Жилищный фонд в россии на 01012022
Жилищный фонд в россии на 01012022
Если программа по восстановлению фонда социального жилья будет запущена и успешно проведена, то можно ожидать и снижения цен на коммерческое жилье. Возможно, оно станет доступнее для россиян со средним достатком. Отсутствие фонда социального жилья самым негативным образом сказывается на молодых семьях.
Сейчас в России жилья чуть меньше 4 млрд. кв. м. Поделите эти метры на 143 млн человек, проживающих в России, и получите примерно 23 кв. метра на человека. По сравнению с развитыми странами, этот показатель очень низкий. К тому же, почти 50% — это фонд ветхого жилья и жилья, не обеспеченного нормальными условиями современного проживания. То есть, в этом жилье нет необходимых современному человеку удобств: ванны, туалета, отопления.
Классификация жилищного фонда
С учетом ст. 19 ЖК РФ необходимо иметь в виду, что ведомственный жилищный фонд может быть передан в ведение органов местного самоуправления. Органы государственной власти и органы местного самоуправления в области регулирования жилищных отношений в соответствии со ст. 72 Конституции РФ, имея в виду, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и его субъектов, принимают законы и иные нормативные и правовые акты субъектов Россий-скуй Федерации. Вне компетенции Российской Федерации, вне компетенции совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации республики, края, области, города федерального значения, автономная область и автономные округа осуществляют собственное правовое регулирование (принятие законов и иных нормативных актов)[5].
Частная собственность на недвижимость и ее часть в жилищной сфере не ограничиваются по количеству, размерам и стоимости, в отличие от прежнего регулирования, когда в собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей могло находиться не более одного жилого дома или части его; устанавливались также предельные размеры жилой площади, количество этажей (не более двух) и количество комнат (не более пяти).
Жилищный фонд
Индивидуальный фонд включает в себя дома и квартиры, находящиеся в частной собственности, где проживают владельцы данной недвижимости и члены их семей. Кроме того, любые физические лица, которым хозяин жилья разрешил туда вселиться, могут пользоваться этими помещениями.
- проводят единую государственную политику в сфере жилищных отношений;
- защищают имущественные и иные права России и субъектов Федерации;
- ведут учет жилищного фонда и контролируют его использование;
- осуществляют полномочия собственника жилого помещения, ранее находившегося на балансе обанкротившегося государственного предприятия.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»
Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.
Статья 2. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Жилищный фонд в РФ
В связи с этим жилые помещения следует отличать от строений, расположенных на садовых, дачных и иных земельных участках. Хотя на практике часто встречаются случаи, когда названные строения отвечают всем требованиям, чтобы считаться пригодными для проживания. Рассмотрим пример. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ признала жилым щитовой сборно-разборный дом Щитовой сборно-разборный дом является мобильным зданием, не имеющим прочной связи с землей, его перемещение возможно без несоразмерного ущерба его назначению, данные дома относятся к домам временного проживания (например, на время трудового договора, отдыха). См.: Словарь-справочник по жилищному праву России // http://books.imhonet.ru/ , в котором проживал истец. Дом пришел в негодность и был снесен. Истцу было предложено переселиться в аналогичный сборно-разборный дом. Вначале он дал на это согласие, а потом отказался и потребовал предоставить ему благоустроенное жилое помещение. Районный суд оставил иск без удовлетворения. Однако Верховный Суд РФ пришел к выводу, что снесенный дом был построен и использовался именно как жилой, что обязывает ответчика в связи с его сносом обеспечить истца другой благоустроенной жилой площадью Бюллетень Верховного Суда РФ. — 2010. — № 8. — С. 5-6. . Как видим, Верховный Суд РФ признал жилым помещением объект, не относящийся к недвижимости.
Изолированность. Под жилым помещением понимается только изолированное помещение, т.е. отделенное от других жилых помещений, а также отграниченное от остального пространства. Изолированные жилые помещения представляют собой часть или целое строение, которое в силу своих характеристик может быть отграничено (юридически отделено) от других жилых помещений. Поэтому нельзя, например, признать жилым помещением часть комнаты, т.к. такая часть составляет единое целое с остальной площадью и не может отчуждаться или приобретаться отдельно.
Жилой фонд России
Доля многоквартирных домов в общей площади жилых помещений в целом по России, по данным ФСГС, на начало 2009 г. составляла 68,0%. Такая структура жилищного фонда не характерна для европейских стран и отражает методы решения жилищной проблемы, сложившиеся во времена планово-распределительной экономики.
В общей площади жилищного фонда доля городских поселений составляет более 72%, доля сельских поселений – менее 28%. Ввод жилья, по данным официальной статистики, в 2009 г. составил 59,8 млн кв. м. Выбытие жилищного фонда в официальной статистике не отражается, но может быть рассчитано исходя из прироста жилищного фонда за год. Получаемые таким образом цифры выбытия жилищного фонда за 2007–2006 гг. совпадают с цифрами среднегодового выбытия жилищного фонда за 2001–2005 гг. и даже за 1996–2000 гг., оказываясь равными 3,6 млн кв. м за год. На нее не оказывают влияния ни изменение годовых объемов ввода жилья, ни изменение макроэкономической ситуации, ни другие факторы. Оставляя без комментариев этот статистический парадокс, эту же цифру, но с небольшой коррекцией в сторону увеличения, принимаем и для 2009 г.
