Главная / Лицензионный договор / Сколько Стоит За Квадратный Метр Жилье Ипотечное Жилье В Набережных Челнах

Сколько Стоит За Квадратный Метр Жилье Ипотечное Жилье В Набережных Челнах

Цены на квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах

По состоянию на 05.03.2022 середняя цена квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах составила 2.350.000 Руб, стоимость квадратного метра жилья в квартире на вторичном рынке составила 54.651 Руб. За прошедшую неделю цена квадратного метра упала на 16 508 Руб (-23.2%)
Ниже приведена сердняя стоимость квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах и цена квадратного метра в зависимости от количества комнат в квартире:

Цены на квартиры на вторичном рынке в Набережных Челнах

А вот для граждан, что сдавали в аренду квартиры, последствия пандемии оказались не столь положительными. Многие специалисты после снятия ограничений все равно продолжают работать удаленно, а значит, могут подыскать более экономичный вариант, который не обязательно должен быть рядом с офисом, а то и вовсе отказаться от аренды.

— Про жилье я бы сейчас говорил, что это «рынок продавца». То есть продать можно выгодно. А вот для покупателя рынок сильно перегрет. Сейчас все стоит дороже, чем оно должно стоить, — даже «однушка» в 30-35 «квадратов» на окраине Челнов без кредитной нагрузки «встанет» в 2,2-2,5 млн рублей минимум. На эти деньги можно приобрести несколько хороших земельных участков. Даже если не строиться, а просто правильно подойти, то через два-три года при нынешнем буме ИЖС высока вероятность, что место начнут благоустраивать. Соответственно, вырастет и цена, — рассуждает риелтор из Челнов.

— Год назад мы делали такое же исследование, тогда прирост был 6,2%. Но в прошлом году остро стоял вопрос самоизоляции, люди стремились вырваться из квартир на природу. В этом сезоне этого фактора нет, но путешествия за границу по-прежнему ограничены, так что вопрос аренды дач весьма актуален. Многие арендаторы прошлого года, которым понравилось такое времяпрепровождение, повторят свой опыт и этим летом. Кроме того, многие арендодатели, наблюдая арендный бум прошлого года, хорошо подготовились к сезону-2022, оборудовав свои дома городскими удобствами, и теперь выставляют более высокие ценники, — рассуждает Луценко.

«Покупное» жилье в подобной благостной среде продолжает расти в цене. В Казани за I квартал 2022 года вторичка подорожала на 2,7%, в Челнах — на 5,6%, до средней цены квартиры в 5,7 млн рублей и 3,3 млн рублей соответственно. Интересно, что квадратный метр за этот же период в столице Татарстана поднялся в цене на 9% (до 99 135 рублей), а в Челнах — на 5,4% (до 59 419 рублей).

Татарстан в этом плане не стал исключением — в республике продолжают расти цены практически на все категории жилой недвижимости. С начала 2022 года частные дома в республике прибавили в цене 6,2% (прирост с мая 2022-го — 2,8%). Приобрести индивидуальное жилье в регионе можно в среднем за 5,3 млн рублей против среднего же предложения по России в 4,7 млн рублей (по стране частные дома за год подорожали на 4%).

Все социальные программы кредитования работают при участии банков. В свою очередь, финансовые учреждения работают по госконтракту, предусматривающему сотрудничество с государством и органами власти. Большинству банков невыгодно сотрудничать с государством, так как не все «социальники» финансово обеспечены, а это грозит сбоями в погашении долга и, как следствие, участием в судебных разбирательствах.

Строители обратились в адрес правительства РТ с предложением повысить стоимость квадратного метра жи Строители обратились в адрес правительства РТ с предложением повысить стоимость квадратного метра жилья, возводимого по программе социальной ипотеки. Существующие расценки в размере 24 тысяч рублей не позволят подрядным организациям работать рентабельно. Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ирек Файзуллин поручил экономическому и социальному блоку министерства провести анализ себестоимости строительства объектов социальной ипотеки и подготовить соответствующие предложения. Что касается стоимости квадратного метра для участников программы, то ее определяет попечительский совет государственного жилищного фонда при Президенте РТ. Сейчас квадратный метр дома в центре города как в Казани, так и Набережных Челнах стоит 30 тысяч рублей, на окраинах — тысяч рублей.

