Как отв квартиросъемщик выписался заключить договор соц найма если раньше ответственный квартиросъемщик его не заключал
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Как отв квартиросъемщик выписался заключить договор соц найма если раньше ответственный квартиросъемщик его не заключал. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Ранее ордер на квартиру выписывался, так называемому, ответственному квартиросъемщику – представителю данной семьи, для которой эта квартира выделялась. В новой редакции Жилищного Кодекса РФ это понятие отсутствует, оно заменено понятием «наниматель жилого помещения». Согласно статье 82 ЖК, граждане, представители одной семьи, могут занимать в квартире отдельные жилые помещения, и с каждым из них в этом случае будет заключен отдельный договор социального найма. Но, поскольку они являются одной семьей, вправе требовать заключения общего договора на всю квартиру. Такой договор заключается с каким-нибудь одним дееспособным членом семьи с согласия всех остальных. Это право остается за любым дееспособным членом семьи и в случае смерти первоначального нанимателя. Т.е. его смерть или отказ исполнять обязанности нанимателя вовсе не означают, что договор социального найма будет аннулирован.
Квартира, которая предоставляется в пользование по договору социального найма, выделяется, как правило, одной семье с учетом интересов всех ее членов. Ее площадь и количество комнат должны соответствовать принятым для данного населенного пункта нормам, а также учитывать не только количество, но и пол проживающих – разнополые дети возраста старше 9-ти лет имеют право на отдельные жилые помещения.
Особенности социального найма
Обязанностью нанимателя является использование квартиры в соответствии с ее назначением, содержание ее в сохранности и надлежащем состоянии, а также внесение своевременной оплаты за квартиру и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя имеют такие же права и обязанности, при условии, что они указаны в договоре социального найма на данную квартиру.
Человек, после заключения договора получивший ордер на жильё, — ответственный квартиросъемщик. Объём прав и обязанностей членов его семьи равны его правам и обязанностям. В приватизированной квартире ответственный квартиросъемщик будет называться собственником жилья, а в случае, если владельцев несколько, все они — квартиросъемщики. Если квартира продана долями, то права на неё квартиросъемщик теряет: проживать может, если прописан, а распоряжаться (менять, продавать) — нет.
Кто такой ответственный квартиросъемщик? Смена ответственного квартиросъемщика
Муниципальный, государственный или ведомственный орган вполне может расторгнуть ДСН, если правила пользования жилой площадью грубо нарушаются, это предусмотрено законодательством страны. Расторжение договора происходит по соответствующему решению суда. Далее квартиросъемщик будет выселен принудительно.
Собственность и регистрация
Порядок оформления и права проживающих лиц указаны в статье 82 ЖК. Там особо отмечено, что если любой гражданин, который пользуется жильём на основании ДСН, решил создать семью с человеком, проживающим на другой жилплощади, может оформить общий ДСН на любого из прописанных членов семьи. Заменить первого нанимателя может любой из проживающих, если он дееспособен (обязательно согласие всех остальных проживающих на этой жилплощади), но это требует согласия и владельца жилья (ведомства или муниципалитета).
В случае смерти или пропажи нанимателя, переезда основного квартиросъемщика, развода, ареста требуется выбор нового главного квартиросъемщика, который должен отвечать двум основным требованиям – достичь возрастного порога в 18 лет и иметь постоянное место работы.
Права и обязанности ответственного квартиросъемщика
- из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
- на основании судебного запроса;
- через регистрационную палату;
- путем обращения в органы ЖЭК;
- посредством бюро технической инвентаризации.
Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире
- обеспечение слежения за сохранностью недвижимого объекта;
- эксплуатирование жилого здания в соответствии с его прямым и непосредственным назначением;
- выполнение за собственный счет текущих ремонтных мероприятий;
- принятие ряда мер, связанных с поддержанием оптимального состояния на территории жилого объекта;
- регулярная оплата коммунальных услуг и внесение сумм за проживание в предоставленном объеме.
К сведению
- Возможность проживания в помещении.
- Недвижимость должна использоваться исключительно для проживания.
- В жилых помещениях нельзя устанавливать производство и использовать не по назначению.
- Эксплуатировать площадь нужно аккуратно, в соответствии с общепринятыми правилами.
- По окончанию срока договора аренды нужно покинуть территорию незамедлительно.
- Также, в зависимости от требований собственника помещения, в договоре могут иметься и другие правила, требования, которые необходимы к исполнению.
За что отвечает ответственный квартиросъемщик
Однако договор соцнайма должен быть переоформлен в соответствии со статьей 82 Жилищного Кодекса. Для этого нужно собрать необходимый пакет документов, составить заявление и явиться в муниципальное отделение органов власти — администрацию. Все документы будут переоформлены и с этого момента можно продолжать пользоваться помещением.
