Главная / Без рубрики / Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году пенсионеру

Имущественный вычет при покупке квартиры в 2022 году пенсионеру

Получение имущественного вычета при покупке квартиры

Пример: пенсионерка Яблокова О.В. получает государственную пенсию, и также она официально сдает в аренду квартиру. Денежные средства, которые она получает от сдачи квартиры в аренду, облагаются налогом на доходы (Яблокова О.В. каждый год подает декларацию 3-НДФЛ, где декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит налог). В 2022 году Яблокова О.В. купила себе еще одну квартиру. Начиная с 2022 года, Яблокова О.В. вправе применять имущественный вычет от покупки к квартиры к налогу от сдачи квартиры в аренду. Соответственно, Яблокова не будет платить налог от сдачи квартиру в аренду до полного исчерпания имущественного вычета.

Пример: В 2022 году Киреева Л.Л. купила квартиру. По окончании 2022 и 2022 годов она подавала документы в налоговую инспекцию и получила часть имущественного вычета (вернула уплаченный налог за 2022 и 2022 год). В 2022 году Киреева вышла на пенсию. Соответственно, после выхода на пенсию в 2022 году Киреева может воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2022, 2022, 2022, 2014). Так как за 2022 и 2022 годы вычет она уже получила, то подать документы на вычет она сможет только за 2022 и 2014 годы. Также по окончанию 2022 года (в 2022 году) она сможет вернуть налог за 2022 год (тот период, когда она работала).

Как получить налоговый вычет при продаже квартиры

Правила получения имущественных вычетов регламентированы нормами НК РФ – вычетом может воспользоваться любой продавец недвижимости, не освобожденный от налогообложения. Условия освобождения от уплаты налога, и, соответственно, от необходимости обращаться за предоставлением вычета, существенно изменились с начала 2022 года:

Нужно учитывать, что указанная сумма вычета распространяется на все виды сделок по продаже недвижимости, совершенных в течение одного года. Например, при продаже двух квартир можно использовать только один вычет в размере 1 000 000 рублей. Если он в полном объеме использован при декларировании дохода по первой сделке, расчет суммы налога по второй проданной квартире будет осуществляться по общим правилам.

Как оформить имущественный вычет при покупке квартиры согласно закону

Согласно Налоговому кодексу у каждого гражданина России есть права на различные налоговые вычеты. Одним из них является возможность получить обратно уплаченные Вами налоги в случае приобретения жилья , т. е. сумму порядка 13% от цены купленной квартиры. Вычет призван помочь россиянам в улучшении их жилищных условий.

максимум, который удастся вернуть при покупке жилья без использования ипотеки, составляет 13% от стоимости купленного жилого помещения (максимум от 2 миллионов рублей), т. е. 260 тысяч рублей;
если квартира была приобретена до 1.01.08, то возврат удастся сделать только с суммы до 1 миллиона рублей (т. е. 130 тысяч рублей);
если квартираоформлена в собственность с привлечением ипотечных средств до 1.01.14, то 13% государство вернет и со всей суммы выплаченных процентов, ограничений по сумме нет;
если жилье куплено с привлечением ипотечных средств после 1.01.14, то 13% государство вернет с суммы процентов, не превышающей 3000000 рублей (т. е. 390000 рублей);
возврат процентов по ипотеке осуществляется только после получения гражданином всей суммы по основной стоимости квартиры;
за одно обращение в налоговую инспекцию стандартно допускается возврат той суммы подоходного налога, которую Вы внесли в бюджет за прошедший год, но не более максимальной суммы возврата; оформлять возврат допускается каждый год, пока государство не вернет всю причитающуюся сумму;
при обращении за возвратом в первый раз, если с момента покупки жилья прошло 3 и более лет, Вы сможете вернуть налоги, выплаченные Вами за 3 прошедших года (например, если квартиру купили в 2012 году за 1900000 рублей, то в 2022 возможно вернуть налоги, выплаченные за 2022- 2022 годы, но не более 247000 рублей);
если Вы заключили договор купли-продажи на квартиру до 1.01.14, то воспользоваться вычетом государство позволит только единожды, несмотря на то, что стоимость квартиры ниже 2000000 рублей (например, купив жилье за 1450000 рублей, максимум Вы вернете 188500 рублей);
если право собственности на жилье у Вас появилось после 1.01.14, то вернуть 13% вероятно с нескольких покупок, но общая сумма вычета не превысит 2000000 рублей на человека (например, покупая две квартиры по 1200000 рублей, вам удастся вернуть также не более 260000 рублей).