срок кредитования варьируется от 20 лет до 28,5-30 лет. В случае смерти кредитуемого (независимо от того знали об этом родственники или нет), обязанность погасить кредит возлагается на наследников умершего. В каждом банке свои сроки кредитования;

средняя процентная ставка по ипотечному кредиту составляет 10%, но для льготных категорий она снижается до 7%. Данный вопрос стоит уточнять при оформлении документов;

на каждого члена семьи предусматривается 18 квадратных метров жилой площади. С последующим рождением ребенка 18 квадратных метров можно приобрести на льготных основаниях;

найденное жилье выставляется на общественные торги и существует риск того, что иное лицо может перекупить данное жилье;

Вслед за «Ак ташем» подобные прошения стали подавать другие подрядчики. Правда, их пожелания оказались скромнее и остановились на ценовом уровне в 38 тысяч рублей. При этом подрядчики были единодушны в том, что сохранение нынешней контрактной цены в 32,5 тысячи рублей подводит их к грани выживания.

Благодаря проекту «Социальная ипотека» город Набережные Челны обеспечил собственным жильем уже более 5 тысяч горожан (из них 3,5 тысячи – бюджетники), и еще порядка 3 тысяч семей ожидают приобретения недвижимости в рамках данного проекта. На данный момент действие программы социальной ипотеки запланировано продлить до 2022 года.

Вторичное жилье в Челнах может стать дешевле уже в феврале 2022 года

Исходя из этого, квартиры в старом жилом фонде города пользуются спросом. И это не единственное их преимущество. Здания 70-80-х годов постройки прочнее, стены возведены из бетона, а не гипса, как в новостройках. В то время, как нынешние застройщики часто сдают квартиры в предчистовой отделке, вторичному жилью она не требуется. Такие факторы тоже встают во главу угла, особенно, когда ипотека оформляется на последние деньги.

Стартовая цена на двухкомнатную квартиру в пятиэтажке в новом городе теперь начинается от 3 миллионов рублей. Буквально несколько месяцев назад эта сумма составляла 2,7-2,8 миллиона рублей. Средняя стоимость «двушки» в девятиэтажке старого фонда равна 3,6 миллиона рублей, в пятиэтажке – 3,2 миллиона. В 36, 37, 65 комплексах, где находятся более новые здания, такие квартиры стоят чуть больше 4 миллионов рублей.

Рынок недвижимости Набережных Челнов в начале 2022 года избежал застоя, который случался в предыдущие годы. Покупателей не становится меньше, но и стоимость жилья продолжает расти. Однако эксперты считают, что ситуация может измениться в противоположную сторону, передают «Челнинские известия».

По мнению экспертов, сегодня квартиры в Набережных Челнах обходятся дорого. Если комната стоит от 400 тысяч рублей, то квартира-студия – уже от 2 миллионов рублей. Было время, когда люди, продав трехкомнатную квартиру, могли приобрести на эти средства две «однушки». В настоящее время такая схема не работает. Этих денег хватит только на двухкомнатную квартиру, при этом есть вероятность, что придется и сверху накинуть.

В настоящее время спрос на вторичное жилье активен за счет покупателей, получивших одобрение на кредит под 8-8,5% еще осенью прошлого года. В агентствах недвижимости отмечают, что приоритетными являются квартиры с минимальной первоначалкой, не требующие полного ремонта. Не все продавцы понимают такой подход. А ведь цены растут в том числе из-за подорожания стройматериалов, которые применяются и для обновления жилья.

ГЖФ уступил подрядчикам: соципотека в Казани подорожает до 42,5 тысячи за «квадрат»

Резкое повышение базовой цены последовало в ответ на многочисленные жалобы подрядчиков «Салават купере», которые обещали достроить и сдать до конца этого года девять высотных монолитных домов. В своих письмах к премьер-министру РТ Алексею Песошину они указывали, что проектно-сметная документация не учитывает в полной мере подорожание строительных материалов, ГСМ и индексацию заработной платы.

В фонде пояснили, что повышение контрактной стоимости 1 кв. м коснется подрядчиков, которые заняты возведением девяти жилых домов в «Салават купере» (это «Ак таш» и «Ак Барс Строй»). Они должны быть сданы в этом году. «Расчет с ними по окончании сдачи объектов будет производиться по новой цене», — уточнил представитель ГЖФ. Между тем активисты-соципотечники заметили «Реальному времени», что стройка идет медленно. «Лишь однажды на нашей памяти было сдано сразу 10 домов, — говорит активистка Регина Калимуллина. — Это случилось в прошлом году, начиная с сентября по июнь 2022 года последовательно сдавались 10 домов», — припомнила она.

