Статья Спор О Взыскании С Застройщика Неустойки Пени По Договору Участия В Долевом Строительстве На Основании Судебной Практики Московского Городского Суда Электронный Журнал Помощник Адвоката 2022 Из Информационного Банка Юридическая Пресса
Цены на услуги адвоката, юриста по взысканию неустойки с застройщика по ДДУ
В 2013 году супруга заключила договор долевого участия с ООО «Дубрава». В 2014 году я с супругой заключил договор уступки прав требования. Срок передачи квартиры — последний день августа 2014 года. В настоящее время мы с супругой находимся в командировке в другом регионе. По акту приема-передачи квартиру нам передали в конце декабря 2022 года. Планируем взыскать неустойку с застройщика ООО «Дубрава», но так как находимся в другом регионе, то присутствовать в суде не сможем. Возможно ли без нашего участия? И сколько будет стоить?
Мы с супругом заключили со строительной компанией ООО «АГРОСТРОЙ» договор долевого участия. За однокомнатную квартиру мы заплатили 3 318 635 рублей. Застройщик должен был передать квартиру не позднее 01 июля 2022 г. В настоящее время коробка дома стоит, но без окон и дверей, нет облицовки дома. Обратилась в одну юридическую фирму, так там мне насчитали неустойки практически на 3 000 000 рублей, что меня насторожило. Сколько будет стоить участие по взысканию неустойки с застройщика ООО «АГРОСТРОЙ»? И на что я могу еще претендовать помимо неустойки?
Защита прав дольщиков: взыскание неустойки с застройщика, судебные споры
- договор бронирования конкретной квартиры;
- инвестиционный договор;
- предварительный договор долевого строительства;
- предварительный договор купли-продажи;
- договор купли-продажи векселя, погашенного в дальнейшем путем передачи квартиры в собственность дольщика;
- договор займа.
- застройщик нарушил требования, касающиеся проектной декларации. В результате сделка аннулируется, а застройщик возвращает дольщику, ранее полученные средства и выплачивает проценты за использование чужих денежных средств.
- Условия договора не соответствуют действительности. Например, характеристики объекта, подлежащего передаче дольщику или информация, включенная в проектную декларацию, различаются с описанными в договоре.
Юридические услуги
Юристы и адвокаты нашей компании консалтинг партнер предлагают свои услуги в спорах долевого строительства. Мы не только обладаем всеми необходимыми профессиональными знаниями в области жилищного законодательства, но и большим опытом в решении вопросов, связанных с жилищными и земельными спорами.
- Правовой анализ документов. А значит, уже на начальном этапе юрист нашей компании проверит все документы на законность возведения дома, расскажет вам о всех рисках, связанные с этим застройщиком. Проверит договор на нарушение законодательства РФ, а также на выявление фактов нарушения ваших прав.
- Если сдачу вашего дома в эксплуатацию задерживают, то вы вправе потребовать неустойку, а также возмещение всех убытков, связанные с задержкой возведения жилья. Например, вы снимаете квартиру и ждете, когда сможете уже въехать в свою. А застройщик на пол года затянул сдачу дома. В этом случае вы сможете возместить неустойку, а также арендные платежи, которые были вынуждены платить. Главное, помощь юриста, который разбирается в этих
Взыскание неустойки с застройщика судебная практика
Наши адвокаты провели сотни дел, связанных со взысканием неустойки. Мы оценим перспективы дела и предложим условия его ведения. Мы берем на себя комплексное ведение дела — от составления и подачи досудебной претензии до реального взыскания денежных средств. Услуги по взысканию неустойки От претензии до получения денег. Калькулятор неустойки по ДДУ. Рассчитать размер неустойки. Статьи Написаны на основе судебной практики Результаты по делам В разделе результаты наших дел.
председательствующего судьи при секретаре рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к ЗАО о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, У С Т А Н О В И Л: Истец М. обратился в суд с иском к ЗАО о взыскании неустойки, ссылаясь на то, что года между ЗАО и ООО был заключен договор долевого участия в строительстве .
Взыскание неустойки с застройщика
- В отличие от судов общей юрисдикции арбитражный суд практически не снижает размер неустойки по ст.333 ГК РФ. Т.е. арбитражному суду недостаточно письменного заявления застройщика о снижении неустойки, он требует предоставления надлежащих и достаточных обоснований причин срывов срока сдачи объекта.
В случае, если застройщик задерживает сдачу квартиры в новостройке, то вы имеете право на взыскание неустойки в размере 1/150 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Т.е. для простоты понимания, вы имеете право на 20% годовых от цены квартиры. Следует помнить, что если задержка сдачи объекта превышает двухмесячный срок, то вы можете расторгнуть договор с застройщиком и вернуть все оплаченные за квартиру деньги вместе с неустойкой.
Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию
Если самостоятельно заниматься судебными вопросами не хочется, обратитесь к специалистам, которые помогут решить проблему квалифицированно и в короткий срок. Так вы избежите ошибок, не будете сами составлять иск. Как показывает практика, дела, где участвуют профессиональные юристы, имеют больше шансов на успех.
По ДДУ вы имеете право потребовать неустойку, выплату пени, штрафа, компенсацию морального вреда. Если срыв срока превышает 2 месяца, можно расторгнуть договор, потребовав возврата средств. Чтобы проблем не возникало, ищите надежного застройщика, не доверяя тем компаниям, которые предлагают слишком вкусные условия и не имеют хорошей репутации.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
Претензию и пакет документов необходимо передать застройщику лично или отправить заказным письмом с уведомлением. При личном вручении застройщик ставит на вашей копии штамп о принятии и свою подпись с указанием даты. При отправке по почте нужно сохранить опись вложения и уведомление о доставке.
