Комиссия росреестра по оспариванию кадастровой стоимости московской области
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Комиссия росреестра по оспариванию кадастровой стоимости московской области. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Не позже 5 дней до заседания члены должны быть уведомлены о дате, месте и времени его проведения. Количество заявлений, которые будут рассматриваться на собрании, может быть разным, но на официальных интернет-ресурсах публикуется информация о каждом из них. Информация размещается не позднее 5 дней до заседания.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.
Сроки оспаривания кадастровой стоимости
- Истек срок давности оспаривания кадастровой стоимости.
- Представлено недостаточно документов.
- Ранее кадастровая стоимость уже была снижена до рыночной стоимости сведения зафиксированы в реестре.
- Поданное заявление комиссия должна пересмотреть в течение 1 месяца, а после принятия решения – в течение 5 дней уведомить об этом собственника.
В соответствии с Закон об оценочной деятельности результаты оценки могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц:
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
-
- Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
-
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Образец заявления в комиссию (для граждан)
Вопросы определения, расчета, порядка изменения кадастровой стоимости недвижимости регламентированы Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценочной деятельности). Более подробно о порядке определения и расчета кадастровой стоимости смотрите в статье по ссылке.
По делам о пересмотре кадастровой стоимости каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на лице, которое обратилось с соответствующим заявлением заявлением (ч. 5 ст. 247 КАС РФ).
Как оспорить кадастровую стоимость, и не переплачивать налог на имущество
Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
Куда обращаться для пересмотра кадастровой стоимости
В судебном порядке граждане могут обжаловать как непосредственно результаты оценки кадастровой стоимости квартиры, так и решение комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости, если предварительно заявитель в такую комиссию обращался. Соответственно, административный истец может заявить одно из следующих требований:
Чаще всего оспаривание кадастровой стоимости личного или арендованного земельного участка/иного объекта недвижимости требуется ввиду ошибок, допущенных оценщиком. Специалисты могут не учитывать аварийное состояние объекта, его местоположение, назначение, нахождение в области санитарно-защитных зон и иные важные условия. Нередко разница с реальной рыночной ценой является следствием использования неточных данных в первоначальных расчетах.
Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства
- Оперативность. ОКС (или оспаривание кадастровой стоимости) осуществляется всего за 1 месяц.
- Отсутствие лишних затрат. За оспаривание кадастровой стоимости через комиссию госпошлина не взимается, а также нет необходимости нести расходы на судебную экспертизу.
- Возможность оспорить решение. Результаты комиссии по оспариванию текущей кадастровой стоимости могут быть обжалованы. Эта процедура уже требует судебного разбирательства.
Какие объекты имеют кадастровую стоимость?
Физические и юридические лица проводят оспаривание кадастровой стоимости имеющегося недвижимого имущества с целью сокращения размера выплачиваемых налогов еще до плановой переоценки, которая проводится один раз в 3-5 лет, в городах федерального значения один раз в 2-5 лет (ст. 11 Федерального закона N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Если итоги вычисления кадастровой стоимости желают пересмотреть в суде физические лица, им не нужно обязательно составлять предварительный запрос в комиссию. С юрлицами и органами госвласти все немного сложнее – они имеют право пересмотреть итоги проведения данного процесса в судебной инстанции лишь в той ситуации, когда комиссия отклонила заявление о таком пересмотре (если оно при этом было оформлено надлежащим образом), либо же если комиссия не рассмотрела заявление в обозначенные законодательными актами сроки.
Как оспорить кадастровую стоимость
Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
- подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
- подготовка документов для подачи заявления в суд
- подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
- решение первой инстанции
- полное юридическое сопровождение в суде (3 инстанции)
- регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой
Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости до 70%
- подготовка отчета об оценке рыночной стоимости
- подготовка искового заявления и сопутствующего пакета документов
- подготовка и предоставление в суде гарантийных писем от судебных экспертов
- решение первой инстанции
- подача апелляционной жалобы
- регистрация в Росреестре. Получение кадастровой справки с новой ценой
Бесплатная экспресс-оценка
трансграничная передача персональных данных — передача персональных данныхна территорию иностранного государства органу власти иностранного государства, иностранному физическому или иностранному юридическому лицу;
07 Окт 2020 juristsib 223