Продажа квартиры в общей долевой собственности в 2022 году
Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2022 года
- Основные сложности связаны с увеличившимися материальными затратами. Если до принятия закона достаточно было простого договора купли-продажи, который мог быть составлен, как и сторонами договоренности, так и с помощью риэлторов, то после вступления в силу нового законопроекта обязательными стали сопутствующие расходы, связанные с обращением в нотариальную контору. Сама пошлина обойдется в размере ½ % от стоимости продаваемой части, при этом сумма не может быть менее 300 рублей и более 20000. Помимо этого к смете расходов следует добавить прочие услуги, такие, например, как составление договора, что в конечном итоге отразиться на возрастании расходов, связанных с продажей, в среднем в 2-3 раза.
- Значительное увеличение времени, затрачиваемого на проведение процедуры. Если раньше для осуществления аналогичных действий было вполне достаточного одного-двух дней, то с 01.06.2022 сроки значительно увеличиваются. В основном речь идет о месяце ожидания, хотя, в редких случаях, когда отказ от приобретения и согласие на отчуждение получены от других собственников долевой недвижимости, возможна ускоренная процедура оформления.
- Риск срыва сделки. Существует вероятность, что остальные участники долевой собственности не дадут согласие вовсе, либо потенциальный покупатель откажется от приобретения ввиду длительности ожидания.
- Загруженность или отсутствие нотариальных контор. В некоторых областях и малых населенных пунктах могут возникнуть значительные затруднения, связанные с чрезмерной загруженностью нотариата либо с его отсутствием. В свою очередь это лишь поспособствует увеличению как потраченного в очередях времени, так и материальных расходов на проезд до ближайшего населенного пункта с действующей конторой, в чье ведомство территориально попадает объект недвижимости, вернее, часть имущества, подлежащая отчуждению.
Обязательным является нотариальное сопровождение договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним, либо недееспособным гражданам, осуществляемое опекунами или законными представителями и в тех случаях, когда речь идет о долях, а также тогда, когда собственник жилья один.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами: нужен ли нотариус и как быть с детьми
Покупка жилья с детьми в числе собственников сопряжена с рядом особенностей: по закону родители не могут забирать себе доли, принадлежащие детям, и наоборот. Поэтому в покупаемой квартире доли должны быть выделены сразу. Такое имущество не может быть общим. Кроме того, такая сделка проходит под контролем органов опеки.
Выделение долей имеет значение для получения имущественного вычета по налогам. При наличии совместной собственности вычет получает один из супругов, второй пишет отказ. При долевой собственности каждый из супругов получает налоговый вычет сообразно своей доле отдельно друг от друга. Можно получить компенсацию даже в разные временные периоды – это не ограничено законом.
Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
Выписка из ЕГРН может быть оформлена как в электронном варианте, так и на бумаге. Бумажная документация готовится за три дня рабочей недели, начиная с момента поступления запроса в Росреестр. Бумаги из ЕГРН может получить и нотариус, также в трехдневный срок. Что касается электронного варианта выписки, то документ выдается автоматически после поступления запроса либо на следующий день. Выписку предоставляют покупателю квартиры, чтобы подтвердить наличие прав собственника у продавца и отсутствие каких-либо обременений на продаваемом имуществе.
Рыночная стоимость квартиры определяется самостоятельно, либо привлекается независимый оценщик. В первом случае вы сами проводите анализ цен и сравниваете стоимость равноценного жилья в вашем районе. Во втором – заключаете договор со специалистами для экспертной оценки квартиры. Стоимость подобных услуг зависит от района, где расположена ваша квартира, и ее коммерческой ценности. Отчет по независимой оценке предоставляется в случае продажи квартиры по ипотеке или оформления закладной.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Как правило, молодые семейные пары по моральным соображениям даже не рассматривающие возможность заключения брачного контракта, приобретают жилье в совместную собственность. По сути, пока супруги счастливы в браке и не задумываются о разделе имущества обе формы собственности мало чем отличаются в своем проявлении. А вот когда в отношениях наступает кризис, и семья распадается, решить квартирный вопрос получается намного проще, если доли заранее уже были обозначены и надлежащим образом оформлены.
При оформлении объекта в долевую собственность не обязательно заключать брачный договор. Вполне можно ограничится соглашением о разделе имущества. Однако, первый вид документа намного предпочтительнее. Так как именно в брачном договоре можно указать не только квадратные метры, причитающиеся каждому из супругов, но и подробно расписать порядок содержания общего имущества.
Покупка квартиры в долевую собственность супругами
Исходя из норм ст.33 СК РФ, совместная покупка квартиры парой предполагает общую совместную собственность супругов. Исключение тут только одно: заключение брачного контракта. В его рамках правоотношения между мужем и женой могут выстраиваться и на других условиях, лишь бы обе стороны были с этим согласны.
Долевая собственность используется преимущественно в тех случаях, когда нужно разделить жилье на отдельные части с последующим выделением их в натуре. Как следствие, такая система более актуальна для незнакомых друг с другом людей или других лиц, которые не проживают вместе, а не для супругов. Но если возникнет такая потребность, могут ли муж с женой приобрести квартиру в долевую собственность? Читайте в этой статье.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году
- если предоставление и оформление документов госрегистрации проводит нотариус, ведущий сделку, выписка будет готова через 3 дня;
- при стандартной подаче от лица покупателя и продавца – в течение 5 дней;
- регистрация в электронном виде позволит получить выписку уже на следующий день.
