Как начисляются общедомовые нужды за электроэнергию с июля 2022
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
- освещение лестничных площадок, тамбуров, подъездов;
- электричество, необходимое для бесперебойной работы домофонов;
- электроэнергия, которую потребляют лифтовые кабины;
- электричество для видеокамер, если они установлены в доме;
- технологические потери, фиксированные во внутридомовых сетях.
Если на многоэтажке не установлен прибор учета израсходованного электричества, за единицу оплаты берется норматив, установленный администрацией области. Ознакомиться с его размером можно, зайдя на официальный сайт региона. Норматив – это граничная величина, но если жильцы не вписываются в это значение, они могут принять решение на собрании платить еще больше, по собственному желанию. Как вы понимаете, таких случаев в реальной жизни еще не встречалось.
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.
Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.
Как начисляются общедомовые нужды за электроэнергию с июля 2022
При этом указанным постановлением рекомендовано гражданам, проживающим в многоквартирных домах, оборудованных коллективными (общедомовыми) приборами учёта электрической энергии, а также исполнителям, предоставляющим коммунальные услуги, в том числе управляющим компаниям, руководствоваться методическими рекомендациями при формировании платы за электрическую энергию, используемую на общедомовые нужды в многоквартирных домах.
Таким образом, разработанные и утвержденные методические рекомендации понуждают управляющие компании (ТСЖ, ЖСК) исполнять предусмотренные законодательством обязанности, и производить контрольные снятия показаний приборов учёта, своевременно выявлять проживающих, но незарегистрированных жителей в помещениях, необорудованных приборами учёта, своевременно выявлять незаконные и бездоговорные подключения к общедомовым сетям «прочих потребителей» и обеспечивать реализацию функций по организации сплошного приборного учета в МКД. Методические рекомендации содержат приложения, которыми устанавливаются предельные и максимальные коэффициенты к объёму потребления электрической энергии, использованной непосредственно в жилом помещении, применяемые на первом этапе переходного периода, а также расчёт предельного максимального объёма электрической энергии, потребляемого на общедомовые нужды
Общедомовые нужды с 2022 года: расчет и особенности
Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):
До этого года общедомовые нужды фиксировались в отдельной строке квитанции ЖКХ. С 2022 года расходы на содержание дома приобрели новые особенности расчета и начисления. Чтобы понимать, из чего складывается счет по коммунальным услугам, необходимо разобраться, где теперь указываются расходы на ОДН и в чем суть изменений.
ОДН в — 2022 году: формулы расчета, нормативы и — тарифы начисления оплаты
При наличии ОДПУ общедомовые нужды составляют разницу между показанием общедомового прибора учета и суммой значений индивидуальных счетчиков. Сумма значений ИПУ включает в себя и расходы по нормативам в необорудованных счетчиками помещениях. Получившийся результат распределяется пропорционально площади помещений между всеми собственниками. Соответственно, независимо от количества проживающих в многокомнатной квартире людей, затраты на ОДН для нее будут больше, чем для однокомнатной.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2022 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
Как начисляются общедомовые нужды за электроэнергию с июля 2022
- Управляющим компаниям заключить договора электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями. При этом необходимо обратить внимание на следующее обстоятельство. Действующее законодательство возлагает обязанности по обеспечению жителей многоквартирных домов коммунальными услугами на управляющие компании. Однако на территории области нередко имеют место факты, когда поставка электрической энергии потребителям многоквартирных домов осуществляется энергосбытовой организацией. В этом случае между управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией в обязательном порядке заключается договор о разграничении ответственности. Данным договором, как правило, за управляющей компанией, закрепляются функции, связанные с содержанием внутридомовых сетей и приборной базы, а также установление регламента снятия показаний приборов учета, контроль за их работой и т.п. На ресурсоснабжающую организацию возлагаются обязанности только по начислению электрической энергии и обеспечению ее оплаты.
- Организация работы по информационно-разъяснительному сопровождению мероприятий, реализуемых в целях установления на территории муниципального образования порядка расчетов с жителями многоквартирных домов на основании данных, регистрируемых общедомовым прибором учета электрической энергии.
Действующие нормативы электроснабжения, установленные названным выше постановлением департамента топливно-энергетического комплекса и тарифной политики Костромской области от 21.03.2008г. №08/17, отражают среднестатистический расход электрической энергии гражданами, осуществляющими бесприборное потребление на постоянной основе. Фактические же объемы потребления для различных категорий жителей имеют многократные отличия. Так для граждан, проживающих в помещениях, осуществляющих приборное потребление, расход составляет от 40 до 80 кВт·час/чел в месяц. В то же время граждане, у которых на постоянной основе отсутствуют индивидуальные приборов учета, потребляют от 100 до 250 кВт·час/чел в месяц.
Оплата электроэнергии на ОДН
Проводимая в последние 10 лет на территории Российской Федерации реформа жилищно-коммунального хозяйства включает повсеместный монтаж в многоэтажках общедомовых приборов учета электрической энергии. На сегодняшний день они уже имеются в подавляющем большинстве домов.
Остановимся подробнее на понятии ОДН. Показания общедомового прибора учета любого поступающего в многоэтажку ресурса (водоснабжение, тепло, электрическая энергия) никогда не будут равны сумме значений, снятых с индивидуальных счетчиков. Причина этого явления проста: часть коммунальных услуг расходуется на общедомовые нужды.