Как выяснило «Реальное время», подрядчики Госжилфонда при президенте Татарстана сумели добиться повышения стоимости строительства жилья по программе соципотеки с 32,5 до 38 тысяч рублей, что привело к повышению цены «квадрата» для конечного покупателя — до 42,5 тысячи. В фонде информацию подтвердили и сообщили, что это автоматически приведет к подорожанию жилья для соципотечников. Новые расценки заработают в третьем и четвертом кварталах года при условии, что строители сдадут вовремя девять жилых домов в «Салават купере».

Иначе говоря, контрактная цена будет проиндексирована подрядчикам на 23%, хотя изначально они настаивали на почти вдвое большем повышении — на 42,6%. В результате конечная стоимость жилья, передаваемого участникам программы соципотеки, вырастет с 35 до 42,5 тысячи за кв. м, пояснили в ГЖФ.

Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 № 153 утверждены правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Расчет размера социальной выплаты производится исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности, и норматива стоимости 1 кв.м общей площади жилья. Норматив стоимости 1 кв.м общей площади жилья ежеквартально утверждается Министерством Регионального развития Российской Федерации.

Для удобства граждан прием документов и заявлений осуществляется по месту работы ответственным должностным лицом, назначенным приказом руководителя предприятия или организации города, которое представляет для рассмотрения в Исполнительный комитет сформированное учетное дело семьи.

— отсутствие у молодой семьи обязательств по выплате стоимости ранее приобретенного жилого помещения по федеральным и республиканским программам по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, в том числе полного возврата целевого денежного займа по заключенному ранее со специализированной организацией договору.

Получатель субсидии осуществляет приобретение жилого помещения только после получения на руки соответствующего уведомления в Исполнительном комитете города. Уведомление в Исполнительный комитет, в свою очередь, поступает из Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан по мере поступления денежных средств из федерального бюджета.

Покупать или не покупать? По мнению эксперта, всё зависит от стратегии. Если есть деньги и хочется купить недвижимость, то лучше сделать это прямо сейчас без ипотеки. Однако для тех, у кого эти деньги кредитные или последние, то от покупки жилья стоит воздержаться. И дождаться улучшения ситуации, говорит Садреев.

Говоря о проблемах, он отметил, что сейчас на рынке недвижимости будет наблюдаться стагнация спроса. Среди проблем не только высокие ипотечные ставки для татарстанцев, но и рост стоимости стройматериалов для застройщиков. Во многом это связано еще с подорожавшей иностранной валютой. Впрочем, все эти проблемы можно решить при поддержке государства, считает Садреев.

Рубль падает, санкции продолжают сыпаться на страну со всех сторон, Центробанк увеличил ключевую ставку до 20%! Мы уже разбирали, чем это грозит простым жителям страны . Мы обратились к казанским риелторам с вопросом, а стоит ли вообще сейчас покупать жилье? А брать ипотеку? И что вообще будет с рынком казанской недвижимости в ближайшее время?

Но это не значит, что люди перестанут покупать и продавать недвижимость. Из-за обвала акций на фондовом рынке многие люди потерпели убытки, и сейчас некоторые из них будут инвестировать в «бетон». В отличие от акций, квартира, по мнению Садреева, не будет резко терять в цене. Недвижимость всё же считается более защищенным сектором в инвестициях.

Похожая ситуация на рынке недвижимости, по словам нашего собеседника, происходила в конце 2014 года. Тогда ипотека выросла аж до 17%. Потом упала почти в 2 раза. По мнению Садреева, такой же сценарий может произойти снова. Однако, когда всё вернется в прежнее русло, непонятно. Всё зависит от ситуации в мире.

Наши преимущества:
— привлекательные процентные ставки;
— рассмотрение заявки в течение 1 рабочего дня;
— ипотечный заем по 3 –м документам (паспорт, ИНН, справка с места жительства), без подтверждения дохода (справки 2НДФЛ);
— первоначальный взнос — 30 % от стоимости недвижимости;
-досрочное погашение займа, начиная с первого платежа без штрафов и комиссий;
— персональные скидки с понижением процентной ставки для клиентов агентства недвижимости «ТатЖилИнвест»;
-приобретение имущества с оформлением в собственность клиента;
— использование материнского капитала в качестве первоначального взноса

Кооператив предоставляет займы по следующим условиям, обеспечивающим сбалансированность размещаемых и привлекаемых ресурсов по срокам и объемам:
— сумма займа составляет от 100 000 (сто тысяч) рублей до 4 000 000 (четыре миллиона) рублей;
— срок займа составляет от 1 (один) года до 15 (пятнадцать) лет;
— процентная ставка от 10% годовых до 17% годовых.

