Как начислять одн по нормативу или по расчету в мкд г волгоград 2022 год
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2022 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Если в многоэтажке монтирован прибор учета потребления электроэнергии, общедомовые нужды определяют работники Энергонадзора совместно с представителем дома, выбранным на собрании жильцов. За основу берется разница между показателями общедомового счетчика и совокупными значениями счетчиков, установленных в каждой квартире многоэтажки, сюда же входят жилые квадратные метры, не оборудованные датчиками.
Как начислять одн по нормативу или по расчету в мкд г волгоград 2022 год
В 2022 году расходы общедомовые нужды включены в плату за содержание общего имущества, отдельной строки «ОДН» в квитанции больше не будет. К общедомовому имуществу, согласно ст. 36 п. 1 Жилищного кодекса РФ, относятся помещения, которые не являются частями квартир и служат для общего использования. В число таких помещений входит:
Введение новых правил начисления с января 2022 года было продиктовано необходимостью приведения расчетов к реальной картине потребления. Разработчик законопроекта — министерство строительства и ЖКХ РФ —считает, что перевод коммунальной услуги в жилищную, где действуют строгие нормативы, позволит начислять плату лишь за ресурсы, которые на самом деле идут на нужды дома.
ОДН на — свет
Сюда входит не только тот свет, который горит в подъезде, как думают некоторые жильцы. Речь идет об объеме электричества, который требуется для работы лифтового хозяйства, установленных систем сигнализации, домофонов и т.д. Так как каждый жилой дом имеет определенные технологические потери, связанные с имеющимися внутридомовыми приборами общего пользования, счет в каждом случае будет индивидуален, но расчет ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме имеет общие правила и формулы.
В платежном документе энергосбыт, как и другие подобные организации, стали указывать «общедомовые расходы». Этот пункт появился на основании правительственного постановления от 06.05.2011 года под номером 354. В соответствии с указанным постановлением, все предоставляемые коммунальные услуги предлагается делить на собственников квартир, соблюдая пропорциональность общедомовой площади, находящейся в их собственности. Указывается не только значение отдельных услуг, но и тех, которые идут на весь дом, а не только на отдельно взятую квартиру. Помимо ОДН за свет, вносится информация за воду, тепло и электричество в ЖКХ.
ОДН отнесли в нормативы
Раньше плата за ОДН рассчитывалась исходя из разницы показаний общедомового и поквартирного потребления ресурсов и распределялся между жителями МКД пропорционально площади квартир. По данному поводу мы не раз выступали на страницах «Управдома» о том, что при подобном подходе название «общедомовые нужды» не соответствует действительности. Ведь в разницу показаний попадали все потери от утечек, погрешностей до незаконных врезок и воровства ресурса, а не конкретно объем, затраченный на обслуживание общего имущества МКД.
То есть до 1 июня в Ульяновске будут действовать уже установленные нормативы ОДН, а значит, кроме изменений в оформлении платежного документа, ничего не поменяется — сумма начислений должна остаться прежней. По сути, речь идет о чисто техническом переносе ОДН из одной строки в другую.
Как начислять одн по нормативу или по расчету в мкд г волгоград 2022 год
Постановление Правительства РФ от 16 апреля 2013 года №344, которым внесены изменения в абзац второй пункта 44 Правил, не отменяет применение настоящего порядка начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, до утверждения таких нормативов." Но это решение суда вынесено до того как в приведенном мною выше определении высказался ВС РФ, и куда теперь в случае чего вильнет наш суд, остается только догадаваться.
Судебная практика и у нас в области имеется о том "Доводы апелляционной жалобы о том, что до установления нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, ответчики не вправе начислять соответствующую плату, является несостоятельными.
Нормативы потребления коммунальных услуг в 2022 году
Сложившаяся в России некая «презумпция вины» исполнителей КУ, а также усиленно продвигаемая СМИ «концепция вражды между исполнителями и потребителями КУ» приводят к уверенности большей части потребителей, а также представителей надзорных, судебных инстанций, органов государственной власти и местного самоуправления в повальной недобросовестности УО, ТСЖ, ЖСК. Но большинство потребителей безоговорочно верят в злой умысел исполнителей КУ и в то, что они незаконно взимают и присваивают себе денежные средства, которые (исходя из «презумпции вины»), безусловно, подлежат возврату потребителям.
Жильцы многоквартирных домов желают получать коммунальные услуги бесперебойно, но далеко не всегда хотят их оплачивать. Многие предпочли бы платить меньшую сумму, но не за счет экономии того или иного ресурса, а за счет эксплуатации определенного оборудования, влияющего на работу счетчиков.
С 1 июня в регионе будут действовать новые нормативы на ОДН
для Александера :Разъяснение Минстроя от 11.04.2022 № 12368 .где ясно написано : ОДН .если в доме установлен прибор ОДПУ.то по факту.исходя из его показаний.не превышая норматив ОДН.установленный с 1 июня 2022. А .если дом без ОДПУ.то по нормативу . Не вводите людей в заблуждение.якобы с 1июня только по нормативу !
2. Внести в постановление министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 30 июля 2012 г. № 5 "Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по электроснабжению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области" следующие изменения:
Одн за отопление
В тех домах, в которых индивидуальных учётных приборов нет ни у кого, перераспределение объема потребляемого тепла (опять-таки исчисленного по показанию ОПУ) будет производиться по долевому принципу, иначе говоря, пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей жилых и нежилых домовых помещений, а также помещений, которые входят в состав так называемого общего домового имущества.
