Можно Ли Заключить Договор Лизинга Между Физическими Лицами На Покупку Квартиры
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Можно Ли Заключить Договор Лизинга Между Физическими Лицами На Покупку Квартиры. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Стать законным владельцем имущества можно при заключении лизинговых сделок. Эта разновидность арендных договоров применяется в отношениях как физических, так и юридических лиц. В чем заключается обратный лизинг недвижимости, как его оформить и когда это стоит делать, расскажем далее.
Особенности договора обратного лизинга недвижимости
Фактически лизингодатель изначально не имеет на это имущество никаких прав. Перед тем, как сдать его в такую форму аренды, он предварительно его приобретает. При этом покупает он выбранное лизингополучателем имущество.
Что такое обратный или возвратный лизинг?
Лизинговые операции могут проводиться в нескольких видах. Среди них выделяют и возвратный или обратный лизинг. Особенность возвратной формы в том, что лизингополучатель выступает одновременно и в качестве продавца имущества. Совмещение в одном лице лизингополучателя и продавца прямо разрешено Законом (ст. 4).
Для этих категорий граждан лизинг квартиры — порой единственный способ приобрести жилье. Российские лизинговые компании, в отличие от банков, предлагают более лояльные условия долгосрочной аренды. При этом они не рискуют своим имуществом, так как недвижимость является их собственностью, и в случае просрочки ежемесячных платежей, недобросовестный лизингополучатель выселяется, а имущество возвращается обратно владельцу, то есть лизингодателю.
Квартира в лизинг: риск или альтернатива ипотеке
- % по лизингу выше, чем по ипотеке.
- Максимальный срок сделки — 36 месяцев.
- Квартира — собственность лизинговой компании до окончания срока лизинга и внесения последнего выкупного платежа.
- Сдавать недвижимость в субаренду запрещается.
Плюсы лизинга
- Клиент выбирает подходящую квартиру и подает заявку в лизинговую компанию, которая будет заниматься выкупом объекта.
- Лизинговая компания проводит оценку юридической чистоты и ликвидности объекта недвижимости, анализирует платежеспособность клиента.
- Лизингополучатель вносит первоначальный взнос за квартиру. Размер аванса составляет минимум 10% от стоимости объекта.
- Лизинговая компания выкупает выбранную квартиру у продавца и передает ее в пользование лизингополучателю.
- Регистрируется сделка лизинга в Росреестре, а в договоре указывается, что недвижимость становится собственностью лизингополучателя сразу после внесения выкупного платежа.
- Лизингополучатель вносит регулярные платежи в течение всего срока действия сделки. Квартира переходит в его собственность сразу после выплаты последней суммы.
- Лизингодатель – лицо, приобретающее предмет сделки и передающее его в пользование лизингополучателю на условиях, определенных договором.
- Лизингополучатель – лицо, которому предоставляется предмет сделки и которое обязуется выплатить его стоимость в срок, установленный соглашением.
- Продавец – владелец предмета сделки, передающий его лизингодателю или лизингополучателю (в зависимости от условий договора) за установленную соглашением плату.
Как купить квартиру в лизинг? Недвижимость в лизинг для физических лиц, как правильно оформить документы, нюансы и риски
- Стоимость квартиры и ее балансовую цену (данные подтверждает инвентарная карточка объекта основных средств).
- Фотографии жилплощади в электронном формате.
- Сведения о рыночной стоимости, почерпнутые из открытых источников информации.
○ Особенности для физических и юридических лиц.
Приобретение собственного жилья связано с трудностями для многих граждан, поэтому обращение в банк за кредитом стало обычным делом. Но высокие проценты делает получение заемных средств невыгодным. Ввиду такой тенденции появилась новая возможность – приобретение квартиры в лизинг. Учитывая, что данный вид кредитования изначально был возможен только для юрлиц, многие не знают об особенностях процедуры. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как можно купить жилье в лизинг: требования к заемщику и все особенности процедуры.
Лизинговая фирма работает с целью приобретения прибыли, поэтому вся сумма аренды будет включать цену жилья, за которую фирма купила недвижимость, а также процент за услуги фирмы. Кроме того, при установлении условий оплаты, предстоит обратить внимание на следующие аспекты:
- наличие постоянного источника дохода;
- отсутствие судебного разбирательства по признанию человека банкротом;
- минимальный возраст 21 год;
- человек должен быть не старше 60 лет;
- отсутствие исполнительного производства по принудительному удержанию долгов.
Особенности контракта
- выбор квартиры, дома, доли недвижимости, таунхауса (закон позволяет купить жилую собственность любого типа);
- выбор лизинговой компании (узнать о фирмах, предоставляющих такие услуги, можно в сети Интернет);
- личное обращение в компанию с заявлением и полным пакетом документов, подтверждающих желание купить конкретную недвижимость;
- компания проводит тщательную проверку собственности и сверяет платежеспособность клиента;
- согласование условий долгосрочной аренды;
- оформление контракта;
- внесение первоначального взноса, размер которого составляет примерно 10% от стоимости жилья;
- лизинговая фирма приобретает недвижимость у продавца (текущего собственника);
- передача жилья в пользование в соответствии с подписанным договором;
- регистрация соглашения лизинга в Росреестре (это обязательный шаг, при котором каждая сторона оплачивает государственную пошлину).
21.3. Москва !
В соответствии со ст.665 ГК РФ
По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определённого им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.
4.1. Андрей!
Если речь идет о том, необходимо ли указывать в Едином гос. реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) о вашей коммерческой деятельности в виде предоставления авто в аренду, то ответ — да, это стоит отразить в реестре в качестве одного из видов деятельности, иначе могут быть проблемы с налоговой.
