Расчет Пени По Задолженности За Найм Жилого Помещения
По какой статье считать неустойку (пени) за неуплату жилищно-коммунальных услуг по нежилому помещению, которое расположено в многоквартирном доме: по ст
Таким образом, мера ответственности, предусмотренная ст. 395 Гражданского кодекса РФ, не может применяться к отношениям, урегулированным нормами специального закона, поскольку ответственность за просрочку исполнения обязательств по внесению соответствующих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги определена положениями ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ. Поэтому в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты коммунальных услуг для расчета пени необходимо руководствоваться ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Аналогичный подход встречается и в судебной практике, смотрите, например: апелляционное определение СК по гражданским делам Томского областного суда от 27 ноября 2022 г. по делу N 33-3402/2022, решение Люберецкого городского суда Московской области по делу N 11-341/11 (Извлечение).
В свою очередь, ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Калькулятор пеней по коммунальным долгам ( ЖК РФ)
Здравствуйте, Ирина! Непонятно — в чем конкретно Ваши затруднения? Принцип работы калькулятора пеней прост: введите сумму задолженности и начальную дату просрочки, если были еще начисления, то введите их через кнопку «еще долг», если были частичные оплаты, то также укажите их в калькуляторе. Калькулятор насчитает пени нарастающим итогом, а в таблице будут видны начисления за каждый долг и за каждый период. Удачи!
Здравствуйте, Ильназ! По закону с 1 января 2022 года пени за первые тридцать день просрочки не начисляются, поэтому калькулятор начинает считать с 31 дня, а для первых 30 дней указывает долю ставки для расчета «0», чтобы в итоговой таблице и первый период просрочки (30 дней) был виден, и пени по нему не начислялись.
Пени за просрочку платежа аренды
Статья 395 ГК РФ позволяет взыскать проценты с арендатора за пользование чужими денежными средствами, поскольку невыплаченная сумма аренды относится к ним. На размер процентов существенное влияние оказывает ставка рефинансирования, которая определяется ЦБ (на данный момент она достаточно низка). Пеня за просрочку платежа аренды может быть в данном случае незначительной. Иногда этого этапа избегают, особенно, если арендная плата выплачена по взаимному соглашению.
- имени должника;
- номере, зарегистрированного договора аренды;
- описание условий нарушения договорных обязательств;
- сумма требований с обоснованными расчетами;
- номер и дата претензии;
- обязательная ссылка на законодательство;
- указание срока обоснованного ответа на претензию.
Как рассчитать неустойки при аренде правильно
В силу п.4.1. договора аренды плата за пользование помещением общей площадью 2150 кв.м. составляет 18000 рублей за один кв.м. в год. В соответствии с пунктом 4.2., 4.3. договора аренды Арендатор обязан выполнять в установленные сроки оплаты за аренду помещения, а также сопутствующие услуги, такие как коммунальные платежи, предоставляемые Арендодателем. Согласно п. 5 и 4.6 договора аренды оплата производится Арендатором, как только подписан акт приема-передачи нежилого помещения ежемесячно в течении 10 (десяти) банковских дней текущего месяца после выставления бухгалтерских документов Арендодателем.
Допустим, сумма аренды составляет 30000 рублей. Срок оплаты по договору до 10 числа текущего месяца. Пени насчитываются с той даты, когда должен быть произведён платёж. Если арендатор не оплатил в срок аренду и задержал оплату на 20 дней, то пени берутся в размере 1% за каждый просроченный день.
Калькулятор расчёта пени по коммунальным платежам (155 ЖК РФ)
Вполне вероятно, что судья уже знает о калькуляторе и охотно согласится с расчётом без дополнительных проверок.
Единственное, по задолженности, которая возникла до 01.01.2022г. работает неверно. В обзоре ВС РФ сказано, что по задолженности, возникшей до 01.01.2022г. пени насчитывается по ставке 1/300 до текущей даты взыскания, и арбитражные суды сейчас применяют именно такую тактику расчета
Пени по Жилищному кодексу
В первую очередь считаем необходимым привести дословно рассматриваемую норму закона. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Добавим, что корреспондирующие данному положению нормы содержатся и в Правилах предоставления коммунальных услуг. В частности, согласно п. 78 этого документа лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Примечательно, что в новых Правилах предоставления коммунальных услуг формулировка несколько иная: потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ (п. 159).
С точки зрения гражданского законодательства невыставление платежных документов рассматривается как просрочка кредитора. Так, согласно п. 1 ст. 406 ГК РФ кредитор считается просрочившим, если он не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев делового оборота или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (п. 3 ст. 406 ГК РФ). Это обоснование для отказа во взыскании пеней с собственника помещения в МКД было приведено в Постановлениях ФАС УО от 01.01.2001 N Ф09-7154/10-С6, от 01.01.2001 N Ф09-1470/10-С5.