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» был создан для того чтобы жители нашего города могли улучшить свои жилищные условия с помощью заемных средств и существует он на основе членства. Для получения ипотечного займа достаточно трех документов: паспорт, ИНН и справка с места жительства, а также написать заявление о вступлении в наш кооператив. Членство в Кооперативе повлечет дополнительные расходы: оплата вступительного взноса, обязательный паевый взнос в размере 100 рублей и членские взносы.

Перечень документов необходимых для получения займа в Ипотечном Кооперативе «ТатЖилИнвест»

Анкета заемщика (скачать);
Заявление — гарантия о несостоятельности (банкротстве);
Заявление о принятии в кооператив;
Заявление о выдаче займа на одного / на двоих;
Согласие на обработку персональных данных;
Согласие на получении информации из ЦККИ );
Копия паспорта (фото, прописка, семейное положение) (заемщика, созаемщика);
Копия ИНН (заемщика, созаемщика);
Копия СНИЛС (заемщика, созаемщика);
Две фотографии 3*4 заемщика;
Справка с места жительства (заемщика, созаемщика);
Свидетельство о браке (разводе);
При вступлении в кооператив оплачивается вступительный взнос;
До сделки производится комплексное страхование заемщика, созаемщика, выгодоприобретателем является Ипотечный Кооператив «ТатЖилИнвест»;
Возраст до момента закрытия займа не более 60 лет.

Документы на покупаемую квартиру (малосемейку)

Копии правоустанавливающих документов на квартиру (малосемейку);
Копия технического паспорта квартиры (малосемейки);
Справку с места жительства и об отсутствии задолженности;
Выписка из домовой книги;
Выписку из ЕГРН;
Копии паспортов собственников (фото, прописка, сем. положение);
Нотариальный отказ соседей на продажу малосемейки;
Постановление исполкома разрешающее продажу (покупку) недвижимости, если в продаваемом или покупаемом жилье дети имеют право собственности;
Независимая оценка объекта недвижимости.

Информацию о предполагаемом сроке предоставления социальной выплаты молодая семья, включенная в сводный список участников подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Республике Татарстан», изъявивших желание получить социальную выплату в планируемом году, может узнать в исполнительном комитете муниципального образования, принявшего решение о включении данной молодой семьи в число участников подпрограммы.

В целях подтверждения наличия доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, молодая семья представляет в орган местного самоуправления заявление (в произвольной форме), подтверждающее наличие собственных и (или) заемных средств, с приложением следующих документов:

Участие могут принять заявители, в возрасте от 18 до 30 лет, осуществляющие трудовую и общественную деятельность в сфере реализации молодежной политики, образования и воспитания молодежи Республики Татарстан. Допускается личное участие одного заявителя (не состоящего в браке).

В случае использования социальной выплаты на оплату первоначального взноса при получении жилищного кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома распорядитель счета представляет в банк:

Норматив стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по муниципальному образованию для расчета размера социальной выплаты устанавливается исполнительным комитетом муниципального образования, но не выше средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья по Республике Татарстан, определяемой Минстроем России.

Анкета заемщика
Заявление — гарантия о несостоятельности (банкротстве);
Заявление о принятии в кооператив;
Заявление о выдаче займа на одного / на двоих ;
Согласие на обработку персональных данных;
Согласие на получение информации из ЦККИ;
Копия паспорта (фото, прописка, семейное положение) (заемщика, созаемщика);
Копия ИНН (заемщика, созаемщика);
Копия СНИЛС (заемщика, созаемщика);
Две фотографии 3*4 заемщика;
Справка с места жительства (заемщика, созаемщика);
Свидетельство о браке (разводе);
При вступлении в кооператив оплачивается вступительный взнос;
До сделки производится комплексное страхование заемщика, созаемщика, выгодоприобретателем является Ипотечный Кооператив «ТатЖилИнвест»;
Возраст до момента закрытия займа не более 60 лет.

