Кто собственник муниципального жилья в москве
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Кто собственник муниципального жилья в москве. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
- обладающие льготами;
- живши в ныне разрушенном или аварийном доме;
- некоторые другие.
Внимание: претендент должен встать на очередь в местном органе самоуправлении. Фонд распределяется в порядке очередности с учетом льготных категорий.
Муниципальная квартира в России в 2022 году
Использование муниципального жилья многие граждане по старинке считают удобным. Предполагая, что отсутствие собственности снимает с них ответственность. Однако в параграфах Жилищного кодекса установлены довольно жесткие правила, касающиеся нанимаемых квартир. Они связаны:
Правила выделения жилья
- Его основная задача — наполнение бюджета, который тратится и на социальные гарантии гражданам страны.
- Недвижимость, находящаяся в собственности людей, является прибыльной статьей бюджета.
- Поэтому власти продлили приватизационное право на неограниченное время. Им необходимо перестраивать экономические принципы в стране.
Для понимания: законодатель рассчитывает, что в течение определенного времени недвижимость станет собственностью людей. То есть недоверие к действиям властей будет преодолено. Скачать для просмотра и печати:
Правила обмена муниципальных квартир определены в 72-й статье Жилищного кодекса. Для начала процедуры обмена владелец квартиры должен заручиться согласием всех членов семьи, а также разрешением от наймодателя (местной администрации). А если в квартире прописаны дети или недееспособные граждане, то потребуется разрешение и от органов опеки и попечительства.
Какие права дает муниципальное жилье
Каждый наниматель муниципальной квартиры имеет возможность оформить ее в собственность. Это расширяет спектр возможных сделок с квадратными метрами, ведь неприватизированную квартиру нельзя сдавать в аренду или продавать. Кроме того, муниципальная квартира не передается по наследству. После смерти нанимателя при соблюдении ряда бюрократических процедур близкие родственники имеют возможность оформить на себя только договор найма.
Наем длиною в жизнь
Однако нередко происходят ситуации, при которых жильцы добиваются от местной администрации капитального ремонта только через суд – как женщина, проживающая в муниципальной квартире в удмуртском поселке Яр. Межведомственная комиссия определила, что дом нуждался в капитальном ремонте, однако чиновники выделять деньги не спешили. Тогда женщина провела ремонт своими силами, а после собрала все чеки и обратилась в суд. Исковые требования полностью удовлетворили, с местной администрации взыскали более 60 тысяч рублей на ремонт.
- сироты, которые не имеют официального опекуна;
- военнослужащие;
- ветераны войны;
- физические лица, расселённые из аварийных жилых зданий;
- пострадавшие при ликвидации ЧАЭС;
- пострадавшие при стихийных бедствиях;
- мигранты с Крайнего Севера;
- переселенцы;
- граждане, имеющие хронические и опасные для населения заболевания.
Что нужно знать о муниципальном жилье
Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.
Плюсы и минусы
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
- быть гражданином РФ;
- пользоваться муниципальным жильем по договору социального найма;
- ранее не участвовать в приватизации (за исключением участия в несовершеннолетнем возрасте, когда уже при достижении возраста совершеннолетия гражданину разрешено снова приватизировать имущество).
Наниматели муниципальной собственности вправе бесплатно получить ее в личную собственность в порядке приватизации (согласно норм статей 1, 2 Закона от 04.07.1991 № 1541-1). Такой порядок должен устанавливаться нормативными документами органов местного самоуправления.
Оплата коммунальных услуг
- имущественные налоги обязан платить муниципалитет;
- существует ряд льгот при начислении жилищно-коммунальных услуг;
- капитальный ремонт проводится за счет муниципалитета;
- семья вправе обратиться за предоставлением жилья большей площади при появлении детей;
- в случае полной утраты жилплощади или признании ее негодной для проживания в результате, например, пожара, граждане, проживающие на условиях договора социального найма, гарантированно получат взамен другое жилье;
- муниципальная квартира или комната защищена от действий мошеннического характера;
- существуют условия, при которых муниципальное жилье может быть приватизировано.
- согласие обеих сторон;
- выявление нарушений условий договора со стороны прописанных в ней жильцов;
- невозможность продолжать проживания в квартире из сноса дома или его реконструкции;
- расторжение соглашения по инициативе администрации в связи с вступившим в силу постановлением суда или иного уполномоченного органа;
- изъятие земельного участка с предоставлением взамен права на проживание в ином муниципальном объекте;
- долги по квартплате сроком более 6 месяцев;
- доказанная вина жильцов в причинении существенного вреда муниципальному жилью;
- использование квартиры не по назначению;
- систематическое совершение действий, нарушающих права соседей.
Каждый российский регион устанавливает свою процедуру подачи заявлений о переоформлении муниципального жилья. Главное для квартиросъемщиков после смерти нанимателя – определить, кто из них будет выступать стороной договора. Перед тем, как подавать перечень необходимых документов, важно снять с учета усопшего родственника.
Особенности договора социального найма
Сроки переоформления зависят от того, когда наниматели подадут соответствующее заявление и получат согласие муниципалитета. Если администрация без веских причин отказала в переподписании договора, квартиросъемщикам необходимо обратиться в суд за защитой своих интересов.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Права в муниципальной квартире
гражданам, признанным по установленным Жилищным кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования
Права в муниципальной квартире членов семьи
Итак, наниматель жилого помещения не может самостоятельно выписать из муниципальной квартиры постоянного проживающих с ним граждан в качестве членов семьи и иных граждан. Таким правом наделен только наймодатель.
