Главная / Самовольные постройки / Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2022

Как продать квартиру без посредников пошаговая инструкция 2022

Как продать квартиру без посредников быстро и выгодно: пошаговая инструкция и советы

Часто люди желают самостоятельно заниматься реализацией объекта. Для этого может иметься множество причин, но при этом должно быть время для выполнения многочисленных этапов. Как продать квартиру быстро и выгодно? Процесс обязательно реализуется в несколько последовательных действий.

учитываются положения ст. 250 ГК;
первоначально надо предложить такую комнату другим жильцам коммунальной квартиры, а если они отказываются, то такое решение должно фиксироваться в письменном виде и заверяться нотариусом;
продавать третьим лицам жилье надо по той же цене, которая была предложена другим жильцам коммунальной квартиры;
о продаже комнаты должны быть извещены все остальные собственники недвижимости;
в остальном реализация такого жилья ничем не отличается от продажи стандартной квартиры.

Как быстро продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Наличие дополнительного оборудования и мебели – всегда плюс при продаже жилья. Установленный кондиционер, подключенная стиральная машинка, автономная система водоочистки, встроенная кухня, современный диван или стол придадут вашему объекту уютный вид. Как любят писать в таком случае – «заходи и живи». Мало кому нравится тратить дополнительные деньги на ремонт или покупку мебели и техники. Если вы готовы продавать квартиру вместе с мебелью и техникой – это можно включить в цену.

Метраж квартиры также очень важная величина. Есть однокомнатные квартиры общей площадью 45-50 м 2 , наиболее распространены такие варианты среди «брежневок», 1970-80-х годов постройки. Не каждый захочет переплачивать за длинный коридор, который может быть 6-8 м 2 . Также от площади будет зависеть размер коммунальных платежей, в частности, плату за техобслуживание берут с квадратного метра. Налог на недвижимость также считается от площади. Оптимальной для однокомнатных можно считать площадь 30-40 м 2 . Хотя могут быть приятные исключения: маленький коридор и очень большая кухня, или просторная комната. Такие квартиры, как правило, стоят дороже.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Чтобы договор имел юридическую силу, составлять его нужно у нотариуса. Нарушение условий сделки невыгодно обеим сторонам. Если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, задаток ему не возвращают. Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: если он по каким-либо причинам отказывается продавать квартиру человеку, оставившему предоплату, ему будет необходимо вернуть задаток в двойном размере.

После заключения договора задатка стоит приступить к завершающей стадии продажи: нужно выписаться из квартиры и получить справку об отсутствии коммунальных задолженностей. Выписывают в паспортном столе или в МФЦ, которые сейчас находятся почти во всех крупных городах России. Если в квартире были прописаны несколько человек, то процедуру можно начать и раньше. После этого нужно взять выписку из домовой книги, которая бы подтверждала, что в квартире больше никто не прописан.

Как правильно продать квартиру без помощи риэлторов

Для того чтобы заключение предварительного договора о продаже недвижимости имело юридическую силу, он должен быть подписан у нотариуса. В текст документа, кроме оговоренной цены квартиры, стороны могут включать также и дополнительные условия, к примеру, окончательную дату, до которой покупатель должен собрать всю сумму.

Передача денег при продаже недвижимости – очень важный вопрос. Учитывая, что речь идёт о значительной сумме, рекомендуется избегать приёма наличных из рук в руки, пусть даже через нотариуса или в помещении банка. Подобные опасения связаны с риском ограбления. Причем грабители могут напасть на продавца с деньгами отнюдь не в банке или у нотариуса, а уже после сделки, подрезав и остановив автомобиль прямо на дороге. Кроме того, не стоит исключать вероятность открытого проникновения в жилое помещение. Наличие в квартире нескольких миллионов рублей, полученных от продажи недвижимости, – лакомая добыча для многих преступников.

Как быстро продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Удаленность от центра города является определяющей характеристикой. Чем дальше ехать, тем ниже цена. Развитая инфраструктура района может повысить привлекательность квартиры. Если поблизости есть школа, детский сад, поликлиника, торгово-развлекательный центр, парк, река, живописное место – не забудьте про это, когда будете описывать ваш вариант в объявлении. Для комфортной жизни всё это очень важно!

проходные комнаты;
квартиры-студии, где нет выделенной зоны для кухни;
большой коридор;
малогабаритки (например, 2-х комнатная квартира на площади в 30 метров);
мало окон (бывает, что на 45 м 2 приходится всего одно окно);
плохой проект, когда одна громадная комната, а вторая комнатка малюсенькая.

Самостоятельная продажа квартиры без риэлтора и посредников – пошаговая инструкция

объект сделки должен быть описан максимально подробно в целях его идентификации;
в документе должен быть указан вид права (собственность);
тексты документов должны быть разборчивы, не содержать неподтвержденных поправок и подчисток. Фамилии, имена адреса должны быть написаны полностью;
предоставлять необходимо минимум 3 экземпляра (по количеству участников сделки), один потребуется отдать регистрирующему органу;
дополнительные документы предоставляются в форме оригинала и копии;
доказательством исполнения договора является свидетельство передачи объекта — акт приема-передачи (передаточный акт) и расписка о получении средств (либо иной документ, подтверждающий передачу средств, в договоре могут быть указаны иные способы расчетов). Эти документы сейчас Росреестр не требует (за исключением случая, указанного выше), однако они нужны сторонам во избежание споров.

