Коммерческий найм квартиры ак выкупить что делать?
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Коммерческий найм квартиры ак выкупить что делать?. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
На законодательном уровне нет чётких требований и норм, которым должен соответствовать договор найма. Участники в большинстве случаев используют при оформлении контракта Гражданский Кодекс Российской Федерации.
Особенности коммерческого найма жилья
- Обнаружились основания, в связи с которыми недвижимость больше не может использоваться для постоянного проживания в ней.
- Жильё перешло в статус аварийного фонда.
- Другие причины, указанные в Жилищном Кодексе Российской Федерации.
Понятие коммерческий найм
Любые ремонтные и строительные работы должны быть заранее согласованы с хозяином недвижимости. Без его ведома такая деятельность недопустима. Так как при оформлении контракта указывается вся информация о будущих жильцах квартиры, то они имеют полное право сделать временную регистрацию в ней.
Обычно договор о такой аренде подразумевает оформление на 5-летний срок. Это означает, что на протяжении последующих пяти лет можно вносить регулярно арендную плату и пользоваться жильем. В отдельных случаях сроки выкупа увеличены до 10-15 лет.
Предоставлять квартиру с правом выкупа могут только юридические лица (то есть компании-застройщики). Частный предприниматель или физлицо, отстроившее добротный дом, может просто сдавать его в аренду (без выкупа) или продать. Максимальные сроки действия аренды ограничены 30-летним сроком. За этот период арендатор, согласно договору, обязуется выплатить компенсационные взносы, покрывающие стоимость недвижимости. Договор аренды с правом выкупа, как и другие сделки по недвижимости, подлежит заверению у нотариуса и вносится в единый госреестр.
Требования к состоянию недвижимости при аренде с последующей покупкой
- по прошествии этого срока (если жилье полностью устраивает по своим параметрам);
- когда застройщик принял решение о продаже до окончания срока договора; у арендатора будет право первичного выкупа, если же он не согласен (отказ составляется в письменном виде и заверяется), тогда квартиру или дом выставляют на публичную продажу).
Впрочем, по логике вещей, было бы понятнее существование именно минимального срока. Но имеем то, что имеем. Поэтому сейчас минимального срока все же не существует. Тем не менее, едва ли кто-то будет заключать такие договора на срок менее одного года.
Обратите внимание, что Порядком № 274 расширено это понятие и указано, что объектом договора аренды с выкупом может быть часть квартиры или жилого дома (п. 3). Соответственно, применение этого договора для перехода собственности на другие виды недвижимости недопустимо.
Цікаві консультації
Обращаю внимание на ч. 4 ст. 820 ГКУ , в которой разъяснена суть арендных платежей по договору аренды жилья с выкупом. Это периодические платежи, которые лицо — арендатор уплачивает предприятию — арендодателю согласно условий договора аренды жилья с выкупом в течение всего срока действия договора. Все ясно и понятно.
Государство предоставляет гражданину один раз в жизни право на приватизацию. Если такое право исчерпано, остается только выкупить имущество у государства. Для этого потребуется предоставить договор социального найма.
Способы выкупа квартиры у государства в 2022 году: по рыночной стоимости, через электронный аукцион или приватизацию
- Необходимо обратиться в администрацию региона — отдел жилищной политики. Также можно для уточнения позвонить или лично посетить «Мои документы», получив от них точные инструкции по выкупу жилплощади.
- По указанному адресу — подать заявление о желании переоформить государственное имущество для использования его как частную собственность. Также предоставить все требуемые бумаги. Точный список нужно узнать для каждого случая индивидуально.
- Спустя месяц гражданин получает постановление государственного образца — о передаче коммунального имущества для его частного владения. Далее необходимо оплатить указанную сумму выкупа.
- Придя в Федеральную службу государственной регистрации кадастра — подать заявление требуемой формы, подать копию и оригинал квитанции внесения средств за недвижимость, квитанцию за регистрацию.
- Спустя месяц гражданин получает свидетельство о завершении процедуры выкупа. Теперь он является собственником данной квартиры, имея право распоряжаться ею по своему усмотрению в рамках законодательства.
Список документов
- находится в аварийном состоянии;
- находится в списке домов, предназначенных на снос;
- числится при воинской части;
- имеет статус общежития;
- является служебным помещением;
- представляет историческую ценность.
Так, ст. 671. Договор найма жилого помещения 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Коммерческий найм квартиры ак выкупить что делать?
Статья 676. Обязанности наймодателя жилого помещения 1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. 2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Покупака квартиры по остаточной стоимости подоговору коммерческого найма
Добрый день, уважаемые адвокаты! В настоящий момент я хочу выкупить квартиру по остаточной стоимости. Квартира предоставлена мне по договору коммерческого найма. Как я могу это сделать и вообще могу ли. Заранее спасибо!
Добрый день. До 2005 г. я и двое детей (несовершеннолетних) были прописаны в общежитии. В ноябре 2005 г. дали квартиру по договору коммерческого найма (общежитие снесли). В 2010 г. договор автоматически перезаключили еще на 5 лет (до 2022 г.). Хотим эту квартиру выкупить. В договоре про выкуп ничего не написано. Как можно выкупить эту квартиру? Если наймодатель не против — проблем не будет а как поступить если наймодатель ПРОТИВ? Спасибо.
Коммерческий найм выкуп
Добрый вечер Сергей Викторович! Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп занимаемого ими жилого помещения в порядке и на условиях, установленных договором.
Право на выкуп по договору коммерческого найма, существующий Закон не предусматривает, однако указанное право было разрешено до 2008 года, т.е. лица, получившие квартиры по коммерческому найму до 2008 года были наделены возможностью выкупа своей квартиры, чего в дальнейшем законодатель лишил нанимателей. Данное «лишение» противоречит Конституции РФ и Жилищному кодексу РФ, однако судебной практики, положившей бы начало выкупа коммерческих квартир, до настоящего времени нет.
Задать свой вопрос адвокату
Уважаемые посетители сайта! Бесплатная юридическая консультация онлайн работает на нашем сайте с 2004 года. Бесплатная юридическая консультация предоставляется только практикующими юристами и адвокатами Москвы, имеющими опыт работы в различных отраслях права более 20 лет. Получить юридическую консультацию бесплатно можно на нашем сайте без регистрации. Если вам нужна консультация юриста (адвоката) в Москве бесплатно в интернете в режиме online, предоставленная на высоком профессиональном уровне, наш сайт для вас. Ответ на вопрос будет направлен вам на почту в кратчайшие сроки и опубликован на сайте. Для удобства пользования разработан рубрикатор вопросов и ответов.
07 Окт 2020 juristsib 232