Как начисляется плата за общедомовую электроэнергию 2022
Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу
- от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
- от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
- от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
- от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.
- V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
- Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
- Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
- Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
- V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
- Si — площадь квартиры;
- S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).
Как рассчитывается норматив ОДН по электроэнергии и каков его размер в 2022 году
Расход электроэнергии на общедомовые нужды раньше был описан в квитанции отдельной строкой «ОДН», но в связи с внесением изменений в расчет по оплате коммунальных услуг от 1 января 2022 года эту графу из платежек убрали. Однако и суммы вдруг резко увеличились, с чем россияне абсолютно не согласны.
Специалисты утверждают, что согласно постановлению под номером 354, величина оплаты ОДН по электроэнергии в 2022 году во многом зависит, установлен ли на доме счетчик, который позволят существенно сэкономить средства жильцов. Если его нет, Энергонадзор рассчитывает энергопотребление многоэтажкой по нормативу, установленному еще в 2012 году.
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
— Елена Владимировна, чаще всего жители многоквартирных домов задают такие вопросы: в каком законе написано, как считаются общедомовые нужды, и почему в квитанции за электроэнергию в некоторых домах суммы получаются невероятно большие? Давайте разберем их более подробно.
Очень трудно контролировать потребление электроэнергии в домах, где счетчики установлены в квартирах. Обычно это небольшие дома до 16 квартир. Хочу поблагодарить жильцов таких домов, которые сами проявляют инициативу и снимают показания во всех квартирах, так как в таких небольших домах начисление по среднему расходу даже в одной квартире сильно искажает фактический расход на ОДН. В октябре списком по дому передали показания жильцы примерно 30 % многоквартирных домов, оснащенных ОДПУ. Такой способ передачи показаний самый точный, он позволяет жильцам контролировать распределение потребления электроэнергии по дому. У жильцов отпадает необходимость дозваниваться до наших работников для передачи показаний, что помогает снять очень большую нагрузку на телефоны в дни массовой передачи показаний.
Как начисляется плата за электроэнергию на общедомовые нужды? Кто платит, а кто «халявит»
При обращении жильцов по вопросам большого расхода на ОДН мы, в первую очередь, рекомендуем в период с 23 по 26 число одновременно снять показания всех квартирных счетчиков и совместно с сетевой организацией ГП ВО «Череповецкая ЭТС» решить вопрос съема показаний ОДПУ и нежилых помещений в этот же день. Важно, что снять разом показания по всему дому в одном месяце недостаточно, необходимо это сделать как минимум в течение трех месяцев подряд. Только тогда можно проанализировать фактический расход в квартирах и на ОДН. Обычно после проведения таких мероприятий вопрос больших начислений на ОДН снимается. Жильцы своими глазами видят данные счетчиков и перестают предъявлять претензии к расчетам, также выявляются бойлерные насосов, сараи в подвале, энергопотребление которых входит в ОДН по дому, хотя многие жильцы считают, что они не обязаны за это платить, а должны платить только за лампочку в подъезде. Или такая ситуация. В прошлом месяце по адресу Гагарина, 3 было установлено, что жильцы несколько месяцев оплачивали в расходе на ОДН потребление нежилых помещений. Жильцам был сделан перерасчет. Они списком по дому передали показания квартирных счетчиков в один день, а показания ОДПУ и нежилых помещений ГП ВО «Череповецкая ЭТС» были сняты на несколько дней позднее, поэтому ожидаемого эффекта от перерасчета в счетах за октябрь жильцы не увидели.
Также хочу остановиться еще на одной причине увеличения ОДН, которая стала актуальной в осенние месяцы. Общедомовые приборы учета (ОДПУ) в основном были приняты к расчетам в апреле-июне этого года. Тогда с 23 по 26 число в домах одновременно были сняты контрольные показания квартирных счетчиков и ОДПУ. В следующие месяцы расчет производился по показаниям, которые передавали сами жильцы. Фактические показания ОДПУ и в нежилых помещениях снимает сетевая организация ГП ВО «Череповецкая ЭТС». Не секрет, что многие жильцы привыкли передавать показания «на глазок». Но при установке в доме ОДПУ важны ежемесячные фактические показания. Также перед поездкой на лето на дачу или в деревню кто-то передал показания с «запасом», так как на время отсутствия оставил работающий холодильник. В этом случае нужно было обратиться к нам и написать заявление об отсутствии потребления в летний период или начислении минимального расхода. Большинство жильцов так не сделали. При отсутствии переданных показаний начисление производится по среднемесячному расходу, хотя фактического расхода в таких квартирах почти не было. В том числе и по этой причине в летние месяцы во многих домах расход на ОДН почти отсутствовал или вообще был отрицательным. При возвращении домой жильцы передали текущие показания, которые в большинстве случаев были меньше, чем начисленные по среднему расходу. Потребителям был сделан перерасчет за предыдущие месяцы в сторону уменьшения, а вся разница вошла в ОДН. Если посчитать средний расход на ОДН за летние и осенние месяцы, то в большинстве домов он получится не такой и большой.
Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2022 года
Но практика показала, что объем потребляемых собственниками помещений ресурсов резко отличается от данных, которые ресурсоснабжающие организации фиксировали по своим приборам учета. Получалась ситуация когда значительная часть выработанных и поставленных потребителю ресурсов оказывалась неоплаченной.
Это же должно относиться и к многочисленным компаниям-провайдерам, которые используют помещения МКД для размещения телекоммуникационного оборудования. При размещении на крыше дома приемной антенны — пользоваться её услугами могут несколько жильцов, а вот отнести затраты электроэнергии на поддержание этого телекоммуникационного оборудования на ОДН – нельзя. Оплачивать счета за пользование электроэнергией должен провайдер, чье оборудование размещено в доме.
Плата за ОДН по электроэнергии: о правилах взыскания ресурсниками
В силу ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение на ОДН.
- порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного собственниками способа управления;
- право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги принадлежит в т. ч. ресурсоснабжающей организации, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло в установленном законом порядке решение о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.
Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме
Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2022 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:
Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.
ЗАТО Александровск
В настоящее время большинство управляющих организаций города договора энергоснабжения со сбытовой компанией в нарушение вышеуказанных норм расторгают с целью возложения оплаты объемов электроэнергии, предоставленной на общедомовые нужды, на население. Прокуратурой и государственной жилищной инспекцией Калужской области принимается весь комплекс имеющихся мер реагирования, в том числе обращение в суд в интересах граждан о возложении обязанности по заключению договоров энергоснабжения.
Исходя из положений п.44 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, в случае, когда исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды.
Как начисляется плата за электроэнергию
То есть вот этот период у них растянут. Все данные попали на распределенный ресурс. Это может быть то, что в доме старая электропроводка, и в распределительных щитках электроэнергии, которые в домах располагаются на лестничных площадках, давно не были зачищены контакты.
Предполагается, что суммарные показания переданы, и они составили по электроэнергии 6000 кВт. Дальше, в соответствии с нормативами, установленными приказами РЭКа, подсчитано то, что потребили — те люди, квартиры которых не оснащены приборами индивидуального учета, это показание составило 1000 киловатт.
Общедомовые нужды с 1 января 2022 года включены в содержание закон
Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения. При этом во внимание принимается сразу несколько факторов:
Какими особенностями в 2022 году отличаются общедомовые нужды? Основные моменты Начиная с 2022 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.
Начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды
При выявлении несанкционированного подключения исполнитель коммунальных услуг может ограничить ресурсоснабжение потребителя. Сделать это он также вправе при неоплате гражданином счета за поставленные коммунальные услуги в течение 3 месяцев. При этом предварительно уведомлять такого абонента об ограничении исполнитель не обязан.
Остановимся подробнее на понятии ОДН. Показания общедомового прибора учета любого поступающего в многоэтажку ресурса (водоснабжение, тепло, электрическая энергия) никогда не будут равны сумме значений, снятых с индивидуальных счетчиков. Причина этого явления проста: часть коммунальных услуг расходуется на общедомовые нужды.
Судебное взыскание долгов
жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: _______________ _________________________________________________. Совместно с другими собственниками помещений в указанном доме избран способ управления многоквартирным домом – Управляющая компания, ТСЖ — _________________ _______________________ (далее – Управляющая компания, Ответчик).
2. направила ответ, где никаких разъяснений по существу мне не дала, а только указала общие ссылки на статьи законов.Однако считаю, что определяющим являются не общие требования законодательства, а порядок начисления платы коммунальных услуг, его обоснованность.
08 Фев 2019 juristsib 430