Особенности возврата подоходного налога при покупке квартиры пенсионером

При покупке недвижимости граждане, имеющие официальный доход с удержанием подоходного налога в 13%, вправе рассчитывать на возвращение части понесенных расходов в виде налогового вычета. Согласно законодательству России пенсионеры могут претендовать на получение вычета. Важно отметить, что процедура возвращения денежных средств проходит с некоторыми особенностями. Давайте рассмотрим, как проходит возврат налога пенсионерам при покупке квартиры в 2022 году и в чем заключаются особенности процедуры.

Декларация 3 — НДФЛ с указанием доходов, суммы налога и стоимости приобретенной недвижимости за год;
Копии всех страниц паспорта;
ИНН;
Справка 2 — НДФЛ о доходах. Документ следует получить по месту работы и заверить у руководителя или в бухгалтерии;
Заявление о возврате имущественного вычета;
Договор о купли-продажи недвижимости;
Акт приема-передачи квартиры или иного жилья;
Свидетельство о государственной регистрации;
Копия пенсионного удостоверения;
Реквизиты для перевода денежных средств.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Исходя из вышесказанного можно сделать небольшой вывод: сумма налогового вычета после покупки квартиры напрямую зависит от ее стоимости и ранее уплаченного НДФЛ. Вернуть больше 260 тыс. рублей гражданин не сможет. Данная сумма предоставляется один раз на всю жизнь. Если после выплаты вычета на одну квартиру остался неиспользованный остаток от максимума, вернуть его можно будет после приобретения другой недвижимости.

Выше уже говорилось, что на вычет смогут рассчитывать только официально трудоустроенные граждане или физические лица, уплатившие НДФЛ из дополнительных источников дохода. При этом, в процессе расчета выплат будет учтена фактическая сумма налога, выплаченная за предыдущий период, т.е. 2022 или 2022 год (зависит от того в каком году гражданин подаст документы).

Положен ли налоговый вычет пенсионерам при покупке квартиры и как его получить в 2022 году

Распечатать бланк и внести в него сведения черной ручкой печатными буквами от руки. Отмечается, что этот способ встречает все больше неодобрения в налоговой, поскольку машина зачастую не может считать рукописные символы.
Заполнить бланк автоматическим способом с помощью специальной программы , разработанной ФНС. Это наиболее удобный и желательный способ.

требовать возврата части налога за год, в котором произошла покупка квартиры;
если полученных средств не хватило – перенести невыплаченный остаток на 3 предыдущих;
кроме этого можно продолжать получать вычет до достижения максимальной суммы и в будущем, с учетом получаемых денег.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет

До 2014 года данным правом обладали только пенсионеры, не имеющие другого источника дохода, кроме пенсий. В связи, с чем работающие пенсионеры данной привилегии были лишены и налоговый вычет представлялся им на общих основаниях, что ставило их в неравное положение с обычными налогоплательщиками.
С 2014 года работающих и неработающих пенсионеров уравняли в правах и с указанного периода, граждане, находящиеся на пенсии, но имеющие дополнительный источник доходов могут воспользоваться правом на перенос остатка и получить дополнительно вычет за 3 предшествующих года.

При продаже имущества, находившегося во владении собственника менее определенного законом срока, ее владелец должен уплатить в бюджет налог с полученной прибыли. При этом каких-либо льгот для пенсионеров законодательство в данном случае не устанавливает. Налог платить они обязаны на общих основаниях.

