Оформление собственности на квартиру в новостройке в 2022 году
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Получение ключей от новой квартиры – самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке – это радость двойная, потому как долгожданная. Но не стоит забывать о том, что полноценным владельцем можно стать только после оформление квартиры в собственность – регистрации ее в соответствующих органах.
С недавних пор квартира каждого дольщика ставится на кадастровый учет застройщиком одновременно с постановкой на кадастр всего дома. Поэтому обязанность учитывать квартиру в кадастре у дольщика отпала. Однако если строительная компания не осуществляет кадастровый учет, это можно сделать самому. Для этого в БТИ заказывается технический план квартиры. После в кадастровый орган помимо заявления и технического плана нужно будет предоставить передаточный акт и договор о долевом строительстве (или иной документ, на основании которого вы являетесь покупателем жилья в строящемся доме), а также оплатить госпошлину. Самовольную перепланировку придется согласовывать дополнительно.
Оформление собственности на квартиру в новостройке в 2022 году
Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу. На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.
Сумму к оплате также лучше уточнить у специалиста, так как она зависит от даты договора купли-продажи. 4. Необходимо отдельно уточнить порядок подачи пакета с документами. В регистрационных службах многих городов в России ещё действуют талоны и номера очереди.
Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году
- супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
- государство строго контролирует получателей буженных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
- в сговор входят родственные лица;
- порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
- целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .
Важно! Сделки между родственниками проверяются особенно тщательно. В частности, правоохранительные органы следят за тем, чтобы все документы были переоформлены, а несовершеннолетние получили свои доли.
- подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
- официальные данные о суммах:
- уже внесенной;
- оставшейся неуплаченной;
- заверенная копия уставного документа объединения.
Важно! Следует предупредить правление кооператива, что деньги поступят с определённой задержкой.
Оформление права собственности на квартиру в 2022 году
- как происходит оформление в собственность квартиры в случае покупки недвижимости;
- нужно ли оформление в собственность квартиры, полученной по наследству;
- в какой стадии строительства можно оформить квартиру в собственность, приобретая жилье в новостройке.
- Надлежащим образом оформленные договора:
- на покупку жилья;
- ренту;
- совершенного обмена;
- дарения квартиры.
- Свидетельство о праве на наследство (после соблюдения всех формальностей и вступление в права наследования).
- Если спор о праве собственности решался в судебных органах – решение суда (только после вступления его в законную силу и с надлежащим оформлением и отметкой о вступлении).
- Нотариально заверенные заявления членов семьи о согласии оформления регистрации права собственности на заявителя (при необходимости).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Кто должен платить налог с продажи квартиры
Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2022 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.
Налог с продажи приватизированной квартиры рассчитывается по общему алгоритму, учитывая сокращенный минимальный срок владения для данной категории. Началом отсчета периода является дата, указанная в свидетельстве о праве собственности. Касательно долей квартиры или дома ситуация несколько иная.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- Договор купли-продажи. Сюда следует отнести не только договор на приобретение жилья на вторичном рынке, но и оформление бумаг со строительной компанией, когда квартира приобретается в кооперативе, или оформление с соинвестором — покупка недвижимости в новостройке. Оформляется при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса.
- Заявление на специальном бланке о государственной регистрации. Бланк можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приёма-передачи недвижимого имущества. Оформляется в произвольной форме сотрудником Бюро Технической Инвентаризации.
- Экспликация и план квартиры. Необходимо получить в БТИ.
- Квитанция об уплате госпошлины. Можно произвести оплату в любом отделении банка, а квитанцию на уплату необходимо получить у специалиста УФРС.
- Доверенность, заверенная у нотариуса. Данный документ необходим, если процессом оформления бумаг занимается не сам владелец квартиры, а его представитель.
- конфликт между заказчиком долевого строительства и инвестором, хотя строительство уже закончено, дом введён в эксплуатацию, а документация для регистрирующего органа так и не подготовлена;
- отсутствует обоюдное соглашение между местной администрацией и инвестором, который не передаёт документы в регистрационный орган.
Оформление права собственности на квартиру в 2022 году
- подготовка документации, свидетельствующей о приобретении/переходе праве собственности.
- оплата госпошлины за государственную услугу (в противном случае, без предоставленной квитанции, документы вам вернут без рассмотрения вопроса по существу);
- подача заявления в удобной форме с предоставлением всех доказательств о владении имуществом;
- получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которой объединены сведения, содержащиеся ранее в кадастре недвижимости и ЕГРП.
