Общедомовые Нужды С 01012022 По Водоснабжению
Как расчитать ОДН за воду
Постановление Правительства РФ № 354 о Правилах предоставления коммунальных услуг, регламентирующее расчёт ОДН за воду и в 2022 году, сохраняет принцип, по которому оплата потребляемых ресурсов потребителями производится по показаниям коллективных приборов учёта.
При этом владельцы «резинового» фонда считают, что финансово целесообразнее не ставить индивидуальные счётчики. Поскольку разница между нормой и реальным потреблением становиться частью общедомовых нужд, за перерасход платят все жители. Для предотвращения этого следует использовать следующие законодательные возможности:
Общедомовые нужды с 1 января 2022 года включены в содержание закон
В большинстве многоквартирных домов разница полностью распределялась меж жильцами. С начала 2022 года платежи за ОДН получили четкие пределы. Плата не может превышать соответствующий норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Отныне затраты на оплату сверхнормативного объема коммунальных ресурсов возлагаются на ТСЖ и управляющую компанию. Важно! Для включения платы за ОДН в платеж за содержание жилого помещения не требуется решения общего собрания жильцов дома. Но при этом указанные новации никоим образом не отразятся на многоэтажках с непосредственным способом управления и домов, где собственники не определили или не реализовали способ управления. В подобных случаях сохраняется прежняя схема расчетов за ресурсу, потраченные на ОДН. Что это такое ОДН расшифровывается как общедомовые нужды.
Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
Как рассчитывать общедомовые нужды по воде? Ведь в большинстве многоквартирных домов общедомовой воды и канализации просто нет
—Порядок оплаты установлен 354‑м постановлением Российской Федерации, — прокомментировал ситуацию Андрей МИГАЛЬ, заместитель министра конкурентной политики и тарифов Калужской области. — И там четко прописано, что расходы на общедомовые нужды оплачиваются либо по общедомовому счетчику, либо по нормативам. Законодатель вообще с 1 июля 2012 рассматривает всех потребителей как добросовестно выполнивших требование закона и установивших общедомовые приборы учета коммунального ресурса.
Сказать, что норматив расхода на общедомовую воду полностью несправедлив, нельзя. Скорее, он завышен. Воду тратят не только на мытье подъездов, но и на промывку системы отопления, которую должны делать каждое лето, и на мытье мусоропроводов. Вопрос только в объемах. 90 литров в месяц — это норма на человека, а в подъезде могут жить десятки, а то и сотни калужан. Израсходовать такое количество воды на общественные нужды — нереальная задача. Но и не платить за общее потребление нельзя.
Общедомовые нужды — вода
Значение Nодн это норматив и по коммунальным услугам для льготников и тех, кто не имеет льготы по водоснабжению. Цифра 0,09 представляет собой расход водных ресурсов из расчета на 1 жильца, а значение К показывает число жильцов всего дома. Под параметром Sои понимается общее значение площади всех помещений в доме.
Чаще всего, сделанные расчеты по ОДН на воду, будут распределены по каждому из лицевых счетов в доме с использованием принципа пропорциональности к площади. При этом, лицевой счет это квартира или нежилое помещение, так как все они будут внесены в затраты по всему дому.
Общедомовые нужды с 2022 года: расчет и особенности
- освещение чердаков, подвалов, подъездов, лифтов, технических помещений;
- электричество, необходимое для обслуживания антенн, насосов, работы лифтов и т.д;
- отопление этих зон;
- расход воды при сезонных проверках отопительной системы;
- расходы электричества и воды для обслуживания придомовой территории: полив газонов, освещение двора.
Общедомовые нужды (ОДН) – одна из статей расходов, включенных в коммунальный платеж жильцов. Это понятие касается только многоквартирных домов – в индивидуальных жилых строениях нет общего жилищного хозяйства. В ОДН входит обеспечение функционирования домовых помещений общего пользования (п.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ):
Водоснабжение на общедомовые нужды
Водоснабжение на общедомовые нужды — это определенный объем воды, используемый для технического обслуживания здания (дома). К нему относится мытье подъездов, поливка клумб и газонов, а также учтенные протечки ресурса во время аварий или ремонта. Рассчитывается такое водоснабжение из показаний общего прибора учета воды («общедомового счетчика»). Применение возможно лишь в многоквартирных жилых домах (вне зависимости от этажности). Подобное водоснабжение монтируется уже в период выполнения строительных работ.
Естественно, сеть общедомового водоснабжения должна обслуживаться, как и прочие системы. Данные функции выполняет ЖЭК или обслуживающая организация (управляющая компания), а оплачивают собственники. Раз в год в летний период времени проводится текущий ремонт, при устаревании трубопроводов и вентилей — капитальный. Трубы должны быть утеплены, так как, как правило, по ним идет лишь холодная вода. Дополнительным счетчиком такое водоснабжение не оснащают, а расчет производят по показаниям общедомового прибора учета. В зимний период времени участки, расположенные на улице или вынесенные на фасад здания, осушают, сливая из них воду полностью. Это требуется для предотвращения размораживания труб и поломок оборудования.
Определение показателей водоотведения в современных условиях
Если значение положительное, то происходит его распределение по всем лицевым счетам вне зависимости от того, жилое или нежилое помещение является потребителем данной услуги. В соответствии с п. 44 Постановления Правительства РФ №354 от 16 апреля 2013 года, это распределение происходит прямо пропорционально занимаемым площадям.