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
При обращении жильцов по вопросам большого расхода на ОДН мы, в первую очередь, рекомендуем в период с 23 по 26 число одновременно снять показания всех квартирных счетчиков и совместно с сетевой организацией ГП ВО «Череповецкая ЭТС» решить вопрос съема показаний ОДПУ и нежилых помещений в этот же день. Важно, что снять разом показания по всему дому в одном месяце недостаточно, необходимо это сделать как минимум в течение трех месяцев подряд. Только тогда можно проанализировать фактический расход в квартирах и на ОДН. Обычно после проведения таких мероприятий вопрос больших начислений на ОДН снимается. Жильцы своими глазами видят данные счетчиков и перестают предъявлять претензии к расчетам, также выявляются бойлерные насосов, сараи в подвале, энергопотребление которых входит в ОДН по дому, хотя многие жильцы считают, что они не обязаны за это платить, а должны платить только за лампочку в подъезде. Или такая ситуация. В прошлом месяце по адресу Гагарина, 3 было установлено, что жильцы несколько месяцев оплачивали в расходе на ОДН потребление нежилых помещений. Жильцам был сделан перерасчет. Они списком по дому передали показания квартирных счетчиков в один день, а показания ОДПУ и нежилых помещений ГП ВО «Череповецкая ЭТС» были сняты на несколько дней позднее, поэтому ожидаемого эффекта от перерасчета в счетах за октябрь жильцы не увидели.
Также хочу остановиться еще на одной причине увеличения ОДН, которая стала актуальной в осенние месяцы. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) в основном были приняты к расчетам в апреле-июне этого года. Тогда с 23 по 26 число в домах одновременно были сняты контрольные показания квартирных счетчиков и ОДПУ. В следующие месяцы расчет производился по показаниям, которые передавали сами жильцы. Фактические показания ОДПУ и в нежилых помещениях снимает сетевая организация ГП ВО «Череповецкая ЭТС». Не секрет, что многие жильцы привыкли передавать показания «на глазок». Но при установке в доме ОДПУ важны ежемесячные фактические показания. Также перед поездкой на лето на дачу или в деревню кто-то передал показания с «запасом», так как на время отсутствия оставил работающий холодильник. В этом случае нужно было обратиться к нам и написать заявление об отсутствии потребления в летний период или начислении минимального расхода. Большинство жильцов так не сделали. При отсутствии переданных показаний начисление производится по среднемесячному расходу, хотя фактического расхода в таких квартирах почти не было. В том числе и по этой причине в летние месяцы во многих домах расход на ОДН почти отсутствовал или вообще был отрицательным. При возвращении домой жильцы передали текущие показания, которые в большинстве случаев были меньше, чем начисленные по среднему расходу. Потребителям был сделан перерасчет за предыдущие месяцы в сторону уменьшения, а вся разница вошла в ОДН. Если посчитать средний расход на ОДН за летние и осенние месяцы, то в большинстве домов он получится не такой и большой.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
Пользоваться преимуществами включения платы за ОДН в счета на оплату смогут исключительно УК. Отныне, у собственников жилых помещений «выбита» из под ног почва для консолидированного выражения недовольства на общих собраниях. Для того, чтобы установить, какие общедомовые нужды и в каком объеме оплачивает тот или иной владелец недвижимости придется провести полную сверку счетов как минимум двух собственников. Дело это хлопотное. Говорить о том, что на повестку дня общего собрания собственников МКД впредь будут выноситься вопросы о завышении платы за ОДН уже не приходится.
Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .
Расчет электроэнергии на общедомовые нужды в 2022 году
Формула расчета ОДН по электроэнергии для многоэтажки, где нет счетчика, выглядит так: Объем ОДН = Норматив потребления электроэнергии × Квадратура помещений, которые описаны в составе общедомового имущества × Площадь квартиры / Площадь квартир в многоэтажном доме.
Сейчас они установлены в большинстве многоквартирных домов. Александр Сидякин, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Норматив оплаты ОДН с 1 января 2022 года Как рассчитать ОДН за тепло в 2022 году Рассмотрим, как производятся расчеты оплаты ОДН с 1 января 2022 года на примере тепловой энергии.
Общедомовые нужды с 1 января 2022 года включены в содержание закон
Во исполнение норм перечисленных законов Правительство РФ постановлением от 26.12.2022 N1498 внесло ряд поправок в нормативные правовые акты (далее — НПА) жилищного законодательства, регулирующие порядок предоставления и расчета стоимости коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов. Ранее на сайте АКАТО была опубликована статья «Содержание жилья: влияние изменения состава услуг на стоимость содержания», в которой сделан вывод, что для изменения размера платы за содержание жилья (в том числе — вызванного изменением перечня работ и услуг по содержанию) необходимо (как и в любых других случаях) решение общего собрания собственников помещений (либо членов ТСЖ/ЖСК), при этом срок действия ранее утвержденного размера платы на момент принятия такого решения должен составлять не менее одного года.
Возникающие нюансы Благодаря нововведениям, вступившим в силу с 1.01.2022, собственники квартир получают возможность оптимизировать издержки при оплате услуг ЖКХ. Любой владелец квартиры, знающий нормы потребления ресурсов, может оценить эффективность работы своей управляющей компании в сфере улучшения энергоэффективности жилья.
08 Фев 2019 juristsib 471