Вычет ндфл при покупке квартиры в 2022 году
Как получить налоговый вычет в 2022 году: изменения при покупке квартиры
Если вы приобретатель жилья и не нашли себя среди тех, кому возврат подоходного налога не положен, смело собирайте документы. 2022 год не принес критичных изменений в законы о государственных сборах относительно возмещения подоходного налога для покупателей недвижимого имущества. Рассчитать, какой имущественный вычет вам положен после приобретения жилого помещения, не составляет труда. Изменения в законодательстве произошли в срок до 2014 года.
Относительно изменений, внесенных в законодательство о сборах, можно также упомянуть следующее: если раньше на один объект недвижимость мог оформить документы по возврату налогов только один гражданин, то теперь, в 2022 году, обратиться с таким заявлением имеют право и совершеннолетние члены его семьи. Правда, лимит остается прежним: 260 тысяч рублей.
НДФЛ с продажи недвижимости в 2022 году для физических лиц
Согласно действующему законодательству, каждый резидент РФ, получивший прибыль при продаже недвижимого имущества, должен в установленный срок отправить в налоговую инспекцию по месту регистрации своевременно заполненную налоговую декларацию. Как начисляется НДФЛ при продаже недвижимости в 2022 году для физических лиц, как и когда правильно подать налоговую декларацию, расскажем в этом материале.
- 3 500 000*0,13=455 000 рублей.
До 2022 существовала практика, когда при продаже имущества граждане искусственно уменьшали цену недвижимости в документах по купле-продаже, чтобы уменьшить размер начисленного налога. Вступившие в силу изменения налогового законодательства уже не позволят так поступить. Если будет обнаружено, что стоимость недвижимости, указанная в договоре купли-продажи, значительно ниже рыночной стоимости, налог будет начислен с кадастровой стоимости реализованного объекта, умноженной на установленный коэффициент 0,7.
Возврат налога при покупке квартиры в 2022 году — как получить вычет
Пункт 9 статьи 220 налогового кодекса России говорит о том, что если вы не смогли полностью использовать вычет за один календарный год, остатки вычета переносятся столько раз, сколько это необходимо для полного использования вычета. При этом какое-то ограничение не предусмотрено, и при небольшой официальной зарплате налог на доходы будет возвращаться вам в полном объеме довольно долго.
Такая ситуация может быть актуальна во многих случаях. Может быть, вы не знали о вычете и узнали о нем только сейчас. Может быть, до его оформления не доходили руки. А может быть, вы купили квартиру в 2022 году, а доходы, которые облагаются налогом НДФЛ, появились у вас лишь в 2022-м.
Какие документы для налогового вычета при покупке квартиры нужны в 2022-2022 году
Плюс обращения к работодателю в том, что для получения вычета не нужно будет ждать окончания налогового периода, как в случае с оформлением через налоговую инспекцию. Напомним, что обратиться в ФНС можно только после окончания года, в который была приобретена квартира.
- идентификационная информация о налогоплательщике – ФИО, ИНН, адрес места проживания;
- информация о доходах, которые лицо получило в процессе трудовой деятельности на территории России – сведения содержаться в справке 2-НДФЛ, выданной на работе;
- информация о приобретенной квартире – стоимость покупки и, если декларация подается повторно, то данные об уже предоставленных налоговых вычетах и остатке.
Как написать заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2022 году
Не стоит ждать и однократного возврата максимально положенной суммы в 260 тысяч рублей. К заявлению прилагается справка по форме 2-НДФЛ, в которой отражаются полученные за истекший календарный год доходы и общая сумма уплаченного в казну налога. В пределах этой суммы и будет осуществлён возврат. Оставшаяся часть перейдёт на следующий год или несколько лет – в зависимости от уровня дохода налогоплательщика.
Заявление на возврат НДФЛ не имеет закреплённой законодательно формы, но не стоит торопиться писать его от руки как вздумается. Как правило, в каждом отделении налоговой инспекции разработан внутренний бланк, который и предлагают заполнить налогоплательщику по образцу.
Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону
Оформление вычета не допускается, если при покупке жилья Вы воспользовались правом на материнский/семейный капитал или на другие субсидии от государства ; если Вы получили квартиру по наследству или оформили договор о приобретении квартиры у кого-то из близких родных; если Вы не платите подоходный налог (это правило касается, например, неработающих пенсионеров).
- максимум, который удастся вернуть при покупке жилья без использования ипотеки, составляет 13% от стоимости купленного жилого помещения (максимум от 2 миллионов рублей), т. е. 260 тысяч рублей;
- если квартира была приобретена до 1.01.08, то возврат удастся сделать только с суммы до 1 миллиона рублей (т. е. 130 тысяч рублей);
- если квартираоформлена в собственность с привлечением ипотечных средств до 1.01.14, то 13% государство вернет и со всей суммы выплаченных процентов, ограничений по сумме нет;
- если жилье куплено с привлечением ипотечных средств после 1.01.14, то 13% государство вернет с суммы процентов, не превышающей 3000000 рублей (т. е. 390000 рублей);
- возврат процентов по ипотеке осуществляется только после получения гражданином всей суммы по основной стоимости квартиры;
- за одно обращение в налоговую инспекцию стандартно допускается возврат той суммы подоходного налога, которую Вы внесли в бюджет за прошедший год, но не более максимальной суммы возврата; оформлять возврат допускается каждый год, пока государство не вернет всю причитающуюся сумму;
- при обращении за возвратом в первый раз, если с момента покупки жилья прошло 3 и более лет, Вы сможете вернуть налоги, выплаченные Вами за 3 прошедших года (например, если квартиру купили в 2012 году за 1900000 рублей, то в 2022 возможно вернуть налоги, выплаченные за 2022- 2022 годы, но не более 247000 рублей);
- если Вы заключили договор купли-продажи на квартиру до 1.01.14, то воспользоваться вычетом государство позволит только единожды, несмотря на то, что стоимость квартиры ниже 2000000 рублей (например, купив жилье за 1450000 рублей, максимум Вы вернете 188500 рублей);
- если право собственности на жилье у Вас появилось после 1.01.14, то вернуть 13% вероятно с нескольких покупок, но общая сумма вычета не превысит 2000000 рублей на человека (например, покупая две квартиры по 1200000 рублей, вам удастся вернуть также не более 260000 рублей).
Возврат НДФЛ пенсионеров при покупке квартиры в 2022 году
Что касается неработающих пенсионеров, то этой категории граждан будет сложнее оформить и получить налоговый вычет по факту покупки собственного жилья, нежели работающим пенсионерам, исправно уплачивающим со своего заработка подоходный налог. Действительно, когда гражданин достигает предусмотренного в РФ пенсионного возраста и уходит, что называется, на заслуженный отдых, прекращая трудовую деятельность по официальному месту занятости, он автоматически перестает считаться трудоустроенным субъектом, с доходов которого регулярно удерживаются соответствующие суммы НДФЛ.
Если пенсионер продолжает трудиться по месту официальной занятости, то порядок получения налоговой льготы для него будет полностью аналогичен общему порядку предоставления налогового вычета, предусмотренному для любого другого российского гражданина, имеющего официальное место работы. Официально работающий пенсионер, как и любой иной субъект, осуществляющий трудовую деятельность по договору, уплачивает подоходный налог, общеобязательная ставка которого для физических лиц составляет 13%.
Получение налогового вычета за детей при покупке квартиры
Указанное условие является основным при заявлении льготы за несовершеннолетних детей. В случае, если родитель (планирующий получить возврат средств за ребенка) ранее полностью использовал свое право на н/в получить его повторно, хоть и за ребенка, он не вправе. Объясняется это тем, что сам ребенок в будущем не лишается права на данную льготу и может ее заявить по достижении совершеннолетнего возраста.
