Какие Документы Нужны Для Продажи Квартиры В 2022 Году В Москве
Приватизация квартиры в 2022 году
Далее, вам следует обратиться в Жилищный отдел для составления договора о приватизации. Во время подачи самого заявления, присутствовать должны все жильцы, которые претендуют на участие в данном процессе. Составление договора может занять от недели до двух.
Перед началом процедуры приватизации квартиры, вам следует иметь на руках договор о социальном найме (ордер). Также вы должны получить согласие всех людей, зарегистрированных на данной площади. Также важно помнить, что приватизировать квартиру возможно только в том случае, если не было произведено незаконной перепланировки. Если жилая площадь находится аварийном состоянии, или в здании, подлежащем сносу, приватизация такой жилой площади запрещается.
Как получить квартиру инвалиду в 2022 году
- В квартире должны присутствовать приспособления, облегчающие жизнь и передвижение лица с ограниченными возможностями.
- Площадь помещения должна отвечать нормам, установленным для граждан данной категории.
- При проектировании многоквартирного дома для инвалидов учитываются особенности будущих жильцов, в связи с чем дом снабжают пандусами и специальными лифтами.
Инвалиды, вставшие на учет до 2005 года, получают право на жилье по договору соцнайма в порядке очередности. ФЗ-181 предусматривает для данных категорий лиц субсидии для оплаты части жилья при покупке, но на деле такие субсидии предоставляются в ограниченном количестве и достаются только инвалидам ВОВ .
Какие документы нужны для продажи квартиры
- Гражданский паспорт либо другой документ, удостоверяющий личность покупателя;
- Документ, с помощью которого может быть подтверждено наличие права на определенную недвижимость (соглашение купли-продажи);
- Составленное покупателем заявление на государственную регистрацию его прав на жилплощадь и совершение сделки при его участии. Используется установленный образец документа;
- Выписка ЕГРН;
- Квитанция, с помощью которой подтверждается оплата госпошлины за проведение действий, связанных с регистрацией.
Именно с помощью этого документа, можно провести первичную проверку приобретаемой жилплощади. Этих документов может быть вполне достаточно, поскольку большая часть подозрений, возникающих по поводу совершаемой сделки, приходится на сомнительность истории жилплощади, а также проживание по адресу ее расположения третьих лиц.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника – перечень
Продажа квартиры – ответственное дело для собственника. Для совершения сделки продавцу необходимо собрать определенный пакет документов: для предоставления покупателю, если тот захочет проверить юридическую чистоты объекта и продавца, и в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Перечень документов для продажи квартиры в 2022-2022гг можно разделить на основной и дополнительный. В основной входят документы для «простой» сделки, когда в Росреестр достаточно предоставить только договор купли-продажи с заявлением и госпошлиной. Но чаще всего встречаются «сложные» сделки, когда на стороне продавца несколько собственников (в том числе несовершеннолетние), а покупатель финансирует сделку кредитными средствами или использует материнский капитал. В этом случае потребуется масса дополнительных документов.
В статье расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году от собственника, приведем полный список с учетом встречающихся на практике конкретных ситуаций. Если знать заранее, какие документы потребуется приготовить, продать квартиру получится быстрее и выгоднее (с учетом планирования затрат, временных и иных ресурсов).
Процедура продажи доли в квартире новому собственнику
- договор на продажу доли в любом случае требует нотариального удостоверения;
- возмездное отчуждение обязывает продавца предварительно уведомить остальных дольщиков, у которых есть преимущественное право выкупа;
- безвозмездное отчуждение доли не требует согласования с остальными владельцами.
Таким образом, любой договор по распоряжению долевой собственностью будет необходимо удостоверить в нотариальной конторе, а при продаже – необходимо соблюсти процедуру уведомления остальных владельцев объекта недвижимости. Такой порядок распространяется на каждого дольщика, вне зависимости от размера доли и оснований ее приобретения.
Какие документы нужны для договора дарения квартиры в 2022 году
- Заявление, которое разрешается заполнять на месте с помощью специалиста, либо можно сделать это заранее по аналогии с любым образцом, найденным в Интернете.
- Паспорта людей, принимающих участие в сделке.
- Дарственная, составленная в 3-х экземплярах.
- Документ о собственности на объект дарения.
- Документация, на основании которой можно сделать вывод о том, что стороны сделки являются родственниками.
- Согласие мужа (жены) на отчуждение собственности, подлежащей дарению, когда она является совместно нажитой.
- Оплаченная госпошлина. Стоимость ее в этом году равна 2000 рублей. Сколько она будет стоить в 2022 году пока неизвестно, но если данная сумма и увеличится, то совсем незначительно.
