Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости 2022
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости 2022. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
По данным аналитического центра www.irn.ru, за 2022 г. квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы подорожал в среднем на 3,6% до 178 500 руб. То есть цены выросли на уровне инфляции, которая, по оценке Росстата, к концу декабря составила 3,1%. Долларовый индекс, рассчитываемый IRN.RU, на фоне укрепления отечественной валюты увеличился на 8,8% до $2 800.
Новости компании
Также по причине завышенной базы прошлого года аутсайдером рынка стал Восточный округ (-1,2%), занимавший в 2022 г. первое место в рейтинге округов и районов Москвы – см. обзор рынка недвижимости по итогам 2022 года. В лидеры рынка по итогам 2022 г. вышли недорогие округа, застроенные типовым жильем – Юго-Восточный и Южный (+6,4% и +6%). Центральный округ, где сосредоточена уникальная элитная недвижимость, расположился на третьем месте (+5,8%).
Обзор рынка недвижимости по итогам 2022 года
Цены на жильё по округам РУБ USD EUR Дек 19 Дек 18
Центральный округ 314 579 +5,8%
Северный округ 175 136 +2,6%
Северо-Восточный округ 157 259 +3,8%
Восточный округ 162 097 -1,2%
Юго-Восточный округ 148 571 +6,4%
Южный округ 157 098 +6,0%
Юго-Западный округ 207 763 +3,6%
Западный округ 192 898 +3,6%
Северо-Западный округ 184 286 +4,1%
Все районы за МКАД 133 011 +2,5%
Снижение ипотечных ставок могло бы привести к оживлению рынка недвижимости (и, как следствие, к увеличению числа сделок). И мы видим некоторые подвижки в эту сторону — так, недавно ключевая ставка ЦБ, чей размер напрямую влияет на ипотечные ставки, опустилась на 0,25%, до 7,5%. Для покупателей «вторички» ориентиром является ипотека под 8%, которую обещали власти, однако пока средний размер ипотечных ставок в сегменте выше 10%, поэтому многие потребители откладывают выход на сделку.
С начала года и до июня, по нашим данным, наблюдалось снижение активности покупателей на рынке. Вероятно, на динамику повлияли и традиционно длинные майские праздники, и будущие изменения на рынке новостроек. С июня наметилась положительная тенденция. Рынок оживился, мы заметили подъем активности как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей — сделок стало больше. Прогнозировать дальнейшее развитие событий нецелесообразно, так как лето — это традиционно период некого затишья на рынке недвижимости. Летом немногие активно решают свои жилищные вопросы, большинство людей предпочитает отложить это до осени.
Ирина Пешич, управляющий директор брокерского департамента «Миэль – сеть офисов недвижимости»:
Возможное сильное падение цен во вторичном сегменте сдерживает существенно сократившаяся экспозиция выставленного на продажу жилья. Так, по отношению к маю 2022 года количество вторичных объектов уменьшилось на 40,6%, причем наибольшее сокращение наблюдается в ценовых категориях до 10 млн рублей, где представлено бюджетное и, соответственно, самое востребованное жилье.
По оценкам аналитиков группы компаний Active, доля объектов, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. руб., составила в 2022 года 49% от общего объема предложения квартир. Значительную долю рынка также сформировал диапазон ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в мес. – 32 % в представленной структуре предложения. Диапазон ставок от 50 тыс. до 100 тыс. руб. занял 13% рынка. Доля объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб. в мес., составила 6 % от объема предложения (из них доля объектов с арендными ставками, превышающими 500 000 руб. в мес. — 1,5%).
Самые востребованные квартиры в массовом сегменте несмотря на то, что они несколько дороже среднерыночной ставки, это объекты, расположенные в пешей доступности от метро или в районах с хорошей транспортной инфраструктурой.
По оценкам экспертов группы компаний Active, трендом 2022 года на рынке долгосрочной аренды Санкт-Петербурга стало превышение объема предложения над спросом. Но несмотря на это, средняя стоимость аренды в массовом сегменте увеличилась за 12 месяцев 2022 года на 5%.
Лидерами предложения в 2022 года стали Приморский (12%), Московский (10%) и Центральный (10%) районы. Значительная доля объявлений о долгосрочной аренде в открытых листингах также приходилась на Красногвардейский (9%) и Выборгский (9%) районы. А в Красносельском районе были сосредоточены значительные объемы предложения долгосрочной аренды эконом-класса. Однокомнатную квартиру там можно было арендовать в среднем за 17 990 рублей в месяц.
В прогнозе рынка коммерческой недвижимости до 2022 года нельзя не учитывать потребности деловой среды. Самыми популярными из объектов выделяются небольшие офисные площади размером в диапазоне от 15 до 35 м2. Что примечательно, постоянный клиентский поток обеспечивает крупный бизнес, ротацию средний. Малое предпринимательство занимает коммерческие площади редко. Зачастую на справляясь с оплатой арендных платежей. Исследование рынка коммерческой недвижимости по крупным городам показывает, что собственникам крупных зон приходится испытывать затруднения в ожидании занятия больших по размерам площадей высокого качества.