В приватизированной квартире
Квартиросъемщик присутствует в терминологии жилищного законодательства. Это гражданин, который арендует помещение жилищного фонда, проживает в нём, пользуется им по договору социального найма. Получается, квартиросъемщики — это люди, которые арендуют площадь по договору найма и аренды.
Ответ: После смерти ответственного квартиросъемщика все прописанные в квартире люди могут продолжать проживание в ней. При этом любой совершеннолетний член семьи может подать заявление о признании себя новым нанимателем, согласно ранее заключенному договору социального найма.
Если после смерти ответственного квартиросъемщика у него остались несовершеннолетние дети, имена которых присутствуют в ДСН, являющиеся зарегистрированными на этой жилплощади, они наделяются правом пожизненного проживания в квартире (ст. 82 ЖК РФ).
В приватизированной
Поскольку статус главного квартиросъемщика в целом такой же, как и у остальных проживающих в социальном жилье лиц, то и выселить такого человека могут на таких же условиях. Поводов для выселения может быть несколько:
В наследство мы не выступали, т. к. были долги по маминым кредитам, срок наследования уже истёк. Можно ли что нибудь сделать? Брат стоит на учете в психиатрическом диспансере. Как мамы не стало объявилась так называемая девушка брата с другого города, наверно все понимают, зачем она приехала! Подскажите что можно сделать?
Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).
Процесс переоформления
Здравствуйте как я могу переоформить договор соц найма на квартиру?Наниматель умер а с прописанным брат там не проживает и не выходит на связь смогу ли я без него без его документов переоформить договор на себя?
В приватизированном жилье, такой квартиросъемщик становиться собственником жилья со всеми вытекающими юридическими последствиями. При определении квартиросъемщика необходимо понимать, что он наделен как правами, так и обязанностями.
- прописки/выписки лица;
- совершать сделки по продаже имущества, проведения ремонтных работ и сдаче имущества в аренду;
- изменять статус прописанных лиц;
- заключать сделки с государственными предприятиями на поставку энергоресурсов.
Законодательная база, регулирующая права ответственного квартиросъемщика
Данный факт изменить нельзя, поскольку каждый гражданин является потребителем государственных ресурсов, будь то земля, газ, электричество или природные ископаемые. Данный квартиросъемщик, приобретая квадратные метры уже становиться потребителем.
В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании.
Поскольку квартиросъемщик и члены его семьи выступают в качестве равноправных участников гражданского оборота, это значит, что они имеют равноценные права на госквартиру. Они представлены в положениях статьи № 67, № 69 Жилищного Кодекса РФ.
Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины
Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.
- заявление;
- паспорт всех проживающих в квартире граждан;
- договор социального найма;
- выписка из лицевого счета;
- письменное согласие всех членов лиц на смену нанимателя (должно быть нотариально удостоверено);
- другие документы, которые будут считаться основанием смены нанимателя (решение суда, справка, подтверждающая снятие с места регистрации, свидетельство о смерти).
Смена ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире
Если же случилось так, что муж – главный квартиросъемщик муниципальной квартиры, а жена забрала ключи от квартиры и не впускает ни под каким предлогом, необходимо обратиться с иском в суд о выселении жены из квартиры по причине препятствования в проживании гражданину в квартире.
Кого можно назначить?
Если бабушка, которая выступала главным квартиросъемщиком в квартире умерла, один из членов семьи с согласия всех прописанных в жилом помещении, может обратиться к наймодателю с заявлением о смене нанимателя по причине смерти прежнего квартиросъемщика.
Некоторые жильцы постоянно шумят, скандалят, нарушают покой. В этом случае меры принимает полиция. Составляется протокол, затем выносится постановление. Как правило, по полицейским протоколам решение уже принимает суд. В частности, основанием для выселения являются факты насилия.
При нарушении данных обязанностей, государственные органы, в лице жилищных компаний могут привлечь нарушителя к административной ответственности, по которым, в виде наказания, предусмотрены штрафные санкции.
Особенности доказывания
Региональные власти принимают регламенты по вопросам заключения договора социального найма. Они содержат и примерный договор, и перечень документов и описывают порядок действий органов власти и заявителя. Если квартира неприватизирована, могут ли выселить из неё? Закон дает ответ исходя из конкретных обстоятельств. В одном случае действительно могут, в другом — нет.
Близкие родственники нанимателя, которые с ним проживают, изначально фиксируются в договоре о социальном найме, согласно которому получают такое же право на пользование ней и участие в приватизации, если она будет проводиться. Иными словами, зарегистрированные на постоянной основе и внесённые в договор граждане, обладают такими же правами, как и сам наниматель.
Муниципальная квартира после смерти нанимателя
- Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
- Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
- Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.
На что ссылаться в договоре
- Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
- Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
- Предыдущий договор социального найма;
- Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
- Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.