Продажа недвижимости – дело непростое и хлопотное. А в случае с долевой собственностью, когда жилое помещение имеет нескольких владельцев, продажа требует еще и строгого соблюдения последних законодательных требований. Рассмотрим, как продать долевую квартиру, и какие нюансы и сложности придется преодолеть для достижения поставленной цели.
Особенности покупки квартиры в долевую собственность супругами в 2022 году
Долевая собственность всегда появляется в тот момент, когда права на жилой объект распределяются между несколькими физическими лицами. Она может предполагать равное или неравное разделение. Факт и размер доли всегда фиксируется в свидетельстве о праве собственности, которое выдается покупателю после завершения сделки.
Брачный договор относится к категории документов, обладающих большой юридической силой, и он регулирует имущественные отношения, возникающие между супругами в браке. При его наличии в случае развода правило равного раздела совместно нажитого имущества действовать не будет. Каждый супруг получит ту долю квартиры, которая была определена в брачном договоре, либо в дополнительном соглашении к нему.
Продажа квартиры в общей долевой собственности в 2022 году
Наибольшее количество вопросов возникает при составлении договора, где объектом сделки выступает долевая собственность. Чтобы по возможности, исключить все сложные и спорные пункты, важно тщательно проверить договор и предоставленные документы. Именно о процедуре составления и подписания такого соглашения, а также о проведении сделки по реализации недвижимого жилого помещения будет рассказано в статье.
Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит». Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса.
Бесплатная юридическая помощь
Таким образом, если в однокомнатной квартире площадью 40 кв.м. выделяется доля в размере 1/2, то заявитель процедуры получит право на дальнейшую реализацию 20 кв. м. жилья. Доля в квартире может быть настолько большой, что у её собственника появится желание продать лишь часть принадлежащей ему недвижимости.
- Выкупить его собственную долю. Это выгодно, если она гораздо меньше по площади, чем ваша.
- Предложить реализовать жильё совместно и разделить средства.
- Обратиться в судебные инстанции. Суд может встать на вашу сторону опять-таки, если ваша часть существенно превышает долю сопротивляющегося сособственника.
Налоговый вычет при долевой собственности: возврат налога при покупке доли в квартире
Пример. Предположим, что у тех же Акробатовых сумма процентов по ипотеке составила 5 000 000 руб. Старший, имея 2/3 в квартире, возьмет вычет по процентам с 3 000 000 руб. (5 млн.*2/3=3 333 333), младший Акробатов в свою очередь имеет вычет в размере 1 666 667 руб. (5 млн.*1/3).
Пример. Нашим братьям Акробатовым хотелось бы получить максимальную льготу в 2 млн каждому. Ведь в прошлом примере у старшего излишек «сгорел», а младший «не дотянул» до возможного потолка. Но, увы, перераспределить по-другому суммы не получится, так как льготы начисляются согласно их долям, прописанным в Свидетельстве о регистрации собственности.
Купля-продажа доли в квартире в 2022 году
Когда объектом сделки является доля, принадлежащая ребёнку, алгоритм действий будет несколько иным. Прежде всего, родителям или законным представителям, планирующим осуществить продажу, нужно будет получить одобрение органов опеки. Важно понимать, что купля-продажа доли в квартире в 2022 году окажется возможной только в том случае, если продавец докажет, что интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены. Говоря иными словами, в результате манипуляций с жильём, малыш не должен пополнить ряды бездомных. Уполномоченные инстанции не допустят продажи, если:
Когда вопрос с совладельцами успешно завершён, покупатель найден, а продавец раздумывает, как лучше использовать средства от сделки, нельзя упускать из внимания один немаловажный нюанс. В частности, речь идёт об обязательствах перед налоговыми органами. Фактически, купля-продажа доли в квартире в 2022 году мало чем отличается от остальных сделок, совершаемых с недвижимостью, а значит, подразумевает оплату налога в размере 13% от суммы.
Как продать квартиру в общей долевой собственности
После оформления договора купли-продажи, его совместно с полным пакетом документов на квартиру, необходимо отнести в Росреестр. Сделать это может покупатель, без присутствия продавца. Новому владельцу недвижимости также понадобится оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей. Без предоставления квитанции, сотрудники Росреестра документы не примут.
- Правоустанавливающая документация. В зависимости от того каким образом возникло право собственности, понадобится предоставление договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство, договора обмена или дарения, передачи квартиры в собственность.
- Документация, подтверждающая постановку квартиры на учет в Росреестре и присвоение кадастрового номера.Всю необходимую для продажи информацию содержит выписка из ЕГРН. В ней также отражаются сведения о наличии или отсутствии обременения. Данная информация предельно важна для покупателя.
- Технический или поэтажный план.При их отсутствии, придется обратится с заявкой в БТИ. Ожидание составит от двух до трех недель.
- Справка о составе семьи(выписка из домовой книги).
