Комиссия при росреестре по оспариванию кадастровой стоимости одинцово
⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Доброго времени суток, дорогие читатели блога, прямо сейчас мы будем постигать возможно самую необходимую и интересующую Вас тему — Комиссия при росреестре по оспариванию кадастровой стоимости одинцово. После прочтения у Вас могут остаться вопросы, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже.
Мы всегда и постоянно обновляем опубликованную информацию, в этом модете быть уверены, что Вы прочтете всю самую новую информацию.
В результате снижения Вы сможете существенно сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога или налога на иное недвижимое имущество ежегодно путем уравнения налоговой базы с рыночной стоимостью объекта.
- проведение независимой оценки рыночной стоимости земли, здания, помещения;
- получение положительного заключения СРО на отчет об оценке;
- установление в комиссии или суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
Оспаривание кадастровой стоимости в Одинцово
Сегодня достаточно распространена ситуация, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости в несколько раз превышает их реальную рыночную стоимость. Основной причиной таких расхождений является невозможность при осуществлении массовой кадастровой оценки детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения.
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Если основанием оспаривания кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, то комиссия вправе принять одно из следующих решений:
Досудебный порядок оспаривания кадастровой стоимости
Следует учитывать, что поскольку стороны обязаны самостоятельно доказывать те обстоятельства, на которые ссылаются, то суд удовлетворит их ходатайства об истребовании дополнительных доказательств только в том случае, если они по объективным причинам лишены возможности представить доказательства без помощи суда. Тем не менее, суд не лишен права запрашивать необходимые доказательства по своей инициативе (п. 6 ст. 247 КАС РФ).
Проблема возникла после того, как в 2014 году были внесены новые пункты в Налоговый Кодекс РФ. До этого периода налог начислялся на основании инвентаризационной стоимости, предоставленной БТИ, которая ниже уровня рыночной. Такое положение вещей устраивало налогоплательщиков, они исправно перечисляли необходимые суммы. Сегодня налог рассчитывается на базе кадастровой стоимости, которая превышает рыночную. И это представляет проблему, которую они стараются любыми путями. Мы готовы вам помочь вам уменьшить кадастровую стоимость в минимальный срок.
Город Одинцово имеет этот статус с 1957 года, сегодня он является центром района и крупнейшим населенным пунктом поселения. По территории города проходит Московское шоссе, на окраине — автодорога федерального значения. Общая численность населения составляет более 140 тысяч человек. Одинцово является близлежащим пригородом столицы, а потому многие жители работают в Москве, в частности, в московских аэропортах.
Суть проблемы и пути решения
В городе созданы все предпосылки для активного развития бизнеса любого масштаба и всех форм собственности. Но есть и подводные камни, которые являются существенным препятствием для открытия новых предприятий и застройки земельных участков, — это повышенные налоги на объекты капитального строительства и землю. Особенно они бьют по карману крупных бизнесменов, подчас те вынуждены платить суммы, исчисляемые шестизначными числами.
Заседания проходят с целью рассмотрения поступивших заявлений. Они признаются правомочными, если в них участвует не менее половины членов комиссии. Законом утверждено, что членами комиссии могут быть сотрудники Росреестра, представители союза предпринимателей, представители органов исполнителей региона, а также независимые оценщики. К последним предъявляется требование – обязательное членство в СРО.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Решения по каждому заявлению принимаются путем голосования членов комиссии, которые участвуют в собрании. Голосование проводится в формате «за-против» и по каждому объекту недвижимости. Заседания носят открытый характер. В них может присутствовать сам заявитель.
Как проходят заседание комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?
Начать оспаривать кадастровую стоимость земельного участка, квартиры и другой недвижимости можно с той даты, когда сведения о ней внесены в ЕГРН. Но можно это сделать только до той даты, когда в реестр внесут сведения очередной государственной кадастровой оценки.
Обратите внимание! Стоимость независимых оценочных услуг напрямую связана с характеристиками объекта, в том числе с его типом, площадью, удалением от столицы и т.д. Но в любом случае она остается вполне приемлемой. Причем не только для компаний, но и для частных лиц. Благодаря этому инициировать процедуру оспаривания могут все желающие. Главное — наличие законных оснований для последующего уменьшения суммы.
