Реновация хрущевок спб последние новости 2022 спб сосновая поляна
Будет ли реновация пятиэтажек в спб
На этом фоне повышенный интерес к реновации хрущевок, которые сохранились еще более ли менее прилично, выглядит странно. — Нельзя путать реновацию с программами по ветхому и аварийному жилью. Если говорить про реновацию, мне кажется, что это больше коммерческая составляющая, — считает депутат Госдумы от Петербурга Сергей Вострецов.
Пока статистика не в пользу инвестора. Замороженная реновация Первопроходец городской программы «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» начал реновацию квартала в 2008 году. К настоящему времени сдано в эксплуатацию три жилых комплекса на улице Лени Голикова в общей сложности на 350 квартир: «Дом Бенуа», «Усадьба Воронцовых», «Усадьба Воронцовых 2».
Планы по реновации в Санкт-Петербурге
- предоставление равноценных имущественных объектов – новое жилье должно совпадать по количеству комнат и иметь большую площадь, чем у квартиры в доме, подлежащем сносу;
- качество строительных работ должно отвечать международным стандартам и инновационным технологиям;
- изоляция от лишнего городского шума не ниже установленных норм (правило действует для всех новых домов);
- внутренняя отделка помещений отвечает последним нормам градостроения, действующим не только в городе, но и во всей Российской Федерации;
- жители, принимающие участие в программе, переселяются внутри того же квартала, где они проживали в течение длительного времени;
- инфраструктура застроенных территорий должна быть лучше той, которую жители имели до переезда из старого жилья.
- к середине 2022 года было сдано в непосредственную эксплуатацию более 340 квартир;
- построено 11 новых домов;
- проект распространил свое действие на 9 кварталов «северной столицы»;
- 110 000 м² было построено и еще столько же планируется передать в эксплуатацию до 1 января 2022 года;
- 560 000 м² находятся на продвинутом этапе строительства (передача жильцам намечена на конец 2022 года).
Реновация хрущевок спб последние новости 2022 сосновая поляна
Эти дома планировали снести, а на их месте построить новый, в который переедут обитатели следующих пятиэтажек. Но теперь процесс веерного расселения притормозился. Вот жители и вышли на митинг, требуя от Иванова «подумать о людях», а от властей — повлиять на упрямого собственника. На митинг пришли около 30 человек. В основном — те, чье переселение теперь под вопросом. Часть митингующих беспокоила судьба пожилой женщины, оставшейся в расселенном доме. Он уже обнесен забором, стекла большинства окон отсутствуют, не работает канализация. Рядом с домом чувствуется характерный аромат брошенного жилья: пахнет мокрыми обоями и гниющей мебелью. Местные говорят, что здесь обитают бомжи (за разбитыми окнами происходит какая-то тайная жизнь), пару раз начинались пожары, а полицейские уже просто перестали приезжать на вызовы по этому адресу.
Сейчас у компании в «работе» два жилых комплекса, строительство которых было начато еще в 2014 году, – ЖК «Шереметьевский дворец» на 325 квартир (из них 100 – жителям хрущевок) и «Дом Бенуа 2» на 29 квартир (половина – под расселение). Первый объект готов на 75%, второй – на стадии котлована.
Реновация хрущевок спб последние новости 2022 спб сосновая поляна
Эти дома планировали снести, а на их месте построить новый, в который переедут обитатели следующих пятиэтажек. Но теперь процесс веерного расселения притормозился. Вот жители и вышли на митинг, требуя от Иванова «подумать о людях», а от властей — повлиять на упрямого собственника. На митинг пришли около 30 человек. В основном — те, чье переселение теперь под вопросом. Часть митингующих беспокоила судьба пожилой женщины, оставшейся в расселенном доме. Он уже обнесен забором, стекла большинства окон отсутствуют, не работает канализация. Рядом с домом чувствуется характерный аромат брошенного жилья: пахнет мокрыми обоями и гниющей мебелью. Местные говорят, что здесь обитают бомжи (за разбитыми окнами происходит какая-то тайная жизнь), пару раз начинались пожары, а полицейские уже просто перестали приезжать на вызовы по этому адресу.