привлекательные процентные ставки;
рассмотрение заявки в течение 1 рабочего дня;
ипотечный заем по 3 –м документам (паспорт, ИНН, справка с места жительства) , без подтверждения дохода (справки 2НДФЛ);
первоначальный взнос — 30 % от стоимости недвижимости;
досрочное погашение займа, начиная с первого платежа без штрафов и комиссий;
персональные скидки с понижением процентной ставки для клиентов агентства недвижимости «ТатЖилИнвест»;
приобретение имущества с оформлением в собственность клиента;
использование материнского капитала в качестве первоначального взноса.

Ипотечный кредитный потребительский кооператив граждан «ТатЖилИнвест» был создан для того чтобы жители нашего города могли улучшить свои жилищные условия с помощью заемных средств и существует он на основе членства. Для получения ипотечного займа достаточно трех документов: паспорт, ИНН и справка с места жительства, а также написать заявление о вступлении в наш кооператив. Членство в Кооперативе повлечет дополнительные расходы: оплата вступительного взноса, обязательный паевый взнос в размере 100 рублей и членские взносы.

Копии правоустанавливающих документов на квартиру (малосемейку);
Копия технического паспорта квартиры (малосемейки);
Справку с места жительства об отсутствии задолженности;
Выписка из домовой книги;
Выписку из ЕГРН;
Копии паспортов собственников (фото, прописка, сем. положение);
Нотариальный отказ соседей на продажу малосемейки;
Постановление исполкома разрешающее продажу (покупку) недвижимости, если в продаваемом или покупаемом жилье дети имеют право собственности;
Независимая оценка объекта недвижимости.

Обозначаются льготы и их размер на приобретение жилья для заемщика. Государственные гарантии так же обязательно фигурируют в договоре. Банк-кредитор, проверяя приобретаемую недвижимость и обеспечивая правомерность сделки на всех этапах ее осуществления, выступает своеобразным гарантом ее законности и защищает в этом ключе интересы заемщика.

Большей популярностью пользуются жилые комплексы, расположенные на окраине города, так как стоимость квадратного метра здесь ниже, чем в центральных районах города, а экологическая обстановка гораздо комфортнее. Наиболее популярными являются район «Яльшек – 2», строительство которого продолжается, и «63 комплекс».

Чтобы стать участником программы, необходимо придерживаться четких правил выбора жилья. Так, получить средства будет реально, если новый дом или квартира соответствуют учетной площади для проживания. К подобным расчетам не относятся лоджии и балконы, поэтому важно правильно выбирать будущее место жительства.

В Набережных Челнах в перечень возможных заемщиков по программе социальной ипотеки попадают те же группы граждан. Главным условием получения возможности участия в программе является документальное подтверждение статуса семьи, как нуждающейся. Итоговая стоимость квадратного метра жилья включает в себя льготы на детей.

Кроме того, обязательным пунктом является стабильный доход семьи, с помощью которого будет погашаться разница между стоимостью дома и размером материальной помощи. В подсчете финансового состояния учитывается не только доход, но и кредитные, а также заемные деньги.