Для регистрации дарственной необходимо присутствие не только дарителя, но и получателя подарка. Когда кто-то из них не может присутствовать во время сделки, то они должны воспользоваться услугами доверенного лица. Доверенность оформляется и заверяется у нотариуса. Рассмотрим подробнее, какие документы нужны для договора дарения квартиры:
Список документов при продаже квартиры в 2022-2022 году
- об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ – выдается в управляющей компании;
- об отсутствии прописанных лиц (расширенная выписка из домовой книги) – выдается в управляющей компании, срок действия – две недели;
- о состоянии лицевого счета квартиры – выдается в МФЦ;
- из ФНС – для подтверждения оплаты имущественного налога;
- из психоневрологического и наркологического диспансеров – подтверждают вменяемость продавца.
Покупателю нужно убедиться, что он не лишится приобретенной квартиры из-за выявленной недееспособности продавца или вдруг объявившихся граждан, претендующих на жилье. Также ему важно удостовериться, что с него не будут требовать возврата долга предыдущего владельца.
Приватизация квартиры в 2022 году
- дома и квартиры, имеющие статус музеев;
- жилье или помещения, которые являются служебными;
- жилье, расположенное в домах аварийного состояния;
- жилье, расположенное в заповедных зонах;
- жилье, которое относится к закрытым военным населенным пунктам;
- дома-общежития.
Аварийное жилье в России не подлежит приватизационным процедурам
- приватизация необходима, чтобы проводить любые сделки с квартирой – дарить ее, наследовать по завещанию или праву родства, продавать, использовать в качестве залога, сдавать в аренду или обменивать;
- без приватизации нельзя совершить оформление на квартиру юридического адреса или коммерческого предприятия.
Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — если два собственника, оформления
Чистая квартира (см. Как проверить квартиру на чистоту перед сделкой), освобожденная от жильцов и обременений, оформляется с минимумом бумаг для Росреестра. Если нет возможности обратиться напрямую в Росреестр, можно воспользоваться услугами специальной инстанции, работающей по принципу «единого окна». Подготовленные документы передают через МФЦ или Росреестр.
Выписку, срок действия которой составляет 30 календарных дней, собственник квартиры должен получить в паспортном столе или управляющей компании, предоставив документ, удостоверяющий личность, а также правоустанавливающие документы на квартиру. В выписке будут указаны сведения о прописанных в квартире лицах, а также о состоянии лицевого счета жильцов. При наличии задолженности по коммунальным платежам продажа квартиры будет невозможна, поэтому все задолженности необходимо погасить до оформления сделки.
Какие документы нужны для продажи квартиры
Закон не ограничивает срок действия формы 9, но многие организации, как государственные органы, так и коммерческие фирмы, для обращения в которые вам может понадобиться этот документ, самостоятельно определяют срок его действия. Обычно к рассмотрению принимаются «девятки», которым не больше месяца. Однако риэлтор вашего покупателя может потребовать «свежую бумагу». Поэтому при сделках и операциях с недвижимостью иногда приходится оформлять эту справку несколько раз – на разных этапах процесса. Требуя новую справку, покупатель стремится обезопасить себя от приобретения жилья с «прописанными» в нем посторонними людьми.
Самая главная обязательная бумага, которую должен иметь продавец, это – правоустанавливающий документ на продаваемый объект. В зависимости от того, как квартира стала вашей собственностью, этот документ может быть разного содержания. Например, квартира была получена в результате мены, стала вашей по договору купли-продажи, была подарена, получена в наследство. Соответственно, во всех этих случаях правоустанавливающими документами будут являться договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность (в случае приватизации). Точно так же правоустанавливающим документом может являться решение суда, если продавец стал собственником в результате какого-либо судебного разбирательства.
Основные правила продажи квартиры
- Первый включает в себя основные положения по продаже – указание ФИО обеих сторон, полная стоимость квартиры, права и обязанности участников соглашения, правовые последствия сделки и т.д.
- Второй договор заключается перед подписанием первого. Его предметом выступает предоплата – аванс или задаток.
- Подготовка недвижимости к продаже.
- Поиск потенциальных покупателей, проведение осмотра.
- Беседа с покупателем, определение основных условий сделки.
- Заключение предварительного договора с передачей аванса или предоплаты в иной форме.
- Сбор необходимого набора документов.
- Составление и заключение договора (в этом принимают участие обе стороны).
- Регистрация права собственности покупателя на недвижимость.
- Передача денежных средств и ключей.
Налог с продажи квартиры в 2022 году
Если житель России захочет продать жильё или гараж, купленный после 1 января 2022 года, ему не потребуется платить налог в 13%. Но между сделками должен быть разрыв более пяти лет (раньше налог брался, если жильё было в собственности менее 3 лет). Данная процедура обязана быть направлена на борьбу с перекупщиками.
При продаже жилья можно оперировать разницей в стоимости продажи и приобретения. Сумму налога можно уменьшить путём предоставления документов, указывающих затратные моменты. Если Вы официальный предприниматель, то квартира может выступать как часть дела. А это существенно уменьшит налог. Можно оперировать датами, ускорить или приостановить срок сделки, чтобы вписаться в выгодные периоды. Можно повременить с продажей и сдать жильё в аренду: и деньги будут, и налог можно не платить!
08 Фев 2019 juristsib 442