Проведение Аудита В Снт Из-За Недоверия Председателю По 217 Фз

Защита садоводов-индивидуалов от произвола в СНТ

Как правило, форма такого заявления уже утверждена в товариществе, и садоводу-индивидуалу остается лишь заполнить ее по образцу. Заявление о приеме в члены товарищества с приложением необходимых документов рассматривается на общем собрании в порядке, предусмотренном уставом товарищества.

В первом случае нужно обращаться в суд с исковым заявлением к товариществу. Обычно выдвигаются требования о признании недействительным решения общего собрания в части отказа в приеме в члены товарищества и обязании принять в члены товарищества. Кроме требований, в иске следует прописать причины отказа; обстоятельства, по которым садовод-индивидуал вправе стать членом товарищества (обязательно приложите к иску документы, подтверждающие эти обстоятельства, например выписку из ЕГРН, копию договора и т.п.); нужно будет сослаться на положения Закона № 217-ФЗ и иные нормативные акты, если они имеют отношение к спору; поставить дату и подпись.

• собственники садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества;
• граждане, которые на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды обладают земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности и расположенными в границах территории садоводства или огородничества.

• человек не обладает земельным участком на предусмотренном законом праве;
• участок расположен за границами товарищества (возможно тогда, когда границы определены, т.е. в СНТ проведено межевание земель);
• человека ранее исключили из числа членов за неуплату взносов, и он их все еще не уплатил;
• не представлены документы, подтверждающие право на участок (в настоящий момент это выписка из ЕГРН; а чтобы не возникало лишних вопросов, лучше представить и копию правоудостоверяющего документа, например копию договора купли-продажи участка, свидетельства о праве на наследство и т.п.).

Сразу оговоримся, что ответы на свои вопросы садоводам следует искать в Федеральном законе от 29 июля 2022 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ).

СНТ является некоммерческой организацией, требования к аудиту которой установлены Федеральным законом «Об аудиторской деятельности» от 30 декабря 2008 года № 307-ФЗ. Обязательному аудиту подлежат садоводческие товарищества, финансовые обороты или имущество которых превышают установленные законом пределы.

• Бухгалтерскую отчетность: правильность ее составления бухгалтером, адекватность отражения фактов финансово-хозяйственной деятельности в документации;
• Документы финансового планирования (сметы) и отчеты об их выполнении и расходах;
• Состояние бухгалтерского учета, соответствие его требованию о разделении доходов от коммерческой и некоммерческой деятельности;
• Налоговую отчетность, начисление и уплату налогов;
• Обоснованность выплат в пользу председателя СНТ и других органов управления;
• Состояние расчетов с контрагентами, имеющиеся задолженности и переплаты, а также факты неисполнения обязательств по заключенным СНТ договорам;
• Наличие судебных споров и их возможное влияние на финансовое состояние садоводства.

До 2022 года пороги дохода и стоимости активов были существенно ниже – 85 и 60 миллионов рублей соответственно, в связи с чем большее количество СНТ обязаны были его осуществлять. Но и до внесения изменений для большинства садоводств аудит оставался необязательной процедурой.

Аудит представляет собой проверку финансово-хозяйственной деятельности организации, которая проводится независимым специалистом, допущенным к проведению таких проверок в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2008 года № 307-ФЗ «Об аудиторской деятельности».

С 2022 года большинство СНТ не подпадают под требования о проведении обязательного аудита. Но провести его можно по желанию в том случае, если члены садоводческого товарищества хотят получить независимую оценку финансовой деятельности председателя и правления.

23. В случае, если при проведении общего собрания членов товарищества по вопросам, указанным в пунктах 1, 2, 4 — 6, 10, 17, 21 — 24 части 1 настоящей статьи, такое общее собрание членов товарищества не имело указанного в части 19 настоящей статьи кворума, в дальнейшем решение такого общего собрания членов товарищества по тем же вопросам повестки такого общего собрания членов товарищества может быть принято путем проведения очно-заочного голосования.

25. Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества. В случае принятия общим собранием членов товарищества решения путем очно-заочного голосования к такому решению также прилагаются решения в письменной форме лиц, указанных в пункте 2 части 24 настоящей статьи. В случае участия в общем собрании членов товарищества лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, результаты голосования таких лиц по вопросам повестки общего собрания членов товарищества оформляются по правилам, предусмотренным настоящей частью для оформления результатов голосования членов товарищества.

