Главная / Без рубрики / Имущественный налоговый вычет в 2022 году при продаже квартиры

Имущественный налоговый вычет в 2022 году при продаже квартиры

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году: изменения и разъяснения

Существенно выигрывают те, у кого квартира в долевой собственности. По старым правилам вычет рассчитывался пропорционально долям и редко дотягивал до верхней планки. По новым — гражданин сможет подать заявление на предоставление имущественного налогового вычета еще раз или несколько раз, пока общий объем возврата не достигнет 260 000 рублей.

Инициаторами законопроекта стали коммунисты, которые в тесном сотрудничестве с единоросами внесли в Госдуму проект закона. Несмотря на то, что с момента принятия закона прошло полгода, дебаты все еще идут, так выявлено много положительных и отрицательных моментов.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Сумма современной льготы варьирует в зависимости от стоимости покупки, но его размер в процентах не превышает 13 единиц. В качестве примера нужно сказать, что если человек приобретает недвижимость стоимостью 1,2 миллиона рублей, то размер данной льготы конкретно для него может ставить 156 тыс. рублей. При этом отдельное внимание уделяется тому, что льготой можно пользоваться относительно к нескольким объектам покупки. И если тот человек, который уже купил квартиру и получил за это вышеуказанную сумму, захочет купить себе приобрести еще какой-нибудь объект жилья, то он может подать заявление в ФСН попросить посчитать ему оставшиеся 104 тысячи рублей в качестве налоговой льготы на следующий объект.

Имущественные вычеты сегодня существенно облегчают жизнь и, что немаловажно, экономят финансовые средства большинства россиян. И именно поэтому стоит внимательно изучить вопрос о том, каким будет налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году, тем более поговорить здесь есть о чем. Содержание статьи:

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону

максимум, который удастся вернуть при покупке жилья без использования ипотеки, составляет 13% от стоимости купленного жилого помещения (максимум от 2 миллионов рублей), т. е. 260 тысяч рублей;
если квартира была приобретена до 1.01.08, то возврат удастся сделать только с суммы до 1 миллиона рублей (т. е. 130 тысяч рублей);
если квартираоформлена в собственность с привлечением ипотечных средств до 1.01.14, то 13% государство вернет и со всей суммы выплаченных процентов, ограничений по сумме нет;
если жилье куплено с привлечением ипотечных средств после 1.01.14, то 13% государство вернет с суммы процентов, не превышающей 3000000 рублей (т. е. 390000 рублей);
возврат процентов по ипотеке осуществляется только после получения гражданином всей суммы по основной стоимости квартиры;
за одно обращение в налоговую инспекцию стандартно допускается возврат той суммы подоходного налога, которую Вы внесли в бюджет за прошедший год, но не более максимальной суммы возврата; оформлять возврат допускается каждый год, пока государство не вернет всю причитающуюся сумму;
при обращении за возвратом в первый раз, если с момента покупки жилья прошло 3 и более лет, Вы сможете вернуть налоги, выплаченные Вами за 3 прошедших года (например, если квартиру купили в 2012 году за 1900000 рублей, то в 2022 возможно вернуть налоги, выплаченные за 2022- 2022 годы, но не более 247000 рублей);
если Вы заключили договор купли-продажи на квартиру до 1.01.14, то воспользоваться вычетом государство позволит только единожды, несмотря на то, что стоимость квартиры ниже 2000000 рублей (например, купив жилье за 1450000 рублей, максимум Вы вернете 188500 рублей);
если право собственности на жилье у Вас появилось после 1.01.14, то вернуть 13% вероятно с нескольких покупок, но общая сумма вычета не превысит 2000000 рублей на человека (например, покупая две квартиры по 1200000 рублей, вам удастся вернуть также не более 260000 рублей).

Согласно Налоговому кодексу у каждого гражданина России есть права на различные налоговые вычеты. Одним из них является возможность получить обратно уплаченные Вами налоги в случае приобретения жилья , т. е. сумму порядка 13% от цены купленной квартиры. Вычет призван помочь россиянам в улучшении их жилищных условий.

Имущественный налоговый вычет при продаже имущества в 2014 году

при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
при приобретении квартиры, комнаты — договор о приобретении квартиры, комнаты. А также акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, комнату или долю в них;
при приобретении земельных участков для индивидуального жилищного строительства и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю (доли) в нем, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Основанием для получения имущественного налогового вычета у налогового органа является декларация по НДФЛ. Помимо декларации в налоговый орган необходимо представить Заявление на получение имущественного налогового вычета, а также документы, подтверждающие права на жилье, а именно:

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.

Налоговый вычет вполне может быть предоставлен пенсионеру. Это возможно в том случае, если гражданин вышел на заслуженный отдых совсем недавно и успел выплатить в казну налог с дохода за предыдущие периоды. Если пенсионер продолжает работать, проблем с выплатой средств не возникнет, поскольку НДФЛ ежемесячно перечисляется из его заработной платы.

Какие документы для налогового вычета при покупке квартиры нужны в 2022-2022 году

Плюс обращения к работодателю в том, что для получения вычета не нужно будет ждать окончания налогового периода, как в случае с оформлением через налоговую инспекцию. Напомним, что обратиться в ФНС можно только после окончания года, в который была приобретена квартира.

Оформить заявление о получении уведомления от ФНС о наличии права на имущественный вычет. Заявление пишется в свободной форме на листе А4.
Подготовить копии документации из списка, приведенного выше. Эти бумаги подтверждают правомочия на вычет. При обращении в отделение ФНС необходимо предоставить сотруднику оригиналы для сверки.
Предоставление копий бумаг и заявления в территориальное отделение налоговой инспекции по месту жительства.