Если такой договор вы заключили лишь единожды, то 99%, что никаких негативных последствий для Вас это не принесет. А если же вы планируете заниматься этим на постоянной основе и получать с этого доход — советую как можно скорее внести данный вид деятельности в ЕГРЮЛ — это делается очень легко, путем подачи заявления в налоговую, и это бесплатная процедура. В противном случае, налоговая может выставить вам штраф.
1. Возможно ли заключить договор возвратного лизинга между двумя физ. лицами?
3.3. Николай Васильевич!
Можете требовать, на основании п.1 ст. 670 Гражданского кодекса РФ лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества требования, вытекающие из договора между продавцом и лизингодателем.
Поэтому к продавцу и предъявляйте.
У Вас же нет претензий к лизингодателю.
Пример формулировки в договоре: «Размер ежемесячного платежа составляет 50 000 рублей (в т. ч. НДС), 30 000 рублей из которых являются лизинговым платежом и 20 000 рублей — выкупной стоимостью предмета лизинга и выплачивается не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга».
Указанные сопутствующие договоры целесообразно заключать либо одновременно с основным договором лизинга, либо уже после его подписания. Это позволит согласовать условия сопутствующего договора более точно, так как будут известны данные, исходя из которых он заключается. В противном случае могут возникнуть некоторые проблемы. Например, объема средств, привлеченных по заключенному заранее договору займа, может оказаться недостаточно для исполнения договора лизинга.
Кто должен страховать предмет лизинга
Пример формулировки в договоре: «Лизинговый платеж составляет 30 000 рублей (в т. ч. НДС) и выплачивается Лизингополучателем ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем пользования предметом лизинга.
Выкупная стоимость предмета лизинга составляет 360 000 рублей (в т. ч. НДС) и уплачивается Лизингополучателем одновременно с последним лизинговым платежом в установленные настоящим договором сроки».
C 2011 года лизинг стал доступен не только предпринимателям, но и физическим лицам. Поначалу его стали использовать для покупки легковых автомобилей, а со временем и недвижимости. Насколько выгодна такая сделка при решении квартирного вопроса и каковы требования к лизинго получателю?
Квартира в лизинг: преимущества и подводные камни
При оформлении лизинга подписывают договор аренды с правом выкупа. В нем указывают паспортные данные арендодателя и арендатора жилья, сведения об объекте и условия, при которых квартира или дом впоследствии перейдут в собственность арендатора.
Что такое лизинг
Квартира, купленная по ипотечной программе в банке, с самого начала, после подписания договора купли-продажи, принадлежит покупателю. До полного погашения долга на ней числится обременение. Банк не имеет права выселить жильцов, а в случае задолженности подключает коллекторов и суд.
- гражданин-лизингополучатель присматривает квартиру;
- лизингодатель покупает жилье у продавца на основании договора купли/продажи;
- арендодатель и арендатор заключают договор финансовой аренды;
- договора регистрируются в Росреестре;
- после завершения сделки статус жилья может быть переведен в собственность в зависимости от условий договора.
По существу лизинг квартиры человеком – это та же аренда, только на длительный срок (до 10 лет) с возможностью выкупа по остаточной стоимости (в некоторых случаях — 1000 рублей) или возможностью продления аренды на новый срок.
Документы для физических лиц
- жилая недвижимость;
- офисные строения/помещения;
- торговые комплексы и сооружения;
- логистические комплексы, складские центры или отдельные склады;
- объекты гостиничной инфраструктуры;
- строения и сооружения производственного назначения – цеха, мастерские;
- гаражи, автостоянки и машиноместа.
Расходы по амортизации имущества не всегда лежат на лизингополучателе. Этот вопрос является предметом договора. Возможна смешанная форма, при которой стороны несут расходы в равной степени. Хотя чаще всего именно клиент за свой счёт поддерживает квартиру в нормальном состоянии.
Как купить квартиру в лизинг физическим лицам
Юридическими лицами лизинг недвижимости востребован гораздо больше, чем физическими. Такая схема приобретения позволяет «юрикам» пользоваться основными средствами, не ставя их на баланс и не выводя крупные суммы из оборота.
○ Процедура покупки в лизинг.
Принятые в 2010 поправки в законодательстве позволили физическим лицам пользоваться этой услугой в своих, некоммерческих целях. Наиболее популярной считается услуга по лизингу автомобилей. Но можно взять таким образом почти любое непотребляемое имущество, за исключением земли и природных объектов.
Оформление жилья в лизинг — новый и развивающийся в России способ приобретения недвижимости. Это отличное решение для тех, кто по определенным обстоятельствам не может позволить себе ипотеку. Лизинговые компании выдвигают более лояльные требования к клиентам, не требуют залогов и поручительства, так как первоначально клиент выступает в роли арендатора, а не собственника.
- Возможность досрочного выкупа недвижимости. Условия и требования внесения досрочного платежа описываются в соответствующем пункте.
- Страхование. Имущество, приобретенное в лизинг, должно быть застраховано.
- Ограничения на использование недвижимости. Так как лизингополучатель на момент выплат платежей не считается владельцем, он не вправе распоряжаться имуществом, следовательно, сдавать его в аренду невозможно.
Особенности сделки
Покупка недвижимости требует внушительных финансовых вложений. Мало кому известно, что ипотека и кредит — не единственные способы приобретения жилья в рассрочку. Есть еще один вариант и называется он «лизинг».
26 мая 2021 juristsib 157