Получение вычета пенсионерами

В мае 2022 года Яхонтов О.А. вышел на пенсию. В 2022 году он приобрел в собственность однокомнатную квартиру. Обратиться за вычетом он сможет не ранее января 2022 года. Годом образования остатка будет 2022 год, но так как в данный период он уже не работал, заявить одновременно он сможет льготу лишь за часть 2022 года (когда он еще работал) и за 2022 и 2022 года.

Строев В.В. в 2022 году купил квартиру и в том же году вышел на пенсию. В 2022 году он может заявить вычет за 2022, 2022, 2022 и 2014 года. Сначала ему необходимо будет заполнить декларацию за 2022 год, затем остаток вычета перенести в декларацию за 2022 год, потом заполнить отчетность за 2022 год и в самую последнюю очередь, за 2014 год.

Имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет

Получить н/в, согласно правилам, могут все россияне, делающие отчисления в бюджет в размере 13%, за исключением случаев продажи недвижимого имущества. Меньше всего приходится говорить о профессиональном вычете, на который могут претендовать исключительно предприниматели, а их, к слову, немало и среди пенсионеров. Остается открытым вопрос, имеют ли право пенсионеры на налоговый вычет, причем касается это тех, кто находится на заслуженном отдыхе, и тех, кто вынужден подрабатывать.

Для решения вопроса с имущественным вычетом пенсионер должен предоставить в налоговую службу, помимо основного пакета документов, договор купли-продажи (ипотечный договор с графиком выплат), пенсионное удостоверение, удостоверение личности, свидетельство о браке (при наличии) и реквизиты банковского счета (обязательно).

Налоговый вычет при покупке квартиры пенсионерам

Оснований для отказа в приеме пакета документов у налоговиков мало (представление документации неуполномоченным лицом, отсутствие подписи в 3-НДФЛ и подобное), но если вопросы возникают, то рьяно настаивать на приемке документации все же не следует, так как сам факт сдачи-приемки не означает одобрение самого вычета. Решение по существу принимается после изучения документации и проведения камеральной проверки

до 2 млн. рублей, уплаченных продавцу в качестве цены по договору купли-продажи жилья. То есть сумма возврата НДФЛ максимально составит 260 тыс. руб.;
до 3 млн. рублей по процентам за займы и кредиты, выданные на приобретение жилой недвижимости. Из бюджета на руки возможно получить в пределах 390 тыс. руб.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году

Вычет налога на приобретение недвижимости в 2022 году дает возможность сделать возврат части тех денег, что новоиспеченный собственник потратил на покупку жилья. Подобная инициатива государства призвана стимулировать рост строительной отрасли, испытывающей сегодня серьезные затруднения вследствие кризиса. Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в 2022 году, что это такое, как получить вычет, какие документы нужны для оформления вычета.

Еще одно существующее ограничение при получении вычета – сумма компенсации не может быть выше фактически уплаченного налога. Причем сохраняется возможность поделить сумму вычета между несколькими объектами. Кроме стоимости непосредственно недвижимости, вычет дает возможность компенсировать переплаченные по ипотечному кредиту проценты. Таким образом, владелец жилья имеет возможность дополнительно сэкономить, но возвратить налог по кредитным процентам получится лишь с одного объекта недвижимости.

Как получить налоговый вычет пенсионеру при покупке квартиры

Как показывает опыт, документы лучше сдавать «в живую». При сдаче специалист ФНС производит предварительную проверку документации, что позволяет оперативно устранить недочеты на месте, а если ошибка будет грубой, то перенести сдачу в другой ближайший приемный день, после приведения документов в порядок.

Ранее, до 01.01.2014 года, вычет при покупке квартиры только неработающий пенсионер мог получить одновременно за 4 года. Работающий пенсионер такого права был лишен (только за 1 год). Теперь ограничение отменено, любой пенсионер вправе рассчитывать на полный вычет.

19 Фев 2019 juristsib 408