- собственники, которые вынуждены платить завышенные суммы земельного налога;
- арендаторы, если арендная ставка рассчитывалась на основании данных из кадастра;
- владельцы жилой или коммерческой недвижимости, предполагающие выкупить участок, на котором размещается недвижимый объект, поскольку выкупная цена зависит от величины, указанной в кадастре;
- органы государственной и муниципальной власти в отношении объектов, составляющих собственность государства или муниципалитета.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости в Одинцово
Оценка недвижимости для оспаривания кадастровой стоимости в суде может обеспечить существенную экономию денежных средств. В практике встречались даже случаи, когда кадастровая оценка была завышена более чем в 10 раз, что приводило к многократному завышению суммы уплачиваемого земельного налога. Чтобы законным образом обеспечить снижение фискальной нагрузки на бизнес или частное лицо, необходимо воспользоваться услугами независимой оценочной компании. Ее специалисты выполнят повторную оценку здания, земли или другого объекта недвижимости, после чего подготовят отчет. Этот документ обладает юридической силой и может использоваться при оспаривании стоимости, как на досудебном уровне, так и в суде.
Сегодня достаточно распространена ситуация, когда кадастровая стоимость объектов недвижимости в несколько раз превышает их реальную рыночную стоимость. Основной причиной таких расхождений является невозможность при осуществлении массовой кадастровой оценки детально подойти к цене конкретного земельного участка, здания, помещения.
Оспаривание кадастровой стоимости в Одинцово
- проведение независимой оценки рыночной стоимости земли, здания, помещения;
- получение положительного заключения СРО на отчет об оценке;
- установление в комиссии или суде кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной.
Оспаривание кадастровой стоимости в Одинцово
В результате снижения Вы сможете существенно сэкономить от нескольких сот тысяч до нескольких миллионов рублей земельного налога или налога на иное недвижимое имущество ежегодно путем уравнения налоговой базы с рыночной стоимостью объекта.
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости.
- Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости — если заявление подает гражданин, обладающий правом на объект недвижимости (например, копия свидетельства о праве собственности).
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, — если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений.
-
- Чтобы подтвердить это основание, собственник объекта недвижимости вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (им может быть министерство имущественных отношений, управление государственного имущества в субъекте РФ, иной орган власти субъекта РФ, а в некоторых случаях — орган местного самоуправления) и в управление Росреестра с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Данные сведения предоставляются в течение семи рабочих дней с даты поступления запроса
-
- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде — если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости (подлинник).
- Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости).
- Документы, являющиеся основанием для пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости:
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
от от 12 октября 2022 года № 9856 (подлинник) — ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости ); - Положительное экспертное заключение о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности (подлинник) – ( указывается в случае установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, а также в случае если рыночная стоимость земельного участка отличается от его кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов).
- Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости — наименование и реквизиты всех документов — ( указывается в случае оспаривания по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости ).
- Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости
- Иные документы
Документы, необходимые для рассмотрения заявления
Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества применяется при исчислении налога на имущество, земельного налога, а также налога при продаже недвижимости в случаях, если объект недвижимости находился в собственности менее 5 лет.
Подать заявление в комиссию можно с того дня, как в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости и до того дня, когда в ГКН были внесены итоги вычисления кадастровой стоимости, определенные при проведении стандартной государственной кадастровой оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость
- Кадастровая справка о кадастровой цене (можно заказать онлайн как и выписку из ЕГРП) объекта недвижимого типа. В ней должен находиться справочный материал об оспариваемых итогах вычисления кадастровой стоимости.
- Копия правоопределяющего документа на недвижимый объект – в случае подачи заявления лицом, имеющим право на недвижимый объект. Ее должен заверить нотариус.
- Документы, доказывающие ложную направленность информации об объекте недвижимого типа, примененные при вычислении его кадастровой цены (если основанием подачи заявления выступает именно это обстоятельство).
- Отчет об оценке оценочного объекта. Он должен быть как на бумаге, так и в электронном формате – если заявление подается в силу причины определения в отношении объекта недвижимого типа его рыночной цены.
Каким образом можно изменить итоги вычисления кадастровой стоимости?
Как оспорить кадастровую стоимость?
Комиссия работает на законных основаниях, если на заседании находятся более половины ее участников. Голоса отдают открыто. Участники комиссии не могут проигнорировать голосование – они должны быть либо «за», либо «против». Если свыше половины пришедших на заседание участников комиссии отдали свои голоса «за» какое-то решение, оно будет принято комиссией.
07 Окт 2020 juristsib 206