3) размер доли в праве общей долевой собственности на имущество общего пользования, возникающей в связи с передачей этого имущества в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, реквизиты документов, подтверждающих право собственности товарищества на передаваемое имущество общего пользования.

28. В решении общего собрания членов товарищества о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, указываются:

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

• заявление;
• выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, либо правоустанавливающий документ на дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа;
• заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статей 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное ИП или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
• в случае, если садовый или жилой дом обременен правами третьих лиц, — нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.

Решение принимается в срок не более 45 календарных дней со дня подачи заявления. Решение об отказе может быть обжаловано в судебном порядке.

Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2022 года с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию.

Таким образом, расходы будут одинаковыми для членов товарищества (целевые и членские взносы) и для индивидуалов-садоводов (плата за пользование общим имуществом товарищества). Кроме обязанности вносить плату, Закон N217-ФЗ наделяет садоводов-индивидуалов правом на участие в общем собрании членов товарищества и голосовании при принятии решений, в частности, по вопросам о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

Председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Взносы определяются, как денежные средства, которые вносятся гражданами — членами товарищества на расчетный счет товарищества на цели и в порядке, которые определены Законом N217-ФЗ и уставом товарищества. Ранее допускалось внесение как денег, так и имущественных паевых взносов.Внесение вступительных взносов не предусмотрено. Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Периодичность и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества. Причем периодичность внесения членских взносов не может быть чаще одного раза в месяц.

Надо ли в СНТ проводить аудит? Рассмотрим реальный пример аудита СНТ в Московской области

На общих собрания СНТ члены обсуждали и утверждали смету доходов и расходов по некоммерческой деятельности. Членам СНТ просто не приходило в голову посмотреть годовую бухгалтерскую отчетность СНТ, которая сдавалась в налоговую инспекцию, с другой стороны возможно среди членов СНТ нет специалистов, которые могли бы проанализировать годовую бухгалтерскую отчетность СНТ.

Фактически аудитор установил, что целевые средства: членские и целевые взносы, расходовались не по целевому назначению, а на другие цели. На общем собрании членов СНТ не предоставляется возможным грамотно проверить отчеты и сметы, которые предоставляет Председатель на утверждение членам, поэтому собрания, как правило, проходят не эффективно.

Закон в настоящее время не обязывает СНТ проводить обязательный аудит годовой бухгалтерской отчетности, если финансовые показатели позволяют не проводить обязательный аудит. Многие Председатели СНТ конечно рады таким изменениям, деньги на аудите будут сэкономлены. Но хорошо ли это для членов СНТ?

Эффект от проведения независимой аудиторской проверки СНТ будет несомненно большой, потому что многие члены товарищества не могут самостоятельно грамотно разобраться в отчетах Председателя и Правления. Не могут проверить бухгалтерскую отчетность и т.д. Только грамотный аудит СНТ поможет разобраться и получить достоверную информацию о состоянии бухгалтерского учета в товариществе.

Аудиторами в ходе проверки было установлено, что имеются расхождения данных по приходу и расходу целевых средств (целевыми средствами являются членские взносы) по смете, которую председатель предоставил на общем собрании членов с данными Отчета о целевом использовании средств, который Председатель сдал в налоговую инспекцию.

Пусть не сразу, но федеральные власти увидели эту проблему. 11 августа 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон №217-ФЗ, принятые Госдумой Российской Федерации. Председатели СНТ получили право проводить общие собрания по любым вопросам в заочной форме, независимо от наличия в уставе товарищества порядка заочного голосования.

При необходимости в товариществе можно провести и внеплановое общее собрание. Например, оно может потребоваться, если нужно:

• решить вопрос о дополнительном сборе членских взносов;
• сместить старого и назначить нового председателя;
• принять решение о срочном ремонте дорог или линий электропередач, установке ограждений и проведении других работ в товариществе.

Внеочередное общее собрание членов товарищества должно проводиться по требованию:
1) правление товарищества;
2) ревизионная комиссия (ревизора);
3) членов товарищества в количестве более чем одна пятая членов товарищества.

1. Председатель отчитывается о своей деятельности и деятельности правления. В отчете обязательно нужно рассказать о выполнении всех решений, принятых садоводами на общих собраниях в прошлом году, отчитаться о решении вопросов, поступивших от членов товарищества в индивидуальном порядке.
2. Ревизионная комиссия также готовит отчет о своей работе, контроле деятельности председателя и правления.
3. Утверждается приходно-расходная смета товарищества на следующий год, размер членских и целевых взносов, а также платежи для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке за пользование общим имуществом товарищества.

