Руководствуясь Правилами Могу Взыскать Часть Суммы По Долгам Если Квартира Продана

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 7 июля 2022 г

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Вавилычевой Т.Ю., объяснения Жукова Д.И., его представителя — адвоката Макуровой Э.Ю., поддержавших доводы кассационной жалобы, Иванову О.Н., ее представителя Поливоду Б.И., возражавших против удовлетворения жалобы,

Отменяя решение суда и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд апелляционной инстанции исходил из того, что с момента прекращения семейных отношений и расторжения брака спорная квартира в пользовании Жукова Д.И. не находилась, им выдано согласие на отчуждение данной квартиры, из содержания которого следует, что местом жительства истца является иное жилое помещение.

Руководствуясь Правилами Могу Взыскать Часть Суммы По Долгам Если Квартира Продана

Плату за коммунальные услуги обязан вносить не только проживающий в квартире собственник, но и граждане, зарегистрированные в данном жилом помещении, вне зависимости от того, являются ли они членами семьи собственника или проживают в жилом помещении по письменному или устному соглашению. По данному вопросу имеется правовая позиция Верховного Суда РФ, который указал следующее.

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Задолженность по к

В соответствии с условиями договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора (п.3.1.6). В соответствии с п.5.7. договора в случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Управляющей компании пени в размере и в порядке, установленных ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Обратившись к ответчику с заявлением об открытии нового лицевого счета на квартиру, приобретенную ею и зарегистрировавшей в установленном порядке право собственности на нее, истица получила отказ со ссылкой ответчика на наличие задолженности на лицевом счете предыдущего владельца квартиры.

Долги предыдущего собственника

Добрый день! Долги по коммунальным платежам обязан оплатить прежний собственник. Долги по взносам на капитальный ремонт переходят к новому собственнику. Ч. 3 ст. 158 ЖК РФ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В случае, если Вы откажете мне в рассмотрении заявления или с Вашей стороны не будут приняты меры по решению вопроса и в последующем выставлении квитанций на мое имя с задолженностью предыдущего собственника, которая возникла до 03.04.2022, буду вынужден обратиться в контрольно-надзорные органы и суд, так как в статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации сказано, что при операциях с недвижимостью, просрочки платежей, допущенные предыдущим хозяином, не переходят к новому собственнику. При возникновении требования оплатить мной задолженность, образовавшуюся от предыдущего собственника, данный факт будет расцениваться как вымогательство согласно статье 163 УК РФ.

Рекомендуем прочесть:  С Какого Года Нужна Справка О Доходах Для Пенсионеров Выходящих На Пенсию За 2022 Года

Судебные приставы взыскали деньги в качестве оплаты долгов за давно проданную квартиру

У моего мужа сняли все деньги с зарплатой карты, без какого-либо предупреждения, по всем вопросам сказали обращаться к судебным приставам, он сьездил к ним, там ему разъяснили, что это сняли за долги по квартире, которую он продал в 2009 году. Новые хозяева не оплачивают электроэнергию. На каком основании так могли сделать, если при продаже квартиры бралась справка, что за ним нет никаких долгов, квартира не в его собственности и он от туда выписан.

Далее, обжалуйте решение суда (отмените судебный приказ). Для отмены судебного приказа напишите заявление по форме, как указано на форуме www.banki.ru/forum/ . В обоснование законности своих требований укажите, что Вы утратили право собственности на объект недвижимого имущества с "___"_____ года (в подтерждение можете приложить выписку из ЕГРП, которую можно получить в Управлении Росреестра), проживаете по другому адресу и не знали о том, что против вас было возбуждено производство по гражданскому делу.

Решение суда о взыскании суммы задолженности по договору купли-продажи квартиры № 02-4094

В соответствии с Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Бухниной Н.В., Бухниным В.С., с одной стороны, в интересах которых на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенных нотариусом г. Москвы Тимошевой Е.Н., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Маркова О.В., зарегистрированных в реестре за №, и за №, действовала Горячева Т.Н., и Мингазовой И.Н. (с другой стороны) (покупатель), был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира состоит из трех комнат, общей площадью без учета балконов и лоджий 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 45, кв.м. Квартира принадлежит продавцам по праву равнодолевой собственности, на основании обмена приватизированного и муниципального жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Смирновой Л.П., нотариусом г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре №, зарегистрированного в Комитете муниципального жилья г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ №.

Верховный суд рассказал, как обращать взыскание на жилье

Краснодарский краевой суд отменил решение суда первой инстанции и удовлетворил иск Солодовкина. Он не просто постановил передать квартиру взыскателю и признать за ним право собственности на нее, но и взыскал с Солодовкина в пользу Шинкаревой 1 140 974 руб. разницы между суммой взысканной задолженности и стоимостью квартиры, определенной на основании товароведческой экспертизы. При этом судебная коллегия исходила из того, что Шинкарева в расписке подтвердила заём наследственным имуществом, то есть фактически указала это жилое помещение как залог.

