Аренда Квартиры Для Иностранца В Спб
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Аренда Квартиры Для Иностранца В Спб. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
Санкт-Петербург – город крупный, сегодня в нем сдаются тысячи квартир, но далеко не все пекутся о легальности этого процесса. Мы уже достаточно много говорили о преимуществах официальной сдачи жилья в наем, поэтому не видим смысла повторяться. Лучше обсудить, как сдать квартиру в аренду в СПб.
Как сдать квартиру в аренду в Санкт-Петербурге и что предложить иностранцам
- Сначала нужно назначить цену. А для этого нелишне будет провести собственное расследование, изучив существующие на рынке предложения. Просмотрите объявления в газете и Интернете – средняя стоимость аренды будет оптимальной.
- Не стоит задирать цену, особенно без всяких на то оснований. Вот увидите, только вы снизите стоимость – и звонки посыплются как из рога изобилия.
- В каком состоянии ваша квартира? Может быть, пора сделать ремонт? Он необязательно должен быть дорогим: «простенько и со вкусом» – вот оптимальный вариант.
- Помните о том, что наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные апартаменты. Квартиру бизнес-класса, расположенную в центре города, сдать будет несколько сложнее из-за высокой стоимости.
- Лучше всего сдавать жилье семейным парам. Как правило, они своевременно платят и не устраивают шумные вечеринки, доставляющие хлопоты соседям. Особое внимание уделите арендаторам с маленькими детьми и домашними питомцами, ведь порча имущества в данном случае станет только вашей головной болью.
- Квартиру можно сдавать и официальным, и неофициальным способами. Конечно, даже исходя из названия ясно, что первый вариант предпочтительнее. Во втором случае вы получите больше денег, но и ворох проблем в придачу. Так, например, вы не будете застрахованы от порчи имущества, кражи или банального исчезновения арендаторов без оплаты. Да еще и у налоговой могут возникнуть к вам вопросы.
- Официальная сдача квартиры в аренду убережет вас от разного рода неприятностей. Заключите договор с надежным агентством недвижимости, не забыв указать срок аренды, размер и способ оплаты, сделать опись имущества. Лучше, если арендатор внесет страховку, которая вернется по завершении срока аренды.
- В договоре также нужно будет указать размер штрафа в случае задержки платежа.
Культурная аренда в культурной столице
- Подыскать арендатора среди знакомых – надежный способ не стать жертвой мошенников. А чтобы не портить взаимоотношения, не забудьте заключить договор аренды и заранее оговорить в нем все условия.
- Если вариант со знакомыми кажется вам малопривлекательным, всегда можно обратиться к опытному риелтору.
Обратите внимание, что если иностранец поселился в апартаментах, получить в них временную регистрацию получится, только если это апартаменты гостиничного типа. Поэтому если вы рассматриваете приобретение жилья с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, в том числе иностранцам, то необходимо учитывать, что для этих целей подойдут не все апартаменты.
- заявление о регистрации по месту жительства (форму заявления можно скачать здесь);
- паспорт;
- вид на жительство или разрешение на временное проживание;
- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (например, договор найма);
- квитанция об оплате госпошлины (опционально; при ее отсутствии информация об оплате проверяется через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах).
Что может стать местом пребывания иностранца в России?
Нарушение правил регистрации иностранных граждан грозит штрафом как самому зарубежному гостю, так и собственнику квартиры, который не зарегистрировал жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы в регионах иностранец может получить штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, а в Москве, Санкт-Петербурге, а также в Московской и Ленинградской областях, — на сумму от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей (ст. 18.8 КоАП РФ), а также рискует быть выдворенным за пределы России.
Постоянная прописка дает гражданину РФ право беспрепятственно проживать в квартире, однако он не вправе продавать ее, дарить или сдавать в аренду.
Постоянная регистрация (прописка) не может быть прекращена исключительно по желанию собственника жилья, то есть владелец квартиры не может просто так взять и выписать прописанного гражданина РФ, поскольку прописка дает ему право жить там. Другими словами, выселить можно будет только через суд. Именно поэтому многие опасаются регистрировать других людей в своей квартире.
Постановка иностранных граждан на миграционный учет в квартире: временная регистрация иностранца в квартире у физического лица – собственника квартиры
То есть встать на миграционный учет по месту пребывания обязаны все иностранные граждане, и визовые и безвизовые, у которых нет РВП или ВНЖ. При этом важно помнить, что срок постановки на учет зависит от гражданства иностранного гражданина.
Постоянная регистрация граждан РФ по месту проживания
При этом если это уже не первое административное правонарушение, патент иностранного гражданина будет аннулирован, а сам иностранный гражданин будет подвергнут депортации с последующим запретом на въезд в РФ.
Ситуация 3: Для въезда в Россию Вам НЕ нужна виза. Вы живете в частной квартире. Собственник поставил Вас на первичный миграционный учет, и указанный в бланке уведомления срок подходит к концу. Собственник квартиры должен продлить срок Вашей регистрации. Где и как это сделать?
Миграционный учет иностранных студентов и гостей кампуса, проживающих в частных квартирах
В этом случае Вам необходимо самостоятельно оформлять и подавать документы по всем вопросам миграционного учета в МФЦ и/или в УВМ ГУ МВД по каждой из описанных выше жизненных ситуаций. Скорее всего, Вам потребуется предоставлять свидетельство о праве собственности на квартиру.
