Договор купли продажи квартиры 2022 с материнским капиталом образец 2022

Как оформить договор купли-продажи квартиры с использованием государственного материнского капитала

  1. Площадь выделяемых долей не может быть уменьшена по сравнению с предыдущим жильем. Получить разрешение на приобретение жилого помещения меньшей площади можно лишь в том случае, если бывшее жилье находится в аварийном состоянии, необходима смена климата по состоянию здоровья детей или они нуждаются в лечении.
  2. Органы опеки могут отказать, если покупаемое жилье недостроенное (более чем на 70%), находится в экологически загрязненном районе, в округе отсутствует развитая инфраструктура, в доме нет элементарных условий для проживания.
  3. Приобретение нового жилища взамен продаваемого не потребуется, если планируется дальний переезд, а также, если приобретается жилье в строящемся доме. В этом случае семье дадут разрешение при условии, что дом достроен более чем на 70%.
  4. Совершение сделки без получения разрешения чревато возбуждением иска со стороны органов опеки и попечительства. Такие требования всегда удовлетворяются в пользу детей.
  • паспортные или метрические данные всех членов семьи, включая несовершеннолетних;
  • сведения о размере долей каждого члена семьи в приобретенной жилой площади;
  • сведения о времени заключения сделки, сумме, которую обязуется заплатить покупатель и прочие нюансы расчета (см. образец);
  • сведения о наличии или отсутствии обременений, в том числе прописанных жильцов, залогового договора или других вариантов;
  • оценку состояния недвижимости на момент заключения сделки.

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

А вот приобрести комнату в общежитии, используя сертификат, не получится. Исключение делается только для общежитий, которые частично переданы в частный жилой фонд. К таким сделкам ПФ относится положительно в связи с тем, что размер материнского капитала может полностью или в большей части покрыть стоимость такого жилья.

  • Первоначального взноса. Не каждый банк готов принимать материнский капитал как 100% первоначального взноса. Обычно заемщику приходится платить не менее 10% его размера за счет собственных накоплений;
  • Увеличения максимально возможной суммы кредита. После одобрения заявки ПФ денежные средства будут направлены на его погашение.
Рекомендуем прочесть:  Мвд Очереть На Выплота Денях Инволит 2 Группы Имеет Привилегии

Договор купли продажи квартиры за материнский капитал образец 2022

  • паспорт;
  • ДКП на квартиру (либо иной правоустанавливающий документ – напр., дарственная);
  • технические бумаги на объект;
  • расписка, если был задаток;
  • согласие супруги (супруга), если квартира является совместной собственностью (приобретенной в браке);
  • доверенность на своего представителя, изготовленная через нотариат;
  • выписка из ЕГРН о праве собственности и отсутствии обременения по квартире;
  • справка с лицевого счета об отсутствии долго по коммунальным услугам.

Все сведения по недвижимости вносятся в договор из технической документации, а по фигурантам – из их персональных бумаг. В данном случае форма расчета – обязательно частями, так как привлекается материнский капитал. Срок действия договора купли-продажи квартиры совпадает со сроками последнего платежа, который указывается в пункте способов расчета.

Договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала в 2022 году

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей. Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Договор купли-продажи квартиры 2022 – 2022 (скачать образец)

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2022 – 2022), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

Рекомендуем прочесть:  Решение Ханты-Мансийского Районного Суда О Ветеране Труда За Медаль 3 Степени Мчс России

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

Что такое договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала

Вопросами купли, продажи или обмена жилого имущества, приобретенного с использованием средств маткапитала, занимаются непосредственно органы опеки РФ. В данном случае их обязанность — защитить права ребенка в отношении части приобретенного для него ранее за государственные средства жилья. По этой причине договор на приобретение/обмен жилой площади должен быть оформлен в соответствии с законодательными требованиями и при соблюдении определенных условий.

Случаи перепродажи недостроенных квартир требует более тщательного оформления договора, с указанием процента готовности постройки, сроков ее сдачи и тому подобного (образец оформления такой сделки есть в общественном доступе). В таких ситуациях стоит договор сначала дать на вычитку юристу и уже после подавать в органы опеки.

Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)

Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, заключают настоящий договор не под влиянием, обмана, насилия или угрозы, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

№ 843 от 29.08.2009 года Государственного учреждения — Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу Ставрополю Ставропольского края. В соответствии с условиями программы «Выполнения государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», ей предоставляется за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере 343 378 (Триста сорок три тысячи триста семьдесят восемь) рублей, для приобретения жилого помещения на территории Ставропольского края.

Договор купли продажи с использованием материнского капитала и его особенности

Пенсионный фонд начисляет средства материнского капитала только в том случае, когда покупатель предъявит свидетельство о праве собственности на недвижимость. До момента полного расчета, квартира будет находится в залоге у продавца, что обязательно нужно указать в договоре купли-продажи.

Рекомендуем прочесть:  Выплаты детям войны в 2022 году в иркутской области

Сам покупатель для получения материнского капитала должен открыть счет в банке, на который будут начислены эти средства. Далее, в банке нужно взять справку с его реквизитами, которая будет нужна при составлении договора. К бланку сделки подкрепляется подписанный двумя сторонами передаточный акт.

Как купить квартиру на материнский капитал

В большинстве случаев направления маткапитала на улучшение жилищных условий получатели сертификата приобретают недвижимость в кредит или по договору займа (в том числе с заключением ипотечного договора). При оформлении ипотечного кредита или займа использовать МСК можно на:

Еще один способ использовать маткапитал на покупку квартиры — это участие в долевом строительстве. Многие молодые семьи выбирают его, так как цена квадратного метра в строящемся жилье значительно ниже, чем в уже готовых к эксплуатации домах. Однако есть и некоторые риски, такие как отсрочка сдачи дома или банкротство строительной компании.

Договор купли-продажи квартиры с материнским капиталом: образец заполнения

Лучше всего, во избежание проблем, лицевой счет открыть в отделении Сберегательного банка РФ, так как в процессе перевода денежных средств трудностей, как правильно, с этим банком не возникает. Хотя по закону вы можете выбрать любое кредитное учреждения, на практике чаще всего владельцы материнского капитала останавливают свой выбор именного на государственном Сберегательном банке, чтобы избежать проблем, связанных с выплатой и переводом денежных средств.

Составление договора должно быть правильным с юридической точки зрения, в противном же случае денежный перевод за счет средств материнского капитала может и не произойти. Пенсионный фонд РФ должен одобрить заключенный договор и только тогда можно рассчитывать на возмещение затраченных средств.

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Как правило, деньги продавцу недвижимости перечисляются в течение 2-х месяцев с момента подачи документов. Когда оплата будет произведена, то договор купли-продажи будет считаться выполненным. После подписания акта приема недвижимости (при приобретении новостроя) или сразу после оплаты покупатель может сразу оформлять купленную квартиру в свою собственность. На этом сделка считается завершенной.

Особое внимание следует уделить и пункту, который обязывает родителей оформить приобретаемую недвижимость и в собственность детей. Представители фонда относятся к этому пункту очень внимательно. Для его выполнения рекомендовано у нотариуса оформить письменное обязательство по поводу данного вопроса.