Когда дело дошло до Верховного суда, тот обратил внимание на следующее: залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства приобретает не предмет залога, а право получить удовлетворение из стоимости предмета залога, который с этой целью реализуется. Следовательно, по закону обращение взыскания на жилье должно осуществляться путём его продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены. Однако судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда не учла этого и вынесла определение о передаче квартиры в собственность Солодовкина минуя публичные торги, что недопустимо. Конечно, в некоторых случаях удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя (п. 1 ст. 334 ГК), однако апелляция не указала на этот случай. Она также не привела закон, которым руководствовалась, передавая предмет залога залогодержателю. Кроме того, по мнению ВС, апелляция должна была установить характер возникших между сторонами правоотношений и характер взятых на себя сторонами обязательств. Поэтому Судебная коллегия по гражданским делам ВС отменила апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (№ 18-КП 7-216). В настоящее время дело еще не рассмотрено.

Рекомендуем прочесть:  Какая пенсия у 3 группы инвалидности в 2022 году

Суд взыскал с бывшего владельца квартиры в пользу УК чужие долги

Как юристу, мне понятно ваше негодование, но вряд ли это — «сговор суда и УК Горизонт», в данном случае управляющая организация собрала пакет документов и подала в суд на взыскание «задолженности» не проверив актуальность сведений о собственниках, скорее всего суд извещал Вас по старому месту прописки. В практике такое случается и самое главное не паниковать, а действовать крайне быстро по следующему алгоритму:

Вы узнаете, что в отношении Вас возбуждено исполнительное производство. Существует официальный сайт Федеральной службы судебных приставов, на котором любой (особенно перед поездками в отпуск) можно проверить наличие или отсутствие возбужденных исполнительных производств http://fssprus.ru.

Дело о взыскании денежных средств, полученных после продажи квартиры

В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В судебном заседании истец Ларченко М. И. пояснила, что имеет двух внуков Петина В. и Петина И.. Действительно, с целью продажи принадлежащей ей доли в квартире, она оформила на имя своего старшего внука Петина В. доверенность, который после совершения сделки денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. ей передал. Получив от Петина В. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., истец подарила ответчику Петину В. денежную сумму в размере <данные изъяты>руб. и передала в займ своему младшему внуку Петину И. денежную сумму в размере <данные изъяты> руб., т. к. он в это время занимался строительством дома. Истец пояснила, что письменного договора, подтверждающего передачу Петину И. денежных средств в размере <данные изъяты> руб. они между собой не заключали. Претензий к ответчику Петину В. у неё не имеется, просит суд взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей с Петина И. В.. На уточняющий вопрос суда пояснила, что ранее она уже обращалась в суд с иском к Петину И. А. и его супруге Петиной А. А. о взыскании суммы займа, лично подписывала исковое заявление, перед его подписанием, с текстом искового заявления была ознакомлена, читала его и полностью согласна с тем, что в нем было изложено.

Рекомендуем прочесть:  Как узнать что зарегистрирован как ип

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Основанием для оплаты по любому из видов коммунальных услуг является квитанция. Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции.

Жилье может принадлежать жильцам на праве собственности, что подтверждается соответствующей записью в ЕГРП, либо жильцы могут проживать в муниципальных квартирах на основании договоров соцнайма. В обоих случаях оплачивать коммунальные платежи следует вовремя.

Статья: Квартира с долгами — меняет собственника (Пургина М

Между тем, на наш взгляд, просьба со стороны приобретателя квартиры к собственнику о предоставлении такой справки более чем логична (во избежание неожиданностей в будущем). Помимо справки можно попросить собственника предъявить последние платежные квитанции за соответствующие услуги. И в случае наличия задолженности, которую собственник не может погасить до продажи жилого помещения, возможен вариант погашения долга перед управляющей компанией новым собственником при соответствующем уменьшении цены возмездного договора о передаче квартиры (продажи, долевого участия в строительстве).

Не секрет, что первая ситуация встречается гораздо чаще. При отсутствии в договоре о передаче квартиры пункта об оплате задолженности по жилищно-коммунальным платежам новым собственником (покупателем, одаряемым, дольщиком) последний не обязан оплачивать задолженность, образовавшуюся до его вступления в право собственности.

Новые правила взимания долгов по квартплате

Судебный приказ — постановление, вынесенное судьёй единолично на основании заявления о взыскании с должника денежных сумм или об истребовании движимого имущества, если размер денежных сумм или стоимость движимого имущества не превышает 500 тыс. руб. Заявление на выдачу судебного при- каза по структуре и содержанию по- хоже на обычное исковое заявление. Вводная часть начинается с указания мирового судьи, взыскателя (УК или ТСЖ) и должника. Если ответчик лишь временно зарегистрирован в квартире, коммунальные платежи по которой собираются взимать, необходимо указать и место его постоянной регистрации (если оно известно взыскателю). Описательная часть должна включать в себя дату, с которой должник владеет жильём (для подтверждения к заявлению следует приложить выписку из ЕГРП на недвижимое имущество).

По старым правилам, если вы задолжали за 1 мес, то в следующем должны заплатить (помимо квартплаты за 2 мес) пеню в размере 68,2 руб. (6000 × × 31 × 0,11/300). Согласно новым правилам, за первый месяц долг не начисляется. Со второго размер долга останется таким же, как и прежде, — 68,2 руб. C третьего месяца сумма начнёт увеличиваться почти в 2,5 раза: 6000 × 3 × 91 × × 0,11/130 = 1386 руб. Авторы нововведения уверены, что его строгость компенсируется возможностью использовать первые 30 дней как рас срочку платежа. Последняя особенно актуальна для тех, кто уехал в длительную командировку, не получил вовремя квитанцию или пострадал от задержки зарплаты.