Принцип оплаты коммунальных услуг по строго установленным тарифам в зависимости от количества проживающих (зарегистрированных) в квартире жильцов остался в далеком прошлом. С развитием рыночных отношений каждый поставщик энергоресурсов: электричества воды, тепла стал заинтересован в получении оплаты за фактически поставленный ресурс, вне зависимости от проблем, которые были у того или иного потребителя, в полном объеме.Это вызвало необходимость радикально изменять систему оплаты за получаемые энергоресурсы как для собственников помещений так и для управляющих компаний (УК, ТСЖ).Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.Управляющие компании не хотели, а в большинстве случаев не могли, по финансовым соображениям, отнести неучтенные по приборам учета или рассчитанную на основании нормативов потребления часть полученных но не оплаченных ресурсов на свой счет. Таким образом, родились общедомовые нужды (ОДН) — строка в счетах оплаты, которая была призвана компенсировать разницу между показаниями приборов учета ресурсоснабжающей организации и фактически потребленными собственниками коммунальными услугами, учтенными по индивидуальным приборам учета или рассчитанными на основании нормативов потребления.
Минстрой — РФ: плата за — ОДН по — счётчикам или по — нормативу
Вы ожидаете, что Минстрой РФ ответил в письме на горячие вопросы:
- как посчитать ОДН по ОДПУ, какой период брать?
- что делать, если объём ОДН за расчётный период вышел отрицательный?
- что УО делать с деньгами, если оплата по нормативу будет выше, чем по показаниям ОДПУ?
- можно ли в следующем месяце выставить плату по показаниям ОДПУ, если в это месяце насчитали по нормативу?
Фактическое потребление будет рассчитываться как разница между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ и нормативов потребления КУ. Фактический объём распределяется между собственниками помещений МКД пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в МКД.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
То есть заработать на новых правилах оплаты ОДН решили чуть более 1 процента управляющих организаций — и в основном во Владимире. В районах плата за ОДН для граждан даже уменьшилась. Особо алчных уже призвали к порядку, и февральские квитанции придут с перерасчетом.
С нового года в квитанциях россиян появилась новая жилищная услуга — общедомовые нужды, плату за которую ограничили жесткими нормативами. Речь идет о ресурсах, которыми освещают и обогревают подъезды, чердаки и подвалы жилых домов. До этого платеж по ОДН входил в состав коммунальных услуг, сейчас его перенесли в жилищные (ремонт и содержание жилого помещения). Раньше электричество для лампочек, домофонов и лифтов в подъезде, а также воду для мытья лестниц жильцы оплачивали по показаниям общедомовых счетчиков — весь небаланс раскидывался равномерно на всех жителей квартир. Теперь общедомовые расходы получили конкретные нормативы: например, сколько должно уходить электричества на освещение лестниц в неделю. Свои нормативы будут установлены региональными властями для каждого дома отдельно в зависимости от количества этажей и подъездов. Перерасход коммунальных ресурсов будут вынуждены оплачивать не жильцы, а управляющие компании. Предполагается, что нововведения не приведут к росту платежей, но будут стимулировать управдомов к энергосбережению и борьбе с воровством ресурсов. "Мы намерены сделать процедуру начисления платежей максимально понятной и прозрачной, чтобы каждый человек, получающий квитанцию за ЖКУ, четко понимал, за что он платит и почему именно эту сумму, — заявил ранее замминистра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. — Жильцы не будут платить за протечки воды или незаконное подключение к электрическим сетям". Об этом сообщает "Российская газета".
Почему плата за ОДН растёт, если должна была снизиться
К примеру, возьмём пятиэтажку с общей площадью жилых и нежилых помещений 6 000 кв. м с площадью мест общего пользования 700 кв. м. Плата за электроэнергию на ОДН за однокомнатную квартиру площадью 30 кв. метров при нормативе в 1,15 кВт • ч и нынешнем тарифе в 3,4 руб. за кВт • ч должна составить:
Новый порядок расчётов для жильцов, по идее, должен быть выгоден. Нормативы в большинстве случаев в разы ниже того, что в Воронеже жильцы платили за ОДН по показаниям общедомовых счётчиков. А вот управляющие компании оказались в незавидном положении. «МОЁ!» выяснила, в чём суть новшеств и как управляющие компании могут пытаться взять с жильцов больше денег.
Как начислять одн по нормативу или по расчету в мкд г волгоград 2022 год
В случае если жильцы дома считают, что размер общедомовых расходов завышен, необходимо обратиться с коллективной жалобой в контролирующие органы – Жилищную инспекцию, Прокуратуру, Роспотребнадзор, Комитет потребительского рынка и защиты прав потребителей, с требованием провести проверку по данным фактам, а при выявлении нарушений привлечь виновных лиц к ответственности.
5. Контролировать своевременное и качественное обслуживание общедомовых сетей. В силу закона УК и ТСЖ обязаны не только предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, но и одновременно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, что подразумевает поддержание такого состояния внутридомовых сетей, которое исключает возникновение сверхнормативных потерь, вызванных, как правило, нарушением требований их технической эксплуатации.
08 Фев 2019 juristsib 682