Что происходит с ценами на жилье в Челнах

Последний раз обзор рынка жилья «Вечерка» делала в октябре. Тогда риэлторы отмечали падение цен и небывало низкую активность на рынке жилья. Ситуация со спросом почти не изменилась, а цены продолжают идти вниз.
– Ситуация на рынке жилья сейчас такова: есть продавцы, которые по-прежнему удерживает цены на докризисном уровне, и покупатели, готовые приобрести жилье по ценам, значительно ниже заявленных. Победу в этом противостоянии одерживают покупатели. Рыночная цена сегодня – та, которую готов дать покупатель, потому что их слишком мало, – говорит Артем Кириллов, заместитель генерального директора агентства недвижимости «Мегаполис». – Однокомнатные квартиры в пятиэтажках, выставляемые по 1 млн. 200 тысяч рублей, реально продаются за 900 тысяч рублей. Двухкомнатные в девятиэтажках, заявляемые по 1 млн. 800 тысяч – 1 млн. 700 тысяч, покупаются за 1 млн. 300 тысяч – 1 млн. 400 тысяч. До конца года, я думаю, цены на жилье будут только снижаться.
По словам Клары Ганеевой, директора агентства недвижимости «Единство», цены на вторичном рынке сейчас таковы: однокомнатные квартиры стоят от 900 тысяч рублей, двухкомнатные – от 1 млн. 300 тысяч до 1 млн. 500 тысяч рублей, трехкомнатные – от 1 млн. 500 тысяч рублей до 2 млн. рублей.
Подешевело жилье и относительно прошлой осени, когда кризисные явления уже были налицо и цены пошли вниз.
– Моя клиентка в ноябре купила двухкомнатную квартиру в 15-м комплексе поселка ЗЯБ за 1 млн. 130 тысяч рублей – это считалось очень дешево, а сейчас продать ее реально лишь за 1 млн. 50 тысяч. Новые квартиры подешевели еще значительнее. Новая двухкомнатная квартира, приобретенная по договору за 1 млн. 770 тысяч рублей, сейчас продается за 1 млн. 600 тысяч, – констатирует Лариса Фокина, менеджер по недвижимости агентства «Квадратный метр». – Те, кто вкладывал деньги в новостройки, желая получить прибыль, сейчас вынуждены продавать квартиры по более дешевой цене, чем заплатили. Жилье перестало быть средством накопления.
Раньше рост цен на жилье покрывал переплату по банковским кредитам. Теперь кредиты стали дороже, а цены на жилье падают. Причем, по мнению риэлторов, сильнее всего страдает в этой ситуации как раз-таки жилье в новостройках.
– Нового жилья не так много, но цена на него практически такая же, как на вторичном рынке. Вторичное жилье идет по цене 26-29 тысяч рублей за квадратный метр, первичное – за 25-28 тысяч рублей за квадратный метр (в прошлом году средняя цена составляла 30-34 тысячи рублей). Но берут больше вторичное жилье, потому что в первичном большая площадь, что при одинаковой стоимости квадратного метра делает покупку новой квартиры менее доступной. Квартиры небольшой площади в новых домах практически все уже распроданы, – объясняет ситуацию Ольга Каменек, директор агентства «Перспектива».
Еще одна тенденция, явно обозначившаяся сейчас, – это возрождение обменов жилья, процветавших в 90-е и практически исчезнувших два-три года назад.
– Сейчас уже больше половины сделок на рынке жилья связана с обменом, – говорит Артем Кириллов. – К этому приводит отсутствие денег. Я думаю, в ближайшее время основная масса сделок будет связана именно с прямыми обменами.
– Однако пока многие чисто психологически не готовы к таким сделкам – сложно прийти к единому мнению по варианту обмена и доплате, поэтому клиенты идут на это в крайних случаях, – отмечает Ольга Каменек. – Варианты с чистой куплей-продажей гораздо проще и понятнее, но они требуют наличия денег, которых у большинства нет.
При этом, отмечают агенты по недвижимости, банки вновь начали кредитовать население, хотя и значительно ужесточили подход к потенциальным клиентам и изменили условия их выдачи.
– Процентные ставки с 10-11 процентов повысились до 15-17 процентов, – констатирует К. Ганеева. – И это не предел.
– Информация о том, что сегодня сложно получить ипотечный кредит, является мифом. Проблемы с получением кредитов были в конце прошлого года, сейчас получить ипотечный кредит несложно, – высказывает мнение на этот счет А. Кириллов. – Более того, по имеющейся у меня информации, банки готовы выдать кредитов больше, чем у них сейчас берут. Дисбаланс возникает, потому что, во-первых, у челнинцев упали доходы, во-вторых, те, у кого доходы позволяют обратиться за кредитом, осторожнее относятся к займам.
Этому есть основания. Некоторые клиенты банков, взявшие до кризиса ипотечный кредит, сегодня не в состоянии выплачивать его и вынуждены расставаться с квартирами.
– Сейчас мы продаем много квартир, приобретенных по банковским ссудам, – люди не могут выплачивать кредиты и вынуждены продавать жилье, – говорит О. Каменек. – Из всех продаж по нашему агент-ству примерно 60-70 процентов – это квартиры, обремененные кредитом. Схема реализации такого жилья отработана: находится покупатель, погашается долг перед банком, и затем происходит окончательное оформление сделки. Естественно, для продавца мы стараемся найти какой-то вариант – или малосемейку, или дом в деревне, чтобы человек не остался на улице.
На вопрос о перспективах развития ситуации многие риэлторы отвечают осторожно.
– Давать прогнозы сейчас сложно, но ожидать, что цены перестанут падать, не стоит, – отмечает Лариса Фокина. – Что касается спроса, весной всегда начинается оживление, думаю, не будет исключением и этот год, другое дело, что объем сделок по сравнению с прошлыми годами будет значительно ниже.
Повлиять кризис и снижение спроса на жилье могут и на дальнейшее существование риэлторских контор, считает А. Кириллов.
– Ситуация с уменьшением количества сделок на рынке недвижимости приведет к тому, что некоторые риэлторские агентства вынуждены будут закрыться, но кризис на то и существует, чтобы оздоровить рынок, – говорит он. – На этом рынке слишком много дилетантов. Работать на подъеме может каждый, а на спаде только профессионалы.