Также инвестор умерил свои аппетиты в квартале Гражданка 1-1А. Согласно утвержденному ППТ, здесь было разрешено возведение 110 тыс. кв. м жилья. После корректировки проекта объемы уменьшились на треть – до 68 тыс. «квадратов». Разрешение на строительство первой очереди получат в первом квартале 2022 года.
Реновация хрущевок спб последние новости 2022 спб сосновая поляна
Независимо от того что федеральный закон о реновации ветхого жилья гарантирует гражданам России выгодные условия замены старого жилья на новое, при его реализации возникли определенные проблемы. Основные причины, которые называет компания «СПб Реновация» следующие:
Но даже если столь серьезные изменения правил игры произойдут, одна проблема останется. У компании «Воин-В» инвестконтракт с городом истекает в феврале 2022-го, у «СПб Реновации» – годом позже. Оба инвестора уже подали судебные иски к Смольному о продлении действующих договоров развития застроенных территорий на шесть и десять лет соответственно. У «Воина-В» заседание суда намечено на 7 сентября – судя по всему, тогда и станет понятно, будут ли к реанимированной программе привлекаться действующие инвесторы.
Хрущёвки преткновения: почему петербуржцы не хотят переселяться из пятиэтажек
Роман Леванычев, житель расселяемого дома: «Если учесть, что у меня мать с отцом в разводе 36 лет, и они разводились, когда „СПб Реновации“ в природе не было, нам положено как минимум две квартиры — однокомнатная и трех-четырехкомнатная . Но то, что строит „СПб Реновация“ меня не устраивает».
План реализации проекта по расселению хрущёвок в Сосновой Поляне на 2-й Комсомольской улице выглядит радужным только на бумаге. Первую очередь уже нового жилья удалось ввести два года назад. Но будет ли вторая, сегодня зависит не от застройщика, а от собственников квадратных метров, подлежащих реновации.
Последние новости о программе реновации в Санкт-Петербурге в 2022 году
Также данная программа продлена на следующие 15 лет и сейчас формируются списки домов, участвующих в данной программе. Проанализировав действие одной и той же программы в двух крупных городах федерального значения, можно выделить основные отличительные особенности этих программ.
По сравнению с реализацией программы в Санкт-Петербурге, реновация в Москве идет более успешным ходом. Там она началась намного раньше — в 1999 году, — и первая ее волна должна закончиться в следующем году. К этому моменту она выполнена на 96%, осталось снести менее 50 пятиэтажных домов.
Реновацию Сосновой Поляны и Нарвской Заставы одобрил КГиОП
Еще один участник совещания, зампредседателя ВООПИК Александр Кононов, высказался по поводу проекта еще более резко. «Юридическая конструкция, которая обосновывает сносы и полное изменение облика и габаритов исторических зданий, представляется мне сомнительной. И я попросил внести это замечание в протокол», — ответил он. Слова инвестора о достигнутом взаимопонимании он подтвердить тоже не захотел.
«Я абсолютно не удивлен таким развитием событий, — признался «Фонтанке» Сокуров. — К этой программе у меня накопилось множество вопросов, на которые мы очень хотели бы получить от губернатора ответы, но наша встреча не состоялась. Мы направляли в Смольный пакет своих замечаний, но ответа на них так и не получили. И боюсь, что уже и не получим».
Синдром «последней квартиры»
Эти дома планировали снести, а на их месте построить новый, в который переедут обитатели следующих пятиэтажек. Но теперь процесс веерного расселения притормозился. Вот жители и вышли на митинг, требуя от Иванова «подумать о людях», а от властей — повлиять на упрямого собственника. На митинг пришли около 30 человек. В основном — те, чье переселение теперь под вопросом. Часть митингующих беспокоила судьба пожилой женщины, оставшейся в расселенном доме. Он уже обнесен забором, стекла большинства окон отсутствуют, не работает канализация. Рядом с домом чувствуется характерный аромат брошенного жилья: пахнет мокрыми обоями и гниющей мебелью. Местные говорят, что здесь обитают бомжи (за разбитыми окнами происходит какая-то тайная жизнь), пару раз начинались пожары, а полицейские уже просто перестали приезжать на вызовы по этому адресу.