Полезная информация:
- Оригинал отрывной части предыдущего бланка уведомления о прибытии (предыдущая регистрация из общежития, из отеля, из другой квартиры)
- Заполненный и подписанный собственником квартиры бланк Уведомления о прибытии иностранного гражданина или лица без гражданства в место пребывания с указанным сроком пребывания до окончания срока действия новой визы
- Копия паспорта иностранного гражданина (все страницы, включая пустые)
- Копия миграционной карты иностранного гражданина
- Оригинал действующего паспорта РФ собственника, подающего уведомление
- Если собственник квартиры прописан НЕ в той квартире, где регистрируется иностранный гражданин, необходимо предоставить правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписка из реестра имущества) по адресу регистрации иностранного гражданина.
Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.
Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.
Оформление договора
Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.
Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие.
Обычно граждане других стран предпочитают аренду частного жилья, потому что это выгодная альтернатива и отелям, не лишенная при этом качественного сервиса и домашнего уюта. Кроме того, выбор квартиры во многом зависимости от целей визита.
Например, люди, чье пребывание в России необходимо в связи с вопросами бизнеса и иными деловыми целями, чаще всего арендуют жилье премиум и бизнес-класса. Более бюджетные эконом варианты предпочитают, например, мигранты, которым нужно временно остановиться в городе для решения каких-либо вопросов.
Аренда квартир в Санкт-Петербурге – выгодно сдаем квартиру
Отрицательной стороной таких сделок является масса формальностей, соблюдение которых в основном ложится на собственника помещения. В первую очередь, это касается уведомления компетентных органов о том, что по данному адресу предполагается проживание иностранных граждан.
Поэтому если вы уезжаете на 2-3 месяца за город или за границу, вы можете заработать денег на аренде своей питерской квартиры. Кроме того, почти треть покупателей квартир в новостройках, приобретают их для инвестирования собственных средств, чтобы в последующем сдавать.
Как сдать квартиру в Питере в летний сезон
Причем сдавать можно не только собственное жилье, но и съемную квартиру. Правда, в этом случае придется либо договариваться с хозяевами квартиры о субаренде, либо сказать, что на время вашего отсутствия за вещами присмотрят «родственники из далека».
Сарафанное радио
Одним из плюсов таких поисков является то, что в соцсетях публикуется практически вся информация о человеке: его интересы, увлечения, работа. Это поможет выбрать вам арендатора близкого вам по образу жизни и с плюс-минус подтвержденным уровнем доходов.
Мужик в представлении этой породы все время должен быть вроде как расслаблен, но на самом деле мучительно напряжен, даже чуть-чуть набычен в неустанных попытках профильтровать каждое обращенное к нему слово: а не содержится ли в этом слове некий подвох, некое сомнение в том, что он мужик, он мужик, он муж-жик, блядь.
И так. Предположим, Вы получили наследство или вложили имеющиеся деньги в квартиру, «чтобы было». Если квартира приобретается не для себя, то изначально, многие думают, что квартира может быть сильно уставшей, под аренду же! Ну ладно там, новые занавески повесим, порядок наведем, с дачи привезем старый комод, в гараже уже лет 10 стоит старенький пузатый телевизор, настал его час.. Обставим и сдадим!
Сейчас рынок аренды меняется. Если раньше сдавалось все в короткий срок, то теперь арендаторы стали избирательнее, появился большой выбор. И на вашу квартиру желающих нет, но идут звонки от людей из солнечных республик. Цену снижать не хочется, может им и сдать? Ну все равно же потом делать ремонт..
«Рождественская Сказка в кавычках»
Татьяна сообщила, что знать нас не знает и знать не хочет, что с сайтом на букву «А» уже давно не работает, что доступ на сайт у нее давно закрыт, и ответственность за их деятельность она не несет, что квартира уже давно забронирована аж до мая, и снять вы ее просто не могли!
2. Вам не придется отвечать на миллион звонков, постоянно ездить на встречи, показывая квартиру. Тем более, что такие встречи не всегда результативны. Все это входит в обязанности риелтора, поэтому вы сможете существенно сэкономить свое личное время.
Аренда Квартиры Для Иностранца В Спб
• В случае, если вы все же хотите самостоятельно искать квартиросъёмщиков, то вам нужно дать объявления в местные газеты, а также разместить их на городских сайтах недвижимости. В объявлении как можно точнее укажите свои требования к потенциальным арендаторам (мужчины, женщины, супружеская пара, с детьми или без и т.п.). Не забудьте указать свои контакты, чтобы человек, желающий снять квартиру, смог с вами связаться.
Где найти хороших жильцов в съёмную квартиру в Санкт- Петербурге?
Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и счастливым владельцем элитной недвижимости, то можете приобрести себе налоговый патент. Треть его стоимости вам придется оплатить сразу, а остальную сумму после окончания его деятельности. В этом случае размер страховых выплат уменьшается на половину.
При принятии решения сдавать квартиру официально или нет, необходимо учесть еще и уголовную ответственность, которую могут понести люди, уклоняющиеся от уплаты налогов. Если за три финансовых года, сума ваших неуплаченных налогов составит более 100 тыс.руб., вы рискуете получить штраф в размере от 100 до 300 тыс.рублей или лишится свободы на год.