Правовой основой для размена муниципального Московского жилья является временное положение о размене недвижимости в Москве. Оно было введено в действие через распоряжение департамента жилищной политики и жилищного фонда правительства Москвы с июня 2005 года. Это положение — единственный документ, регламентирующий размен недвижимости в Москве. Он основывается на жилищном кодексе Российской Федерации и других законах, касающихся прав граждан нашей страны в жилищной сфере.
Никто никого не может заставить приватизировать жилой объект насильно. Некоторые граждане просто не хотят становиться владельцами. Некоторые не спешат воспользоваться имеющимся у них правом приватизации, так как боятся последствий, вытекающих из права собственности. Граждане с небольшим достатком опасаются, что налог на имущество станет выше их платежных возможностей, что, в свою очередь, тяжело отразится на семейном бюджете. Другие стараются избежать утраты или конфискации за долги, из-за тяжелых жизненных ситуаций, семейных конфликтов и прочих причин. Некоторая часть квартиросъемщиков надеется, что в будущем предоставится возможность улучшить условия проживания с помощью социальных программ или переселения.
Обмен квартир и его оформление. Шаг за шагом
В данном случае, владельцем является либо Российская Федерация, либо город, предоставляющий квартиру на условиях, изложенных в законодательстве РФ, городских законах и подзаконных актах. Заключаемый с нанимателем договор найма разработан на основании этих законов. В нем ясно прописаны требования, согласно которым предоставляется объект, а также обязанности и права владельца и квартиросъемщика.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о ремонтных работах. Косметический ремонт жильцы вправе делать самостоятельно и по своему усмотрению. Перепланировку делать без разрешения муниципалитета запрещено. Капитальным ремонтом занимается государство за свой счет.
Муниципальное жилье предоставляет преимущества для малообеспеченных граждан и группы льготников. Плюсы очевидны: ремонт за счет государства, низкая плата, приемлемые условия и минимальный контроль при адекватном поведении нанимателя. Кроме того, жилец имеет право оформить такое жилье в собственность.
Плюсы и минусы
Не смотря на то, что большие резервы муниципального жилья переходят в собственность, сегодня остаются и не приватизированные квартиры. Эксперты озвучивают примерную цифру таких вариантов, и на сегодняшний день она составляет порядка 18-20% от общего количества. Возможно, жильцы этих квартир уже подали свои заявления на приватизацию. Однако есть и те, кто не собирается этого делать. Чем они мотивируют свои желания? Причины для этого у всех разные. Кто-то боится больших затрат, связанных с налогами. Сейчас говорят о некотором изменении в законодательстве. Поэтому о какой сумме будет идти речь в дальнейшем, пока не известно.
1 группа 2 группа 3 группа
Пенсия
Льготы на проезд в городском транспорте
Внеочередное получение жилья Внеочередная установка телефона
Скидки в размере 50-70% на оплату за ЖКУ Скидки в размере 50-70% на оплату за ЖКУ Скидки в размере 50% на оплату за ЖКУ
Внеочередное получение земельного участка в садовых или огородных товариществах, с учетом места проживания инвалида
Возмещение расходов на лечение
Доплаты и пособия регионального характера многодетным семьям, с низким среднедушевым доходом.
Муниципальное жилье в москве
предоставление равнозначной квартиры в новом доме: одинаковое число комнат, жилая площадь не менее жилой в квартире в пятиэтажке, более просторные помещения общего пользования (кухня, прихожая, коридор, ванная, туалет);
предоставление новой квартиры в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО — в пределах административного округа);
предоставление новых квартир бесплатно в собственность; по желанию нанимателей жилья в пятиэтажках новая квартира также может быть предоставлена по договору социального найма;
предоставление очередникам новых квартир с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади;
новые квартиры предоставляются с отделкой комфорткласса;
в кварталах реновации проводится качественное благоустройство.
2. Куда в Москве подавать документы о переводе служебного жилья в муниципальное.
2.1. Перевод служебного жилья в муниципальную собственность можно осуществить по согласованию с предприятием — собственником служебного помещения, в результате чего собственник подает в органы муниципалитета ходатайство с просьбой взять жилье на баланс в местную администрацию. Такая практика применяется в основном с жилищным фондом, принадлежащим МВД, Минобороны, МЧС и другим силовым структурам.
- сироты, не имеющие официальных опекунов;
- лица, у которых были диагностированы опасные для окружающих людей болезни;
- военнослужащие и ветераны войны;
- переселенцы с Крайнего Севера;
- мигранты;
- лица, которые были расселены из аварийных объектов;
- пострадавшие в результате стихийного бедствия или аварии на Чернобыльской АЭС.
Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика
- полицейские (если были нарушены права соседей, проживающих в том же доме);
- специалисты из санитарного контроля (если собственник страдает от алкогольной или наркотической зависимости);
- сотрудники органов опеки и попечительства (если в числе жильцов есть лица младше 18 лет).
Кто может проживать
Если имело место нарушение прав других граждан, то первое, что потребуется сделать – вызвать участкового полицейского, который сможет зафиксировать нарушение, что и станет основанием для обращения в судебные инстанции.
07 Окт 2020 juristsib 234