Однако в большинстве случаев такого скромного пакета документов недостаточно. Сделка может осложняться различными факторами: объект недвижимости может находиться в долевой собственности, может иметь «историю», которую захочет проверить покупатель, чтобы обезопасить себя; объект недвижимости может быть куплен в браке, на средства материнского капитала или на заемные средства – все это потребует дополнительных документов для продажи. Сам покупатель может привлечь для сделки заемные средства, и в этом случае оценивать и проверять объект недвижимости, в том числе и с точки зрения «юридической чистоты», будет банк.

Как продать квартиру без посредников

Договор купли-продажи обязательно должен быть заверен нотариусом. После подписания его нужно зарегистрировать в Росреестре. Потратить на это придется всего 1 день. Расчеты за квартиру могут производиться наличными или при помощи безналичного расчета. Наиболее надежный способ – расчет через депозитарную банковскую ячейку, поскольку перед закладыванием денег в ячейку деньги могут быть пересчитаны и проверены на подлинность, а условия доступа к ячейке прописываются в самом договоре.

Учтите, что при продаже квартиры стоимостью больше 1 млн руб., если вы являетесь ее владельцем более 3-х лет, придется заплатить налог в размере 13% от уплаченной покупателем цены, уменьшенной на 1 млн руб. Чтобы не попасться в ловушку мошенников, необходимо удостовериться в том, что в договоре прописана правильная сумма.

Как продать дачу: пошаговая инструкция 2022

Каждый из этих случаев должен подтверждаться документами. Если дом не попадает под эти льготные категории и был продан, тогда покупатель может обратиться в суд. Власти обяжут перезаключить договор и передать земельный участок. Если продавец этого не сделает, землю возьмут под арест.

При покупке части дома, нужно соответственно покупать и часть земельного участка. В договоре купли-продажи, должно быть написано, что владелец приобретает дом и земельный участок. Мало того, в документе прописывается отдельными суммами цена земли, дома и общая стоимость.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Затем продавец отдает документы на регистрацию перехода права собственности, при этом еще нужно будет оплатить в банке госпошлину в размере 2000 рублей. Теперь нужно подождать несколько дней. Новый владелец вскоре получит свидетельство о праве собственности, а бывший хозяин справку о продаже квартиры, которая может пригодиться в любой момент: например, если коммунальные службы будут начислять на его имя платежи или штрафы, справка будет доказательством, что человек уже не имеет отношения к квартире.

Договор купли-продажи оформляют в трех экземплярах два из них получат стороны, заключающие сделку, а третий экземпляр останется в регистрирующем акт органе. После того как покупатель передает оставшуюся сумму, продавец взамен выдает расписку, подтверждающую получение средств за квартиру. На этом этапе очень важно быть осторожными, особенно если человек самостоятельно занимается продажей. После выдачи расписки покупатель может заявить, что деньги он уже передал, если это ложь, то доказать ее будет очень трудно. Поэтому лучше всего решать денежный вопрос через банк, например через банковскую ячейку: средства вносятся покупателем под надзором банковского служащего, там же можно будет их пересчитать и проверить на подлинность.

Как продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Правильная оценка жилья позволяет сохранить десятки тысяч рублей. Лучше всего для этого обратиться к специалистам-оценщикам, которые за фиксированную сумму точно скажут, какова цена недвижимости. Можно это сделать и самостоятельно. Нужно на крупных и популярных городских сайтах, а также на страницах местных газет, просмотреть все предложения о продаже квартиры и выписать средние цены. Крайние варианты, самые дешевые и самые дорогие, во внимание лучше не брать вообще. После этого нужно выставить цену на квартиру на 20 процентов больше средней, и с таким расчетом предложить ее потенциальным покупателям. Если в течение недели будет реакция, звонки, просмотры, можно смело поднимать цену еще на 5-10 процентов, ну а если ответной реакции не будет, тогда, наоборот, стоит снизить стоимость на 5-10 процентов.

Как самостоятельно продать автомобиль в 2022 году: пошаговая инструкция

Прежде чем демонстрировать фотографии машины на сайтах или показывать ее потенциальным покупателям, необходимо привести транспортное средство в порядок. Для этого проведите в автомобиле генеральную уборку – очистите салон, приберитесь в багажнике и, конечно же, помойте кузов.

Благодаря тому, что в наше время покупки в Интернете стали обычным явлением, автовладельцы, желающие продать свое транспортное средство, могут совершить сделку самостоятельно, не прибегая к услугам посредников. По данным экспертов, самым результативным и популярным способом продать авто в 2022 году является размещение предложений на различных интернет-площадках, сайтах продаж и городских «досках объявлений».

Как продать квартиру в Беларуси

Срочно продать квартиру в Минске помогут многочисленные агентства недвижимости. При выборе риелтора лучше всего руководствоваться личными рекомендациями. Также стоит уделить внимание репутации самого агентства. Профессиональные риелторы быстро и адекватно оценят перспективы срочной продажи жилья по желаемой цене. Даже если вы самостоятельно провели подробный расчёт стоимости квартиры, в агентстве это сделают повторно, обращая внимание даже на самые маленькие детали. Также риелтор обязательно даст несколько советов по предпродажной подготовке квартиры и скажет, каким аспектам покупатель уделит больше внимания, а какие недочёты вряд ли сыграют большую роль в процессе продажи.

• Разместить объявление о продаже. Чем больше объявлений вы дадите, тем большим будет охват аудитории и, соответственно, потенциальных покупателей. Заявив цену как договорную и регулярно обновляя сообщения, вы значительно ускорите процесс продажи. Обязательно стоит указать, приватизирована ли квартира и выделены ли в квартире доли.

21 Фев 2019 juristsib 496