Взыскать неустойку с застройщика по долевому участию в досудебном порядке можно в течение 10 дней. В течение этого срока застройщик обязан удовлетворить претензии дольщика или прислать официальный отказ. Отсутствие ответа или отказ позволяют вам подать иск о взыскании неустойки с застройщика в суд.
Обзор практики Арбитражного суда Московского округа по взысканию неустойки и штрафа с застройщиков по договорам долевого участия на г
В деле А40-140951/2022 был отклонен довод кассационной жалобы ответчика о том, что договором участия в долевом строительстве предусмотрен запрет уступки прав требования, как противоречащий части 3 статьи 388 ГК РФ, в соответствии с которой соглашение между должником и кредитором об ограничении или о запрете уступки требования по денежному обязательству не лишает силы такую уступку.
Так, рассматривая дело А40-191052/2022, неустойка по которому была уменьшена в 3,25 раза, а штраф в 4, 88 раза, АСМО оставил в силе постановления нижестоящих судов, сославшись на п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81, указав, что определение нижестоящим судом конкретного размера неустойки не является выводом о применении нормы права[1]. Аналогичная мотивировка приводилась АСМО в делах А41-6991/17, А41-7869/17, А41-6993/2022 (неустойка и штраф взысканы полностью), а также в деле А40-135191/2022 (неустойка снижена в 2 раза, штраф взыскан исходя из первоначально заявленной неустойки).
Юрист по долевым спорам — взыскание неустойки с застройщика
Для того, чтобы добиться взыскания неустойки, следует подготовить претензию к застройщику, где будет указан расчет неустойки. К претензии следует приложить документы об оплате и копию договора, подписанного застройщиком. Однако на практике очень часто недобросовестные застройщики попросту игнорируют претензии такого рода. В этом случае дольщик может обратиться в суд.
- Исчерпывающая консультация по долевому строительству и формированию стратегии долевого участия,
- Оценка возможных рисков (включая риск банкротства застройщика),
- Оценка безопасности заключаемой сделки,
- Проверка застройщика,
- Проверка документов, анализ договоров,
- Помощь в проведении грамотной независимой строительно-технической экспертизы – формулировка запросов к экспертам, проверка заключения и его возможное использование в суде,
- Оценка перспектив перед заключением договора,
- Подготовка правовой базы,
- Помощь в подготовке и направлении досудебных претензий к застройщику, написание и отправка исков,
- Защита прав обманутого дольщика в ходе судебного разбирательства,
- Участие в переговорах,
- Проверка и регистрация договора долевого участия,
- Помощь в оформлении сделки купли-продажи квартир в новостройках,
- Взыскание неустойки с застройщика в судебном или досудебном порядке,
- Решение прочих вопросов, касающихся долевого строительства.
Вопросы, на которые всегда готов ответить юрист по застройщикам:
Споры с застройщиками
Неустойка (пени) может быть взыскана, как в судебном так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.
Наличие судебного спора о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства после отказа застройщика удовлетворить аналогичное требование о выплате указывает на неисполнение застройщиком обязанности по ее оплате в добровольном порядке, в связи с чем удовлетворение требований участника долевого строительства в период рассмотрения спора в суде не освобождает застройщика от выплаты штрафа.
Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ
- Всю работу, начиная с подготовки претензии и заканчивая участием в судебных разбирательствах, возьмут на себя наши юристы. Это значит, что вам не придется менять свои жизненные планы ради разрешения спора с застройщиком.
- Мы гарантируем, что вам будет возмещена неустойка с застройщика в полном размере. «Петербургский дольщик» является лидером среди юридических фирм в Северо-западном федеральном округе по показателям выигранных дел.
- Даже если застройщик скрывает свои активы, мы обязательно разыщем их, поскольку компания «Петербургский дольщик» оказывает помощь также на стадии исполнительного производства.
- У вас появится возможность зачесть дополнительные требования застройщика в счет оплаты неустойки. Например, при взыскании неустойки с дольщика вы сможете предъявить требования строительной фирме, и тем самым снимете все вопросы, касающиеся вашей задолженности.
- Основную часть оплаты наши клиенты вносят только после того, как деньги будут получены с застройщика.
- Подготовить заявление о взыскании неустойки по долевому строительству и документы-приложения к нему.
- Определение подсудности, подача документов в нужный суд.
- Участие в судебных разбирательствах.
- Получение судебного акта, при необходимости — обжалование его в вышестоящей инстанции.
- Возбуждение исполнительного производства.
Адвокат по взысканию неустойки с застройщика
Несмотря на обширное предложение юридических услуг, найти адвоката, который бы специализировался на оказании юридической помощи при спорах с застройщиком, не так просто. Дело в том, что юрист должен иметь опыт решения подобных дел, знать судебную практику и предугадывать перспективы в зависимости от конкретного застройщика и обстоятельств дела. Потому при поисках специалиста нужно обратить внимание на послужной список адвоката, отзывы о его работе от предыдущих клиентов, опыт в этом направлении.
При заключении договора о долевом строительстве фиксируются все нюансы: сумма, в которую обойдется недвижимость, дата возведения здания и даты передачи квартиры дольщику. Здесь нужно различать сроки постройки здания и передачи жилплощади дольщикам, поскольку вначале необходимо ввести здание в эксплуатацию. Без введения в эксплуатацию невозможно поставить дом на баланс и оформить право собственности для дольщиков.
07 Фев 2019 juristsib 543