Также при необходимости на очередном ежегодном собрании проводятся выборы председателя, членов правления и ревизионной комиссии, принятие и исключение из числа членов товарищества.

Еще весной 2022 г. эта проблема была особенно актуальной для СНТ. Закон №217-ФЗ допускал только очное проведение собраний, в то время как люди вынуждены были соблюдать самоизоляцию из-за сложной эпидемиологической обстановки. Тогда председателям приходилось искать возможности проведения очно-заочного голосования. Правление объявляло об очередном собрании, и лишь после того как нужный кворум садоводов не собирался, голосование по основным вопросам жизни товарищества переводилось в заочный формат.

Пусть не сразу, но федеральные власти увидели эту проблему. 11 августа 2022 года вступили в силу поправки в Федеральный закон №217-ФЗ, принятые Госдумой Российской Федерации. Председатели СНТ получили право проводить общие собрания по любым вопросам в заочном формате. При этом прописывать порядок заочного голосования в Уставе не требуется.

Работу РК осуществляет в виде заседаний и текущей работы по подготовке к ним. По каждому заседанию должен быть оформлен протокол. В протоколе фиксируется все, что происходит на заседании (заслушанные сообщения и исследованные документы). По результатам ревизии в письменном виде оформляется отчет или акт ревизионной проверки.

• контроль различных сделок;
• контроль выполнения решений общего собрания;
• проверка законности ФХД товарищества;
• формирование отчета о результатах ревизии;
• информирование садоводов о выявленных нарушениях;
• контроль работы председателя и правления по поступающим жалобам.

Сами проверки ФХД проводятся, как минимум, раз в год. Хотя закон предусматривает установление других сроков по решению общего собрания товарищества (п. 2 ч. 5 ст. 20 закона №217-ФЗ). Но по общему правилу другая периодичность проведения проверок не может быть реже 1 раза в год.

При этом комиссия может исполнять свои обязанности на общественных началах без получения вознаграждения за свою работу и заключения договора. Если же в Устав товарищества внесена соответствующая норма, то с членами РК могут быть заключены договоры ГПХ, и за проведение проверок им могут выплачиваться деньги.

Так, например, в Положении могут быть указаны документы по финансово-хозяйственной деятельности подлежащие проверке, и сами сроки проверки. В Положении четко оговариваются права и обязанности ревизоров, а также их ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.

Вместе с этим Законом № 217-ФЗ правление товарищества также наделяется новыми полномочиями. В частности, согласно части 21 статьи 17 Закона № 217-ФЗ в случаях, определенных правлением товарищества, решение общего собрания членов товарищества может быть принято в форме очно-заочного или заочного голосования .

Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Закона № 66-ФЗ правление товарищества было наделено полномочиями по распоряжению материальными и нематериальными активами такого товарищества в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности, а также совершению от имени такого товарищества сделок без указания целей их совершения.

При этом следует отметить, что Закон № 217-ФЗ помимо возможности досрочного прекращения полномочий правления товарищества по решению общего собрания членов товарищества, также ограничивает срок избрания членов правления товарищества и его численный состав.

Правление товарищества является исполнительным органом товарищества и подотчетно общему собранию членов товарищества. Его деятельность в первую очередь должна быть направлена на организацию эффективного управления садоводческим и огородническим товариществом, защиту его прав и обеспечение баланса прав и законных интересов как самого товарищества, так и лиц, являющихся его членами.

При этом следует отметить, что Закон № 217-ФЗ помимо возможности досрочного прекращения полномочий правления товарищества по решению общего собрания членов товарищества, также ограничивает срок избрания членов правления товарищества и его численный состав.

Возможность определения членского взноса в зависимости от наличия у членов товарищества разного объёма недвижимости законом определена, но решение оставлено за общим собранием. Комитетом Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям подготовлены разъяснения порядка оплаты членами садоводческих и огороднических товариществ членских и целевых взносов (будут опубликованы на портале). В случае, если общим собранием будет принято и внесено в устав решение о взимании доплаты к членскому взносу в зависимости от наличия у членов товарищества разного объёма недвижимости, взносы могут рассчитываться следующим образом:

Председатель Союза садоводов России Валенчук А.Д. сказал, что в условиях коронавируса произошла переоценка садово-огородных участков. Повысилась их оценка и востребованность, хорошая статистика по восстановлению брошенных участков, на них пошла молодежь 25-30 лет, которая таким образом создаёт себе постоянное жильё.