- Если вы заключили договор купли – продажи;
- В случае обмена квартирами (либо, например, поменяли машину на квартиру, квартиру на дом и т.д.);
- Получили квартиру по наследству или вам ее подарили;
- При покупке только строящегося жилья в рамках ДДУ;
- В случае приватизации;
- Если ранее вы не зарегистрировали свою недвижимость в ЕГРП.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
- Через застройщика. Цена оформления может быть зафиксирована в договоре или оплата происходит за определенный процент от общей стоимости жилья. Есть неоспоримый плюс в этом оформлении: компания сама готовит весь пакет нужных документов и передает на юридическую экспертизу. По истечении определенного времени покупатель получает свидетельство о собственности. Но на все уходит слишком много времени, поскольку отдельными договорами компания не занимается, а только документами сразу всех жильцов, и поэтому процедура может затянуться надолго.
- Если вы считаете стоимость услуг компании слишком дорогими, то можно самостоятельно заняться оформлением всех необходимых документов. Начинать оформление можно только после того, как уже кто-то получил право собственности в том же доме на квартиру. Это нужно для того, чтобы регистрационным органам было понятно, что объект уже существует. Всю необходимую для регистрации права собственности документацию можно у застройщика. Но за подготовку нужных бумаг застройщик может взимать дополнительную плату, а то и вовсе отказать: им это невыгодно.
Переуступка права собственности происходит обычно до завершающей стадии строительства объекта, обычно этим занимаются инвесторы строительной компании. Они продают свою будущую собственность клиенту за более высокую стоимость первоначально вложенных средств.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Довольно сложный процесс — оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения документации могут и превышать 1 месяц. Причиной тому могут служить различные конфликтные ситуации между строительной компанией и добросовестными покупателями. Нередко бывает так, что местная администрация и строительная компания преднамеренно затягивают процесс передачи жилья покупателю в законное владение. В таких случаях покупатель может обратиться в суд.
- договор, подтверждающий факт покупки квартиры в строящемся доме,
- приемо-передаточный акт или временный ордер,
- квитанции и чеки, подтверждающие факт оплаты по договору,
- подтверждающие эксплуатацию жилья документы,
- кредитный договор, если недвижимость приобреталась по ипотеке,
- копия общегражданского паспорта покупателя.
Оформление квартиры в собственность в новостройке: пошаговая инструкция
- Из-за конфликтной ситуации с инвесторами проекта застройки.
- Государственная комиссия не приняла дом к эксплуатации по причине недоделок.
- Очень часто причиной задержки является местное самоуправление в администрации, она не подписывает документы на уже принятый к эксплуатации дом. Таким образом, она пытается заставить застройщика проводить строительные работы на других важных объектах инфраструктуры района.
Законодательством установлены большие штрафные санкции в случае просрочки оформления документов в собственность застройщиком, и ему это совсем невыгодно. Но если все-таки это наблюдается, то нужно обращаться в судебные органы за защитой своих имущественных прав.
Пошаговое описание оформления права собственности на квартиру в новостройке и кооперативной квартиры
После полной выплаты пая гражданин вправе стать собственником оплаченной жилплощади. Для того, чтобы зарегистрировать права на собственность кооперативной квартиры необходимо обратиться в органы Росреестра по месту жительства. Только после регистрации собственности гражданин получает свидетельство на недвижимость. Важно отметить, что если пай был выплачен до 1997 года, то в Росреестр обращаться не нужно.
Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с подачи заявления. Специалист регистрирующего органа назначает дату выдачи свидетельства. Свидетельство предоставляется каждому собственнику отдельно или доверенному лицу в обозначенную дату на основании предварительно выданной расписки.
Как правильно оформить квартиру в собственность
Не стоит сразу же заключать договор на понравившуюся квартиру. В первую очередь необходимо проверить ее на чистоту сделки. Если вы работаете с агентом, он выполнит эту работу за вас. Но при самостоятельной работе следует самостоятельно запросить требуемые документы. Потребуйте от собственника следующее:
Особое внимание необходимо уделить архивной выписке из лицевого счета. Если из квартиры выписали ребенка непосредственно перед совершением сделки, могут возникнуть вопросы у регистрирующего органа. Необходимо убедиться, что права ребенка не были нарушены. В противном случае органы опеки могут опротестовать сделку. И даже если они этого не сделают, по достижении совершеннолетия ребенок может отстоять свои интересы в судебном порядке. Если к собственнику нет нареканий, оформление недвижимости можно начинать без опаски.
07 Мар 2019 juristsib 565