НОВОСТРОЙКИ ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУДУТ
Застройщики полагают, что стоимость нового жилья снижаться больше не будет, а осенью цены начнут повышаться.
Мунавир ГИМАЗЕТДИНОВ, генеральный директор треста «Подряд»:
– Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию с той, что наблюдалась осенью, цены на новое жилье в многоэтажных домах в центре города и малоэтажное жилье остались прежними. Снижение цен на 5-10 процентов произошло в основном на квартиры в панельных домах, расположенных на окраинах города.
Не думаю, что стоит ждать снижения цен на новое жилье, более того, в кирпичных домах в центре города и малоэтажной застройке осенью будет наблюдаться его повышение на 10-15 процентов.
Причин тому несколько. Во-первых, рост цен на энергоносители приводит к увеличению внутренних расходов предприятий и росту цен на стройматериалы. Во-вторых, в связи с изменением курса доллара сильно выросли цены на применяемые в строительстве импортные механизмы и стройматериалы, что тоже ведет к увеличению себестоимости. В связи с тем, что строительство жилья в городе приостановилось, предложение нового жилья уменьшается, а спрос увеличивается. И, наконец, цены в Набережных Челнах и так по сравнению с ближайшими городами – Ижевском, Уфой – ниже на 15-20 процентов, и при инфляционных ожиданиях 20-25 процентов они не могут снижаться.
Михаил ЗОЛОТУХИН, генеральный директор ООО «Жилищная инвестиционная компания»:
– Наши предположения по поводу вторичного жилья оправдались – цены на вторичном рынке упали по сравнению с октябрем 2008 года на 15-20 процентов. Тенденция падения цен на вторичном рынке продлится до августа 2009 года. Цены в новостройках к концу года увеличатся на 15-20 процентов, в связи с тем, что рубль, безусловно, будет девальвироваться. Это увеличение логически оправдано, так как новая квартира не может стоить дешевле старой.

КСТАТИ
СРОК СДАЧИ ПЕРЕНОСИТСЯ
Десять челнинских компаний-застройщиков из-за кризиса изменили сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
Сегодня в городе продолжается возведение около 40 многоэтажек с участием дольщиков, по оценке начальника отдела госконтроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости Нияза Нурмухаметова, ситуация управляемая. Ряды обманутых дольщиков не пополнятся.
Тем не менее, десять челнинских компаний-застройщиков из-за кризиса изменили сроки ввода в эксплуатацию многоквартирных домов.
1. ЗАО «Фон»: 65/01 (микрорайон Яшьлек), 10-этажный, срок ввода 31.12.2008 перенесен на: 1-я очередь (с 1 по 7 секцию) на 2 квартал 2009 года, 2-я очередь (с 8 по 15 секцию) на 4 квартал 2009 года.
2. ООО «Финансово-строительная компания»: пр. Московский, д. 79 (9-22А), 10-этажный, 2 секции – с 1 квартала 2009 года на 2 квартал 2009 года; пр. Московский, д. 79 (9-22Б), 10-этажный, 1 секция – с 1 квартала 2009 года на 2 квартал 2009 года.
3. ООО ПСФ «ЖилСтройСервис»: бульвар Кереселидзе, д. 10В, 9-этажный – с 30 июня 2007 года на 1 квартал 2009 года.
4. ООО «Химстрой»: д. 39/10, 9-этажный, 4 секции – с 31.12.2006 – срок сдачи не определен, д. 58/02, 11-этажный – с 31.12.2007 – срок сдачи не определен.
5. ООО «ТПФ «Юнай Инвест»: проспект Набережночелнинский, д. 70-56 (в 62-м микрорайоне), 10-этажный – с 1 квартала 2009 года на 30.08 2009 года.
6. ООО«АЗЕРИ конструкшион компани»: д. 58/24А, 17-этажный – с 3 квартала 2008 года на 2 квартал 2009 года.
7. ООО «Стройтранс»: д. 49/27А, 10-этажный – с 31.10.2008 на 2 квартал 2009 года, 47/36/6, 16-этажный – с 31.12.2008 на 1 квартал 2009 года.
8. ООО «Вега»: д. 19/02 (в поселке ЗЯБ), 10-этажный – с 31.12.2008 на 3 квартал 2009 года.
9. ООО «АКО»: пересечение пр. Мира и ул. Татарстан, 10-этажный – с 30.07 2009 на 25.12.2009.
10. ООО «Сотарк»: д. 49/14, 10-этажный – с 30.09.2008 на 2 квартал 2009 года.