Анализ рынка коммерческой недвижимости 2022
Говоря о состоянии рынка коммерческой недвижимости следует отметить 90%-ю готовность арендуемого фонда к приемке потребителей. Заказчики тратят все меньше средств при заезде, разве что только на брендирование помещений. Единой нормой для всей коммерческой недвижимости становится оснащение площадей коммунальными ресурсами. Ключевыми факторами спроса являются площадь, готовность инженерных сетей, энергомощность и адрес размещения.
💣Тенденции и структура предложения
В исследовании состояния рынка коммерческой недвижимости в России 2022 году можно сформировать прогноз востребованности направлений. Лучше всего показывает себя динамика торговых площадей. К сожалению, производственные зоны все меньше запрашиваются заказчиками. Это скорее связано с тем, что серьезные предприятия в связи с большим объемом требований законодательства предпочитают строить профильные объекты с нуля.
Средняя площадь жилья, купленного в июле-сентябре в элитных и премиальных новостройках, составила 128 кв. метров, стоимость – 95 млн рублей (данные Knight Frank). Метраж за год увеличился на 9%, бюджет сделок – сразу на 22%. Более того, за три месяца купили квартир и апартаментов на рекордную за последние три года сумму – более 26,5 млрд рублей. При этом в бюджете от 200 млн рублей было заключено 25 сделок (17 за аналогичный период прошлого года). Доля таких покупок составила 9% против 5% в третьем квартале 2022 года.
Уже более четверти покупателей приобретает жилье дорогого сегмента с готовым ремонтом. В 2022-м, по данным Capital Group, доля таких сделок была 23%, а в этом году она выросла до 28%. Доля предложения еще больше и доходит до 40%. При этом девелоперы предпочитают соблюдать баланс лотов с ремонтом и без в одном комплексе. Это расширяет линейку предложения и целевую аудиторию проекта.
4 – Покупатели выбирают более крупное и дорогое жилье
Также портал выяснил, на какое жилье можно рассчитывать с различным бюджетом покупки. При сумме от 50 до 70 млн рублей и без дополнительных средств на ремонт можно приобрести апартаменты с отделкой, например, в проекте «ВТБ Арена Парк» у станции метро «Динамо». По данным Penny Lane Realty, за 70 млн предлагают лоты площадью 89-92 кв. метра. Даже дешевле – за 65 млн – выставлены на продажу апартаменты в самом центре на Арбате, в доме «Артизан» (на фото ниже), но уже без отделки и меньшей площади – 77 кв. метров. Если имеет значение юридический статус недвижимости, то по соседству, в клубном доме Turandot Residences, можно приобрести квартиру, правда, тоже без отделки, но более просторную. Это жилье площадью 112 кв. метров за 69 млн рублей.
Прежние нормы позволяли заходить на рынок строительным компаниям с капиталом в 30 млн рублей. Нынешний минимальный нижний порог – 100 млн. На помощь банков в этом вопросе рассчитывать сложно – нередки случаи, что банки отказывают ссылаясь на закредитованность застройщиков, когда девелоперы приходят за кредитом. Переломить ситуацию практически невозможно – банки такие же участники рынка, как девелоперы, и заставить их выдать кредит против воли невозможно. В результате некоторые кредитные организации пользуются своим доминирующим положением и злоупотребляют им – примерно такая же ситуация была в 90-х годах прошлого века.
В первом полугодии 2022 на рынке недвижимости наблюдалось снижение активности. Если в первом полугодии было достаточно большое количество сделок, то во втором продажи резко пошли на спад – по сравнению с прошлым годом количество сделок в мае упало на 30%, а в июне и июле на 20%.
Локализация цен
Благодаря снижению банковских ставок по ипотеке объемы предложений на вторичном рынке недвижимости могут увеличиться. За период с января по апрель текущего года предложения на вторичном рынке жилья выросли примерно на 17%. Это рекордное увеличение за четыре месяца за последние 15 лет, и именно благодаря ему цены на недвижимость остаются в разумных пределах. Если объем предложений на вторичном рынке не будет расти, начнется серьезный рост цен.
Почти половина (порядка 100 тыс. кв. м) новых офисных помещений было введено в зоне Третьего Транспортного кольца в 2022 году. Доля ввода в зоне МКАД составила 32% от общего объема (68 тыс. кв. м). Впервые с 2022 г. в пределах Бульварного кольца был введен единственный объект – БЦ «Новый Балчуг» (16 тыс. кв. м).
Ввод нового предложения по итогам 2022 года вырос на 70%, согласно данным исследования компании S.A. Ricci. Причина – эффект низкой базы (всего 130 тыс. кв. м в 2022 г.); в абсолютном значении объем нового предложения составил порядка 220 тыс. кв. м. По предварительным данным, совокупный объем офисных площадей на рынке Москвы увеличился на 1,4%, по итогам года он составит 16,1 млн кв. м.
Ставки
В объектах класса А средний уровень арендной ставки по итогам года составил 24 000 руб./кв. м/год. Новые объекты выходят на офисный рынок с привлекательным ценовым предложением, что оказывает давление на ставку аренды в сторону понижения.
Площади класса В+ подорожали за год на 9,2%: средневзвешенная ставка аренды по итогам 2022 г. – 14 300 руб./кв. м/год.