Зачастую при приобретении квартиры родители оформляют право собственности на своего несовершеннолетнего ребенка (детей). Встает закономерный вопрос, имеют ли право родители вернуть часть затраченных на покупку средств, если квартира полностью или частично оформлена на ребенка? Разберемся, в каких случаях возможно получить данную льготу, а в каких нет, каким условиям должен отвечать родитель и в каком порядке производится возврат средств.
Налоговый вычет при покупке квартиры — основные изменения в 2022 году
- пенсионеры, которые, несмотря на выход на пенсию, принял решение о продолжении трудовой деятельности и, как следствие, имеют налогооблагаемый доход;
- пенсионеры, которые имеют другой налогооблагаемый доход, например, от сдачи объекта недвижимого имущества в аренду;
- пенсионеры, которые работали последние три года до дня приобретения жилья.
- наличие статуса резидента Российской Федерации (РФ); для него нужно пройти процедуру госрегистрации в качестве налогоплательщика нашей страны и проживать в ней как минимум сто восемьдесят три дня в год;
- оплата НДФЛ;
- приобретение жилья или его капитальный ремонт.
Как получить налоговый вычет при продаже квартиры
Если жилое помещение находилось в долевой собственности граждан, каждый из дольщиков может воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере, если продал свою долю по самостоятельному договору. Предоставление вычета будет осуществляться отдельно для каждого продавца доли, т.е. будет подано две или более декларации 3-НДФЛ.
Вместо оформления имущественного вычета граждане могут уменьшить сумму средств, полученных от продажи недвижимости, на документально подтвержденные расходы на приобретение объекта. Целесообразность выбора определяет сам продавец, необходимо заранее рассчитать наиболее оптимальный вариант.
Возврат налога при покупке квартиры
Кстати. В комментариях к законодательству всегда раскрываются детали и юридические нюансы оформления имущественного вычета при покупке квартиры, (доли жилого помещения и т.д.) с учетом дополнений, вступивших в силу в марте 2022 года. Мы рассмотрим когда и как можно получить возврат денег за покупку недвижимости, кому можно подать документы на вычет, сколько налоговая вернет максимально денег из подоходного налога и как работодатель участвует в возврате налоговых отчислений своему сотруднику.
Заметим, что наличие платежных документов с подтверждением произведенных расходов является обязательным и требуется к предоставлению в ФНС, либо без посещения инспекции загружается через сервис nalog.ru в комплекте с предоставляемыми документами. Сведения подаются в налоговую инспекцию для проверки как в год покупки квартиры, так и в начале следующего налогового года. Законодатель не ограничивает налогоплательщика временем.
Новая декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры
Декларация на возмещение НДФЛ при покупке квартиры оформляется по шаблону формы 3-НДФЛ. При этом декларация 3-НДФЛ при покупке квартиры 2022 года оформляется по новому шаблону, приведенному ФНС в приказе, зарегистрированном под № ММВ-7-11/569@ от 03.10.2022 г. Документ обязателен для представления при заявлении права на налоговый имущественный вычет. Такая преференция дается налогоплательщикам-физическим лицам в соответствии с нормами ст. 220 НК РФ. Сумма льготы находится в пределах 2 млн руб. (возврат налога составит максимально 260 тыс. руб.), а если квартира куплена в ипотеку, возможен вычет и по ипотечным процентам – до 3 млн руб. (вернуть можно 390 тыс. руб. налога).
Остаток льготы по состоянию на 2022 год составил 1 020 000 руб. (2 000 000 – 980 000). Применение вычета ограничено не только законодательными лимитами, но и доходами собственника имущества в рассматриваемом отчетном периоде. Заявительнице в 2022 году начислили зарплату в сумме 818 900 руб., с которой был уплачен налог в размере 106 457 руб. (818 900 х 13%), другие виды вычетов не применялись. То есть декларация 3-НДФЛ при покупке второй квартиры (новая форма), поданная в 2022 г., будет содержать сумму вычета, равную 818 900 руб., и на руки она получит 106 457 руб.
13 Фев 2019 juristsib 481