Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2022
Как можно приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2022 году
Чтобы избежать многих проблем, необходимо перевести гараж в свою собственность и навсегда стать его полноценным хозяином. В этом плане законодательство, которому следует и Украина, и Россия, сходится практически во всем. Конечно, гражданину придется приложить немало усилий, но вопроса можно ли приватизировать гараж тут возникать не должно – можно и нужно. Рассмотрим этот процесс подробнее.
Не секрет, что с каждым днем количество автомобилей на душу населения увеличивается. А вот гаражи строятся куда медленнее. И несмотря на это, каждый автовладелец хочет иметь свое собственное помещение, где можно хранить машину. Даже если собственного транспорта нет, часто гараж сдают в аренду, но для этого его все равно нужно приватизировать. Стоит понимать, что такая процедура не является обязательной, многие продолжают пользоваться помещением годами. Но ее все же надо проводить, если вы собираетесь продавать гараж, сдавать в аренду, включать в завещание или оформлять дарственную.
Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2022 году
- Гараж располагается на участке, предоставленном для использования не в предпринимательских целях;
- Земля под гаражным боксом выдавалась на дачное строительство;
- Гараж является сборной конструкцией — зарегистрировать такое строение не представляется возможным в соответствии с действующим законодательством;
- Гараж построен на участке земли, принадлежащей гражданину на правах собственника.
На первом этапе должен быть составлен протокол собрания участников кооператива с единогласным решением о намерении легализовать свои права на общую землю. На основании этого документа в региональную администрацию подаётся заявление от имени гаражного кооператива, к которому прилагаются такие бумаги:
Приватизация гаража в гаражном кооперативе
- справка, выданная председателем ГСК, указывающая на то, что гражданин является членом кооператива и им была выплачена полная сумма пая;
- ксерокопия распоряжения, содержащего сведения о предоставлении кооперативу земли (также выдается председателем), к ней предъявляется требование – оно должно быть обязательно заверено у нотариуса;
- техническая документация на гараж (сдаются ксерокопии, заверенные у нотариуса);
- гражданский паспорт.
- заявление с просьбой об осуществлении приватизации;
- документ, выступающий подтверждением оплаты государственной пошлины;
- гражданский паспорт или доверенность, заверенная в нотариате (если сделка будет осуществляться представителем со стороны продавца и (или) покупателя);
- декларация, выступающая подтверждением права собственности на объект;
- кадастровые документы на гараж и на землю, на которой он располагается.
Как оформить приватизацию гаража и дачи в собственность — список документов и алгоритм шагов
Цена земельного участка указана в кадастре, и зависит от расположения региона, и действующего на этой территории законодательства. Процедура приватизации выглядит следующим образом: после подачи заявления в органы юстиции, выносится административное решение и постановление на предоставление земли, на которой расположен гараж, в кооперативную собственность. Процедура занимает около месяца, после чего кооперативом заключается договор купли-продажи о приобретении земли с муниципальными органами.
- общегражданский паспорт либо нотариально заверенная доверенность представителя владельца;
- заявление, написанное собственноручно по установленной форме;
- кадастровый паспорт объекта;
- справки о членстве в гражданском кооперативе и полном внесении паевого взноса;
- квитанцию либо иной платежный документ, подтверждающий уплату пошлины.
Как приватизировать гараж в кооперативе в 2022 году
Перед рассмотрением перечня документов, которые потребуются для первого этапа приватизации гаража, необходимо отметить один очень важный нюанс. Гаражно-строительным кооперативам (они же ГСК), выделялась земля для длительного использования. Поэтому перед началом процедуры вам необходимо приобрести данный гараж и получить соответствующую справку.
Данный вопрос находится в компетенции местных властей, которые выделяли участок под застройку для ГСК. К сожалению, второй случай гораздо более распространен, чем первый. Это серьезно усложняет процедуру приватизации гаража. Если кооператив обладает неделимым участком, в таком случае оформление права собственности может осуществляться двумя способами:
Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация
- Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
- Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
- Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
- Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
- Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.
Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.
Как приватизировать гараж в кооперативе
Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:
После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.
Как осуществить приватизацию гаража в собственность
При обращении в Росреестр регистратор смотрит на то, чтобы постройка не нарушала законодательных актов, правил расположения построек относительно проездов и дорог, прав третьих лиц. Самовольное гаражное строение узаконить будет труднее. Обращаться нужно в службу пресечения самовольного строительства с письменным ходатайством о признании прав на строение или подавать иск в суд.
Другое дело, если капитальное строение для автомобиля возведено на территории, не предназначенной под гаражное строительство. Тогда в регистрации могут отказать. К таким землям относятся лесной и водный фонд, участки ООПТ, категория земель общего пользования, предназначенная для государственных нужд, участки других собственников, кроме муниципалитета. Если же участок, на котором самовольно возведен бокс, не подпадает под эти категории, то оформление нужно отстаивать через суд. Однако такой процесс потребует весомых доказательств и аргументов.
21 Фев 2019 juristsib 458