ВОПРОС: Может ли молодая семья приобрести жилье площадью меньше, чем расчетная площадь помещения, и стоимостью 1 кв.м. общей площади жилья меньше или больше, чем та, с учетом которой определялся размер социальной выплаты? Подлежит ли перерасчету размер предоставленной социальной выплаты?

В зависимости от возможности покрытия расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты, за счет собственных и (или) заемных средств или возможности использования государственного сертификата на материнский (семейный) капитал молодая семья представляет один или несколько перечисленных документов.

д) для оплаты договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения эконом-класса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором) и (или) оплату услуг указанной организации;

В целях приобретения жилья необходимо внесение первоначального взноса в размере не менее 10% от стоимости жилья.
Жилье приобретается согласно нормативу в зависимости от состава молодой семьи. Норматив жилой площади на семью из двух человек – 42 кв.м, на семью из 3 и более человек – по 18 кв.м на каждого члена семьи.
Условия ипотечного кредита ГЖФ РТ – 7% годовых на срок до 28,5 лет.
Льготная стоимость 1 кв.м – от 35 до 42,7 тыс.рублей (в зависимости от муниципалитета). Итоговая стоимость жилья устанавливается Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан.
При рождение каждого ребенка во время действия договора социальной ипотеки предусматривается снижение стоимости жилья на сумму 200 тыс. рублей.

Социальная ипотека набережные челны 63 комплекс какие дома будеть строиться 2022

«Речь идет о семьях, состоящих в браке, где возраст одного из супругов не превышает 35 лет. В том числе к ним относятся и неполные семьи, воспитывающие ребенка, но возраст родителя не должен превышать 35 лет», — сообщил президент РТ. Он выразил надежду, что эта мера будет способствовать улучшению демографической ситуации и закреплению молодых специалистов в городах и районах республики.

Социальная ипотека в 2022 году в Набережных Челнах — государственные программы для бюджетников, врачей, молодых специалистов и других категорий. Изучите условия социальной ипотеки в Набережных Челнах, сравните 24 предложений, рассчитать платежи и оставить онлайн-заявку на кредит.

Государственная социальная поддержка в Набережных Челнах, как и по всей стране не так идеальна, как хотелось бы населению, однако, то малое, что реализуется на государственном уровне способно поддержать некоторые слои населения, а жилищный вопрос – один из самых острых вопросов для населения.

После подачи всех документов в ГЖФ и принятия положительного решения Городской комиссией по жилью в отношении заемщика, гражданину остается ждать появления подходящей квартиры. Самым востребованным на сегодняшний день является микрорайон «Салават Купере», призванный решить жилищный вопрос 14 тыс. семей.

Долго ждать своей очереди в Казани им не придется. «Очередность сокращается с опережением сроков», — утверждал ранее глава ГЖФ. Сегодня в столице заселяются в новые квартиры те, кто должен был получить жилье в 2022 году. Вообще, говоря о времени ожидания, руководитель фонда сообщил, что полностью ликвидирована предварительная очередь, а трехлетний срок нахождения в очереди — в прошлом. «Это значит, что сегодня вы идете в исполком, а завтра мы заключаем с вами договор», — рассказывал он, сделав оговорку о том, что первоначальный взнос никто не отменял. Правда, сейчас первоначальный взнос снижен до 5% — то есть достаточно иметь 127 тысяч рублей для оплаты первого взноса. По расчетам ГЖФ, спустя 18 месяцев с момента начала строительства дома семья может получить жилье. Правда, Марат Зарипов признал, что не везде удается быстро ликвидировать очереди. По его словам, в некоторых районах есть проблемы с землей, поэтому иногда предлагаются альтернативные варианты.

31 Мар 2022 juristsib 55