например. Признаем честно, что у нотариусов просто недостаточно практической квалификации, чтобы соблюсти в таких договорах интересы сторон.

Остается открытым вопрос с передачей и хранением денег. При сделках с недвижимостью агентство недвижимости нередко берет на себя функцию «контроля» за передачей или даже временным хранением денег. Или же участники сделки закладывают сумму договора в банковскую ячейку. В то же время, очень маловероятно, что нотариус будет заниматься тем, что провожать участников сделки в банк и контролировать временную передачу денег на хранение в банковскую ячейку. Конечно, можно хранить деньги и непосредственно на депозите у нотариуса, однако такое хранение весьма недешево – 0,5% от суммы, положенной на депозит.

Нотариальное удостоверение

Однако при выборе нотариальной формы соглашения существует также и отрицательная сторона. В таком случае требуются дополнительные затраты и финансовых средств, и времени. Дело в том, что перед осуществлением удостоверения обязанность специалиста – проверить правоспособность двух сторон сделки, подлежащей нотариальному удостоверению и полномочия их представителей. Самим участникам либо представителям придётся посетить нотариальную контору лично.

Если на законодательном уровне или по соглашению нотариальное удостоверение сделки является обязательным, то в таком случае нельзя нарушать установленную форму. При несоблюдении её договор становится ничтожным. Если одна из сторон уклоняется от нотариального удостоверения данной сделки, то вторая имеет право добиться в судебном порядке признания такого договора действительным. В таком случае сторона, необоснованно избегающая нотариального удостоверения соглашения, должна компенсировать убытки своему контрагенту, появившиеся из-за задержки оформления их сделки. При уклонении контрагента от соблюдения предписанной формы заключения договора и желании второй стороны подать иск в суд, следует обратить внимание, какие сроки давности установлены по такому типу споров.

Виды сделок с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению

предварительное соглашение между участниками об их намерении совершить данную сделку;
согласие всех лиц, которые имеют определенные интересы, оно также должно быть заверено нотариусом;
разрешение о продаже квартиры, выданное органами опеки, если затрагиваются интересы несовершеннолетнего ребенка;
свидетельство, подтверждающее наличие права (только при его наличии, в последние годы вместо него выдается выписка);
выписка о численности человек, зарегистрированных в продаваемой недвижимости;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
уведомление о продаже доли других владельцев долей в общей собственности, если продается только часть недвижимости;
справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг у владельца жилья.

Первоначальным этапом проверяется составленный договор. Он должен отвечать установленным законодательным требованиям. В нем должна быть точно отражена суть договора. Его содержание не должно нарушать законодательство и ущемлять интересы участников.
Далее проверяются все документы, которые указаны в основном договоре. Кроме этого, осуществляется проверка всех необходимых бумаг для подписания сделки.
При необходимости нотариус имеет право запросить индивидуальные справки и бумаги с участников соглашения для удостоверения легальности и правомерности их намерений.
После этого договор подписывается его участниками либо их представителями в присутствии нотариуса.
Нотариус ставит свою подпись и печать на подписанных экземплярах соглашения.
После этого все документы можно подавать в регистрирующий орган.

Сделки С Недвижимостью Подлежащие Нотариальному Удостоверению 2022

Еще одна новелла законодательства коснулась договоров отчуждения долей в праве общей долевой собственности. Эти сделки всегда считались проблемными, так как при них требуется соблюдение прав других собственников на преимущественное приобретение отчуждаемой доли. Нередки случаи, когда несколько граждан, необязательно родственники, имеют в долевой собственности жилье. Если один из них захочет продать свою долю, вначале он должен предложить сособственникам купить ее. И только в том случае, если они в течение месяца не воспользуются этим предложением, долю можно продать постороннему лицу. Но на практике зачастую проблематично известить сособственников о продаже доли и представить доказательства, что предложение им было сделано. Отношения между сособственниками нередко бывают напряженными, и потому они могут намеренно скрывать свой адрес, не подтверждать факт получения извещения. Продавцы тоже находят способы обойти закон, к примеру, дарят долю покупателю, прикрывая одну сделку другой. В таком случае "одаряемый", а фактически покупатель рискует потерять деньги и остаться без жилья, так как другие сособственники могут в судебном порядке доказать притворность сделки и оспорить ее. Согласно последним изменениям в законе нотариус призван выступить гарантом законности и правильности таких сделок, взяв на себя, в том числе, проверку соблюдения выполнения требования о праве преимущественного приобретения доли другими участниками долевой собственности.

Не случайно введено обязательное нотариальное подтверждение сделки и при разделе общего имущества супругов. Это требование закона призвано защитить интересы обоих супругов, чтобы раздел имущества не был кабальным для одного и выгодным для другого. Ведь это обычно происходит при разводе.

Сделки, которые с подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Итак, с 1 января 2022 года целый ряд гражданско-правовых договоров или согласие на их заключение потребуется в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. В противном случае сделка не будет считаться заключенной, а значит, не повлечет за собой правовых последствий.

Федеральным законом № 291 от 29 декабря 2022 года внесены изменения в целый ряд законодательных актов, в. т. ч. касающихся обязательного нотариального удостоверения целого ряда сделок и, соответственно, расширения полномочий нотариуса в этой сфере. Эти изменения вступили в силу и уже активно применяются с 1 января 2022 года.

08 Фев 2019 juristsib 464