Бутовецкий разъяснил, что в настоящее время законопроект об возможности электронного голосования разработан, но ещё не внесён в ГД РФ. В нём предусмотрено, что выбор проведения электронного голосования остается за общим собранием и необходимостью внесения процедуры голосования во внутренние документы СНТ.

Далее обсуждение шло по заявленным ведущим Слушаний проблемам. Во время обсуждения рассматривались как ранее поступившие вопросы, так и вопросы, поступающие в режиме онлайн и по звонкам WnatsApp от руководителей региональных отделений союзов садоводов, председателей и садоводов СНТ различных районов Подмосковья, Крыма и других регионов России.

Заброшенные участки – ‘это ранее учтённые участки, которые в настоящее время не используются, являются обузой для СНТ и государства и представляют большую опасность (повыщенная пожароопасность, криминогенность и пр). Число таких участков по стране достигает 25 млн. Ст.54 ЗК позволяет эти участки изымать. Однако право собственности отторгнуть просто так нельзя. По поручению Президента РФ разработаны критерии изъятия по всем видам землепользования. Органы местного самоуправления должны выявить собственников заброшенных участков, ответить на вопрос «чьё?» и действовать, исходя из наличия разработанных критериев. Законопроект по заброшенным участкам в настоящее время находится на рассмотрении в ГД РФ.

Количество участников инициированной группы для проверки фин документации в СНТ

фин.деятельности от 7 членов товарищества(из которых есть не плательщики членских взносов) которые хотят знать куда расходуются их деньги.Ревизии за прошедшие года проводились нарушений не обнаружино.2022г ещё не закончился В каком количестве может состоять инициированная группа если из этой группы есть не члены товарищества,да ещё не плательщики.Чьи деньги они собираются проверять если они не платили членских взносов,в товариществе нет их денег.Как правильно и законно ответить на их письмо

С 4 июля 2022 года вступил в силу п.п. 2.1. п. 1 статьи 19 Закона № 66-ФЗ, в соответствии с которым член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право знакомиться с документами, связанными с деятельностью объединения, предусмотренными пунктом 3 статьи 27 Закона № 66-ФЗ и получать копии таких документов.

Для получения копий документов, связанных с деятельностью садоводческого товарищества, нужно обратиться в правление или к его председателю с заявлением. Заявление вручается лично под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением, чтобы осталось подтверждение обращения.

садоводческим и огородническим некоммерческим товариществам, и правообладателям садовых или огородных земельных участков, находящихся в границах их территорий СНТ или ОНТ, предоставлено право пользования участком недр местного значения для добычи подземных вод, используемых:

Заседание правления товарищества правомочно, если на нем присутствует не менее половины его членов. Решения правления товарищества принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов правления. При равенстве голосов голос председателя товарищества является решающим.

Федеральный закон от 29.07.2022 № 217 — ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Закон № 217-ФЗ). Изменениям и дополнениям будут подвергнуты разом 39 ранее принятых законодательных актов. Видимо, по этой причине срок вступления нового закона в силу отложен до 1 января 2022 года с установлением переходного периода сроком в 5 лет со дня вступления в силу для завершения отдельных реорганизационных процедур.

Закона № 217-ФЗ (статья 26) вводятся обязанности муниципалитетов по разработке своих муниципальных и инвестиционных программ поддержки садоводства и огородничества, предусматривающих, помимо просветительской работы по популяризации ведения садоводства и огородничества или введения специальных подразделений, занимающихся реализацией региональной и муниципальной политики по поддержке садоводства и огородничества, решение таких очень важных задач, как:

3. безвозмездное приобретение в государственную собственность субъекта РФ или в муниципальную собственность имущества общего пользования (автомобильных дорог, объектов электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты), расположенного в границах территории садоводства или огородничества — в соответствии с заявлениями товарищества или участников общей долевой собственности на имущество общего пользования имущества,

Проведение Аудита В Снт Из-За Недоверия Председателю По 217 Фз

Аудит могут проводить специализированные организации (имеющие на это лицензию) с даты внесения сведений о них в соответствующий реестр. Проверить право на осуществление аудиторской деятельности предполагаемой организацией-подрядчиком, можно онлайн на сайте Минфина по ссылке https://minfin.gov.ru/ru/perfomance/audit/reestr_audit/auditors/.