Статистика ЖКХ
В Общественной палате открыта горячая линия ЖКХ. Здесь можно получить консультацию специалистов. Также открылась группа по теме ЖКХ в Контакте. В ней предполагается освещать важные проблемы и новости коммунальной сферы, выкладывать информацию о ходе реформы и обсуждения на форуме.
Без этого невозможно эффективное планирование инвестиционных проектов, а также объективная оценка результатов функционирования отрасли. Начисление платы за услуги ведется по существующим тарифам, нормативам по площади, среднему числу жителей в различных МКД. Необходимо наладить поступление данных со счетчиков ЖКХ в единую систему в онлайн режиме, создав прозрачный механизм начисления платы за коммунальные услуги.
Жилищный фонд в россии на 01012022
В результате принятия Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" доля частного жилищного фонда в 2000 году составила более 63 процентов по сравнению с 33 процентами в 1990 году, а доля государственного и муниципального жилищного фонда сократилась с 67 до 34,8 процента.
Радикальные изменения произошли в системе финансирования жилищного строительства, основную роль стали играть частные и индивидуальные застройщики. Доля жилья, вводимого государственными и муниципальными предприятиями и организациями, сократилась с 80 процентов в 1990 году до 19 процентов в 2000 году, в том числе предприятиями федеральной собственности до 7,5 процента. При этом, доля жилья, вводимого предприятиями и организациями частной формы собственности и индивидуальными застройщиками, в общем объеме строительства составляет уже более 60 процентов, в том числе доля жилья, вводимого индивидуальными застройщиками, увеличилась более чем в 4 раза и достигла почти 43 процентов.
Система управления жилищным фондом России
В 2022 году в силу вступают новые законы и рассматриваются поправки в текущее жилищное законодательство, в связи с этим специалистам отрасли необходимо оперативно разобраться в нововведениях и перестроить работу. Обсудить новые правила будет возможно на традиционной встрече представителей жилищного комплекса России, организованной Комитетом ТПП РФ по предпринимательству в сфере жилищного и коммунального хозяйства и Информационным порталом «Управление ЖКХ».
На полях Форума встретятся руководители и специалисты организаций жилищного хозяйства из всех регионов России, представители Государственной Думы, Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Министерства экономического развития РФ, Министерства связи и массовых коммуникаций РФ, Федеральной антимонопольной службы, Общественной палаты РФ, ведущие эксперты и юристы отрасли.
Проблемы развития жилищного строительства в России (стр
Жилище – долговечный товар, следовательно, он нуждается в длительном содержании и уходе. Характер и качество этого содержания влияют на степень износа объектов жилищного фонда. Владелец жилья может контролировать длительность и степень износа жилья, тратя деньги на его содержание и восстановление, техническое обслуживание. Все эти особенности оказывают непосредственное влияние на процессы, протекающие в жилищной сфере, определяя характер спроса на жилье.
Жилищное строительство – сложная взаимосвязанная структура, включающая в себя комплекс механизмов перераспределения объектов жилищного фонда и создаваемых ими жилищных услуг, основанных на сочетании интересов всех его участников и конкуренции эффективного землепользования. Жилищные услуги относятся к сфере текущего функционирования жилищного фонда и определяются набором, который может производить каждая жилая единица жилого фонда. Эксплуатация жилищного фонда является не только источником удовлетворения потребности человека в жилье, но и источником дохода для его владельцев. В конечном итоге для населения и экономических субъектов, действующих на рынке жилья, жилищный фонд представляет ценность не просто как таковой, а как объект, производящий доход.
Жилищный фонд в россии на 01012022
— Правильно. В области тепло- и водоснабжения действуют естественные монополии. Эта сфера регулируется антимонопольным законодательством. Конкуренция могла бы существовать в сфере управления жилищным фондом, но она искусственно подавляется, особенно в малых городах. Так что сейчас мы повсеместно имеем локальные монополии, только неестественные и бесконтрольные. В 2010 году вышло Постановление Правительства № 731 о стандартах раскрытия информации, призванное сделать прозрачной деятельность управляющих организаций. Последние восприняли его как нарушение коммерческой тайны, хотя логично, что собственники жилья имеют полное право знать, как расходуются их деньги.
Кроме того, вместо ускорения процесса формирования земельных участков предлагается отсрочить его на два года. Этот проект прошел первое чтение только голосами «Единой России». Мы, напротив, добиваемся усиления законодательных норм, содействующих формированию земельных участков, входящих в общее имущество собственников. Очевидно, что несформированный перечень общего имущества не дает ТСЖ возможности нормально организовать управление домом и разграничить сферы ответственности, но соблазн точечной застройки и продажи подвала дома слишком велик, и власти саботируют процесс формирования.
Жилищный фонд России на грани краха
Чем больше откладывается решение данной проблемы, тем больше риск разрушения домов, который сейчас находятся в аварийном состоянии. Жильцы подвергаются опасности оказаться на улице. Но несмотря на такой недостаток денежных средств, кое-какие ремонтные работы конечно же ведутся. В наше время изобилия строительных материалов не проблема сохранить сооружать многоквартирные дома. Но насущной проблемой является накопление средств на элементарное сохранение жилья граждан России. В виду отсутствия достаточного количества денег в фонде, работы ведутся очень неспешно.
Многоквартирные здания по всей России требуют ремонта, иначе придется не ремонтировать, а строить заново. Вице-премьер заявил, что жилищному фонду не хватает 3,5 триллиона рублей на капитальный ремонт многоквартирных домов. И эта сумма только растет, что углубляет проблему.
08 Фев 2019 juristsib 424