Последняя редакция Постановления Правительства РФ № 306 от 16.04.2013 дает развернутое понятие для состава мест общего пользования и разъясняет, что в него не входят чердаки и подвалы. Все помещения, входящие в состав имущества дома, отражаются в техническом паспорте дома. К ним относятся площади лестничных клеток, тамбуров, коридоров, помещений для охраны, колясочных и другие, отраженные в технической документации и не принадлежащие отдельным собственникам квартир и нежилых помещений.
Тарифы на общедомовые нужды в многоквартирном доме с 1 января 2022 года
Наиболее неэффективной расходной статьей является электроэнергия. Общее количество, которое попадает в дом, контролируется общими учетными приборами, далее поступает в квартиры и места общего пользования. В каждой квартире присутствует счетчик, который фиксирует электроэнергию.
Общие домовые нужды — это сумма затрат на обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома, которую граждане ежемесячно оплачивают управляющей компании. Очень важно понимать, как она образуется, какие коммунальные услуги туда входят и что принесет реформа ОДН.
Что такое общедомовые нужды (ОДН)
С 1 января 2013 года объемы потребления водоснабжения и водоотведения «на общедомовые нужды» начисляются пропорционально общей площади жилого (квартиры) или нежилого помещения в соответствии с утвержденными 30 августа 2012 г. комиссией по государственному регулированию цен и тарифов нормативами потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению на ОДН ( Приказ № 17/29 от 30.08.2012 г.)
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребления коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе и на ОДН, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ от 06.05.2011 года № 354, которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах (МКД) и жилых домов.
Общедомовые нужды с 01 июня 2013 года
Примечание 3. Вопрос, который возмущает многих граждан: справедливо ли распределять положительный объем ОДН на всех потребителей (как с индивидуальными счетчиками, так и без них), в случае если ОДН фактически состоит только из перерасхода в квартирах без индивидуальных счетчиков (в которых фактический расход больше норматива)? По моему мнению – нет, не справедливо. Логичнее было бы распределять объем ОДН в таком случае (т.е. перерасход) только по лицевым счетам без индивидуальных счетчиков, а лицевые счета с индивидуальными счетчиками должны платить строго по этим счетчикам и ОДН для них должен быть нулевым. Почему авторы постановления №354 допустили такую несправедливость? Вероятно, потому, что определить объем только четвертой составляющей (перерасхода в квартирах без счетчиков) невозможно. Действительно, если есть реальные домовые нужды (первая составляющая) и/или была зафиксирована авария (вторая составляющая), то вычислить отдельно четвертую составляющую (перерасход) при наличии ненулевых первой и второй составляющей просто невозможно. Можно лишь точно вычислить сумму всех составляющих ОДН по указанным выше формулам, но отдельно каждую из составляющих – нет. Четвертую составляющую справедливо распределять только по лицевым счетам без индивидуальных счетчиков, но остальные составляющие – по всем лицевым счетам. Но поскольку вычислить отдельно четвертую составляющую невозможно, авторы постановления №354, наверное, решили распределять общий объем ОДН по всем лицевым счетам. Однако, замечу, что для некоторых услуг, например, водоснабжения , общедомовые нужды практически всегда состоят из четвертой составляющей (перерасхода)! Первая составляющая (реальные домовые нужды) всегда нулевая для водоснабжения. Вторая составляющая (авария) случается редко. Третью составляющую (технологические потери) можно вычислить расчетным путем и, к тому же, она незначительна. А, вот, четвертая составляющая (перерасход) действительно может быть значительной для водоснабжения. Таким образом, думаю, авторы постановления №354 не доработали закон, уравняв все услуги, а могли бы узаконить разное распределение по разным услугам. Например, ОДН по водоснабжению в случае отсутствия аварии в текущем месяце (при наличии акта об отсутствии аварии) распределять только по лицевым счетам без индивидуальных счетчиков, а ОДН по отоплению распределять всегда по всем потребителям. Подробнее о всех четырех составляющих ОДН – смотрите таблицу 2.
– помочь понять, что такое общедомовые нужды, как они рассчитываются с 1 июня 2013г. согласно новым редакциям (от 16 апреля 2013г.) постановлений правительства РФ № 354 и №306 (новые редакции вызваны постановлением правительства РФ №344 от 16 апреля 2013г.). В статье даны разъяснения и комментарии к формулам расчета, а также приведены ошибки в данных двух постановлениях, которые допущены по мнению автора данной статьи.
Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2022 года, перенос в ЖУ
Первоначально наделить ОДН понятием «содержание жилья» вместо «коммунальной услуги» (КУ) законодатели планировали весной 2022 года. По целому ряду причин, в основном, технических, с нововведением было решено повременить. Оказалось, что не все управляющие компании подготовились к данным изменениям: не оснастили свои объекты общедомовыми приборами учёта, снимающими нужные показания, не завершили запланированные работы по увеличению энергоэффективности зданий и т. д.
Кроме того, специалисты включили в норматив те объёмы воды, которые понадобятся для проведения уборки парадных и плановых (2 раза в год) промывок системы отопления. Всё это, по мнению экспертов, позволит жильцам многоквартирных домов платить за воду, идущую на общедомовые нужды, ровно столько, сколько это необходимо непосредственно для обслуживания дома.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2022 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
08 Фев 2019 juristsib 438