Но если вспомнить, что в СНТ аудит проводится чаще всего с целью идентифицировать воров и посчитать, сколько своровано, аудита правление боится, как огня. И дело не в том, что воруют, а в том, что каждый промах будет рассмотрен садоводами под микроскопом, и ими будут сделаны негативные выводы.

Перечень документов также зависит от контекста проверки. Как правило, это: протоколы общих собраний, сметы, отчётность СНТ, кадровые документы, банковские выписки, кассовые книги, договоры, акты выполненных работ (оказанных услуг), товарные накладные, авансовые отчеты, документы по учету основных средств.

Как правильно провести собрание СНТ по закону 217-ФЗ

Вся тяжесть организации и проведения собрания лежит на Правлении Товарищества. Поэтому, примерно за 2 месяца до проведения общего собрания целесообразно провести собрание правления и на нем распределить обязанности по проведению собрания, обговорить его повестку и обсудить решения собрания. Кроме этого, если есть заявления членов исполнительных органов Товарищества о сложении с себя этих полномочий, то необходимо выбрать и согласовать кандидатуры на освободившиеся места.

Если на общем собрании решаются вопросы, при решении которых должно учитываться мнение лиц, ведущих хозяйство на участках расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, то они уведомляются о проведении общего собрания членов товарищества в порядке, установленном для уведомления членов товарищества.

Корректное проведение собрания, а иногда и возможность его законного проведения вообще, во многом зависят от аккуратного и правильного ведения реестра садоводов. Председателю Товарищества или члену Товарищества, уполномоченному за ведение реестра, следует обновлять сведения о тех членах Товарищества, которые выходят из него по причине смерти или по причине продажи участка.

• В случае необходимости срочного решения по сбору дополнительных целевых взносов
• В случае срочного переизбрания председателя Товарищества
• По требованию органа местного самоуправления по месту нахождения территории садоводства или огородничества.

Регистрация участников собрания – хороший повод обновить данные реестра садоводов, поэтому в списках для регистрации участников можно запросить информацию для ведения реестра садоводов. Если в реестре уже есть все данные на участника собрания, то можно поинтересоваться были ли изменения и, если изменения произошли, зафиксировать их.

Если вы член СНТ, то имеете право по уставу иметь доступ к информации(документам) СНТ. Делайте письменное заявление в правление на получение таких документов(их копий). Если вам отказывают, то обратитесь в суд.
В налоговую обратиться можно с заявлением о сокрытии доходов СНТ и искажении предоставляемой информации, (доходы председателя и бухгалтерии и их декларации о доходах в налоговую), но это дело долгое и навряд ли успешное, хотя припугнуть этим можно. Получите копии документов, предоставляемых в налоговую(платежах) и финансовый отчёт на ОС за этот же период и сопоставьте цифры. На все затраченные суммы у правления(бухгалтерии должны быть расходные документы. Если их нет в прошнурованной бухгалтерской книге а на отчётном собрании они(цифра траты)присутствовали, то это растрата(воровство).Инициируйте внешний аудит. Вы можете инициировать внеочередное общее собрание с вопросом о проведении внешней аудиторской проверки согласно полученной от правления информации.
Кстати, она также может предоставляться в налоговую с вашим заявлением.
P.S. все предоставляемые правлением документы должны быть завизированы Председателем.

Здравствуйте! Прежде чем принять какие меры по восстановлению справедливости в работе нашего садоводческого общества. хотелось бы получить разъяснения на мой вопросы «Как можно инициировать независимую аудиторскую проверку финансово-хозяйственной деятельности СНТ?» Как осуществить аудиторскую проверку в СНТ, в ситуации когда председатель правления не предоставляет никакой информации на неоднократные письменные запросы, не организует общие собрания членов СНТ, и соответственно не отчитывается о финансовой деятельности. Может ли инициативная группа обратиться в суд с исковым заявлением о назначении такой проверки.»Заранее благодарен.