Как получить имущественный вычет за ремонт квартиры

Тот факт, что квартира, в принципе, относится ко вторичному рынку — то есть, перепродается, не имеет значения. Главное — факт проведения или непроведения в ней ремонта на момент заключения договора купли-продажи прежнего владельца с покупателем, а также отражение в данном договоре факта отсутствия в квартире чистовой отделки.

В случае, если в контракте между продавцом либо строителем и покупателем квартиры не будет отражен тот факт, что в ней требуется исходя из таких-то критериев проведение ремонта, то Налоговая инспекция (ФНС) с высокой вероятностью откажет во включении расходов гражданина на ремонт в сумму, по которой исчисляется имущественный вычет.

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

по окончании календарного года, в котором состоялась сделка, нужно заполнить декларационный бланк по форме 3-НДФЛ;
необходимо подготовить документы, подтверждающие совершение сделки – договор купли-продажи, передаточный акт, выписку из госреестра ЕГРН;
собираются документы, подтверждающие получение дохода от продажи квартиры – расписка, платежное поручение, выписка с банковского счета и т.д.;
если для уменьшения налога используется подтверждение затрат на приобретение квартиры, нудно подготовить следующие документы – договор купли-продажи, расписка или платежное поручение о передаче средств, выписка из ЕГРН или свидетельство о праве;
все перечисленные документы представляются в инспекцию ФНС в срок до 30 апреля;
не позднее 25 июля уплачивается сумма налога, рассчитанного с учетом имущественного вычета.

Для определения реальности цены, указанной сторонами в договоре, используется показатель кадастровой стоимости недвижимости. Если доход от продажи не превышает 70% от указанного стоимостного показателя, налоговые органы будут использовать не договорную цену, а формулу:

Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году

документ, функция которого состоит в удостоверении личности – паспорт гражданина Российской Федерации (РФ) – оригинал и копии всех страниц, на которых есть информация;
свидетельство о браке, если есть – оригинал и копию;
правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества, например, договор о праве собственности или, скажем, договор долевого участия (ДДУ) – оригинал и копию;
декларацию, составляемую по форме 3-НДФЛ;
справку о доходах, составляемую по форме 2-НДФЛ;
если налоговый вычет относится к ипотеке или процентам по ней: ипотечный договор – оригинал и копию, банковскую выписку о состоянии основного долга и процентов, чеки о ежемесячных платежах.

Подготовить документы по списку, о котором шла речь.
Предоставить документы в отделение Федеральной налоговой службы Российской Федерации (ФНС РФ) вместе с заявлением на выдачу документа, являющегося доказательством права на налоговый вычет при приобретении жилья.
Дождаться принятия решения и, если заявка одобрена, то –
Взять уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья.
Отдать уведомление о налоговом вычете при приобретении жилья в бухгалтерию по месту работы (если вы работаете в нескольких местах, то и право на эту льготу есть в нескольких местах).

Как получить налоговый вычет в 2022 году: изменения при покупке квартиры

Самый долгий срок — через обычную почту. Стоит добавить время на доставку документов, учесть возможность их утери. Самый быстрый вариант в короткие сроки — через сайт налоговой. Современные технологии позволяют доставить заявление мгновенно. Аналогично происходит, если прийти в ФНС лично.

Ситуация № 2. В 2022 году гражданин решил стать владельцем дома. До этого он еще никогда не обращался за правом получения вычета (ни в срок до 2014 года, ни после). Можно ли ему рассчитывать на компенсацию НДФЛ? Даже нужно! Теперь он вправе оформить документы на получение имущественного вычета после покупки жилой недвижимости не раз и не два на один и тот же объект. Какие изменения произошли?

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Экономический кризис явился настоящим испытанием для строителей. Пик продаж прошел в декабре 2014 года, затем количество продаваемого жилья резко уменьшилось. Сокращение реальных доходов граждан и обесценивание рубля нашли свое отражение в уменьшении спроса. Одновременно с этим банковские организации не сумели поддержать прежние объемы кредитования населения в связи с серьезной нехваткой ресурсов. Таким образом, основным фактором роста при подобных условиях является государственная поддержка.

Налогый вычет при приобретении жилья в 2022 году могут получить только налоговые резиденты. Причем действие этой инициативы не пересекается с иными государственными программами. Налоговый вычет не получится сделать, если недвижимость покупается на условиях военной ипотеки, сертификата материнского капитала либо иных госсубсидий. Также вычет будет недоступен для предпринимателей, использующих упрощенную систему налогообложения.

Имущественный налоговый вычет

В размере доходов от продажи жилого имущества, которое находилось в собственности у заявителя не менее определенного срока: в общих случаях – 5 лет по недвижимости, купленной не ранее 2022 г., а при получении недвижимости в результате приватизации, по дарственной или в порядке наследования, необходимый для освобождения от налогообложения период владения снижается до 3 лет, такой же срок действует по объектам, приобретенным до 2022 г.). Максимальное ограничение вычета – 1 млн руб., т.е. вернуть можно до 130 тыс. руб. налога.

При строительстве и покупке жилья допускается вычет в размере фактических издержек, но не более 2 млн. руб., т.е. вернуть можно до 260 тыс. руб. налога (льготу можно заявлять по нескольким объектам в разные периоды, главное, чтобы в целом не был превышен законодательный лимит). За участок земли вычет может быть заявлен в такой же сумме, но только после того, как на нем будет возведено жилое строение и на него налогоплательщик получит правоустанавливающие документы.

19 Фев 2019 juristsib 490