Расчет процентов по жилищному кодексу
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена законная неустойка, взыскиваемая за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги . Разберемся, к кому она может быть применена, в каких случаях взыскать пени нельзя и какие факторы влияют на законность начисления данной неустойки (рассматриваем только такие способы управления МКД, как УК и ТСЖ).
Пени начисляются только на задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. На дополнительные услуги («антенна», «домофон») пени не начисляются. Также на сумму пеней не начисляются новые пени. Если оплата проведена в срок, но частично — пени будут начислены на оставшуюся сумму задолженности. В первую очередь денежные средства поступают в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.
Решение суда о взыскании задолженности и неустойки по договору найма жилого помещения № 2-3018
В связи с изложенным истец просит взыскать с Япрынцева ФИО7 в пользу закрытого акционерного общества «Инвестстрой» задолженность по оплате за наем в размере рублей, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере рублей, расходы по оплате госпошлины в размере рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере руб.
В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Калькулятор пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ
С нового года выросли пени за несвоевременную оплату услуг ЖКХ более чем в два раза. Меры призваны дисциплинировать неплательщиков, ведь общий долг россиян в сфере ЖКХ уже превысил 1 триллион рублей. Штраф будет начисляться с 31-го дня просрочки и составит 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России за каждый день.
С 1 января 2022 года они повышаются до 1/130. Этот коэффициент будет действовать только с 91-го дня просрочки. Если платеж поступит в течение 30 дней от установленной в квитанции даты оплаты — пеня не назначается. Если платеж поступит с 31-го по 90-й день от положенного срока, то размер пени останется на уровне 1/300. Еще более жесткие санкции предусмотрены для управляющих организаций, не оплативших услуги ресурсоснабжающих организаций вовремя. Так, с 1-го по 60-й день просрочки коэффициент составит 1/300 ставки рефинансирования, с 61-го по 90-й — 1/170, а с 91-го дня — 1/130.
Механизм расчёта пеней за жилищно-коммунальные услуги
Отсчёт количества дней просрочки начинается со следующего дня после установленного срока платежа. Т.е. если срок платежа установлен 10-ым числом месяца, то отсчёт количества дней просрочки начнётся с 11 числа и будет продолжаться до полного погашения суммы задолженности (включая день погашения).
Первый пример:
- Сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги на 10 февраля 2022 года число составляет 2300,00р. Из них 1100р. — за январь 2022 и 1200р. за декабрь 2022 года.
- Оплата поступила 19 числа этого же месяца.
- Количество дней просрочки платежа: 9 (11-ое число, 12-ое, 13-ое, 14-ое, 15-ое, 16-ое, 17-ое, 18-ое и 19-ое).
Калькулятор и образец расчета пени за услуги ЖКХ согласно статье 155 ЖК РФ
Расчет пени за просрочку платежа ЖКХ осуществляется при помощи ставки рефинансирования. Это тот размер процентов, которые кредитные организации платят Центральному банку за предоставление кредитных средств. Ставка рефинансирования регулярно меняется Центральным банком, она повышается или снижается в зависимости от экономических условий. Узнать официальную ставку рефинансирования можно на сайте Центробанка. Актуальная ставка переводится в доли (делится на 100), а затем используется в формуле расчета пени за просрочку платежа. Она выглядит следующим образом:
- второй и третий месяц после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 300 умноженное на количество дней просрочки.
- начиная с четвертого месяца после начала просрочки платежа рассчитываются по формуле: Пени равно размер задолженности, умноженный на ставку рефинансирования, разделить на 130 умноженное на количество дней просрочки.
Пени увеличиваются каждый день, а с четвертого месяца просрочки долг растет уже в два раза быстрее. Если плательщик не гасит долг и за последующие месяцы, то растет не только сумма долга, но и размер пени, поскольку он напрямую зависит от суммы платежа. Последний день начисления пени — день погашения платежа за квартиру. Задолженность погашается по принципу того, какая часть задолженности наступила раньше, то есть если плательщик должен за сентябрь, ноябрь и декабрь, то очередной платеж в январе будет гасить задолженность за сентябрь, а пени за ноябрь и декабрь буду продолжать начисляться.
Как рассчитать неустойку по договору аренды помещения
При установлении процентов в договоре за иной срок, чем календарный день, также потребуется высчитать их дневной размер. Например, если в договоре указаны проценты за месяц, то при подсчете дневного размера необходимо процент за месяц разделить на количество дней в месяце, в котором допущена просрочка.
Одним из ключевых условий договора аренды на основании п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса (далее также ГК) является его возмездность. Арендатор обязан вносить платежи в порядке и в сроки, определенные в момент заключения соответствующей сделки. Обеспечивается исполнение данного обязательства законным способом; кроме того, стороны могут самостоятельного оговорить в договоре дополнительные способы защиты прав арендодателя в случае просрочки платежа (платежей).
31 мая 2019 juristsib 821