К сожалению, если согласно акту ревизионной комиссии все в порядке и нарушений или злоупотреблений не выявлено, да и к тому же акт утвержден на ОС, Вы ничего сделать не сможете.
Другое дело, если данный акт не был утвержден общим собранием. Вот тут то можно и начать «копку», а именно:
1. Запросить копии актов за некий период (акт должен быть за каждый год свой)
2. Запросить копии протоколов общих собраний, на которых данные акты были утверждены.
Основание запросов ст. 27 п. 3 ФЗ-66, а именно:
Копии протоколов общих собраний членов товарищества и ревизионной комиссии представляются для ознакомления членам такого объединения по их требованию соответствии с их запросами в письменной форме. В случае отказа, можете на общем собрании поставить вопрос о недоверии правлению и ревизионной комиссии и предложить сменить состав ревизионной комиссии, с поручением проверки финансовой деятельности товарищества за прошедшие года. При обнаружении ею злоупотреблений (нецелевое использование денежных средств к примеру) можете подать иск в суд или также на общем собрании поставить вопрос о проведении аудита. Инициативная группа также может обратиться в суд с заявлением о назначении аудиторской проверки деятельности СНТ и организовать общее собрание членов СНТ, переизбрать председателя, который не выполняет своих должностных обязанностей.

Ответственность Председателя СНТ

4) заключает сделки, открывает и закрывает банковские счета, совершает иные операции по банковским счетам, в том числе на основании решений общего собрания членов товарищества и правления товарищества, в случаях, если принятие решений о совершении таких действий относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества или правления товарищества;

2. Ответственность, предусмотренную пунктом 1 настоящей статьи, несут также члены коллегиальных органов юридического лица, за исключением тех из них, кто голосовал против решения, которое повлекло причинение юридическому лицу убытков, или, действуя добросовестно, не принимал участия в голосовании.

2. Председатель товарищества в соответствии с уставом товарищества исполняет другие необходимые для обеспечения деятельности товарищества обязанности, за исключением обязанностей, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и исполнение которых является полномочием иных органов товарищества.

3. Лицо, имеющее фактическую возможность определять действия юридического лица, в том числе возможность давать указания лицам, названным в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, обязано действовать в интересах юридического лица разумно и добросовестно и несет ответственность за убытки, причиненные по его вине юридическому лицу.

Лицо, которое в силу закона, иного правового акта или учредительного документа юридического лица уполномочено выступать от его имени, несет ответственность, если будет доказано, что при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей оно действовало недобросовестно и неразумно, в том числе если его действия (бездействие) не соответствовали обычным условиям гражданского оборота или обычному предпринимательскому риску.

Портал СНТ Виноградово

Понятие «Общее имущество» — это земельные участки общего пользования и все то, что на них находится (построено или куплено) и используется всеми членами СНТ. Есть проблема на законодательном уровне освободить общее имущество СНТ от налога, но пока она не решается, так как налоговые органы выступают против.

В связи с ухудшением материального положения населения РФ, в том числе и садоводов, в условиях эпидемии коронавируса объявляется амнистия на безлицензионную деятельность по эксплуатации водяных скважин (сбор документов доходит до 250 тысяч рублей, немыслимые штрафы). Срок лицензирования отодвигается до 2022 года. Те , кто уже оформил лицензию, освобождается от уплаты пошлины. Отменены все надзорные проверки. Соответствующие решения должны быть приняты на местах. на уровне субъектов РФ.

У садовых товариществ будет время подготовить необходимые документы, при этом нужно четко определиться с целевым назначением воды – питьевая, либо техническая. В разных случаях – разные пакеты документов. В случае использования питьевой воды необходимо сан эпидемиологическое заключение.

Законом 217-ФЗ установлена равная с членами товарищества оплата членских и целевых взносов для собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, но ведущих своё хозяйство на его территории . При этом никаких договоров, как это было ранее по 66-ФЗ, с такими лицами не заключается. Кроме того, в 2022г были приняты поправки в налоговый кодекс, исключающие взимание налога с СНТ за внесённые индивидуалами членские и целевые взносыэ.

1) Решение о выделении долей должны принять 100% членов товарищества, что очень трудно сделать в крупных СНТ . Кроме того, никого нельзя заставить принять такое решение, многие не хотят брать на себя обременение в виде долей общей собственности. В этом случае, нужно принимать решение о переводе собственности юридическому лицу.

Как видно из формулировки нового закона о садоводах ФЗ-217, перечень сделок, заключение которых должно одобрять Правление, является открытым («заключение договоров с организациями, осуществляющими иную деятельность, направленную на достижение целей товарищества») , таким образом, Правлением должен согласовываться любой договор, подписываемый Председателем (за исключением тех сделок, одобрение которых входит в компетенцию общего собрания членов СНТ).