Дело в том, что компания «СПб Реновация» не может снести «хрущевку» из-за завышенных требований последнего собственника. Речь идет о двух домах на 2-й Комсомольской улице (37, к.1 и 39, к.1). Из 120 квартир компания расселила 119. Большинство жильцов переехали в новостройку в 50 метрах, кто-то согласился на жилье в других районах, некоторые предпочли «взять деньгами». Однако совладелец последней квартиры в доме 39, к.1 г-н Иванов, как говорят в компании, потребовал за нее запредельную сумму — 45 млн рублей. Сам он в этой квартире не живет — здесь осталась его пожилая мать. В компании уверяют, что предлагали гражданину разные варианты, но его интересуют только деньги, причем снижать цену он не намерен. «СПб Реновация» на эту сделку идти не может. Во-первых, сумма для трехкомнатной квартиры в «хрущевке» заоблачная. Во-вторых, застройщик не хочет создавать опасный прецедент.
Реновации хрущевок добавят детских садов и школ
Согласно заключенным в 2009 году договорам по развитию застроенных территорий (РЗТ) возводить социальную инфраструктуру, а также строить дороги предполагалось за счет средств городского бюджета. Исключением был лишь кв. Сосновая поляна 7-17 – здесь два детсада в общей сложности на 295 мест и школу на 550 мест должен был возвести инвестор.
Судя по всему, программа реновации получила толчок после того, как инвестор уменьшил аппетиты по объемам новой застройки, а также дал обещание подумать над возможностью построить социалку за свой счет. Сколько детсадов и школ нужно возвести в 22 кварталах – см. в таблице 2.
Реновация хрущевок спб последние новости 2022
Мы будем рады просто выйти в ноль», – утверждает г-н Глущенко. Но не намерен отказываться от участия в программе. Кто поможет реноваторам Вполне очевидно, что внимание федеральных властей к проблемам сноса московских пятиэтажек даст толчок и петербургской программе реновации.
Реновация кварталов первых массовых серий пятиэтажек стала одной из многообещающих инициатив властей двух столиц. Москва, уже накопившая опыт масштабного сноса «хрущевок», готовится ко второй волне замены старого на новое. Петербург идет своим путем, пытаясь точечно расселить кварталы пятиэтажек. За дело взялись два оператора — компания «СПб Реновация» и «Воин-В». Несмотря на их активность, судьба проекта остается под вопросом. Программа развития застроенных «хрущевками» территорий стартовала в северной столице в 2008 году, а в 2022-м стало ясно, что в первоначальные сроки реализовать ее не успеют.
СПб Реновация вынуждена приостановить проект в Сосновой поляне из-за несогласного
Речь идет о двух домах на 2-й Комсомольской улице (37, к.1 и 39, к.1). Как рассказали в «СПб Реновации» из 120 квартир компания расселила 119. «Большинство жильцов переехали в новостройку в 50 метрах, кто-то согласился на жилье в других районах, некоторые предпочли взять деньгами. Однако совладелец последней квартиры в доме 39, к.1, потребовал за нее 45 млн рублей. Мы предлагали гражданину разные варианты, но его интересуют только деньги, причем снижать цену он не намерен», — рассказали представители девелопера. «СПб Реновация» на эту сделку идти не может. «Во-первых, сумма для трехкомнатной квартиры в хрущевке заоблачная. Во-вторых, застройщик не хочет создавать опасный прецедент», — заявили в компании.
Эксперты отмечают, что для системного решения проблемы необходимо корректировать федеральное законодательство. «Пускай расселение происходит за счет инвестора, но оно должно проходить в регулируемых законом цивилизованных рамках. Должен существовать технический механизм, по которому семью можно выселить из дома, даже если она не хочет. Социальная программа в определенном смысле похожа на хирургию. К хирургу приходите — гланды не хочется удалять, но вы же это делаете, потому что иначе будет постоянная ангина и человек умрет. Если эти хрущевки не убрать, рано или поздно произойдет катастрофа», — считает исполнительный директор «СПб Реновации» Андрей Репин. Впрочем, власти пока не спешат идти на изменения законодательства. «В будущем, возможно, подобный закон и можно будет принять, главное — подробно прописать критерии, по которым будет компенсироваться изъятое жилье. Но это не скорый путь», — заявил председатель городской комиссии по ЗРТ депутат Законодательного собрания Сергей Никешин.
14 Мар 2019 juristsib 697